新手请教买房需要注意的事情 - 未名空间MITBBS历史存档

新手请教买房需要注意的事情# Living

y*82014-07-14 07:07

1 楼

在纽约州西部的一个小城市，我和我老婆两个人，暂时无孩，目前住apartment，还没
绿卡；预计在这个城市待的时间会比较长，两三年以上吧；这边的房价不贵，所以想买
个房住比每月交房租划算一些。
最近在周围散步时看到一两个位置不错的房子要卖。想问下是不是买房都要请agent？
那我请的agent的费用是自己出还是卖房的人出？是不是我请了agent后，agent就代表
我的利益，我只要全部交给他去做就好（agent告诉我房子有什么缺点，包括和其他房
子做比较什么的），包括去和卖房的agent去砍价？
最后，听说一般有3种类型的房子可以买，apartment, condo, house，一般大家都买
house吗？考虑到可能过个四五年需要转为出租或者卖掉。很多人说apartment, condo
很难卖，但是house需要交school tax，没有孩的话不划算。
我完全是不懂这些，所以上来问问大家。谢谢！

s*s2014-07-14 07:07

2 楼

如果不在一个地方带上4，5年的话，不建议买房，打算投资升值另谈的。买，卖都有手
续费的，买房子手续费上万。卖房子要付给中介4%手续费，transfer tax.还劳神的。
这边房子有资产税的，每年也是快上万的，开销也不小的

condo

【在 y********8 的大作中提到】

: 在纽约州西部的一个小城市，我和我老婆两个人，暂时无孩，目前住apartment，还没
: 绿卡；预计在这个城市待的时间会比较长，两三年以上吧；这边的房价不贵，所以想买
: 个房住比每月交房租划算一些。
: 最近在周围散步时看到一两个位置不错的房子要卖。想问下是不是买房都要请agent？
: 那我请的agent的费用是自己出还是卖房的人出？是不是我请了agent后，agent就代表
: 我的利益，我只要全部交给他去做就好（agent告诉我房子有什么缺点，包括和其他房
: 子做比较什么的），包括去和卖房的agent去砍价？
: 最后，听说一般有3种类型的房子可以买，apartment, condo, house，一般大家都买
: house吗？考虑到可能过个四五年需要转为出租或者卖掉。很多人说apartment, condo
: 很难卖，但是house需要交school tax，没有孩的话不划算。

p*52014-07-14 07:07

3 楼

买独立房。将来搬家，公司会给补偿。另外一切费用，卖家出，当然，这个钱本质上是
你出的。你出10万，卖家到手9万多。

t*t2014-07-14 07:07

4 楼

考个古会回答很多问题...
第一次买房还是找个agent吧。你agent的费用是卖方出（在MA，下同，NY不知），他会
帮你理解，带你整个过程，但是决定得自己做。至于agent好坏这个说的话这个版要爆
炸...
apartment和condo是同一种，区别是多数时候apartment是租的，condo是own的。你只
要买房就有property tax。
总结：什么都不懂的话先别买，搞清楚了再说。

condo

【在 y********8 的大作中提到】

: 在纽约州西部的一个小城市，我和我老婆两个人，暂时无孩，目前住apartment，还没
: 绿卡；预计在这个城市待的时间会比较长，两三年以上吧；这边的房价不贵，所以想买
: 个房住比每月交房租划算一些。
: 最近在周围散步时看到一两个位置不错的房子要卖。想问下是不是买房都要请agent？
: 那我请的agent的费用是自己出还是卖房的人出？是不是我请了agent后，agent就代表
: 我的利益，我只要全部交给他去做就好（agent告诉我房子有什么缺点，包括和其他房
: 子做比较什么的），包括去和卖房的agent去砍价？
: 最后，听说一般有3种类型的房子可以买，apartment, condo, house，一般大家都买
: house吗？考虑到可能过个四五年需要转为出租或者卖掉。很多人说apartment, condo
: 很难卖，但是house需要交school tax，没有孩的话不划算。

