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请问HUD1
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请问HUD1# Living
t*s
1 楼
【 以下文字转载自 Piebridge 讨论区 】
发信人: twobucks (buck), 信区: Piebridge
标 题: 【请教】绿卡怎么结婚？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 12 23:04:46 2014, 美东)
发信人: twobucks (buck), 信区: Reunion
标 题: 【请教】绿卡怎么结婚？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 12 23:01:30 2014, 美东)
本人美国绿卡，可以申请公民了，准备和国内的女朋友结婚。希望让女朋友旅游签证来
美注册结婚。
问题如下，谢谢解答
1.女方需要准备什么材料来美结婚？
2.那个途径能让老婆尽快拿到绿卡身份？是本人先申请公民再与女朋友结婚好，还是无
所谓，
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l*1
2 楼
请问，为啥收homeowner insurance１年零４个月的？ closing date 9/26/14.
903 homeowner insurance for 1 year 1200
1002 homeowner's insurance 4 months @ 100 per month 400
还有,adjustemnts for items unpaid by seller,
210 county taxes 1/1/14 through 9/21/14 4988.91
我们是9/26 close, 为啥要从签字的日子 9/21开始付 tax?
1004 county tax 6 month @571.55 per month 3429.3
为啥我们要付６个月的？
求大牛们讲讲。
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m*a
3 楼
公民， 然后结婚， 然后过来吧， 或者过来后结婚申请绿卡
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o*p
4 楼
你有escrow account?
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l*6
5 楼
绿卡结婚配偶有排期，可以考虑先申请公民再结婚。
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R*1
6 楼
一、之所以要收1年零4个月的房屋保险费是因为你是在买房，保费先要交一年的；另外
4个月是reserve，要确保12个月后escrow reserve里的保费够交下一年的；
二、9/26/14应该只是先前的估计交割日，真正的交割日应是你贷款文件签字、产权易
手日9/21，所以county tax应从你成为房主那天9/21开始算起；
三、因为你每个月的月付款里只包含有一个月的地税份额，而下次地税截止日只有一两
个月（比如加州是12/10），如果不提前预收几个月的地税，到时lender在你的escrow
account里就不会有足够的钱来帮你付地税。但法律规定他们又不能多收，所以负责交
割的title/escrow公司会根据一个公式来计算要提前预收几个月的地税。
如果你还有其它房贷方面的问题，请点击我的ID访问我们的俱乐部，或站内信联系。

【在 l***1 的大作中提到】
: 请问，为啥收homeowner insurance１年零４个月的？ closing date 9/26/14.
: 903 homeowner insurance for 1 year 1200
: 1002 homeowner's insurance 4 months @ 100 per month 400
: 还有,adjustemnts for items unpaid by seller,
: 210 county taxes 1/1/14 through 9/21/14 4988.91
: 我们是9/26 close, 为啥要从签字的日子 9/21开始付 tax?
: 1004 county tax 6 month @571.55 per month 3429.3
: 为啥我们要付６个月的？
: 求大牛们讲讲。
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l*1
7 楼
谢谢您。那对方２６号才交钥匙，就是说我们要多付５－６天的TAX 是吧？是不是我们
签字那天9/21 这房子就是我们的了？可对方还住到26号？如果没有ESCROW ACCOUNT是
不是就不需这些RESERVE了，我们能要求不要ESCROW 吗？还有原来GFE有TRANSFER TAX
１５００，现在HUD１没有了，我们在OHIO，这边是SELLER 付TRANSFER TAX，是不是
就不体现了？
二、9/26/14应该只是先前的估计交割日，真正的交割日应是你贷款文件签字、产权易
escrow
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l*1
8 楼
问了TITLE COMPANY，说是REQUIRED. 我们付了大于２０％ OF THE PURCHASE PRICE.

