s*o
2 楼
我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
谢谢？
我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
谢谢？
h*m
3 楼
感觉交易量不是很强。
不过我是青蛙哈。
【在 f******m 的大作中提到】
: 今天过17的话是不是算突破了？ 能加吗？
不过我是青蛙哈。
【在 f******m 的大作中提到】
: 今天过17的话是不是算突破了？ 能加吗？
c*j
4 楼
银行疯了给你哥带宽?
l*o
5 楼
我个人不会买。。。之前做过一轮，17.2时出光了。
为什么现在过17叫突破呢?之前也上过。
为什么现在过17叫突破呢?之前也上过。
d*a
6 楼
房租能cover月供，地税谁掏？
w*7
7 楼
蝌蚪认为
Yahoo不倒闭就不错了
还指望他能到哪？
【在 f******m 的大作中提到】
: 今天过17的话是不是算突破了？ 能加吗？
Yahoo不倒闭就不错了
还指望他能到哪？
【在 f******m 的大作中提到】
: 今天过17的话是不是算突破了？ 能加吗？
m*s
8 楼
你给你哥担保。
赚了算你的。
赔了算你哥的。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
赚了算你的。
赔了算你哥的。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
f*m
9 楼
yahoo有日本yahoo 35%股权，阿里巴巴，支付宝，淘宝40%股权，YAHOO japan目前市值 21.81B， 阿里巴巴也差不多10B,支付宝和淘宝还没有上市。算上这个，美国yahoo
基本上算是免费的.
基本上算是免费的.
n*9
10 楼
Okey,你在哪儿？如果在西海岸，去问问eastwest bank 或Citi Bank, HSBC.
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
l*u
11 楼
原来雅虎还是一个中概...
yahoo
【在 f******m 的大作中提到】
: yahoo有日本yahoo 35%股权，阿里巴巴，支付宝，淘宝40%股权，YAHOO japan目前市值 21.81B， 阿里巴巴也差不多10B,支付宝和淘宝还没有上市。算上这个，美国yahoo
: 基本上算是免费的.
yahoo
【在 f******m 的大作中提到】
: yahoo有日本yahoo 35%股权，阿里巴巴，支付宝，淘宝40%股权，YAHOO japan目前市值 21.81B， 阿里巴巴也差不多10B,支付宝和淘宝还没有上市。算上这个，美国yahoo
: 基本上算是免费的.
m*r
12 楼
银行必须对抵押有jurisdiction才可能把某个asset作为collateral，人在中国如果有
美国法院可以有jurisdiction的财产就可以作为collateral
美国法院可以有jurisdiction的财产就可以作为collateral
k*i
13 楼
Agree with freeatom.
Yahoo is TREMENDOUSLY undervalued.
I think shorting it is really a bad idea since rumors(just rumors)could
skyrocket it.
But most of time, it is so YANGWEI.
If you have a lot of money, keep it with a minor portion in your portofolio
as potential buyout candidate should be fine.
Yahoo is TREMENDOUSLY undervalued.
I think shorting it is really a bad idea since rumors(just rumors)could
skyrocket it.
But most of time, it is so YANGWEI.
If you have a lot of money, keep it with a minor portion in your portofolio
as potential buyout candidate should be fine.
k*a
14 楼
可以问问中资银行，华美，汇丰，国泰等。我们代理的美国lender有一个可以贷款给
foreigner，不过利率很高， LTV 60 max。
foreigner，不过利率很高， LTV 60 max。
b*e
15 楼
are you the coke1?
portofolio
【在 k******i 的大作中提到】
: Agree with freeatom.
: Yahoo is TREMENDOUSLY undervalued.
: I think shorting it is really a bad idea since rumors(just rumors)could
: skyrocket it.
: But most of time, it is so YANGWEI.
: If you have a lot of money, keep it with a minor portion in your portofolio
: as potential buyout candidate should be fine.
portofolio
【在 k******i 的大作中提到】
: Agree with freeatom.
: Yahoo is TREMENDOUSLY undervalued.
: I think shorting it is really a bad idea since rumors(just rumors)could
: skyrocket it.
