长期潜水人士的买房经过（长）# Living
d*a
1 楼
买房这段时间蹲在living版看了不少经验，小小回馈一下自己的。买房还在进行中。。。
九月全家要relocate到三小时以外的城，从六月就开始在网上看房子，从下决心想买房
子，到现在offer accepted 中间两个多月的时间，越来越依赖living版，所以我这个
基本潜水的ID也想贡献一下我们家的买房经历。这是我们第一次买房，还有很多事情不
懂，欢迎热心牛人点评。
我们的Agent是请网上的朋友推荐的，中国人，交流确实方便，有问题回复也及时，只
是看得出他很忙，有些事情就不是我们想像的那么及时。但是由于我们第一次买，所以
也可能不及时是普遍现象吧。我们在找agent之前就在网上看到过返点的说法，但是由
于我们是第一次买，又自己离的远，所以其实更希望的是agent可以多帮帮我们，大家
又都是老中，我们就完全没有提返点，强调了我们没有经验，希望他多帮忙。现在看，
也不知道这个选择是不是对的，希望牛人给点评一下。
我们开始锁定的房子是40万以下三居到四居的SFH。对于房型，开始是没有任何概念的
，在agent的介绍下，我们google了各种房子的图片，LD喜欢二层的colonial，但是
agent说卖的最好的房子是一层的ranch。我们原本是觉得那种房子不够气派都直接跳过
，后来在living版看帖子，知道了ranch其实使用面积会大，供暖会省钱，而且没有楼
梯，老人和孩子会方便安全，于是渐渐喜欢起来了。赶紧把很多之前直接pass的ranch
给捡回来重新考虑。在选择去看的房子这个环节，我们觉得我们的list其实还是全面，
因为我们只选定一个好的区，对价位和面积有一个限制，所以觉得值得看的房子基本都
纳入了我们看房的list。
看房只看过两个周末，一共大概看了20多个房子。第一次是LD去的我没有去，他的感觉
是大多数都没有看上，LD当天看到了一个性价比比较高的遗产房，但是中介说这个房子
的装修不好，原来主人对房子保护不好，不推荐。结果第二天那个房子就C了。LD有点
点沮丧。
第二次我们找了个周末，全家三口一起去看房子，在那边住了两晚，看两个半天房子，
顺便在当地转转，找点美食。第二次一个周末看了大概15个房子。看中了两个34万面积
2000-2200 sf的colonial的房子，一个37万面积2900的colonial房子，还有一个就是我
们下offer的25万的1800sf的ranch。看房这个环节，由于我们时间精力的限制，觉得看
的次数少了一些。但是事后想，如果是真的想买房子，看房的次数也应该有个平衡，看
得多，对人家agent是个负担，其实自己的时间成本投入也多。最理想的，我觉得看四
个周末，每个周末看半天，看五六套，然后回来研究格局，看着看着就会觉得对看房子
有感觉了。
我们开始看房，是抱着买了房子就拎包住的想法，所以装修，电器，甚至家居都在影响
我们。不过慢慢其实我们发现，这些能够改变的东西都不重要。我们的agent对我们说
，如果你想买到是个deal的房子，通常都不能选装修都做到最好的，因为那些都会折到
房价里，不如买个房子本身质量好，但是装修之类有很大空间的房子，然后自己做。我
认为，这一点也一分为二吧，对于handy的人，修修补补不是大问题，但对于我们这种
门外汉，各种小毛病加起来就是很大的压力了。不过自从agent指点了以后，我们看房
时，就开始努力排除一些装修带来的bias，把房子都想象成毛胚房对待。
我们对买的这个房子的喜爱，大约有四成agent的因素。这个房子的seller agent和我
们的agent是同一个公司的，据说还是他的老板。所以我们都感觉到了，他对这个房子
的评价有更正面的倾向。比如说，我们在另一个房子的basement看到砖墙上有阶梯状的
裂纹，他说这个是很不好的之类的，然后有一些专业属于blabla，我们没听懂，就记下
阶梯状裂纹不好。到这个房子，也有一个阶梯状的裂纹，他就说这个没事的，只有横向
的裂纹才比较危险。（请问，basement的裂纹到底什么样子的是很不好的？怎么观察呢
？）还有，他在地下室特意说这个basement看起来比较干爽，但是实际上后来
inspection证明，basement有少量的渗水，后来我们做了drain tile test，报告说内