【在 o*****p 的大作中提到】
: 你有escrow account?
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R*1
9 楼
具体交割日期是哪一天可能需要到时候才更清楚。有的州在签字后lender还要审核，交
割日可能是几天后（如加州、华盛顿州等）；有的州是需在签字日当天交割（如伊利诺
伊、马里兰、Ohio等州）。
如果交割日是9/21，而你要9/26才能拿到钥匙，你最好已经要求卖方付这几天的房租，
否则你就吃亏了不是？

TAX

【在 l***1 的大作中提到】
: 谢谢您。那对方２６号才交钥匙，就是说我们要多付５－６天的TAX 是吧？是不是我们
: 签字那天9/21 这房子就是我们的了？可对方还住到26号？如果没有ESCROW ACCOUNT是
: 不是就不需这些RESERVE了，我们能要求不要ESCROW 吗？还有原来GFE有TRANSFER TAX
: １５００，现在HUD１没有了，我们在OHIO，这边是SELLER 付TRANSFER TAX，是不是
: 就不体现了？
: 二、9/26/14应该只是先前的估计交割日，真正的交割日应是你贷款文件签字、产权易
: escrow
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R*1
10 楼
您应该是付了小于20%的purchase price吧，如果这样escrow account是强制的。如果
说down payment大于或等于20%，escrow account不是必须的。

【在 l***1 的大作中提到】
: 问了TITLE COMPANY，说是REQUIRED. 我们付了大于２０％ OF THE PURCHASE PRICE.
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l*1
11 楼
我问了做LOAN 的这个问题，她这么回答我，是在OHIO.
They are based on monthly impounds, it’s not specific as to the day of the
month, so 22nd or 26th isn’t relative.

【在 R**********1 的大作中提到】
: 具体交割日期是哪一天可能需要到时候才更清楚。有的州在签字后lender还要审核，交
: 割日可能是几天后（如加州、华盛顿州等）；有的州是需在签字日当天交割（如伊利诺
: 伊、马里兰、Ohio等州）。
: 如果交割日是9/21，而你要9/26才能拿到钥匙，你最好已经要求卖方付这几天的房租，
: 否则你就吃亏了不是？
:
: TAX
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l*1
12 楼
purchase price is 37.5万, 我们就代25万，都３０％了

【在 R**********1 的大作中提到】
: 您应该是付了小于20%的purchase price吧，如果这样escrow account是强制的。如果
: 说down payment大于或等于20%，escrow account不是必须的。
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R*1
13 楼
那应该是您的lender有这样的强制规定了，in general， down payment如果大于等于
20%，买家贷款不是强制要开impound account。

【在 l***1 的大作中提到】
: purchase price is 37.5万, 我们就代25万，都３０％了
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l*1
14 楼
Thanks. 我问她为啥签字那天我们就付TAX， HOMEOWNER ASSOCIATION FEE，她这么回
答我是啥意思？
They are based on monthly impounds, it’s not specific as to the day of the
month, so 22nd or 26th isn’t relative.

【在 R**********1 的大作中提到】
: 那应该是您的lender有这样的强制规定了，in general， down payment如果大于等于
: 20%，买家贷款不是强制要开impound account。
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R*1
15 楼
Section 200 下面的tax和impound accout无关，是prorated tax，也就是说即使你没
有开impound account也会存在，而且只和产权交割日有关，比如房子是21号交割，那
么卖家负责21号之前的，买家负责21号以及之后的，26号的话就是26号，以此类推。除
非合同有再单独其它规定。

the

【在 l***1 的大作中提到】
: Thanks. 我问她为啥签字那天我们就付TAX， HOMEOWNER ASSOCIATION FEE，她这么回
: 答我是啥意思？
: They are based on monthly impounds, it’s not specific as to the day of the
: month, so 22nd or 26th isn’t relative.
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l*1
16 楼
谢谢您,那我们的mortgage也从22号?我再问他。没包子了,等有了一定发您。还有产权
交割日咋说

