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inspection contingency阶段讨价还价
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inspection contingency阶段讨价还价# Living
d*e
1 楼
这个太高对账户有啥影响吗？
美国病人/医生一样的贱呀！那些一次买2、3个，然后一次退2、3个的肯定是医生吧，
刚才给amazon seller support team打电话，这种情况已经引起amazon关注，我觉得在
amazon被搞的中医不要只在这里抱怨，打电话，赶紧的。
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r*n
2 楼
简要背景：
专业：化工／能源
用了班上的模版，claim 老三样：
文章：7 journal articles (全部英文一作），3在审的journal articles, 10+
conference papers.
引用：70 （50+他引，其中包括10个中文引用)， 最多一篇引用也只有16
审稿：40次，15个期刊的reviewer (有两个没审过稿，但是他们网站有我名字），3杂
志的 editorial board member (都是open access的垃圾杂志)， 三封杂志主编的
verification letter
推荐信：六封，全部独立
其他：
1. sigma xi
2. 一篇文章top25 download
3. 一个certificate of excellence in reviewing
4. 6 个requests for preprints/data
5. 无数个invitations (就是邀请你投稿的垃圾邮件）
6.几个媒体报道（有一个介绍我们组的工作，文献中出现我的名字；有一个校报报道出
现我的名字；其他都没有）
7. 三篇文章分别排0.1%，1% 和10% most cited.
简要曲折历程：
第一次请班上律师做的，签完之后就后悔，但是本着班上有人说的（估计是托），用人
不疑，疑人不用，就按律师的办了。推荐信PL律师起草后，一看就是模版Copy/paste,
于是自己花了大力气修改。直接PP后，来了个RFE. RFE自己完全按班上的模版来，可惜
无力回天，悲剧。
因为情况紧急，周一收到email denial notice,周五就重新efile EB1A.然后把RFE的
材料重新整理精简递上去。收到材料一周后，追加PP. 收到PP的第二天，PP组移民官打
来电话说找不到我的140表，然后我就email了一份过去。等啊等，等到最后一天来了个
RFE. 收到Notice一看，差点吐血，说他们找不到我的supporting documents. 消消气
，重新打印装订材料。考虑到班上有说，财年末，RFE比例会相对较高，于是等了10天
，到9月底，把材料寄出去。这周一收到材料，周二就批了，有点出乎意外。
感想：
1. case强和弱，关键看包装，怎么合理举证。
2. 强case,不需要律师，弱case，更不需要律师，因为只有自己才能搞定。
3. 不管是直接pp，还是追加pp，应该都是PP组的那一拨人审。
先到这儿，有时间再谈谈准备的经验。
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c*e
3 楼
360K的房子
11月15日close
现在检查出来窗户有泄漏，浴室也有泄漏
给卖家，卖家说只愿意出500修
我们估价发现需要3000修
等了2周，卖家说只愿意出800
这个卖家是不是有点太无耻了啊？
还说：“The Seller feels strongly that the house is underpriced and the
Buyer is still getting a good deal.”
这样如果我们坚持3000，谈不拢了会怎么样？
会最后cancel deal？
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
以下是两个问题：
窗户是thermal panel有漏气
我几天前在这里问过
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33343113.html
水龙头漏水，是洗澡的水龙头在放水的时候
在开关的根部有一个水柱往外流水
不放水的时候没事
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33343291.html
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c*0
4 楼
spt
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n*m
5 楼
5. 无数个invitations (就是邀请你投稿的垃圾邮件)
very interesting.
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c*e
6 楼
另外问一下，如果谈不拢，我会损失哪些费用？
律师费，屋捡费，贷款费？

【在 c****e 的大作中提到】
: 360K的房子
: 11月15日close
: 现在检查出来窗户有泄漏，浴室也有泄漏
: 给卖家，卖家说只愿意出500修
: 我们估价发现需要3000修
: 等了2周，卖家说只愿意出800
: 这个卖家是不是有点太无耻了啊？
: 还说：“The Seller feels strongly that the house is underpriced and the
: Buyer is still getting a good deal.”
: 这样如果我们坚持3000，谈不拢了会怎么样？
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f*g
7 楼
spt
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w*2
8 楼
Cong
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m*s
9 楼
only No.2.

