Redian新闻
>
房子当月close时是只付利息吗?
avatar
房子当月close时是只付利息吗?# Living
s*h
1
【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: ne5234 (Nessun Dorma), 信区: Joke
标 题: 老印诉老中种族歧视案例,
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 22 22:27:54 2017, 美东)
BC省人权仲裁处最近收到了一个很有意思的投诉。投诉者是一位印度裔移民,这位印度
小哥认为自己遭到了身边华人的歧视,要求人权仲裁处帮他找回公道。
一般来说,国内的朋友看到华人在海外遭别人歧视的新闻比较多,这次却“反过来了”
。为什么一向自认“友好善良”的华人也会歧视别人呢?其实,很大一部分原因是我们
华人对加拿大“歧视”的概念并不了解。
来自印度裔的控诉这位印度裔的当事人于2013年5月到2015年1月之间,在BC省一家销售
汽车的商行里面当全职会计。这家商行的老板老板、总经理和办公室里面绝大多数员工
都是华人,只有当事人一个印度裔,而且这位印度裔当事人不会讲中文,只会英语和葡
萄牙语。
印度裔投诉我们华人搞种族歧视!你们根本不懂加拿大的“歧视”
他专门向仲裁处陈述了几件让自己倍感歧视的事情:
1、自己是全职员工,但公司拒绝将他列入正式受薪(payroll)员工名单上,而是要他
每半个月提交一起工作时间,以便付工资给他。他认为这是因为商行里面的人觉得他不
是华人,所以认定他是“外人”。
2、总经理把自己的华人女朋友安排进来上班,这位女子没有工作经验却能拿跟他一样
的工资。
3、总经理女朋友来了之后,以往需要他参加的什么预算会议、客户会议之类的重要会
议都不安排他参加了,全部交给那位总经理女朋友处理了。
4、总经理女朋友的侄儿也一起商行来上班了,这位“侄儿”跟他说,总经理是想让自
己女朋友完全接受他的工作。
5、公司里面的高层和管理人员在办公室里面只用中文交流,完全不顾及他不懂中文,
他觉得这完全是一种排斥。
6、他曾专门整理了针对总经理女朋友工作能力不行和对公司“歧视”状况的意见向老
板、总经理反映,结果却遭到解雇。
仔细琢磨一下这些事情,作为中国人的你会觉得这些事情是歧视吗?反正该公司总经理
专门向冲裁处说明了情况,要求驳回这位印度裔大哥的投诉。人家是这样解释的:这位
印度裔员工的工资一直比较高,出于成本考虑,公司想换一个工资更低的人进来当会计
,所以招了那位女员工,公司的计划就是由那位女员工逐步替代这位印度裔员工的工作。
另外,他还解释了办公室里面大家也没有刻意说一起讲中文排斥别人,因为那位女员工
讲普通话,总经理讲粤语,两种语言本来也是差异很大的。
相比,国内的你看完这些,会觉得这更像“职场斗争”,而不像种族歧视。BC省人权仲
裁处却不认为这是“内斗”,他们最终还是受理了这起投诉。
avatar
w*w
2
没付principle,但是还是付360个月的,是不是银行白收了第一个月的利息? 这合理吗
avatar
j*a
3
烙印控诉,必然有道理 ---- 某家跪舔烙印洗地党,不舔不舒服
avatar
b*c
4
啥叫白收了利息?你第一个月借了钱付利息不是很正常吗。

【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的,是不是银行白收了第一个月的利息? 这合理吗
: ?

avatar
m*s
5
楼主可以过户时一次付清房贷。

【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的,是不是银行白收了第一个月的利息? 这合理吗
: ?

avatar
s*k
6
close时不付利息,一个月后开始收,这些东西都非常成熟,无需意淫

【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的,是不是银行白收了第一个月的利息? 这合理吗
: ?

avatar
c*o
7
楼主这是强迫症。。。
avatar
o*p
8
若七月15日funding, 你就要付7/15-7/31利息,从八月份起付mortgage.

【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的,是不是银行白收了第一个月的利息? 这合理吗
: ?

avatar
I*D
9
这个是标准做法。
你这样想,如果你8月15号过户,你想把这一天就算做30年的第一天;其他在8月16,17
, 18, 19。。。过户的人,也这么想,那么每一天都可能是某一批贷款的due day,
某一批贷款迟付30天,某一批贷款迟付90天,这个统计对银行和credit bureau 都大大
增加工作量,而且也不明确。
所以呢,统一的做法就是把1号作为due day, 15号之前付没有罚款。
银行也考虑过你说的这种情况,所以有一个例外。如果你在的过户日在某个月的前7天
,打个比方,今天8/6过户,你可以选择让银行在过户时把1号到5号的利息还给你,那
么你的第一个due date是9/1/2014,这个Payment里面是去付8/1--8/31 的利息。只所
以规定是前7天,是因为银行需要接下来7号到月底的时间去setup你的mortgage
account,好让你在9/1/2014能顺利的make payment.
如果你在的过户日不在某个月的前7天,interest credit back的选项就不存在了。假
设过户日是8/15,那么你需要在过户时付15号到31号的利息。那么你的第一个due date
是10/1/2014,这个Payment里面是去付9/1--8/30 的利息.
avatar
w*w
10
谢谢啊
打个比方,今天8/6过户,你可以选择让银行在过户时把1号到5号的利息还给你,那
这个payment 也包括还 本金吗?
17
avatar
w*w
11
是月初 2号funding