【在 R**********1 的大作中提到】
: Section 200 下面的tax和impound accout无关，是prorated tax，也就是说即使你没
: 有开impound account也会存在，而且只和产权交割日有关，比如房子是21号交割，那
: 么卖家负责21号之前的，买家负责21号以及之后的，26号的话就是26号，以此类推。除
: 非合同有再单独其它规定。
:
: the
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l*1
17 楼
还有这个卖家一年的都没付吗?这部分不是该9/26到12/31?为啥hud1是1/1-9/21都算卖
家没付,一头雾水。
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l*1
18 楼
请问下，我们9/26 拿钥匙，9/21 TITLE 公司签字去，那么我们是从9/22 开始就付
MORTGAGE，PROPERTY TAX， HOME INSURANCE， ASSOCIATION FEE吗？下边这个HUD１是
不是就是从9/22 开始收取我们的？
adjustments for items paid by seller in advance
107 annual HOA dues 9/22/14-12/31/14 41.51
adjustments for items unpaid by seller
210 county tax 1/1/14 thru 9/21/14 4,988.91
是不是SELLER已经付了全年的annual HOA dues， 所以我们现在REINBURSE他们9/22-12
/31的？我不明白的是county tax 1/1/14 thru 9/21/14， 这是不是说卖方就没有付1/
1-9/21的TAX，我们来付？ 不明白为啥不是9/22-12/31 SELLER 没有付？
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l*1
19 楼
现在我问MORTGAGE BROKER 我们是不是在没拿钥匙前要付9/22-9/26的TAX等，她这么回
答我：You will not have any mortgage, tax, or insurance payments begin until
November 1st.我又问她了，那我们9/26签这个和9/21签，HUD1数字都是完全一样的吗
？
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t*i
20 楼
利息是从lender funding 那天开始算.
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l*1
21 楼
LINE 901 就收了5天的利息，没有PRINCIPLE。 LINE 1000 RESERVES DEPOSITED WITH
LENDER 是2，800， 包括4个月的HOME INSURANCE 228, 6个月的COUNTY TAXES 3429,
以及LINE 1011 的AGGREGATE ADJUSTMENT -856。 想问下，她这个AGGREGATE
ADJUSTMENT咋算出的？ 这个CLOSING 付的 2800就是会打到我们的ESCROW ACCOUNT里吧
，就是我们交的开ESCROW ACCOUNT的押金是的吧。谢谢。

【在 t********i 的大作中提到】
: 利息是从lender funding 那天开始算.
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o*p
22 楼
你完全可以不用impound account, 你的HUD变得—目了然。
欢迎到我俱乐部查询有关贷款问题。

【在 l***1 的大作中提到】
: purchase price is 37.5万, 我们就代25万，都３０％了
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R*1
23 楼
你这个mortgage broker的回答不专业。你在签字交割时交的款项（即将在HUD中体现出
来）已包括了你9/21（或9/26）交割日到9/30的利息、地税和保险。11月1日再交的是
10月份的利息、地税和保险，及部分本金。

until

【在 l***1 的大作中提到】
: 现在我问MORTGAGE BROKER 我们是不是在没拿钥匙前要付9/22-9/26的TAX等，她这么回
: 答我：You will not have any mortgage, tax, or insurance payments begin until
: November 1st.我又问她了，那我们9/26签这个和9/21签，HUD1数字都是完全一样的吗
: ？
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l*1
24 楼
他们承认错了,交割日就是交钥匙日也是closing date 是吧,他们弄错,又发了updated.
Hud1,现在把prorated tax 弄1/1-9/26,把hoa弄9/26-12/31,他说我们9/21签字也好,9
/26当天签字也好hud1都一样。谢谢您热心回复。

【在 R**********1 的大作中提到】
: 你这个mortgage broker的回答不专业。你在签字交割时交的款项（即将在HUD中体现出
: 来）已包括了你9/21（或9/26）交割日到9/30的利息、地税和保险。11月1日再交的是
: 10月份的利息、地税和保险，及部分本金。
:
: until
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o*p
25 楼
最终基本不会错，由于loan agent 不给力，你会confused.
找一个靠谱，care review 的agent很重要。
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l*1
26 楼
唉,全是自己盯着,我们贷款origination fee 1200,没有任何的lender credit,没办法,
工作
关系跑俄亥俄去了。。而且比班上同时间贴的利率还高至少0.125%

