也求建议：房子二选一（急，明天下午5点） - 未名空间MITBBS历史存档

也求建议：房子二选一（急，明天下午5点）# Living

p*e2014-03-24 07:03

1 楼

这两个房子特点鲜明，可能对过来人来说，比较好做决定。我们当局者迷。
人在三藩，房价超贵，但好在不在硅谷，比那疙瘩强点。夫妻两都在三番城里上班，有
娃一岁，计划二娃。是为背景。
两房都是2000尺，在同一学区（好学区），都是50年左右老房，都作过装修，可以直接
住人。下面说重点的不同。
房子1：一个小区里的独立房，月管理费300左右，后院很小。小区有个游泳池，但勉强
可用。房子被分为两套，一边是2卧一卫加书房，另外一边是studio, 现出租，月租
1300，房客会继续住三年。
好处：1．离BART and downtown 非常近，步行10分钟到车站，每天上下班非常方便。2
．有租房收入，而且，房价只有房子2三分之二，财政负担小。
不好：1．一边2卧一卫加书房不是很够住，特别有二娃，父母过来帮忙。长远可以两套
并成一套，但floor plan不好改，住起来可能还是不舒服，虽然够用。2．不是严格意
义上独立房，房子升值慢。
房子2：独立房，大后院，标准的4卧2卫，离downtown远，所以neighborhood看上去更
高大上一些。
好处：1．住的舒服，一步到位。2．房子升值空间比1好。
坏处：1．贵。撑是撑得起，但日子比较紧巴巴。本来有计划让老婆生完二胎辞职在家
教子，这就很难了。 2．Commute不如1方便。开车要20分钟估计到BART，再加上BART
commute。
综上所述。现在老婆喜欢1，我个人偏向2。求建议，求开导，不求“离”。谢谢。

t*e2014-03-24 07:03

2 楼

觉得两个都不好啊，一卫也太少了，没法住，除非加一卫。

。2

【在 p*****e 的大作中提到】

: 这两个房子特点鲜明，可能对过来人来说，比较好做决定。我们当局者迷。
: 人在三藩，房价超贵，但好在不在硅谷，比那疙瘩强点。夫妻两都在三番城里上班，有
: 娃一岁，计划二娃。是为背景。
: 两房都是2000尺，在同一学区（好学区），都是50年左右老房，都作过装修，可以直接
: 住人。下面说重点的不同。
: 房子1：一个小区里的独立房，月管理费300左右，后院很小。小区有个游泳池，但勉强
: 可用。房子被分为两套，一边是2卧一卫加书房，另外一边是studio, 现出租，月租
: 1300，房客会继续住三年。
: 好处：1．离BART and downtown 非常近，步行10分钟到车站，每天上下班非常方便。2
: ．有租房收入，而且，房价只有房子2三分之二，财政负担小。

w*m2014-03-24 07:03

3 楼

不是说你，你一个也没不上，都OFFER吧

p*e2014-03-24 07:03

4 楼

是，房子1是有这个问题。
房子2为什么不好呢？感觉是这一带正常的独立屋。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 觉得两个都不好啊，一卫也太少了，没法住，除非加一卫。
:
: 。2

p*e2014-03-24 07:03

5 楼

什么意思？每看懂。
两个房子同一天due offer. broker不建议都给offer.

【在 w*****m 的大作中提到】

: 不是说你，你一个也没不上，都OFFER吧

t*e2014-03-24 07:03

6 楼

你不是说钱不够吗老婆要住家，然后你的描述上看commute也差好多，从你叙述来看偏
向1，为何不在1附近等等别的选择呢？

【在 p*****e 的大作中提到】

: 是，房子1是有这个问题。
: 房子2为什么不好呢？感觉是这一带正常的独立屋。

a*r2014-03-24 07:03

7 楼

都不要

l*z2014-03-24 07:03

8 楼

买1，然后把房客赶走自己住。Bart 好多站停车都不是很方便吧。

。2

【在 p*****e 的大作中提到】

: 这两个房子特点鲜明，可能对过来人来说，比较好做决定。我们当局者迷。
: 人在三藩，房价超贵，但好在不在硅谷，比那疙瘩强点。夫妻两都在三番城里上班，有
: 娃一岁，计划二娃。是为背景。
: 两房都是2000尺，在同一学区（好学区），都是50年左右老房，都作过装修，可以直接
: 住人。下面说重点的不同。
: 房子1：一个小区里的独立房，月管理费300左右，后院很小。小区有个游泳池，但勉强
: 可用。房子被分为两套，一边是2卧一卫加书房，另外一边是studio, 现出租，月租
: 1300，房客会继续住三年。
: 好处：1．离BART and downtown 非常近，步行10分钟到车站，每天上下班非常方便。2
: ．有租房收入，而且，房价只有房子2三分之二，财政负担小。