y*82014-07-14 07:07

5 楼

谢谢；上面一个人回复说买房的手续费要上万？那到底是买家要交额外的手续费吗？

【在 p********5 的大作中提到】

: 买独立房。将来搬家，公司会给补偿。另外一切费用，卖家出，当然，这个钱本质上是
: 你出的。你出10万，卖家到手9万多。

s*s2014-07-14 07:07

6 楼

各种税费啊。

【在 y********8 的大作中提到】

: 谢谢；上面一个人回复说买房的手续费要上万？那到底是买家要交额外的手续费吗？

l*o2014-07-14 07:07

7 楼

买房需要agent, 费用卖家出。你自己要出一些其它的手续费。
一般Agent不会关心你的利益，你要自己上心。
至于买哪种房子，取决于很多具体情况。

condo

【在 y********8 的大作中提到】

: 在纽约州西部的一个小城市，我和我老婆两个人，暂时无孩，目前住apartment，还没
: 绿卡；预计在这个城市待的时间会比较长，两三年以上吧；这边的房价不贵，所以想买
: 个房住比每月交房租划算一些。
: 最近在周围散步时看到一两个位置不错的房子要卖。想问下是不是买房都要请agent？
: 那我请的agent的费用是自己出还是卖房的人出？是不是我请了agent后，agent就代表
: 我的利益，我只要全部交给他去做就好（agent告诉我房子有什么缺点，包括和其他房
: 子做比较什么的），包括去和卖房的agent去砍价？
: 最后，听说一般有3种类型的房子可以买，apartment, condo, house，一般大家都买
: house吗？考虑到可能过个四五年需要转为出租或者卖掉。很多人说apartment, condo
: 很难卖，但是house需要交school tax，没有孩的话不划算。

y*82014-07-14 07:07

8 楼

周末看过几个房，那个卖房的agent带我们看的，说tax只是每年交给政府的税，没有那
种像国内买房需要交的各种交易税。你指的税费不太懂具体是哪种？

【在 s******s 的大作中提到】

: 各种税费啊。

p*52014-07-14 07:07

9 楼

中介代理费，与你无关。你如果贷款，要有cloding cost. 可能是贷款的2-3%，你要负
。但是，你可以要求0 closing cost.
我就在不懂的时候买房。12万，很小。期间跌倒过6万左右，现在可能8-10万。但是，
也没什么。6年租金，也这个价。我现在准备出租，租个几年，也不亏。
首次买房，多看几次。不要急。找个好的代理。可以看看新建房。考虑好点学区。

【在 y********8 的大作中提到】

: 谢谢；上面一个人回复说买房的手续费要上万？那到底是买家要交额外的手续费吗？

s*s2014-07-14 07:07

10 楼

至少有几千的和title有关的费用，绝大多数州还有几千交易税，除非你在
texas，NM一类的没税州。

【在 y********8 的大作中提到】

: 周末看过几个房，那个卖房的agent带我们看的，说tax只是每年交给政府的税，没有那
: 种像国内买房需要交的各种交易税。你指的税费不太懂具体是哪种？

w*m2014-07-14 07:07

11 楼

你问清楚冬天一个月的HEATING BILL是多少，
纽约老破房，我看一个月怎么也要7，800吧，
你看看口袋，还买吗？

m*s2014-07-14 07:07

12 楼

没有各种交易税？
能抽realtor大嘴巴吗？
狠狠抽。

【在 y********8 的大作中提到】

: 周末看过几个房，那个卖房的agent带我们看的，说tax只是每年交给政府的税，没有那
: 种像国内买房需要交的各种交易税。你指的税费不太懂具体是哪种？

f*i2014-07-14 07:07

13 楼

找几个agent来interview一下

【在 y********8 的大作中提到】

: 周末看过几个房，那个卖房的agent带我们看的，说tax只是每年交给政府的税，没有那
: 种像国内买房需要交的各种交易税。你指的税费不太懂具体是哪种？

s*e2014-07-14 07:07

14 楼

代理费卖方出，不过既然你出钱买房，还不是羊毛处在羊身上。要省钱，你可以找返钱
给你的代理。
代理能及时把符合你要求的listing 发给你就不错了，你要什莫样的房子要自己心里有
数，列个单子，按照每一项的重要排序，以防看房时感情用事，舍本逐末
好的代理也许能帮你砍价，不过一个房子值多少钱，卖方也不傻，我觉的代理能帮你把
一下关，别出高价就可以了，想找好的deal还是靠自己吧。redfin 等网站上的listing
多看看，open house 多跑跑，心里有个谱。