【在 c****e 的大作中提到】
: 另外问一下，如果谈不拢，我会损失哪些费用？
: 律师费，屋捡费，贷款费？
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r*n
10 楼
是的，把email整理一下，列了一个表，然后打印几封代表性邮件，比如邀请投稿，邀
请作报告，邀请做chair，等等。

【在 n***m 的大作中提到】
: 5. 无数个invitations (就是邀请你投稿的垃圾邮件)
: very interesting.
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c*e
11 楼
其他费用会退给我？还是我继续买房还能用啊？

【在 m********s 的大作中提到】
: only No.2.
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c*3
12 楼
cong
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D*r
13 楼
这种时候双方agent能起很大作用，两边各自劝说一下都退一步取个中间值，
好的agent甚至能从comission fee里拿出一些来促使成交
你退出的话损失房检费是肯定的。贷款那边要多少手续费要问银行。律师应
该这个阶段还没有开始服务吧
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t*r
14 楼
cong
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c*z
15 楼
都11月3号了还没remove inspection contingency, 11月15日能这么快close吗？
Contract上的closing date是预估的。谈不拢就买卖不成呗，这是太常见的事情了，最
后就是看哪一方的更desperate。其实双方代理各让一点点佣金就出来了。
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u*u
16 楼
cong
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c*e
17 楼
律师已经开始工作了啊，当时签了协议，然后就attorney review了
现在屋捡做好，贷款也基本commit了

【在 D******r 的大作中提到】
: 这种时候双方agent能起很大作用，两边各自劝说一下都退一步取个中间值，
: 好的agent甚至能从comission fee里拿出一些来促使成交
: 你退出的话损失房检费是肯定的。贷款那边要多少手续费要问银行。律师应
: 该这个阶段还没有开始服务吧
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x*y
18 楼
cong
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c*e
19 楼
remove inspection contingency后还需要做什么吗？
现在贷款也差不多做好了。

【在 c******z 的大作中提到】
: 都11月3号了还没remove inspection contingency, 11月15日能这么快close吗？
: Contract上的closing date是预估的。谈不拢就买卖不成呗，这是太常见的事情了，最
: 后就是看哪一方的更desperate。其实双方代理各让一点点佣金就出来了。
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v*6
20 楼
cong
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m*3
21 楼
I guess u only paid for no. 2 so far. To be honest, if u really like this
house, forget the $3000 thing. U should realize that the seller is not
obligated to give u any "discount".
在 cymene (巧虎) 的大作中提到: 】
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z*a
22 楼
Cong!
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X*n
23 楼
what kind of 泄漏?
It really depends on how you like this house and how good the deal is. At
360k, 2.2k is not a deal breaker, to me.
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z*1
24 楼
Cong!楼主的情况好像有点复杂，给各timeline吧，让我们在等待中的xdjm可以看到曙
光。
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u*0
26 楼
cong
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s*t
27 楼
不明白楼主的问题是什么，谈不拢么当然就拿回定金，赔了检测费。
另外，这是做生意，立场不一样。人家不愿降价很正常。你看不上就走人。不要动不动
说人太无耻，挺不好的。

【在 c****e 的大作中提到】
: 360K的房子
: 11月15日close
: 现在检查出来窗户有泄漏，浴室也有泄漏
: 给卖家，卖家说只愿意出500修
: 我们估价发现需要3000修
: 等了2周，卖家说只愿意出800
: 这个卖家是不是有点太无耻了啊？
: 还说：“The Seller feels strongly that the house is underpriced and the
: Buyer is still getting a good deal.”
: 这样如果我们坚持3000，谈不拢了会怎么样？
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H*C
28 楼
cong
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m*s
29 楼
你退出他们就收不到钱。
当然他们就不愿意你这时候退出了。

【在 c****e 的大作中提到】
: 律师已经开始工作了啊，当时签了协议，然后就attorney review了
: 现在屋捡做好，贷款也基本commit了
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c*a
30 楼
cong!

【在 r***n 的大作中提到】
: 简要背景：
: 专业：化工／能源
: 用了班上的模版，claim 老三样：
: 文章：7 journal articles (全部英文一作），3在审的journal articles, 10+
: conference papers.
: 引用：70 （50+他引，其中包括10个中文引用)， 最多一篇引用也只有16
: 审稿：40次，15个期刊的reviewer (有两个没审过稿，但是他们网站有我名字），3杂
: 志的 editorial board member (都是open access的垃圾杂志)， 三封杂志主编的
: verification letter
: 推荐信：六封，全部独立
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b*y
31 楼
正常。你自己决定取舍，3k连1%都不到，应该不是啥大问题。那你就再出一个final
offer呗， ultimatum - 建议取个中指
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b*i
32 楼
Big Congrats!!