【在 o*****p 的大作中提到】
: 最终基本不会错，由于loan agent 不给力，你会confused.
: 找一个靠谱，care review 的agent很重要。
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l*1
27 楼
我真服了，才发现Loan Term都写成了30年，我们贷的是15年的。 难道他们发Hud1没人
Review吗？都是靠我们自己发现问题？

【在 o*****p 的大作中提到】
: 最终基本不会错，由于loan agent 不给力，你会confused.
: 找一个靠谱，care review 的agent很重要。
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l*1
28 楼
就是说 Line 1000 这个就是先收上我们的钱直接存到我们的Escrow Account里，作用
就是您说的。这个并不像Origination fee 那些就是花了的费用。

escrow

【在 R**********1 的大作中提到】
: 一、之所以要收1年零4个月的房屋保险费是因为你是在买房，保费先要交一年的；另外
: 4个月是reserve，要确保12个月后escrow reserve里的保费够交下一年的；
: 二、9/26/14应该只是先前的估计交割日，真正的交割日应是你贷款文件签字、产权易
: 手日9/21，所以county tax应从你成为房主那天9/21开始算起；
: 三、因为你每个月的月付款里只包含有一个月的地税份额，而下次地税截止日只有一两
: 个月（比如加州是12/10），如果不提前预收几个月的地税，到时lender在你的escrow
: account里就不会有足够的钱来帮你付地税。但法律规定他们又不能多收，所以负责交
: 割的title/escrow公司会根据一个公式来计算要提前预收几个月的地税。
: 如果你还有其它房贷方面的问题，请点击我的ID访问我们的俱乐部，或站内信联系。
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o*p
29 楼
基本上是你贷款纪记责任心问题。
若己电邮他们，还搞错，这绝对是入门级错误。

【在 l***1 的大作中提到】
: 我真服了，才发现Loan Term都写成了30年，我们贷的是15年的。 难道他们发Hud1没人
: Review吗？都是靠我们自己发现问题？
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o*p
30 楼
closing cost 分两种，一次性和非一次性的。只要在escrow account, 这就是你的钱。

【在 l***1 的大作中提到】
: 就是说 Line 1000 这个就是先收上我们的钱直接存到我们的Escrow Account里，作用
: 就是您说的。这个并不像Origination fee 那些就是花了的费用。
:
: escrow
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l*1
31 楼
哦，这个和title公司没关系呀，还以为title公司弄错呢。

【在 o*****p 的大作中提到】
: 基本上是你贷款纪记责任心问题。
: 若己电邮他们，还搞错，这绝对是入门级错误。
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l*1
32 楼
哦，那比如卖方没有付的Property Tax， 还有卖方给了几百的credit，因为有一项需
要修的他们没修， 这些钱也都存Escrow Account里吗？

钱。

【在 o*****p 的大作中提到】
: closing cost 分两种，一次性和非一次性的。只要在escrow account, 这就是你的钱。
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o*p
33 楼
escrow account 只有你需负责地税和房屋保险premium.
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R*1
34 楼
这些不会存在escrow account里，而是在HUD上一次性的给您。Escrow account里面只
会有用来交property tax和home insurance的钱。

【在 l***1 的大作中提到】
: 哦，那比如卖方没有付的Property Tax， 还有卖方给了几百的credit，因为有一项需
: 要修的他们没修， 这些钱也都存Escrow Account里吗？
:
: 钱。
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b*4
35 楼
拿impound account一般lender会多给一些rebate.
impound (escrow) account 只能放property tax 和 insurance的钱.
关于closing cost和impound account可以参考我的 loan club里的文章.