: But most of time, it is so YANGWEI.
: If you have a lot of money, keep it with a minor portion in your portofolio
: as potential buyout candidate should be fine.
s*o
16 楼
月供包括所有的啊，地税，保险，银行
【在 d***a 的大作中提到】
: 房租能cover月供，地税谁掏？
【在 d***a 的大作中提到】
: 房租能cover月供，地税谁掏？
l*o
17 楼
完完全全同意。
portofolio
【在 k******i 的大作中提到】
: Agree with freeatom.
: Yahoo is TREMENDOUSLY undervalued.
: I think shorting it is really a bad idea since rumors(just rumors)could
: skyrocket it.
: But most of time, it is so YANGWEI.
: If you have a lot of money, keep it with a minor portion in your portofolio
: as potential buyout candidate should be fine.
portofolio
【在 k******i 的大作中提到】
: Agree with freeatom.
: Yahoo is TREMENDOUSLY undervalued.
: I think shorting it is really a bad idea since rumors(just rumors)could
: skyrocket it.
: But most of time, it is so YANGWEI.
: If you have a lot of money, keep it with a minor portion in your portofolio
: as potential buyout candidate should be fine.
s*o
18 楼
在北卡，行吗？
【在 n*******9 的大作中提到】
: Okey,你在哪儿？如果在西海岸，去问问eastwest bank 或Citi Bank, HSBC.
【在 n*******9 的大作中提到】
: Okey,你在哪儿？如果在西海岸，去问问eastwest bank 或Citi Bank, HSBC.
f*m
19 楼
马上就掉下去了，太萎缩了
s*o
20 楼
能问下利息大概高多少吗？谢谢
【在 k***a 的大作中提到】
: 可以问问中资银行，华美，汇丰，国泰等。我们代理的美国lender有一个可以贷款给
: foreigner，不过利率很高， LTV 60 max。
【在 k***a 的大作中提到】
: 可以问问中资银行，华美，汇丰，国泰等。我们代理的美国lender有一个可以贷款给
: foreigner，不过利率很高， LTV 60 max。
k*i
21 楼
I m keledidi..
younger brother of coke1..
【在 b*******e 的大作中提到】
: are you the coke1?
:
: portofolio
s*o
22 楼
没看懂。。。
【在 m**********r 的大作中提到】
: 银行必须对抵押有jurisdiction才可能把某个asset作为collateral，人在中国如果有
: 美国法院可以有jurisdiction的财产就可以作为collateral
【在 m**********r 的大作中提到】
: 银行必须对抵押有jurisdiction才可能把某个asset作为collateral，人在中国如果有
: 美国法院可以有jurisdiction的财产就可以作为collateral
k*i
23 楼
xie xie ban zhu mm zan tong!
【在 l**********o 的大作中提到】
: 完完全全同意。
:
: portofolio
t*e
24 楼
简单说，你哥在中国有房，美国法院认可，
就能抵押贷款
【在 s*******o 的大作中提到】
: 没看懂。。。
就能抵押贷款
【在 s*******o 的大作中提到】
: 没看懂。。。
b*e
25 楼
good work, pls keep sharing:)
【在 k******i 的大作中提到】
:
: xie xie ban zhu mm zan tong!
【在 k******i 的大作中提到】
:
: xie xie ban zhu mm zan tong!
