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请教个买房的问题

请教个买房的问题# Living

x*u2014-08-20 07:08

1 楼

【以下文字转载自 Reunion 讨论区】
发信人: xixilu (xixi), 信区: Reunion
标题: 美国出生的小孩从中国返回美国不需要填I94表吧?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 6 21:17:30 2010, 美东)
是不是持美国护照入美国海关,就不需要填I94表了?
谢谢

y*u2014-08-20 07:08

2 楼

看上一个房子，2400尺开价85万，感觉很贵啊，比同地区的贵了5万！！卖家是个中国
家庭，这个房子房型还可以，我们很想买，可是钱真不够啊，好受打击。
我想问下
卖家设定了review date，如果到时候只收到一个offer，这个offer价格低于他的开价
，那他有权利拒绝这个offer吗？
最近抢了几个房子，都因为贷款条件没去掉被干掉了。请问去贷款条件，这个风险大吗？

y*u2014-08-20 07:08

3 楼

还是要等review date过了，假设没卖掉，然后才能出一个低一些价格的offer呢？？
急死了。感觉房子太贵了！！！

y*u2014-08-20 07:08

4 楼

卖家设一个review date 是不是表示他很有信心啊。。。。。。。。。。之前有一套
2500尺的老美的房子，出价是72.5万，成交是76万。这个和那个差不多，但是是中国人
的，出价就是85万.....85万.....

y*u2014-08-20 07:08

5 楼

唉，今天中午就要收offer了,可是我的agent电话也打不通，看来她是暗示我要放弃了.
......

R*12014-08-20 07:08

6 楼

如果賣家只收到一𠆤offer,但不滿意offer 的價錢，賣家是可以不用接受的。
我不建議去貸款條件。風險太大了。在貸款中有很多情況會發生，有些並非是你亇人因
素。沒有貸款contingency 保護，動則上萬的訂金就不保了。可和賣方談
縮短contingency 時間（可從十七天縮短），但不要去除。這樣賣家應該較容易接受，
對你也比較有保障。

吗？

【在 y***u 的大作中提到】

: 看上一个房子，2400尺开价85万，感觉很贵啊，比同地区的贵了5万！！卖家是个中国
: 家庭，这个房子房型还可以，我们很想买，可是钱真不够啊，好受打击。
: 我想问下
: 卖家设定了review date，如果到时候只收到一个offer，这个offer价格低于他的开价
: ，那他有权利拒绝这个offer吗？
: 最近抢了几个房子，都因为贷款条件没去掉被干掉了。请问去贷款条件，这个风险大吗？

