o*p
2 楼
refinance, 只需要no point no fee, 购房贷款，你要在大部分时都能找得到人，打得
通电话。
加州利率供参考
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
通电话。
加州利率供参考
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
c*7
3 楼
closing cost 算进去了所以apr就高了
【在 r****t 的大作中提到】
: 为啥 APR 这么高呢？有啥需要注意的吗？
【在 r****t 的大作中提到】
: 为啥 APR 这么高呢？有啥需要注意的吗？
I*s
4 楼
去看了一下， 就是正常的5 Year ARM， 他们应该是卖给Freddie Mac的所以cap是2/2/
6。计算APR的时候前5年用的利率是2.875%， 后25年用的利率是3.625%， 所以APR是3.
364%（网站上写的）。现在的Index = 1 Year Libor是0.547%，Margin一般是2.25%，
所以计算APR的时候后25年的利率应该用2.25%+0.547%=2.797%， 奇怪他们为什么用3.
625%， 感觉是为了be safe 选了个较高的数值吧。另外5年ARM 2.875%是非常一般的利
率。
关于ARM您可以参考这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
关于APR您可以参考这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102529_0_1.htm
其中有讲ARM的APR是怎么计算的。
6。计算APR的时候前5年用的利率是2.875%， 后25年用的利率是3.625%， 所以APR是3.
364%（网站上写的）。现在的Index = 1 Year Libor是0.547%，Margin一般是2.25%，
所以计算APR的时候后25年的利率应该用2.25%+0.547%=2.797%， 奇怪他们为什么用3.
625%， 感觉是为了be safe 选了个较高的数值吧。另外5年ARM 2.875%是非常一般的利
率。
关于ARM您可以参考这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
关于APR您可以参考这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102529_0_1.htm
其中有讲ARM的APR是怎么计算的。
b*2
5 楼
只要比较rate和lender rebate就可以了, APR比较confuse.
【在 r****t 的大作中提到】
: 为啥 APR 这么高呢？有啥需要注意的吗？
【在 r****t 的大作中提到】
: 为啥 APR 这么高呢？有啥需要注意的吗？
k*a
6 楼
看看有哪些费用。如果是无费用的refi，应该cover全部费用.
r*t
7 楼
请问 2/2/6 cap 是什么意思？
另外一个 sdccu 的 5/5 是 2.875/3.885 更高。
5 年 arm 现在多少算比较好的啊？5/1 和 5/5 分别各是多少？
2/
3.
，
【在 I******s 的大作中提到】
: 去看了一下， 就是正常的5 Year ARM， 他们应该是卖给Freddie Mac的所以cap是2/2/
: 6。计算APR的时候前5年用的利率是2.875%， 后25年用的利率是3.625%， 所以APR是3.
: 364%（网站上写的）。现在的Index = 1 Year Libor是0.547%，Margin一般是2.25%，
: 所以计算APR的时候后25年的利率应该用2.25%+0.547%=2.797%， 奇怪他们为什么用3.
: 625%， 感觉是为了be safe 选了个较高的数值吧。另外5年ARM 2.875%是非常一般的利
: 率。
: 关于ARM您可以参考这篇文章：
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
: 关于APR您可以参考这篇文章：
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102529_0_1.htm
另外一个 sdccu 的 5/5 是 2.875/3.885 更高。
5 年 arm 现在多少算比较好的啊？5/1 和 5/5 分别各是多少？
2/
3.
，
【在 I******s 的大作中提到】
: 去看了一下， 就是正常的5 Year ARM， 他们应该是卖给Freddie Mac的所以cap是2/2/
: 6。计算APR的时候前5年用的利率是2.875%， 后25年用的利率是3.625%， 所以APR是3.
: 364%（网站上写的）。现在的Index = 1 Year Libor是0.547%，Margin一般是2.25%，
: 所以计算APR的时候后25年的利率应该用2.25%+0.547%=2.797%， 奇怪他们为什么用3.
: 625%， 感觉是为了be safe 选了个较高的数值吧。另外5年ARM 2.875%是非常一般的利
: 率。
: 关于ARM您可以参考这篇文章：
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
: 关于APR您可以参考这篇文章：
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102529_0_1.htm
I*s
8 楼
2/2/6 第一个2指的是5年后第一次利率调整的时候最高比initial rate 高2%， 第二个
2指的是以后每次调整的时候最高比以前的利率高2%， 最后一个6指的是life time的最
高利率不能比intial rate 高6%以上。
5/1 和5/5第一个5指的是5年ARM， 第二个数字指的是5年以后多久调整一次利率，如果
是1就是每年调整一次， 如果是5就是每5年调整一次。
具体利率和贷款额， LTV等有关， 5/1 ARM应该能做到2.5%左右吧。
2指的是以后每次调整的时候最高比以前的利率高2%， 最后一个6指的是life time的最
高利率不能比intial rate 高6%以上。
5/1 和5/5第一个5指的是5年ARM， 第二个数字指的是5年以后多久调整一次利率，如果
是1就是每年调整一次， 如果是5就是每5年调整一次。
具体利率和贷款额， LTV等有关， 5/1 ARM应该能做到2.5%左右吧。
l*l
9 楼
赞详细解释！
2/
3.
，
【在 I******s 的大作中提到】
: 去看了一下， 就是正常的5 Year ARM， 他们应该是卖给Freddie Mac的所以cap是2/2/
: 6。计算APR的时候前5年用的利率是2.875%， 后25年用的利率是3.625%， 所以APR是3.
: 364%（网站上写的）。现在的Index = 1 Year Libor是0.547%，Margin一般是2.25%，
: 所以计算APR的时候后25年的利率应该用2.25%+0.547%=2.797%， 奇怪他们为什么用3.
: 625%， 感觉是为了be safe 选了个较高的数值吧。另外5年ARM 2.875%是非常一般的利
: 率。
: 关于ARM您可以参考这篇文章：
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
: 关于APR您可以参考这篇文章：
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102529_0_1.htm
2/
3.
，
【在 I******s 的大作中提到】
: 去看了一下， 就是正常的5 Year ARM， 他们应该是卖给Freddie Mac的所以cap是2/2/
: 6。计算APR的时候前5年用的利率是2.875%， 后25年用的利率是3.625%， 所以APR是3.
: 364%（网站上写的）。现在的Index = 1 Year Libor是0.547%，Margin一般是2.25%，
: 所以计算APR的时候后25年的利率应该用2.25%+0.547%=2.797%， 奇怪他们为什么用3.
: 625%， 感觉是为了be safe 选了个较高的数值吧。另外5年ARM 2.875%是非常一般的利
: 率。
: 关于ARM您可以参考这篇文章：
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm
: 关于APR您可以参考这篇文章：
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102529_0_1.htm
I*s
10 楼
谢谢夸奖！
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