s*o
26 楼
明白！谢谢！
【在 t*****e 的大作中提到】
: 简单说，你哥在中国有房，美国法院认可，
: 就能抵押贷款
【在 t*****e 的大作中提到】
: 简单说，你哥在中国有房，美国法院认可，
: 就能抵押贷款
s*o
27 楼
如果能买下来出租，有啥风险吗？谢谢
c*n
28 楼
风险和你的成本有关，要算算总成本如下：
买方交易费用（closing charges),不同地区，不懂费用，在新泽西如果贷款要１．５
％（不包括预付的地税，和hoa fee),不贷款不到１％
有可能出现的闲置几个星期到几个月不等，如果一月房租１０００，一年１２０００，
闲置一个月，收入就是１１０００．
这１１０００减去所有成本，如地税，hoa fee，草坪，保险，收入税，就是受益，另
外还有一个是折旧．
这之后如果还认为是好的投资就可以．
买方交易费用（closing charges),不同地区，不懂费用，在新泽西如果贷款要１．５
％（不包括预付的地税，和hoa fee),不贷款不到１％
有可能出现的闲置几个星期到几个月不等，如果一月房租１０００，一年１２０００，
闲置一个月，收入就是１１０００．
这１１０００减去所有成本，如地税，hoa fee，草坪，保险，收入税，就是受益，另
外还有一个是折旧．
这之后如果还认为是好的投资就可以．
b*d
29 楼
只要有旅游签证，可以在美国贷款的。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
d*n
30 楼
这钱不好赚。
一年12个月，算上空置和搬家清洁的费用，大概能收到10个半月的。这10个月的房租还
要交地税和保险，那又是2-3个月没有了。
举个例子50万的房贷款30年40万月供2000，能收3000月租，虽然收了36000但是你到手
只有25000-27000啊，就这25000你还要想办法报税，所以只能刚刚cover月供。
这还是没碰到无赖租客的请客，那种交了两次月供就不交，然后你请出去还要花半年加
律师加上庭。碰到这种情况，你这一年收入去掉月供就是负的，接下来要2-3年好的租
客才能把钱扳平。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
一年12个月，算上空置和搬家清洁的费用，大概能收到10个半月的。这10个月的房租还
要交地税和保险，那又是2-3个月没有了。
举个例子50万的房贷款30年40万月供2000，能收3000月租，虽然收了36000但是你到手
只有25000-27000啊，就这25000你还要想办法报税，所以只能刚刚cover月供。
这还是没碰到无赖租客的请客，那种交了两次月供就不交，然后你请出去还要花半年加
律师加上庭。碰到这种情况，你这一年收入去掉月供就是负的，接下来要2-3年好的租
客才能把钱扳平。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 我觉得贷不到款吧，当初我们h1到期时间少于6个月都差点贷不到。
: 我哥想在美国投资买房出租，他觉得只要房租能cover月供就值了，有啥风险吗？
: 谢谢？
s*u
31 楼
我现在正在给同样情况的客户买房子。我不是lender，但是据认识的lender讲，
LTV 50％，出具国内资产证明，收入证明（翻译公正）是可行的。利率5％自住，
要是投资就得5.5－6％了。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 能问下利息大概高多少吗？谢谢
LTV 50％，出具国内资产证明，收入证明（翻译公正）是可行的。利率5％自住，
要是投资就得5.5－6％了。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 能问下利息大概高多少吗？谢谢
p*y
32 楼
需要有有效的签证，旅游签证也可以，基本上至少50% down，rate应该不太会低于6%，
并且是ARM。
并且是ARM。
y*2
33 楼
我去年10月份就帮我爸贷款买了一套投资房，老人家是B2签证。
Lender是builder推荐的，Down30%，自住房30y 5%；
大概记得需要提供固定资产证明，银行存款证明，在职证明，收入证明，工资条，按时
缴费证明（有房贷，车贷的最好，没有的话就是水电费的也OK），最最重要的是要提供
2年的个人所得税完税证明。
如果能找CPA做24个月的personal balance sheet & individual income statement的
话，很多材料就可以不提供。
Lender是builder推荐的，Down30%，自住房30y 5%；
大概记得需要提供固定资产证明，银行存款证明，在职证明，收入证明，工资条，按时
缴费证明（有房贷，车贷的最好，没有的话就是水电费的也OK），最最重要的是要提供
2年的个人所得税完税证明。
如果能找CPA做24个月的personal balance sheet & individual income statement的
话，很多材料就可以不提供。
R*8
34 楼
可以貸款。現在有專門給外國人的貸款。頭款40% 到 50%。
在加卅可參考以下。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/Mortgagepro.html
在加卅可參考以下。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/Mortgagepro.html
o*p
35 楼
头款要求高。外国人完全可以做。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
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