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锁了利率对lender有啥影响

锁了利率对lender有啥影响# Living

a*s2014-03-17 07:03

1 楼

刚好最近全部快用光了，求大家推荐deal，
如果没啥deal，就还是去costco就近买好了，
谢谢！

c*n2014-03-17 07:03

2 楼

今天锁了一家的利率，为求个保险，同时还在shopping around，刚告诉这一家可能不
会用他们，结果lender回信说如果你还在shopping就不要让我给你锁，很不高兴，不知
道有啥影响。。。

s*e2014-03-17 07:03

3 楼

这周RA的stayfree基本是倒赚
不过只剩下几个小时了。。。。。。
沐浴液洗发水常常有deal，但是家里太多了没研究

b*22014-03-17 07:03

4 楼

对broker影响可大可小,有的时候一个loan不能close, lender可能就会把broker给
terminate. 或者被lender给降级,就拿不到最好的rebate.
一般fail一个锁的loan要用几个loan才能救会来.所以如果不确定是不是要继续, 请别
锁. 多谢了

b*a2014-03-17 07:03

5 楼

RA

【在 a*****s 的大作中提到】

: 刚好最近全部快用光了，求大家推荐deal，
: 如果没啥deal，就还是去costco就近买好了，
: 谢谢！

b*32014-03-17 07:03

6 楼

楼上在理，其实核心还是契约精神

a*s2014-03-17 07:03

7 楼

【在 a*****s 的大作中提到】

: 刚好最近全部快用光了，求大家推荐deal，
: 如果没啥deal，就还是去costco就近买好了，
: 谢谢！

k*a2014-03-17 07:03

8 楼

re.

【在 b********2 的大作中提到】

: 对broker影响可大可小,有的时候一个loan不能close, lender可能就会把broker给
: terminate. 或者被lender给降级,就拿不到最好的rebate.
: 一般fail一个锁的loan要用几个loan才能救会来.所以如果不确定是不是要继续, 请别
: 锁. 多谢了

l*e2014-03-17 07:03

9 楼

这周末的报纸好像有潘婷的coupon

c*n2014-03-17 07:03

10 楼

完全没经验，是直接找的银行的loan agent，不是broker
问题是他老催着我锁，说不然利率会升，我没告诉他我还在shop呢...

【在 b********2 的大作中提到】

h*n2014-03-17 07:03

11 楼

我跳了一堆TBS的用都用不完发愁～

o*p2014-03-17 07:03

12 楼

互相都是诚心，既然还在shopping around, 就全盘托出。
自已要锁，自已又不能commitment, 就不要锁。我们的performance在銀行matrix
management 用close ratio 来衡量。锁了没做完，太多，会影响到声誉, 每一个锁的
利率银行都会用某种方式规避利率变化带来的风险，也是有成本的。

c*e2014-03-17 07:03

13 楼

对于broker来说，在lender那里lock了利率就相当于对lender有了一个commitment，也
就是说
broker会尽力把贷款close。银行在审核broker的performance的时候会特别查看哪些贷
款是lock了，申请人的资质也没有问题但是最终没有close的。如果这个数量或者比例
偏高，lender轻则削减此broker所有给申请人的credit，重则直接取消account。所以
说一个lock而没有close的贷款会影响其他人的申请。
个人建议是先shop around好，一旦lock了利率就还是尽量与同一家lender或broker进
行下去，除非有其它客观原因例如卖家walk away等。

【在 c********n 的大作中提到】

: 今天锁了一家的利率，为求个保险，同时还在shopping around，刚告诉这一家可能不
: 会用他们，结果lender回信说如果你还在shopping就不要让我给你锁，很不高兴，不知
: 道有啥影响。。。

p*y2014-03-17 07:03

14 楼

银行对每个lock都会hedge风险，对银行来说rate lock是有成本的，如果客人跑了，那
么银行就损失了。财主借钱是为了盈利的，让财主损失了当然不高兴了。另外，大部分
银行对自己的loan officer和broker都是pull-through ratio的要求。简单讲就是锁完
rate的loan的close成功率，成功率降低就会被downgrade。