盖房凑钱选择# Living
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1 楼
房子要加盖2楼，预算20万，手上有15万现金。
设房子当前价值45万，欠31万房贷. 30 year fixed, 利率较低，不想放弃.
option 1: 借home equity loan 5万 (45*0.8-31=5)，加上手上的15万, 得到20万。
option 2: 把15万还第一个房屋贷款的本金，这样home equity 提高15万. 然后再借
home equity loan 20万 (45*0.8-(31-15)=20)。
option 2 的好处是这20万的借款利息可以免税，而如果直接把15万钱给盖房子的人得
不到任何免税的优惠。 至于第一个loan， 如果继续保持每个月的还钱数目，一切都不
会变，只不过会提前若干年把钱还完. 另外,option 2是还20万 home equity honme,
option 1 考虑到home equity loan 利率较低，还是不错的选择.
这个option 2是和银行的人谈的时候他建议的。想问问大家这个想法靠谱吗?
还有什么方面没考虑到吗? 还本金会导致第一个贷款的利息减少吗?
设房子当前价值45万，欠31万房贷. 30 year fixed, 利率较低，不想放弃.
option 1: 借home equity loan 5万 (45*0.8-31=5)，加上手上的15万, 得到20万。
option 2: 把15万还第一个房屋贷款的本金，这样home equity 提高15万. 然后再借
home equity loan 20万 (45*0.8-(31-15)=20)。
option 2 的好处是这20万的借款利息可以免税，而如果直接把15万钱给盖房子的人得
不到任何免税的优惠。 至于第一个loan， 如果继续保持每个月的还钱数目，一切都不
会变，只不过会提前若干年把钱还完. 另外,option 2是还20万 home equity honme,
option 1 考虑到home equity loan 利率较低，还是不错的选择.
这个option 2是和银行的人谈的时候他建议的。想问问大家这个想法靠谱吗?
还有什么方面没考虑到吗? 还本金会导致第一个贷款的利息减少吗?