【在 r***n 的大作中提到】
: 简要背景：
: 专业：化工／能源
: 用了班上的模版，claim 老三样：
: 文章：7 journal articles (全部英文一作），3在审的journal articles, 10+
: conference papers.
: 引用：70 （50+他引，其中包括10个中文引用)， 最多一篇引用也只有16
: 审稿：40次，15个期刊的reviewer (有两个没审过稿，但是他们网站有我名字），3杂
: 志的 editorial board member (都是open access的垃圾杂志)， 三封杂志主编的
: verification letter
: 推荐信：六封，全部独立
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o*p
33 楼
己付出费用基本上收不回。
avatar
y*u
34 楼
恭喜恭喜

【在 r***n 的大作中提到】
: 简要背景：
: 专业：化工／能源
: 用了班上的模版，claim 老三样：
: 文章：7 journal articles (全部英文一作），3在审的journal articles, 10+
: conference papers.
: 引用：70 （50+他引，其中包括10个中文引用)， 最多一篇引用也只有16
: 审稿：40次，15个期刊的reviewer (有两个没审过稿，但是他们网站有我名字），3杂
: 志的 editorial board member (都是open access的垃圾杂志)， 三封杂志主编的
: verification letter
: 推荐信：六封，全部独立
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c*e
35 楼
已交的18K左右的deposit也收不回？
那一般这种cancel的情况贷款公司和律师会收多少？

【在 o*****p 的大作中提到】
: 己付出费用基本上收不回。
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r*n
36 楼
两次都是pp, timeline都在正常范围内，所以借鉴意义不大，我就不贴了。

【在 z**1 的大作中提到】
: Cong!楼主的情况好像有点复杂，给各timeline吧，让我们在等待中的xdjm可以看到曙
: 光。
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X*n
37 楼
If I were you, I would counter with two options: seller pays $1600 or fixes
leaks on dual pane windows at own cost, claiming high heating cost for the
years to come a major inconvenience for buyer to proceed. Shower valve leak
sounds like a minor issue and can be fixed by replacing or reinstalling the
valve.
If seller refuses, you can then follow your heart to make your final
decision.
BTW I agree with smallvest that business is business. Avoid negative
attitude and go with your best interest.

【在 c****e 的大作中提到】
: 窗户是thermal panel有漏气
: 我几天前在这里问过
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33343113.html
: 水龙头漏水，是洗澡的水龙头在放水的时候
: 在开关的根部有一个水柱往外流水
: 不放水的时候没事
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33343291.html
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F*m
38 楼
“2. 强case,不需要律师，弱case，更不需要律师，因为只有自己才能搞定。”严重同
意！

【在 r***n 的大作中提到】
: 简要背景：
: 专业：化工／能源
: 用了班上的模版，claim 老三样：
: 文章：7 journal articles (全部英文一作），3在审的journal articles, 10+
: conference papers.
: 引用：70 （50+他引，其中包括10个中文引用)， 最多一篇引用也只有16
: 审稿：40次，15个期刊的reviewer (有两个没审过稿，但是他们网站有我名字），3杂
: 志的 editorial board member (都是open access的垃圾杂志)， 三封杂志主编的
: verification letter
: 推荐信：六封，全部独立
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t*j
39 楼
seller有权利一分钱不降的，谈不上无耻。
关键还是你自己多喜欢这个房子还是不在乎，market多hot1.
理智点更好。
如果房子下面还有几个offer顶着的话，inspection根本就要不到什么钱的，屋主nice
的给你1-2k,tough点你自己看着办,下面几家等着呢。
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b*e
40 楼
牛的，看来只要坚持，eb1a一定过啊，哈。
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m*s
41 楼
同一个房子。
A，标价30万。一分不降。买家骂卖家。
B，标记35万，合同价32万，房检后又反给买家1万。买家乐呵呵。