外都是通的，但是需要加一个sump pump之类的东西，因为basement太大了，但是我们
一直疑惑，是不是加一个这个pump就可以彻底解决这个问题？
下面说我们为什么喜欢这个房子。首先，这个房子是个ranch，外墙是砖墙，车库门在
侧面，外观挺漂亮的。三居室，2个full bath，都不是很大，但够用。厨房的空间够用
。格局上比较规整，整个房子是一长溜，去看的那天感觉采光还不错。然后院子的大小
很合适，后院私密性好，虽然地的形状不规整。房子在一个Cul-de-sac的顶端，这个我
在版上学习了，是个好事，而且agent也说，以后小朋友玩会比较安全。房子的地区是
好学区，生活购物也方便。靠近附近的医学院，agent说，很多医学院工作的人会选择
这边买房子。还有一个很让我们心动的理由，就是这个房子的价位25万美金，我们商量
努力一下，家里资助一些就可以全款拿下，不用贷款了，这样主要省了很多麻烦的手续
，而且我们现在三口之家的情况也不必须一下撑一个大房。
再说房子缺点：看房的时候，agent给我们指出了，房子的房顶已经老了，而且已经装
了两层，所以可能一两年就要换了。他说换这个房顶大概需要六千美金，当然这个价格
是要找到物美价廉的contractor的情况。然后他说，这个房子就是因为装修比较老旧，
房顶状态不好，否则的话，会标更高的价格。这个房子的assessment是25万8千，
zillow的评估价格是24万，如果入住，当时我们看到的是房顶要换，地面要全部换，所
有墙面墙纸要撕下来刷漆。在看房子的时候，agent就和我们说，这个房子其实有一个
offer，但是那个买家必须卖掉自己现有的房子才可以买这个房子的。所以我们可以试
试出价把那个offer顶掉。
当天晚上我们就对这个房子下了offer，因为确实有点心动这个房子。Agent给我们建议
出价23万5千。我事先在版上看到过第一个价格可以砍10%到15%，但是由于白天agent说
了已经有一个offer，所以我们也挺紧张，觉得23万5就不错了，所以就按照他的建议下
了offer 。不过这个下offer也给我们带来了后面深深的buyer’s remorse。明天再写～
九月全家要relocate到三小时以外的城，从六月就开始在网上看房子，从下决心想买房
子，到现在offer accepted 中间两个多月的时间，越来越依赖living版，所以我这个
基本潜水的ID也想贡献一下我们家的买房经历。这是我们第一次买房，还有很多事情不
懂，欢迎热心牛人点评。
我们的Agent是请网上的朋友推荐的，中国人，交流确实方便，有问题回复也及时，只
是看得出他很忙，有些事情就不是我们想像的那么及时。但是由于我们第一次买，所以
也可能不及时是普遍现象吧。我们在找agent之前就在网上看到过返点的说法，但是由
于我们是第一次买，又自己离的远，所以其实更希望的是agent可以多帮帮我们，大家
又都是老中，我们就完全没有提返点，强调了我们没有经验，希望他多帮忙。现在看，
也不知道这个选择是不是对的，希望牛人给点评一下。
我们开始锁定的房子是40万以下三居到四居的SFH。对于房型，开始是没有任何概念的
，在agent的介绍下，我们google了各种房子的图片，LD喜欢二层的colonial，但是
agent说卖的最好的房子是一层的ranch。我们原本是觉得那种房子不够气派都直接跳过
，后来在living版看帖子，知道了ranch其实使用面积会大，供暖会省钱，而且没有楼
梯，老人和孩子会方便安全，于是渐渐喜欢起来了。赶紧把很多之前直接pass的ranch
给捡回来重新考虑。在选择去看的房子这个环节，我们觉得我们的list其实还是全面，
因为我们只选定一个好的区，对价位和面积有一个限制，所以觉得值得看的房子基本都
纳入了我们看房的list。
看房只看过两个周末，一共大概看了20多个房子。第一次是LD去的我没有去，他的感觉
是大多数都没有看上，LD当天看到了一个性价比比较高的遗产房，但是中介说这个房子
的装修不好，原来主人对房子保护不好，不推荐。结果第二天那个房子就C了。LD有点
点沮丧。
第二次我们找了个周末，全家三口一起去看房子，在那边住了两晚，看两个半天房子，