p*e2014-03-24 07:03

9 楼

1附近的正常独立屋更贵。已经屡站屡败两三回了。我觉得，大部分我们这种收入的人
享受不到这种方便的独立屋，这里毕竟是三藩。另外，房子已经看了快一年，只见房价
涨。等可能不是好主意。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 你不是说钱不够吗老婆要住家，然后你的描述上看commute也差好多，从你叙述来看偏
: 向1，为何不在1附近等等别的选择呢？

p*e2014-03-24 07:03

10 楼

“房客赶走自己住”，恩，floor plan 不好改，还是住的有点不舒服。
另外，因为有物业管理费，升值空间有限。
大部分人每天上班还是开车去Bart站停车。车站附近的房子毕竟有限，而且独立屋更贵。

【在 l*****z 的大作中提到】

: 买1，然后把房客赶走自己住。Bart 好多站停车都不是很方便吧。
:
: 。2

p*e2014-03-24 07:03

11 楼

检查了一下，原贴有个笔误：房子1房价只有房子2三分之二，而不是三分之一。已在原
贴修改。

a*r2014-03-24 07:03

12 楼

给个zipcode啊，如果老婆打算全职，走远一点，dublin，pleasonton学区又好又相对
便宜，还都是新房子。

s*d2014-03-24 07:03

13 楼

我觉得1挺好的，比较适合现在的家庭情况，关键上班近，方便照顾家里，完全不影响
要二宝，因为两个孩子都还小啊。等那出租的套间收回来，正好可以给父母住。我觉得
家里有老人的，这种格局的房子最合适不过了。只是月管理费还要300啊，不知道合算
不合算，不懂
我觉得房子不可能一步买到位，除非资金非常充足，如果很勉强的买，换来整体生活质
量的下降，那就没什么意思了。
当然也可能我比较短视

。2

【在 p*****e 的大作中提到】

: 这两个房子特点鲜明，可能对过来人来说，比较好做决定。我们当局者迷。
: 人在三藩，房价超贵，但好在不在硅谷，比那疙瘩强点。夫妻两都在三番城里上班，有
: 娃一岁，计划二娃。是为背景。
: 两房都是2000尺，在同一学区（好学区），都是50年左右老房，都作过装修，可以直接
: 住人。下面说重点的不同。
: 房子1：一个小区里的独立房，月管理费300左右，后院很小。小区有个游泳池，但勉强
: 可用。房子被分为两套，一边是2卧一卫加书房，另外一边是studio, 现出租，月租
: 1300，房客会继续住三年。
: 好处：1．离BART and downtown 非常近，步行10分钟到车站，每天上下班非常方便。2
: ．有租房收入，而且，房价只有房子2三分之二，财政负担小。

p*e2014-03-24 07:03

14 楼

dublin，pleasonton commute会不会太辛苦，如果房子离bart又远的话。

【在 a*****r 的大作中提到】

: 给个zipcode啊，如果老婆打算全职，走远一点，dublin，pleasonton学区又好又相对
: 便宜，还都是新房子。

a*r2014-03-24 07:03

15 楼

我们公司同事有小孩的基本都是这个距离啊，还有fremont. 有钱的住palo alto或城里，

【在 p*****e 的大作中提到】

: dublin，pleasonton commute会不会太辛苦，如果房子离bart又远的话。

b*t2014-03-24 07:03

16 楼

我也觉得1好，老人如果能跟小孩不在一个屋檐下是最好的，万一小婴儿半夜哭还不至
于影响老人睡觉。

【在 s*******d 的大作中提到】

: 我觉得1挺好的，比较适合现在的家庭情况，关键上班近，方便照顾家里，完全不影响
: 要二宝，因为两个孩子都还小啊。等那出租的套间收回来，正好可以给父母住。我觉得
: 家里有老人的，这种格局的房子最合适不过了。只是月管理费还要300啊，不知道合算
: 不合算，不懂
: 我觉得房子不可能一步买到位，除非资金非常充足，如果很勉强的买，换来整体生活质
: 量的下降，那就没什么意思了。
: 当然也可能我比较短视
:
: 。2

a*a2014-03-24 07:03

17 楼

上班方便最重要，一周五天要上班，只有两天在家。

l*42014-03-24 07:03

18 楼

1. studio can be a good option for in-laws.