【在 l***1 的大作中提到】
: 哦，那比如卖方没有付的Property Tax， 还有卖方给了几百的credit，因为有一项需
: 要修的他们没修， 这些钱也都存Escrow Account里吗？
:
: 钱。
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l*1
36 楼
呵呵。一分credit也没有。我以前说过，比班上贴的No Cost贵不少（据说班上的没
Origination Fee，甚至把Appraisal都Cover了），而且利率也比班上的高0.125%。我
们ORGINATION花了1200多点，Appraisal不到400.俄亥俄是卖方出一半的Owner Title
Insurance，所以我们Title一共花不到2000，剩下的就是
survey 等其他费用，一共closing cost 不到4200

【在 b********4 的大作中提到】
: 拿impound account一般lender会多给一些rebate.
: impound (escrow) account 只能放property tax 和 insurance的钱.
: 关于closing cost和impound account可以参考我的 loan club里的文章.
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o*p
37 楼
我们贷款基本没有escrow account, 整个closing statement 简单明暸。
欢迎到我贷款俱乐部查询。
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R*1
38 楼
买房贷款一般只能做到0 point，做不到0 point 0 fee。如果你的origination fee是$
1,200多，你应该还付了$400左右的point。

【在 l***1 的大作中提到】
: 呵呵。一分credit也没有。我以前说过，比班上贴的No Cost贵不少（据说班上的没
: Origination Fee，甚至把Appraisal都Cover了），而且利率也比班上的高0.125%。我
: 们ORGINATION花了1200多点，Appraisal不到400.俄亥俄是卖方出一半的Owner Title
: Insurance，所以我们Title一共花不到2000，剩下的就是
: survey 等其他费用，一共closing cost 不到4200
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l*1
39 楼
没告诉我们花钱买POINT。 还请问下DEED问题，签字时候是WARRANTY DEED，她们说就
是我们如果一方挂了，另一方自动拥有房产。那SURVIORSHIP DEED不是更是这样？

是$

【在 R**********1 的大作中提到】
: 买房贷款一般只能做到0 point，做不到0 point 0 fee。如果你的origination fee是$
: 1,200多，你应该还付了$400左右的point。
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l*1
40 楼
我email问TITLE公司，她说她们 "I am revising the deed now to show
survivorship deed. It will be a warranty deed with survivorship language."
哎，啥都得我们自己盯着，太不付责任了。我们如果没发现的其他问题可咋办？ 就我
们这样非专业的都能发现他们的错误，比较担心我们发现不了的其他错误，如果他们
TITLE 公司犯其他错了，可咋办？
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R*1
41 楼
一般lender的underwriting fee (即administrative fee)约在$800左右，在HUD1及GFE
中是算在origination fee里的。你的origination fee是$1,200的话，那你付的point
应该是$400左右，要不这个就是你的loan officer收的processing fee。

【在 l***1 的大作中提到】
: 没告诉我们花钱买POINT。 还请问下DEED问题，签字时候是WARRANTY DEED，她们说就
: 是我们如果一方挂了，另一方自动拥有房产。那SURVIORSHIP DEED不是更是这样？
:
: 是$
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l*1
42 楼
不管它了，反正已经这样了。

GFE
point

【在 R**********1 的大作中提到】
: 一般lender的underwriting fee (即administrative fee)约在$800左右，在HUD1及GFE
: 中是算在origination fee里的。你的origination fee是$1,200的话，那你付的point
: 应该是$400左右，要不这个就是你的loan officer收的processing fee。
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R*1
43 楼
Deed将来可以自己改（需公证），但要花时间和精力。
你这个loan officer看来真不给力。

"

【在 l***1 的大作中提到】
: 我email问TITLE公司，她说她们 "I am revising the deed now to show
: survivorship deed. It will be a warranty deed with survivorship language."
: 哎，啥都得我们自己盯着，太不付责任了。我们如果没发现的其他问题可咋办？ 就我
: 们这样非专业的都能发现他们的错误，比较担心我们发现不了的其他错误，如果他们
: TITLE 公司犯其他错了，可咋办？
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l*1
44 楼
可不是咋地。都是中介介绍的，TITLE 公司中介还有股份呢。原来以为她们都认识，合
作起来方便。是不是在WARRANTY DEED 上加了SURVIORSHIP那句话就成了。我问她
warranty deed 和surviorship有啥区别，她说一样。

【在 R**********1 的大作中提到】
: Deed将来可以自己改（需公证），但要花时间和精力。
: 你这个loan officer看来真不给力。
:
: "
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