y*u2014-08-20 07:08

7 楼

您的饿意思是不去掉贷款条件，而是缩短贷款时间为17天或更低吗？

w*m2014-08-20 07:08

8 楼

没钱就别买，自己找难看，人根本不吊洗你，或者直接拒绝

R*12014-08-20 07:08

9 楼

是的。

【在 y***u 的大作中提到】

: 您的饿意思是不去掉贷款条件，而是缩短贷款时间为17天或更低吗？

w*m2014-08-20 07:08

10 楼

你还可以不要各种CONTIGENCY,当然对你不利，你的AGENT
怎么还没递上OFFER呢，显然不负责任，即使OFFER低也要
递上去

y*u2014-08-20 07:08

11 楼

谢谢你！！

y*u2014-08-20 07:08

12 楼

我看了好久这个地区的房子，对什么房子卖什么价还是有数的。这个房子，房主真是胃
口太大了！！报价出的太高了。这套在redfin上估价是78.9万。

w*m2014-08-20 07:08

13 楼

炒了它，其实AGNET的唯一做用，就是安排看房和出OFFER，不按时出OFFER，马上不理
他了

【在 y***u 的大作中提到】

: 我看了好久这个地区的房子，对什么房子卖什么价还是有数的。这个房子，房主真是胃
: 口太大了！！报价出的太高了。这套在redfin上估价是78.9万。

y*u2014-08-20 07:08

14 楼

话难听点，可就是这样现实。钱是硬伤！

【在 w*****m 的大作中提到】

: 没钱就别买，自己找难看，人根本不吊洗你，或者直接拒绝

w*m2014-08-20 07:08

15 楼

总有AGENT愿意帮你的，我的AGENT就挺好，看完房，我觉得满意立刻就出电子OFFER,
当晚就做好，你还是没找对人。

【在 y***u 的大作中提到】

: 话难听点，可就是这样现实。钱是硬伤！

y*u2014-08-20 07:08

16 楼

我的agent还好，之前下了2个offer，都是因为别人去掉了贷款条件，是个无条件offer
，把我们的挤掉了。这次可能是她觉得希望不大吧。

R*12014-08-20 07:08

17 楼

您買在那兒？現在應該不那麼搶了。

w*m2014-08-20 07:08

18 楼

是的，热区已经开始会降价，现在买已经是下坡路了，明年可能会跌

y*u2014-08-20 07:08

19 楼

恩，现在是不怎么抢。可是我们看中的每个房子还是会收到2，,3 offer。只要有一个
offer比我们强，我们就没戏。
这个房子出价高，我们是怕花冤枉钱，所以不想出那么高的价格。房主胃口真大。今天
中午review，打听
了，他们刚才收到2个offer了，也不知道真假。只能说现在有钱人还是很多。
联系上了agent，她在度假，让同事帮我。

【在 R***1 的大作中提到】

: 您買在那兒？現在應該不那麼搶了。

m*s2014-08-20 07:08

20 楼

楼主个人认为卖家出价高清、胃口大。
事实却是卖家很快就收到了两个offer。
这逻辑关系是显示楼主的个人判断有误啊。

【在 y***u 的大作中提到】

: 恩，现在是不怎么抢。可是我们看中的每个房子还是会收到2，,3 offer。只要有一个
: offer比我们强，我们就没戏。
: 这个房子出价高，我们是怕花冤枉钱，所以不想出那么高的价格。房主胃口真大。今天
: 中午review，打听
: 了，他们刚才收到2个offer了，也不知道真假。只能说现在有钱人还是很多。
: 联系上了agent，她在度假，让同事帮我。

y*u2014-08-20 07:08

21 楼

是吧。等最后卖价出来了才知道最后的售价。
有钱人的判断和没钱人的判断肯定不一样。

【在 m********s 的大作中提到】

: 楼主个人认为卖家出价高清、胃口大。
: 事实却是卖家很快就收到了两个offer。
: 这逻辑关系是显示楼主的个人判断有误啊。

l*32014-08-20 07:08

22 楼

那就晾着他！如果大家都觉得贵，没人理他，他自然就会降价。
我们这里很多房子都在降价了。

【在 y***u 的大作中提到】

: 我看了好久这个地区的房子，对什么房子卖什么价还是有数的。这个房子，房主真是胃
: 口太大了！！报价出的太高了。这套在redfin上估价是78.9万。

y*u2014-08-20 07:08

23 楼

今天中午review，他们刚才收到2个offer了，也不知道真假。
如果真有出85万或更高的价，我承认我判断的不准。我觉得贵了，别人觉得不贵。别人
更舍得。

【在 m********s 的大作中提到】

: 楼主个人认为卖家出价高清、胃口大。
: 事实却是卖家很快就收到了两个offer。
: 这逻辑关系是显示楼主的个人判断有误啊。

t*j2014-08-20 07:08

24 楼

收到两个offer不等于就是listing价格，以前看过一个房子，listing非常高，也收到
好几个offer,最后卖得比listing低10%。在市面上看过房子多的心理都有数，所以出
offer基本也差不多，就是看那个买家愿意多出3-5k.

【在 m********s 的大作中提到】

: 楼主个人认为卖家出价高清、胃口大。
: 事实却是卖家很快就收到了两个offer。
: 这逻辑关系是显示楼主的个人判断有误啊。

m*s2014-08-20 07:08

25 楼

拿到房子的才有资格说话。
拿不到的只能继续默默找。
这就叫市场经济。

【在 t***j 的大作中提到】

: 收到两个offer不等于就是listing价格，以前看过一个房子，listing非常高，也收到
: 好几个offer,最后卖得比listing低10%。在市面上看过房子多的心理都有数，所以出
: offer基本也差不多，就是看那个买家愿意多出3-5k.