这种情况怎么办？ - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

这种情况怎么办？

这种情况怎么办？# Living

J*32014-06-21 07:06

1 楼

这种情况怎么办？
被一个老女华人realtor给惑悠了，一个二手房，多下了一万多美元。现在我发现她和
银行Appraiser一系列人串通一气，竟然Appraisal value和我下的bidding一样，这样
能让银行贷款能通过。
下个月中close，现在能取消transaction吗？除了失去了inspection fee 和
appraisal fee, 还会有什么后果？能拿回来Earnest money ($3000)吗？实在不想要那
个房子了。

c*o2014-06-21 07:06

2 楼

你有什么证据？

u*q2014-06-21 07:06

3 楼

木办法

d*r2014-06-21 07:06

4 楼

到底多贵的房子？一百万的房子多出一万也不算什么。

【在 J*******3 的大作中提到】

: 这种情况怎么办？
: 被一个老女华人realtor给惑悠了，一个二手房，多下了一万多美元。现在我发现她和
: 银行Appraiser一系列人串通一气，竟然Appraisal value和我下的bidding一样，这样
: 能让银行贷款能通过。
: 下个月中close，现在能取消transaction吗？除了失去了inspection fee 和
: appraisal fee, 还会有什么后果？能拿回来Earnest money ($3000)吗？实在不想要那
: 个房子了。

d*g2014-06-21 07:06

5 楼

看你到底喜不喜欢这个房子，一万还是三千，就当买个教训。买房时要把附近相似房源
的最近买卖记录看一下，如果是几十万的房子，一万倒也不多，还是那句话，你有多喜
欢这个房子？

【在 J*******3 的大作中提到】

J*32014-06-21 07:06

6 楼

二十五万在中部。都怪我太相信同胞了

【在 d********r 的大作中提到】

: 到底多贵的房子？一百万的房子多出一万也不算什么。

J*32014-06-21 07:06

7 楼

你说的对，第一次买房，没经验。在哪里能查到附近相似房源的最近买卖记录？那个老
女人什么都不告诉我，就催我下bidding，说那个学区房子很抢手，this is a very
very good deal,云云.

【在 d****g 的大作中提到】

: 看你到底喜不喜欢这个房子，一万还是三千，就当买个教训。买房时要把附近相似房源
: 的最近买卖记录看一下，如果是几十万的房子，一万倒也不多，还是那句话，你有多喜
: 欢这个房子？

d*r2014-06-21 07:06

8 楼

你第一次买房，没有经验，不要太自信，也许人家没有骗你。

【在 J*******3 的大作中提到】

: 你说的对，第一次买房，没经验。在哪里能查到附近相似房源的最近买卖记录？那个老
: 女人什么都不告诉我，就催我下bidding，说那个学区房子很抢手，this is a very
: very good deal,云云.

c*u2014-06-21 07:06

9 楼

我这个老美agent也这么对我们说！
难道天下乌鸦一般黑？！

【在 J*******3 的大作中提到】

h*s2014-06-21 07:06

10 楼

appraisal value一般都和售价1分不差。你想多还是少啊？
想用这个讲价是不可能的。

【在 J*******3 的大作中提到】

w*72014-06-21 07:06

11 楼

竟然能精确地知道多出了一万，证据是啥？如果根据仅仅是appraisal value，那只能
呵呵了。

J*S2014-06-21 07:06

12 楼

LZ多出一万的数据哪里来的。这么精确，你的SOURCE那么权威吗？那就不能叫评估价
格了。

w*m2014-06-21 07:06

13 楼

又一个买房变斗气的，你自己不会去ZILLOW看看房价啊

J*32014-06-21 07:06

14 楼

一个两年前二十三万的房子，现在值二十九万，你觉得合理吗？
周围差不多一样的房子（内部装潢还略好一些），今年二月份才卖二十六万多。

【在 w***7 的大作中提到】

: 竟然能精确地知道多出了一万，证据是啥？如果根据仅仅是appraisal value，那只能
: 呵呵了。

c*o2014-06-21 07:06

15 楼

那你为什么出29万？

【在 J*******3 的大作中提到】

: 一个两年前二十三万的房子，现在值二十九万，你觉得合理吗？
: 周围差不多一样的房子（内部装潢还略好一些），今年二月份才卖二十六万多。

d*r2014-06-21 07:06

16 楼

这个？
我三年前34万买的，刚刚62万卖了。
现在买新房子，上个月一个hot deal错过了，现在没有人愿意match the price, 明天
接着
看open house.