【在 o*****p 的大作中提到】
: 若七月15日funding, 你就要付7/15-7/31利息,从八月份起付mortgage.
avatar
s*s
12
什么叫没付principle?你自己把principle付进去,人银行还能拦着你?

【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的,是不是银行白收了第一个月的利息? 这合理吗
: ?

avatar
I*D
13
恩,包括还本金。

【在 w********w 的大作中提到】
: 谢谢啊
: 打个比方,今天8/6过户,你可以选择让银行在过户时把1号到5号的利息还给你,那
: 这个payment 也包括还 本金吗?
: 17

avatar
R*1
14
一般来说,月初比月中或者月末close要好一点点,占那么一点便宜。因为月初close(
一般是7号以前)有一个option是可以要求银行把1-6号(比如8月7号close)的利息退
给你,然后first payment date是9月1号,来付整个8月1号到8月31号的本金和利息(
利息是后付,不像房租是先付)。假设是30年贷款,不做refinance不做prepay不做任
何事正常还款,那么整个贷款付清是2044年9月1日。那么如果是月中close比如说是8月
17号,那么银行会先收15天的pre-paid interest(纯interest,因为从close那天就开
始计利息了),first payment date会是10月1日,来付整个9月1日到9月30日的本金和
利息。同理,那么30年贷款到2044年10月1日付清最后一个payment。所以说,两种方法
的差别就是15+6等于21天的利息(一个退你6天,一个收你15天),原因就是银行为怕
麻烦统一把payment amortization date定为每个月的一号,而使得你错开了一个月的
first payment date造成的。
综上所述,如果贷款小的话,这一点点差别没什么的,贷款额高的话可以考虑在月初
close。

【在 w********w 的大作中提到】
: 没付principle,但是还是付360个月的,是不是银行白收了第一个月的利息? 这合理吗
: ?

avatar
w*w
15
谢谢

【在 R**********1 的大作中提到】
: 一般来说,月初比月中或者月末close要好一点点,占那么一点便宜。因为月初close(
: 一般是7号以前)有一个option是可以要求银行把1-6号(比如8月7号close)的利息退
: 给你,然后first payment date是9月1号,来付整个8月1号到8月31号的本金和利息(
: 利息是后付,不像房租是先付)。假设是30年贷款,不做refinance不做prepay不做任
: 何事正常还款,那么整个贷款付清是2044年9月1日。那么如果是月中close比如说是8月
: 17号,那么银行会先收15天的pre-paid interest(纯interest,因为从close那天就开
: 始计利息了),first payment date会是10月1日,来付整个9月1日到9月30日的本金和
: 利息。同理,那么30年贷款到2044年10月1日付清最后一个payment。所以说,两种方法
: 的差别就是15+6等于21天的利息(一个退你6天,一个收你15天),原因就是银行为怕
: 麻烦统一把payment amortization date定为每个月的一号,而使得你错开了一个月的

avatar
d*r
16
靠,亏大了,我明天close, 白交22天的利息。
avatar
b*o
17
受教了,我还一直以为都是隔一个月才开始付第一个月的mortgage 的。原来是因为我
是在月末close的。

【在 R**********1 的大作中提到】
: 一般来说,月初比月中或者月末close要好一点点,占那么一点便宜。因为月初close(
: 一般是7号以前)有一个option是可以要求银行把1-6号(比如8月7号close)的利息退
: 给你,然后first payment date是9月1号,来付整个8月1号到8月31号的本金和利息(
: 利息是后付,不像房租是先付)。假设是30年贷款,不做refinance不做prepay不做任
: 何事正常还款,那么整个贷款付清是2044年9月1日。那么如果是月中close比如说是8月
: 17号,那么银行会先收15天的pre-paid interest(纯interest,因为从close那天就开
: 始计利息了),first payment date会是10月1日,来付整个9月1日到9月30日的本金和
: 利息。同理,那么30年贷款到2044年10月1日付清最后一个payment。所以说,两种方法
: 的差别就是15+6等于21天的利息(一个退你6天,一个收你15天),原因就是银行为怕
: 麻烦统一把payment amortization date定为每个月的一号,而使得你错开了一个月的

相关阅读
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。