a*82014-03-24 07:03

19 楼

一不错啊买了再说
等不够用了能租出去的时候你们再换套大的/

p*e2014-03-24 07:03

20 楼

好像挺一边倒的啊。我都有点被说服了。但没有人考虑房子保值的事吗？

a*r2014-03-24 07:03

21 楼

居然没有人对300块的HOA发表意见。

【在 p*****e 的大作中提到】

: 好像挺一边倒的啊。我都有点被说服了。但没有人考虑房子保值的事吗？

b*o2014-03-24 07:03

22 楼

同一个broker出于利益考虑当然想减少麻烦。如果他不同意，你就另找一个broker出另
一个offer。

【在 p*****e 的大作中提到】

: 什么意思？每看懂。
: 两个房子同一天due offer. broker不建议都给offer.

p*e2014-03-24 07:03

23 楼

显然是2啊，房子分两套算是怎么回事

。2

【在 p*****e 的大作中提到】

: 这两个房子特点鲜明，可能对过来人来说，比较好做决定。我们当局者迷。
: 人在三藩，房价超贵，但好在不在硅谷，比那疙瘩强点。夫妻两都在三番城里上班，有
: 娃一岁，计划二娃。是为背景。
: 两房都是2000尺，在同一学区（好学区），都是50年左右老房，都作过装修，可以直接
: 住人。下面说重点的不同。
: 房子1：一个小区里的独立房，月管理费300左右，后院很小。小区有个游泳池，但勉强
: 可用。房子被分为两套，一边是2卧一卫加书房，另外一边是studio, 现出租，月租
: 1300，房客会继续住三年。
: 好处：1．离BART and downtown 非常近，步行10分钟到车站，每天上下班非常方便。2
: ．有租房收入，而且，房价只有房子2三分之二，财政负担小。

b*o2014-03-24 07:03

24 楼

1虽然没有2的升值潜力大，但是因为有学区，保值肯定还是绰绰有余的。
不过我不记得BART沿线有什么好学区呀。印象中要到中半岛的Milbrae和Burlingame才
有比较好的学区。

【在 p*****e 的大作中提到】

: 好像挺一边倒的啊。我都有点被说服了。但没有人考虑房子保值的事吗？

r*e2014-03-24 07:03

25 楼

有老人当然是一了. 少点矛盾.

w*m2014-03-24 07:03

26 楼

三藩这种地方还有的挑啊，你一个也买不上

p*e2014-03-24 07:03

27 楼

不在半岛上。半岛是你们高大上的人才买得起的，呵呵。

【在 b*****o 的大作中提到】

: 1虽然没有2的升值潜力大，但是因为有学区，保值肯定还是绰绰有余的。
: 不过我不记得BART沿线有什么好学区呀。印象中要到中半岛的Milbrae和Burlingame才
: 有比较好的学区。

p*e2014-03-24 07:03

28 楼

呵呵，如果你这么说，自己觉得爽的话，请自便。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 三藩这种地方还有的挑啊，你一个也买不上

h*o2014-03-24 07:03

29 楼

这个确实是非常重要。一般下了班正好是路上堵车高峰期。如果路上耽误时间多，回到
家里吃完饭小孩就要睡觉了，一周五天和孩子呆不了多少时间。有了孩子后体会非常深
。所以我宁肯多花钱，也要选择离上班近的房子。

【在 a*******a 的大作中提到】

: 上班方便最重要，一周五天要上班，只有两天在家。

r*e2014-03-24 07:03

30 楼

很有同感.

【在 h********o 的大作中提到】

: 这个确实是非常重要。一般下了班正好是路上堵车高峰期。如果路上耽误时间多，回到
: 家里吃完饭小孩就要睡觉了，一周五天和孩子呆不了多少时间。有了孩子后体会非常深
: 。所以我宁肯多花钱，也要选择离上班近的房子。

w*m2014-03-24 07:03

31 楼

为什么不选择不要孩子，少花钱呢

S*p2014-03-24 07:03

32 楼

studio 和两卧完全分开吗？如果不是，搞一个外人在家很烦，而且三年后人家不走呢？
加州是保护租客的。
以后合并，当in-law suite 倒没什么，可是没必要要两个厨房。本来面积就不大。