为什么要BUYER AGENT？# Living
c*c
1 楼
本人新手，也找了几个不同的华人AGENT看了房子。于是产生了用buyer/listing agent
的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
下：
如果找Listing agent:
CON:
- 他们是卖家雇佣的，正常情况是不会帮你说话的，他们代表的是卖家的利益。
pro：
= SHORT SALE可能有好处。
如果找buyer agent：
Pro:
= 他们如果有人脉，有名气，LISTING AGENT会给他们面子，或者比较会砍价，
negotiation很强势，反正就对你有好处。
= 有时可以跟BUYER agent 要rebate。
= 整个流程（比如律师，贷款，房屋检查等）有人给你指导，特别是没买过房子的，什
么都不了解，更加需要。
= 有些地方不允许DUAL AGENT，所以buy agent是必须。
CON:
- 可能希望你开价高，早点CLOSE对他的好处是省事省时。 （这个我不太确定，因为也
有人说好的agent会帮你砍价，可是价钱越便宜他的commission越少，成交难度越大？）
引用zhanglaosan的话：
归根结底，buyer agent的利益和卖方是一致的，虽然他表面上加装和buyer一致
因为啥，因为buyer agent 必须bid成功才能拿到commission，如何赢得bid？说天说地
，最终几乎就是价格一条因素，highest bid wins the offer。
- 有时listing agent做dual agent,可以拿buyer agent的commission,这样他们可能会
帮助没有buyer agent的买家。 （讨论：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33168855.html）
总结，找buyer agent 比较好。如果有什么遗漏或者错误，请大家指出。谢谢。
的疑问。于是查了下本版的讨论。觉得JSIS等网友前面的帖子写得很不错。大概总结一
下：
如果找Listing agent:
CON:
- 他们是卖家雇佣的，正常情况是不会帮你说话的，他们代表的是卖家的利益。
pro：
= SHORT SALE可能有好处。
如果找buyer agent：
Pro:
= 他们如果有人脉，有名气，LISTING AGENT会给他们面子，或者比较会砍价，
negotiation很强势，反正就对你有好处。
= 有时可以跟BUYER agent 要rebate。
= 整个流程（比如律师，贷款，房屋检查等）有人给你指导，特别是没买过房子的，什
么都不了解，更加需要。
= 有些地方不允许DUAL AGENT，所以buy agent是必须。
CON:
- 可能希望你开价高，早点CLOSE对他的好处是省事省时。 （这个我不太确定，因为也
有人说好的agent会帮你砍价，可是价钱越便宜他的commission越少，成交难度越大？）
引用zhanglaosan的话：
归根结底，buyer agent的利益和卖方是一致的，虽然他表面上加装和buyer一致
因为啥，因为buyer agent 必须bid成功才能拿到commission，如何赢得bid？说天说地
，最终几乎就是价格一条因素，highest bid wins the offer。
- 有时listing agent做dual agent,可以拿buyer agent的commission,这样他们可能会
帮助没有buyer agent的买家。 （讨论：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33168855.html）
总结，找buyer agent 比较好。如果有什么遗漏或者错误，请大家指出。谢谢。
