x*o
2 楼
贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
还完大部分是不可能的。
大家看下面这个办法可行么：
1. 先贷7/1arm获得较低的利率
2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
能还掉一部分
3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
还完大部分是不可能的。
大家看下面这个办法可行么：
1. 先贷7/1arm获得较低的利率
2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
能还掉一部分
3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
l*l
3 楼
个人感觉区别不大。Uber虽然题目难，但是有聊天啊。
G*h
4 楼
对，好
而且以后还可以继续 refi 成 ARM
米国这行情，如果你觉得 ARM 利率不会一下升很高
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
而且以后还可以继续 refi 成 ARM
米国这行情，如果你觉得 ARM 利率不会一下升很高
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
j*3
5 楼
is it a joke?
uber题不难吧？聊天更难。。。
【在 l********l 的大作中提到】
: 个人感觉区别不大。Uber虽然题目难，但是有聊天啊。
uber题不难吧？聊天更难。。。
【在 l********l 的大作中提到】
: 个人感觉区别不大。Uber虽然题目难，但是有聊天啊。
h*o
6 楼
7/1arm好，我就是用的7/1arm，和三十年fixed利率差别很大，一个月能省我一千美元
。我不准备卖房都选择7/1arm，你这有可能卖房更应该选择7/1arm。
。我不准备卖房都选择7/1arm，你这有可能卖房更应该选择7/1arm。
s*r
7 楼
俺最擅长聊天，不爱做题
到哪里都和大妈结为好友
【在 j**********3 的大作中提到】
: is it a joke?
: uber题不难吧？聊天更难。。。
到哪里都和大妈结为好友
【在 j**********3 的大作中提到】
: is it a joke?
: uber题不难吧？聊天更难。。。
x*o
8 楼
主要还是不知道贷款每个月还款都是怎么计算的，有没有什么详细的科普贴，讲解一下
各种贷款的？比如本金多少，怎么计算利息，每个月还款本金占多少利息占多少。
多谢多谢！
【在 G*****h 的大作中提到】
: 对，好
: 而且以后还可以继续 refi 成 ARM
: 米国这行情，如果你觉得 ARM 利率不会一下升很高
各种贷款的？比如本金多少，怎么计算利息，每个月还款本金占多少利息占多少。
多谢多谢！
【在 G*****h 的大作中提到】
: 对，好
: 而且以后还可以继续 refi 成 ARM
: 米国这行情，如果你觉得 ARM 利率不会一下升很高
j*3
9 楼
你还真有才。我不会聊天，所以一聊天就悲剧。。。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 俺最擅长聊天，不爱做题
: 到哪里都和大妈结为好友
【在 s*****r 的大作中提到】
: 俺最擅长聊天，不爱做题
: 到哪里都和大妈结为好友
l*y
10 楼
MS office excel 里有个模板就是关于mortgage的。
看那个很简单明了。
我也选的7/1 ARM. 省钱多，还可以refin。
我做过计算，假设了几个变量，如果以后的贷款率，我将要住多久等， 然后算出当7年
后贷款率超过了多少在N年以后，是7/1 arm 还是30fix划算。 另外，总的来说，利率
高的时候市场也可能会比较好一点
看那个很简单明了。
我也选的7/1 ARM. 省钱多，还可以refin。
我做过计算，假设了几个变量，如果以后的贷款率，我将要住多久等， 然后算出当7年
后贷款率超过了多少在N年以后，是7/1 arm 还是30fix划算。 另外，总的来说，利率
高的时候市场也可能会比较好一点
g*1
11 楼
不会啊。
b*j
12 楼
7/1 ARM
x*o
13 楼
多谢，这就去算一下。
【在 l*******y 的大作中提到】
: MS office excel 里有个模板就是关于mortgage的。
: 看那个很简单明了。
: 我也选的7/1 ARM. 省钱多，还可以refin。
: 我做过计算，假设了几个变量，如果以后的贷款率，我将要住多久等， 然后算出当7年
: 后贷款率超过了多少在N年以后，是7/1 arm 还是30fix划算。 另外，总的来说，利率
: 高的时候市场也可能会比较好一点
【在 l*******y 的大作中提到】
: MS office excel 里有个模板就是关于mortgage的。
: 看那个很简单明了。
: 我也选的7/1 ARM. 省钱多，还可以refin。
: 我做过计算，假设了几个变量，如果以后的贷款率，我将要住多久等， 然后算出当7年
: 后贷款率超过了多少在N年以后，是7/1 arm 还是30fix划算。 另外，总的来说，利率
: 高的时候市场也可能会比较好一点
p*9
14 楼
http://mortgage-x.com/calculators/amortization.htm
【在 x********o 的大作中提到】
: 多谢，这就去算一下。
【在 x********o 的大作中提到】
: 多谢，这就去算一下。
p*y
15 楼
如果好学区的房子不愁卖的话，就7/1 ARM呗，少付点儿利息。说不定7年后房价一涨，
啥都赚回来了呢。
啥都赚回来了呢。
d*r
16 楼
为啥不是5/1？
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
o*p
17 楼
ARM 5/1 较popular, 利率比7/1 略好.
g*y
18 楼
有钱就去投资，为啥要还本金....
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
b*e
19 楼
有啥好投资途径啊？苦于至今没有找到。
【在 g**y 的大作中提到】
: 有钱就去投资，为啥要还本金....
【在 g**y 的大作中提到】
: 有钱就去投资，为啥要还本金....
W*8
20 楼
现在7／1和30年fix的利率各是多少？
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
【在 x********o 的大作中提到】
: 贷款搞的好晕。买了一个好学区的小黑屋，不知道选30yearfixed还是7/1arm。
: 觉得7年后非常可能卖房子，但是未来的事谁也说不准。另外房子挺贵的，7年内还清或
: 还完大部分是不可能的。
: 大家看下面这个办法可行么：
: 1. 先贷7/1arm获得较低的利率
: 2. 根据目前来看每年能有一定的闲钱，然后用这个闲钱去还本金，这样几年后本金就
: 能还掉一部分
: 3. 7年后即使利率升上去了，但是因为每年额外还了本金，所以相对来说欠银行的钱还
: 是比直接贷30年固定的少一些。这样即使利率升的很高，也不会有很大的损失。
: 不知道这么算对不对，新手啥都不懂，请大家指点。多谢多谢！
o*p
21 楼
加州利率参考
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/SoCalMortgageRealty/444467.
【在 W******8 的大作中提到】
: 现在7／1和30年fix的利率各是多少？
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/SoCalMortgageRealty/444467.
【在 W******8 的大作中提到】
: 现在7／1和30年fix的利率各是多少？
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