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extra mortgage payment for principle

extra mortgage payment for principle# Living

z*e2014-12-28 08:12

1 楼

Hi,
I wonder what will happen if I pay some extra to principle. Will it change
my monthly payment after that? Any experience?
Thanks,

s*d2014-12-28 08:12

2 楼

no, it will not change monthly payment.

o*p2014-12-28 08:12

3 楼

月供对fixed mortgage 是固定的，但可以缩短返款期限。

z*e2014-12-28 08:12

4 楼

thanks,
how do I make sure my extra money goes to the principle, not interest?

o*p2014-12-28 08:12

5 楼

请仔细看mortgage statement, 应该有相对应选项。

c*42014-12-28 08:12

6 楼

美国的房贷全都是等本息还贷，也就是每个月的最低还款额是一样的，但是总是可以每
个月多还一点本金的，效果有以下三个：
1. 贷款总利息减少。
这个很容易理解，早还本金，积累的利息就少
2. 房贷提前还完
拿15年固定来说，原来的还款plan是15年每个月还一样的钱，一直交180个月贷款付清
，如果有某个月多还了一些，且以后每个月的最低还款额还是一样的话，那么贷款会提
前还完。
3. 每个月payment里面的本金和利息的比例变高。
贷款的偿还一开始都是利息占的比例比较大而本金比较低，越往后还本金的比例越高。
如果某一个月多还了本金，那么从下个月开始本金与利息的比例就会提高了。
每个月的mortgage statement上面都有remaining principal balance. 多付款以后，
查看一下这个balance就能够确认是进了本金了。

【在 z****e 的大作中提到】