【在 J*******3 的大作中提到】

: 一个两年前二十三万的房子，现在值二十九万，你觉得合理吗？
: 周围差不多一样的房子（内部装潢还略好一些），今年二月份才卖二十六万多。

J*S2014-06-21 07:06

17 楼

两年前21W的房子，周围差不多的房子，现在都卖40多万，即使条件最差了也30多W，你
觉得
合理吗？

【在 J*******3 的大作中提到】

: 一个两年前二十三万的房子，现在值二十九万，你觉得合理吗？
: 周围差不多一样的房子（内部装潢还略好一些），今年二月份才卖二十六万多。

c*o2014-06-21 07:06

18 楼

排包子

【在 d********r 的大作中提到】

: 这个？
: 我三年前34万买的，刚刚62万卖了。
: 现在买新房子，上个月一个hot deal错过了，现在没有人愿意match the price, 明天
: 接着
: 看open house.

d*g2014-06-21 07:06

19 楼

zillow上可以看到，还有市政的网站可以看。这个时间是旺季，从二月份到现在涨一万
也不是不可能。

【在 J*******3 的大作中提到】

w*m2014-06-21 07:06

20 楼

我去年36万买的，现在43万了，这不很正常吗

J*32014-06-21 07:06

21 楼

你是大赚了, 几乎翻了一倍了。
所在区域不同，怎么能同日而语。我在中部十一万人口的小城市

【在 d********r 的大作中提到】

: 这个？
: 我三年前34万买的，刚刚62万卖了。
: 现在买新房子，上个月一个hot deal错过了，现在没有人愿意match the price, 明天
: 接着
: 看open house.

J*32014-06-21 07:06

22 楼

广告要价29万9呢。老女人不停地催我出价，还说29万肯定拿不下来，出满价都大有人
在。

【在 c****o 的大作中提到】

: 那你为什么出29万？

J*32014-06-21 07:06

23 楼

我的说realtor可以。
http://homebuying.about.com/od/financingadvice/qt/053107LowAppr
Solutions for Low Appraisals
Don't panic if the appraisal comes in low. It's tough to remain calm when it
appears the pending sale will fall apart, but both parties have options:
Buyer can make up the difference in cash.
The lender cares about the appraisal only to the extent it affects the
loan-to-value ratio. A low appraisal does not mean the lender won't lend. It
means the lender will make a loan based on the ratio agreed to in the
contract at the appraised value.
The seller can lower the price.
If the home was overpriced or the value was inflated, often this is the
best solution. It makes the buyer happy and the lender is satisfied. There
is no guarantee that if the buyer walks away, the seller won't receive a low
appraisal from the second buyer's lender, not to mention the time and
trouble it takes to sell the property again. Sometimes a bird in the hand is
best.
The seller can offer to carry a second mortgage for the difference.
If the buyer really wants the home but cannot come up with the
difference in cash, making payments or a lump sum payment at a later date to
the seller is an option. After the escrow closes, sellers often retain the
right to discount the second mortgage, sell it for less than face value to
an investor.
Order a second appraisal.
First, if your loan is an FHA loan, ask the lender for a list of
approved appraisers. Either the seller or the buyer can pay for the second
appraisal. Sometimes the second appraisal will come in higher than the first
, especially if the first appraiser was inexperienced or made mistakes.
If your loan is a conventional loan, then it is subject to the rules of
the Home Valuation Code of Conduct (HVCC). Barb Torres, an accredited senior
appraiser says, "As soon as the parties find an appraiser is coming out who
is not familiar with the local market, they have every right to contact the
lender (preferably in writing) to DEMAND a local appraiser be used."
Supply a list of comparable sales.
Ask the agents involved to put together a list of recent comparable
sales that justify the agreed-to sales price. Submit that list to the
underwriter and ask for a review of the appraisal. Also, ask the agents to
call the listing agents of pending sales to try to find out the actual sales
price of those properties. Listing agents do not have to disclose the sales
price, but many are happy to help out because they could find themselves in
the same situation. You can always ask if the agent thinks your price will
appraise if the agent refuses to divulge the pending price.
Cancel the transaction.
Many purchase contracts contain a loan contingency. If the appraisal
comes in low, the buyer does not qualify to buy the property at the agreed-
to terms in the contract. A properly written loan contingency allows the
buyer to cancel the contract and requires the seller to release the buyer's
earnest money deposit.

【在 h****s 的大作中提到】

: appraisal value一般都和售价1分不差。你想多还是少啊？
: 想用这个讲价是不可能的。