nice

【在 t***j 的大作中提到】
: seller有权利一分钱不降的，谈不上无耻。
: 关键还是你自己多喜欢这个房子还是不在乎，market多hot1.
: 理智点更好。
: 如果房子下面还有几个offer顶着的话，inspection根本就要不到什么钱的，屋主nice
: 的给你1-2k,tough点你自己看着办,下面几家等着呢。
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m*e
42 楼
gxgx!
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c*e
43 楼
哦，谢谢你的分析
这个房子贷款公司估价是390K，高30K。
但是贷款公司的估价没啥参考意义吧
agent也告诉我这个是今年绝佳的deal, blabla
但是我看最近房市也在走低，好多房子都拿出来卖了
也都好久没卖掉

fixes
leak
the

【在 X***n 的大作中提到】
: If I were you, I would counter with two options: seller pays $1600 or fixes
: leaks on dual pane windows at own cost, claiming high heating cost for the
: years to come a major inconvenience for buyer to proceed. Shower valve leak
: sounds like a minor issue and can be fixed by replacing or reinstalling the
: valve.
: If seller refuses, you can then follow your heart to make your final
: decision.
: BTW I agree with smallvest that business is business. Avoid negative
: attitude and go with your best interest.
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R*d
44 楼
cong

【在 r***n 的大作中提到】
: 简要背景：
: 专业：化工／能源
: 用了班上的模版，claim 老三样：
: 文章：7 journal articles (全部英文一作），3在审的journal articles, 10+
: conference papers.
: 引用：70 （50+他引，其中包括10个中文引用)， 最多一篇引用也只有16
: 审稿：40次，15个期刊的reviewer (有两个没审过稿，但是他们网站有我名字），3杂
: 志的 editorial board member (都是open access的垃圾杂志)， 三封杂志主编的
: verification letter
: 推荐信：六封，全部独立
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m*s
45 楼
如果估价公司估的是330k，低30k，楼主也觉得没参考意义是吧。

【在 c****e 的大作中提到】
: 哦，谢谢你的分析
: 这个房子贷款公司估价是390K，高30K。
: 但是贷款公司的估价没啥参考意义吧
: agent也告诉我这个是今年绝佳的deal, blabla
: 但是我看最近房市也在走低，好多房子都拿出来卖了
: 也都好久没卖掉
:
: fixes
: leak
: the
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d*o
46 楼
con！

【在 r***n 的大作中提到】
: 简要背景：
: 专业：化工／能源
: 用了班上的模版，claim 老三样：
: 文章：7 journal articles (全部英文一作），3在审的journal articles, 10+
: conference papers.
: 引用：70 （50+他引，其中包括10个中文引用)， 最多一篇引用也只有16
: 审稿：40次，15个期刊的reviewer (有两个没审过稿，但是他们网站有我名字），3杂
: 志的 editorial board member (都是open access的垃圾杂志)， 三封杂志主编的
: verification letter
: 推荐信：六封，全部独立
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o*p
47 楼
若还没remove contingency, 可以要回来。

【在 c****e 的大作中提到】
: 已交的18K左右的deposit也收不回？
: 那一般这种cancel的情况贷款公司和律师会收多少？
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T*M
48 楼
恭喜， 赶快准备485吧

【在 r***n 的大作中提到】
: 简要背景：
: 专业：化工／能源
: 用了班上的模版，claim 老三样：
: 文章：7 journal articles (全部英文一作），3在审的journal articles, 10+
: conference papers.
: 引用：70 （50+他引，其中包括10个中文引用)， 最多一篇引用也只有16
: 审稿：40次，15个期刊的reviewer (有两个没审过稿，但是他们网站有我名字），3杂
: 志的 editorial board member (都是open access的垃圾杂志)， 三封杂志主编的
: verification letter
: 推荐信：六封，全部独立
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t*c
49 楼
恭喜！请问能不能把你请的哪个律师告诉我一下。想避免犯错误。多谢！
[email protected]
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s*T
50 楼
big cong!
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e*e
51 楼
立即重新申请也没问题？ 以前都是说三个月内都会落到同一个IO手里
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r*n
52 楼
要不是被逼无奈，我也会等等再来。但事实说明坊间传言不一定对。
btw,谢谢包子！

【在 e**e 的大作中提到】
: 立即重新申请也没问题？ 以前都是说三个月内都会落到同一个IO手里
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