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Closing: HUD questions, Thanks!

Closing: HUD questions, Thanks!# Living

V*62014-07-16 07:07

1 楼

刚收到HUD单子,有几个问题:
1) On page 2, under goverment recording and transfer charges
----------------------------------------------------------------
city/county tax/stamps Deed 410.33 Mortage
state Tax/Stams Revenue stamps 1231.00 Mortage
------------------------------------------------------------------
这个是什么东东? 我没做mortage,怎么要我付呢? 是税吗? 一年的税是3k多呀,对不上
呀?
2) Title Charge
Settlement or close Fee 295
Title Exam/Update/Record 145
Title Insurance Binder 65
wirefee 15
Title insurance fee 2137.92
---------------------------------------------------
这家title公司收费是不是高了点?
因为我没有贷款,所以可以选不买title insurance. 我可以以后另找家便宜的做title
insurance吗? 现在的房子只在我一个人名下,明天我lg过来还要再加他,所以我想到那
是再弄title insurance.

m*s2014-07-16 07:07

2 楼

给title公司打电话让他们解释。
明天过户时要让过户律师把合同上的每一个字都清清楚楚的解释到你懂为止。
你付过这笔让他们仔仔细细给你解释的钱了。

【在 V********6 的大作中提到】

: 刚收到HUD单子,有几个问题:
: 1) On page 2, under goverment recording and transfer charges
: ----------------------------------------------------------------
: city/county tax/stamps Deed 410.33 Mortage
: state Tax/Stams Revenue stamps 1231.00 Mortage
: ------------------------------------------------------------------
: 这个是什么东东? 我没做mortage,怎么要我付呢? 是税吗? 一年的税是3k多呀,对不上
: 呀?
: 2) Title Charge
: Settlement or close Fee 295

V*62014-07-16 07:07

3 楼

多谢回复！
刚才在网上搜到了这个link:
http://www.anytimeestimate.com/TITLE_INSURANCE/va-title-insuran
上面说了那两个tax算在buyer头上的,title公司给的数高个10来块钱,this is
acceptable.
但title insurance 如果我选 Basic 就只要1.7k, 如果extended, 就2.2k了,估计
title公司default给我升级了.
后天过户，明天要去银行写certificate支票，得写个准数的呀。嗯，听你的，明天打
个电话，问一下。如果他们不降title insurance，我就closing时不要title
insurance，让他们哭死，哼哼。。。然后偶30天内再找另外一家做。哼！
我没用agent推荐的home owner insurance company, 早了个朋友推荐的，便宜了400刀
，deductable 也只有500刀（原来要1k);
这个title公司是agent推荐的，当时要货比3家就好了。
还有就是美国人的合同看得实在头大。。。。。。

【在 m********s 的大作中提到】

: 给title公司打电话让他们解释。
: 明天过户时要让过户律师把合同上的每一个字都清清楚楚的解释到你懂为止。
: 你付过这笔让他们仔仔细细给你解释的钱了。

m*s2014-07-16 07:07

4 楼

过户时的cashier check如果开多了，过户公司当时就能退给你。不费事。
开少了到可能有麻烦。

【在 V********6 的大作中提到】

: 多谢回复！
: 刚才在网上搜到了这个link:
: http://www.anytimeestimate.com/TITLE_INSURANCE/va-title-insuran
: 上面说了那两个tax算在buyer头上的,title公司给的数高个10来块钱,this is
: acceptable.
: 但title insurance 如果我选 Basic 就只要1.7k, 如果extended, 就2.2k了,估计
: title公司default给我升级了.
: 后天过户，明天要去银行写certificate支票，得写个准数的呀。嗯，听你的，明天打
: 个电话，问一下。如果他们不降title insurance，我就closing时不要title
: insurance，让他们哭死，哼哼。。。然后偶30天内再找另外一家做。哼！

R*12014-07-16 07:07

5 楼

(1) 您应该是在Virginia把，city/county tax/stamps和state tax/stamps是房产转移
税，也就是房产每交易一次，政府就要抽一次钱，和有没有贷款没关系，在VA，county
tax是成交价的0.0333%，state tax是成交价的0.25%。你用房价（应该是$492,400）
乘以三百分之一就是总数了，为$1,641.33。
(2) Title insurance哪一项是owner's title insurance，价格可以商量，但是不要不
买，owner's title insurance最大的好处就是可以保护你不受close之前和你无关的所
有产权纠纷和title上和你无关的lien的影响，以及close之后不经过你的允许随便动你
的产权的影响。所以强烈建议还是买一份。

【在 V********6 的大作中提到】

V*62014-07-16 07:07

6 楼

多谢！
嗯呐,俺后来搞清爽啦。title insurance 买了个standard的,$1781刀的，我也电话问
了另一家公司，只要1753，binding fee也要便宜40刀，但如果switch的话，还要另交
75 search fee, 就不折腾了。title公司又发了新的明细表，下午已经照数开好了支票。
(区别是我用的这家title用估价算, 就是你的算法,另一家用的是成交价算的)
如果我事先做好功课，不用agent找的title公司，就可以省60刀，教训啊。。。