顺便在当地转转，找点美食。第二次一个周末看了大概15个房子。看中了两个34万面积
2000-2200 sf的colonial的房子，一个37万面积2900的colonial房子，还有一个就是我
们下offer的25万的1800sf的ranch。看房这个环节，由于我们时间精力的限制，觉得看
的次数少了一些。但是事后想，如果是真的想买房子，看房的次数也应该有个平衡，看
得多，对人家agent是个负担，其实自己的时间成本投入也多。最理想的，我觉得看四
个周末，每个周末看半天，看五六套，然后回来研究格局，看着看着就会觉得对看房子
有感觉了。
我们开始看房，是抱着买了房子就拎包住的想法，所以装修，电器，甚至家居都在影响
我们。不过慢慢其实我们发现，这些能够改变的东西都不重要。我们的agent对我们说
，如果你想买到是个deal的房子，通常都不能选装修都做到最好的，因为那些都会折到
房价里，不如买个房子本身质量好，但是装修之类有很大空间的房子，然后自己做。我
认为，这一点也一分为二吧，对于handy的人，修修补补不是大问题，但对于我们这种
门外汉，各种小毛病加起来就是很大的压力了。不过自从agent指点了以后，我们看房
时，就开始努力排除一些装修带来的bias，把房子都想象成毛胚房对待。
我们对买的这个房子的喜爱，大约有四成agent的因素。这个房子的seller agent和我
们的agent是同一个公司的，据说还是他的老板。所以我们都感觉到了，他对这个房子
的评价有更正面的倾向。比如说，我们在另一个房子的basement看到砖墙上有阶梯状的
裂纹，他说这个是很不好的之类的，然后有一些专业属于blabla，我们没听懂，就记下
阶梯状裂纹不好。到这个房子，也有一个阶梯状的裂纹，他就说这个没事的，只有横向
的裂纹才比较危险。（请问，basement的裂纹到底什么样子的是很不好的？怎么观察呢
？）还有，他在地下室特意说这个basement看起来比较干爽，但是实际上后来
inspection证明，basement有少量的渗水，后来我们做了drain tile test，报告说内
外都是通的，但是需要加一个sump pump之类的东西，因为basement太大了，但是我们
一直疑惑，是不是加一个这个pump就可以彻底解决这个问题？
下面说我们为什么喜欢这个房子。首先，这个房子是个ranch，外墙是砖墙，车库门在
侧面，外观挺漂亮的。三居室，2个full bath，都不是很大，但够用。厨房的空间够用
。格局上比较规整，整个房子是一长溜，去看的那天感觉采光还不错。然后院子的大小
很合适，后院私密性好，虽然地的形状不规整。房子在一个Cul-de-sac的顶端，这个我
在版上学习了，是个好事，而且agent也说，以后小朋友玩会比较安全。房子的地区是
好学区，生活购物也方便。靠近附近的医学院，agent说，很多医学院工作的人会选择
这边买房子。还有一个很让我们心动的理由，就是这个房子的价位25万美金，我们商量
努力一下，家里资助一些就可以全款拿下，不用贷款了，这样主要省了很多麻烦的手续
，而且我们现在三口之家的情况也不必须一下撑一个大房。
再说房子缺点：看房的时候，agent给我们指出了，房子的房顶已经老了，而且已经装
了两层，所以可能一两年就要换了。他说换这个房顶大概需要六千美金，当然这个价格
是要找到物美价廉的contractor的情况。然后他说，这个房子就是因为装修比较老旧，
房顶状态不好，否则的话，会标更高的价格。这个房子的assessment是25万8千，
zillow的评估价格是24万，如果入住，当时我们看到的是房顶要换，地面要全部换，所
有墙面墙纸要撕下来刷漆。在看房子的时候，agent就和我们说，这个房子其实有一个
offer，但是那个买家必须卖掉自己现有的房子才可以买这个房子的。所以我们可以试
试出价把那个offer顶掉。
当天晚上我们就对这个房子下了offer，因为确实有点心动这个房子。Agent给我们建议
出价23万5千。我事先在版上看到过第一个价格可以砍10%到15%，但是由于白天agent说
了已经有一个offer，所以我们也挺紧张，觉得23万5就不错了，所以就按照他的建议下
了offer 。不过这个下offer也给我们带来了后面深深的buyer’s remorse。明天再写～