s*s2014-07-14 07:07

15 楼

我个人认为你不要先买房，除非你认为你所在的地方有升值潜力。
你现在没有小孩，没有绿卡，一切都未知数。
买房子，要交很多费用的，贷款有银行费用、律师费用，还有贷款税，还要做产权报告
，保险的，50万的房子，你closing cost就快有上万了。
买完房子你有property tax，一年大概有上万的，你没有小孩，享受不了学校福利。你
需要买房子保险，大概一年快有8，900，utility 开销，纽约这边冷，暖气啥的，一个
月utility平均快$300.
如果3、4年后，你卖房子的话，如果不增值， 50万的房子卖，中介要付4%,这就2万，
还有tansfer tax,政府还要再收一笔。
这些费用平摊的每一年，估计和现在租的房子也差不多的。
update: 没有仔细看楼主的帖子：如果楼主在NY西边小城市，也许买的房子费用比租的
费用便宜
，只是建议楼主算清楚。我认为在一个地方不呆在5年以上，身份啥的没有问题的话，
还是暂时不要买房比较好。

condo

【在 y********8 的大作中提到】

: 在纽约州西部的一个小城市，我和我老婆两个人，暂时无孩，目前住apartment，还没
: 绿卡；预计在这个城市待的时间会比较长，两三年以上吧；这边的房价不贵，所以想买
: 个房住比每月交房租划算一些。
: 最近在周围散步时看到一两个位置不错的房子要卖。想问下是不是买房都要请agent？
: 那我请的agent的费用是自己出还是卖房的人出？是不是我请了agent后，agent就代表
: 我的利益，我只要全部交给他去做就好（agent告诉我房子有什么缺点，包括和其他房
: 子做比较什么的），包括去和卖房的agent去砍价？
: 最后，听说一般有3种类型的房子可以买，apartment, condo, house，一般大家都买
: house吗？考虑到可能过个四五年需要转为出租或者卖掉。很多人说apartment, condo
: 很难卖，但是house需要交school tax，没有孩的话不划算。

w*m2014-07-14 07:07

16 楼

买房买房，又变成怎么让AGENT少赚钱去了

y*82014-07-14 07:07

17 楼

谢谢

listing

【在 s*********e 的大作中提到】

: 代理费卖方出，不过既然你出钱买房，还不是羊毛处在羊身上。要省钱，你可以找返钱
: 给你的代理。
: 代理能及时把符合你要求的listing 发给你就不错了，你要什莫样的房子要自己心里有
: 数，列个单子，按照每一项的重要排序，以防看房时感情用事，舍本逐末
: 好的代理也许能帮你砍价，不过一个房子值多少钱，卖方也不傻，我觉的代理能帮你把
: 一下关，别出高价就可以了，想找好的deal还是靠自己吧。redfin 等网站上的listing
: 多看看，open house 多跑跑，心里有个谱。

y*82014-07-14 07:07

18 楼

谢谢我在的这个小城市50年代的2bedroom house一般就10万左右，所以不需要贷款；
property tax大概不到3k。
感谢你的建议。

，

【在 s***s 的大作中提到】

: 我个人认为你不要先买房，除非你认为你所在的地方有升值潜力。
: 你现在没有小孩，没有绿卡，一切都未知数。
: 买房子，要交很多费用的，贷款有银行费用、律师费用，还有贷款税，还要做产权报告
: ，保险的，50万的房子，你closing cost就快有上万了。
: 买完房子你有property tax，一年大概有上万的，你没有小孩，享受不了学校福利。你
: 需要买房子保险，大概一年快有8，900，utility 开销，纽约这边冷，暖气啥的，一个
: 月utility平均快$300.
: 如果3、4年后，你卖房子的话，如果不增值， 50万的房子卖，中介要付4%,这就2万，
: 还有tansfer tax,政府还要再收一笔。
: 这些费用平摊的每一年，估计和现在租的房子也差不多的。