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出租房报税问题

出租房报税问题# Living

j*y2015-02-03 08:02

1 楼

２０１４年close的出租房报税，请问
HUD-１里面交的homeowner insurance；city／county tax；daily interest charges
（这个没有lender的１０９８表）；预收的HOA dues and working capital；HOA
certification fee都能算expense吗？
房子close前的inspection费用算expense吗？房子close后找到租客前自己付的水，电
，气费算expense吧？
在contract sales price里面的从builder买的washer和dryer能算到expense吗？在
lowes买的冰箱肯定能算到expense吧？
房子的depreciation用taxact和tubotax算出来的不一样，那我是不是就找给
depreciation多的taxact（residential rental property，MACRS straight line；２
７。５年）报好了？
还有amortization，我用两个软件都没有告诉我如何报，那是不是就不要报
amortization了？象HUD里的origination
charge，appraisal fee, title charges, government recording and transfer tax,
survey fee就不能算expense吗？

s*a2015-02-03 08:02

2 楼

有钱买出租房，还是去请CPA吧，我们这告诉你了，你听了没浇水，万一坐牢怎么办

j*y2015-02-03 08:02

3 楼

这不是很直接的问题吗，要么算，要么就不算expenses，又不是灰色地带。有没有知道
的朋友？

【在 s****a 的大作中提到】

: 有钱买出租房，还是去请CPA吧，我们这告诉你了，你听了没浇水，万一坐牢怎么办

s*a2015-02-03 08:02

4 楼

做DEPRECIATION很复杂的，娜些TAX可以免，哪些费用可以免，
每个州是不一样，做税的CPA天天搞都会搞错，自己算错了被
AUDIT了就灰嘴了

【在 j***y 的大作中提到】

: 这不是很直接的问题吗，要么算，要么就不算expenses，又不是灰色地带。有没有知道
: 的朋友？

l*u2015-02-03 08:02

5 楼

yes,yes,yes.除了washer和dryer，不算expenses,算depreciation

charges

【在 j***y 的大作中提到】

: ２０１４年close的出租房报税，请问
: HUD-１里面交的homeowner insurance；city／county tax；daily interest charges
: （这个没有lender的１０９８表）；预收的HOA dues and working capital；HOA
: certification fee都能算expense吗？
: 房子close前的inspection费用算expense吗？房子close后找到租客前自己付的水，电
: ，气费算expense吧？
: 在contract sales price里面的从builder买的washer和dryer能算到expense吗？在
: lowes买的冰箱肯定能算到expense吧？
: 房子的depreciation用taxact和tubotax算出来的不一样，那我是不是就找给
: depreciation多的taxact（residential rental property，MACRS straight line；２

j*y2015-02-03 08:02

6 楼

多谢回信！就是我在lowes买的冰箱算expense，从builder买的washer，dryer在
sales price里面不算expense.
还有amortization就不管了, 那些HUD里的origination
charge，appraisal fee, title charges, government recording and transfer tax,
survey fee就通通不算了!
depreciation 就靠软件了！taxact给的多就用它！

【在 l*********u 的大作中提到】

: yes,yes,yes.除了washer和dryer，不算expenses,算depreciation
:
: charges

j*y2015-02-03 08:02

7 楼

depreciation我就用软件。主要是HUD里面那些是expense，那些不是,软件也不告诉我
：（

【在 s****a 的大作中提到】

: 做DEPRECIATION很复杂的，娜些TAX可以免，哪些费用可以免，
: 每个州是不一样，做税的CPA天天搞都会搞错，自己算错了被
: AUDIT了就灰嘴了

l*u2015-02-03 08:02

8 楼

appliances，都不算expenses

【在 j***y 的大作中提到】

: depreciation我就用软件。主要是HUD里面那些是expense，那些不是,软件也不告诉我
: ：（

j*y2015-02-03 08:02

9 楼

老大这末快回信了，刚修改了一下上面的回贴。那就是lowes买的冰箱也不算expense？

【在 l*********u 的大作中提到】