d*t
2 楼
贷款刚批,房子还没开始盖呢,大概要明年四五月才能close。Builder给付3000块
rate lock的费用。看了一下有几个option, 一年的hard lock的费用太高超过300
0块了,费用低或者没有fee的就有一个add on rate,一年之内是0.75%,120天之内是
0.25%。然后close前60天之内可以有一次免费的float down.今天可以拿到的rate是
4.125,也就是说如果今天lock的话,如果未来利率上涨,一年以后close时可能的最高
的利率是4.875. 那不知道现在lock的意义大不大呢?
rate lock的费用。看了一下有几个option, 一年的hard lock的费用太高超过300
0块了,费用低或者没有fee的就有一个add on rate,一年之内是0.75%,120天之内是
0.25%。然后close前60天之内可以有一次免费的float down.今天可以拿到的rate是
4.125,也就是说如果今天lock的话,如果未来利率上涨,一年以后close时可能的最高
的利率是4.875. 那不知道现在lock的意义大不大呢?
D*I
4 楼
如果明年9月才能交房怎么办?
【在 d*******t 的大作中提到】
: 贷款刚批,房子还没开始盖呢,大概要明年四五月才能close。Builder给付3000块
: rate lock的费用。看了一下有几个option, 一年的hard lock的费用太高超过300
: 0块了,费用低或者没有fee的就有一个add on rate,一年之内是0.75%,120天之内是
: 0.25%。然后close前60天之内可以有一次免费的float down.今天可以拿到的rate是
: 4.125,也就是说如果今天lock的话,如果未来利率上涨,一年以后close时可能的最高
: 的利率是4.875. 那不知道现在lock的意义大不大呢?
【在 d*******t 的大作中提到】
: 贷款刚批,房子还没开始盖呢,大概要明年四五月才能close。Builder给付3000块
: rate lock的费用。看了一下有几个option, 一年的hard lock的费用太高超过300
: 0块了,费用低或者没有fee的就有一个add on rate,一年之内是0.75%,120天之内是
: 0.25%。然后close前60天之内可以有一次免费的float down.今天可以拿到的rate是
: 4.125,也就是说如果今天lock的话,如果未来利率上涨,一年以后close时可能的最高
: 的利率是4.875. 那不知道现在lock的意义大不大呢?
c*n
5 楼
epson,bb,bh,amz全光了
a*8
6 楼
no
w*m
7 楼
万一BUILDER宣布破产了,根本不建房了呢
j*i
8 楼
太牛逼了。今年还没过一半,就把明年的贷款搞定了。楼主不是一般人儿
R*1
9 楼
不建议现在lock利率。
首先,最大的风险在于builder能不能按期交房。有很多builder给的closing date都是
非常rough的一个估计,中途很有可能延期很多次,如果现在lock利率但到时候又不能
按期close的话,延期的费用可能会很多。
其次,明年四五月距离现在还有很远,一年lock费用高,着实划不来。
最后,利率的预测准确性不强,明年四五月的利率有可能高,也有可能低,除非您非常
确信将来利率会走高。(个人不这么认为,因为经济的基本面并没有好转,债务危机并
没有接触,美国财政的很多问题没有从根本上解决)
所以,不妨等等看,至少等到closing date能够确定。
【在 d*******t 的大作中提到】
: 贷款刚批,房子还没开始盖呢,大概要明年四五月才能close。Builder给付3000块
: rate lock的费用。看了一下有几个option, 一年的hard lock的费用太高超过300
: 0块了,费用低或者没有fee的就有一个add on rate,一年之内是0.75%,120天之内是
: 0.25%。然后close前60天之内可以有一次免费的float down.今天可以拿到的rate是
: 4.125,也就是说如果今天lock的话,如果未来利率上涨,一年以后close时可能的最高
: 的利率是4.875. 那不知道现在lock的意义大不大呢?
首先,最大的风险在于builder能不能按期交房。有很多builder给的closing date都是
非常rough的一个估计,中途很有可能延期很多次,如果现在lock利率但到时候又不能
按期close的话,延期的费用可能会很多。
其次,明年四五月距离现在还有很远,一年lock费用高,着实划不来。
最后,利率的预测准确性不强,明年四五月的利率有可能高,也有可能低,除非您非常
确信将来利率会走高。(个人不这么认为,因为经济的基本面并没有好转,债务危机并
没有接触,美国财政的很多问题没有从根本上解决)
所以,不妨等等看,至少等到closing date能够确定。
【在 d*******t 的大作中提到】
: 贷款刚批,房子还没开始盖呢,大概要明年四五月才能close。Builder给付3000块
: rate lock的费用。看了一下有几个option, 一年的hard lock的费用太高超过300
: 0块了,费用低或者没有fee的就有一个add on rate,一年之内是0.75%,120天之内是
: 0.25%。然后close前60天之内可以有一次免费的float down.今天可以拿到的rate是
: 4.125,也就是说如果今天lock的话,如果未来利率上涨,一年以后close时可能的最高
: 的利率是4.875. 那不知道现在lock的意义大不大呢?
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