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zero contengency offer 都快close了，发现public record有问

zero contengency offer 都快close了，发现public record有问# Living

t*g2015-03-16 07:03

1 楼

小弟在湾区，一个月前下了个offer，我的agent让放了零contengency说不然抢不到房
子，这马上close了，搜索到网上
的public record房间数不是他们说的4个，是3个br，而且也确认了确实是3br，而且也
不是sfr是pud，放了3%的contengency，可以退出来么？算是list agent disclose信
息不全，我曾经再三确认过这些，但是从我agent的
得到的答案就是4br。这种情况，我可以把deposit拿回来么？我其实很气愤，我觉得
这种基本的信息都能搞错，我都是最最最基本的信息。
bedroom信息应该是很重要的最最最基本的信息，我如果不自己发现，难倒就这么被骗
了？请大家给支招怎么退出来，父母辛苦钱买房子，不容易啊。。
十分感谢大家的帮助！！！

b*a2015-03-16 07:03

2 楼

牛，自己没亲自看看房就买了？

【在 t*******g 的大作中提到】

: 小弟在湾区，一个月前下了个offer，我的agent让放了零contengency说不然抢不到房
: 子，这马上close了，搜索到网上
: 的public record房间数不是他们说的4个，是3个br，而且也确认了确实是3br，而且也
: 不是sfr是pud，放了3%的contengency，可以退出来么？算是list agent disclose信
: 息不全，我曾经再三确认过这些，但是从我agent的
: 得到的答案就是4br。这种情况，我可以把deposit拿回来么？我其实很气愤，我觉得
: 这种基本的信息都能搞错，我都是最最最基本的信息。
: bedroom信息应该是很重要的最最最基本的信息，我如果不自己发现，难倒就这么被骗
: 了？请大家给支招怎么退出来，父母辛苦钱买房子，不容易啊。。
: 十分感谢大家的帮助！！！

t*g2015-03-16 07:03

3 楼

当然看了有一个dinning room他说是第四个bedroom但其实不在record上只有三房

t*g2015-03-16 07:03

4 楼

如果我不要，是不是最坏的结果就是3%押金收不回来？对方如果找律师起诉说我必须
要这个房子，这样有可能吗？可是是他们disclose的信息不正确呢？谢谢大家回答

t*y2015-03-16 07:03

5 楼

有可能sue你。不过说实话你看房的时候这种是一眼能看出来的，就是打官司也不乐观。

【在 t*******g 的大作中提到】

: 如果我不要，是不是最坏的结果就是3%押金收不回来？对方如果找律师起诉说我必须
: 要这个房子，这样有可能吗？可是是他们disclose的信息不正确呢？谢谢大家回答

l*o2015-03-16 07:03

6 楼

不太懂
不过dining room和bedroom好像差别很大啊。。。

【在 t*******g 的大作中提到】

: 当然看了有一个dinning room他说是第四个bedroom但其实不在record上只有三房

t*m2015-03-16 07:03

7 楼

你先搞清楚public record里说的是 number of rooms 还是 number of bedrooms. 至
少在我们这两个信息都有。number of rooms包括dining room.

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

【在 t*******g 的大作中提到】

t*y2015-03-16 07:03

8 楼

public record 里写的是3，如果是3 rooms, 那LZ更得退了。

【在 t*******m 的大作中提到】

: 你先搞清楚public record里说的是 number of rooms 还是 number of bedrooms. 至
: 少在我们这两个信息都有。number of rooms包括dining room.
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

l*x2015-03-16 07:03

9 楼

看来有几个bedroom并不重要，关键是room叫什么名字——既然是在现场看房，他说叫
bedroom你就认为可以睡在饭厅里？

【在 t*******g 的大作中提到】

: 当然看了有一个dinning room他说是第四个bedroom但其实不在record上只有三房

t*g2015-03-16 07:03

10 楼

public record上 main写的是3bedroom total 5个room。看清楚了已经，总的room应该
包括了那个dinning rom和living room所以一共是5个.
他把那个dinning rom改装了，加了个门，跟隔壁的share 一个closet，然后有窗户，
但是实木地板，其他的bedroom都是地毯。我们问了对方的agent他说这是bedroom。
disclose信息的时候也没有disclose public record，我们自己查出来的后来。
对于这种情况，最坏的结果是什么，如果对方告我们？ 3% 要不回来了？因为我们也不
是无理取闹，他说四个房间，可是法律文件说三个。我们也试试受害一方。

m*n2015-03-16 07:03

11 楼

这个可能可以调查一下的，我之前在哪里看到的信息说，某些地方规定要称 bedroom
一定要符合一定的条件，比如有窗有closet 之类的。我当时看的条款上明确说了某些
room 不能被算作bedroom, dining room 就是其中一个，不能算是bedroom, 但这种规
定可能有地域性，应该看你们那边有没有这种具体规定吧。如果有的话，我觉得属于
seller agent 做不符合事实的报告 (disclosure上有写4个 bedroom 吗？）
什么是sfr, pud?

t*y2015-03-16 07:03

12 楼

有closet是可以作bedroom的。没看出问题来。public record 是3 或4有关系么？你去
看房的时候就那样。

【在 t*******g 的大作中提到】

: public record上 main写的是3bedroom total 5个room。看清楚了已经，总的room应该
: 包括了那个dinning rom和living room所以一共是5个.
: 他把那个dinning rom改装了，加了个门，跟隔壁的share 一个closet，然后有窗户，
: 但是实木地板，其他的bedroom都是地毯。我们问了对方的agent他说这是bedroom。
: disclose信息的时候也没有disclose public record，我们自己查出来的后来。
: 对于这种情况，最坏的结果是什么，如果对方告我们？ 3% 要不回来了？因为我们也不
: 是无理取闹，他说四个房间，可是法律文件说三个。我们也试试受害一方。

t*g2015-03-16 07:03

13 楼

他们说，dinner room改成bedroom是有可能，这个我也承认，而且他们也做了改造，但
哪怕他已经改好了，但是public record上，就是描述这个房子的法律文件，都说这个
房子是三个卧室的，那么他自己隔出来多少，都是不具备法律效力的。如果他卖我们
房子之前，把这个房间加到了record上面，那是可以的。。现在agent说对方的seller
是个律师，不过不是做这块的。我在想，他如果sue我们，最坏的打算就是，这3%要不
回来了，还是还有别的后果，可是这种情况也不是我们无理取闹，是他们disclose的信
息错误。
SFR pud倒无所谓了，不是重点了，貌似就是房产的类型，你可以考古下呵呵

t*g2015-03-16 07:03

14 楼

对啊。。但是，public record的房间数应该是影响了房子的价值对吧？我不能说下
offer的时候是4br后来变成了3br了。。。

t*y2015-03-16 07:03

15 楼

public record 不对的时候很多，个人认为和律师争论不算问题的问题，沒意义，可以
有其他后果。

seller

【在 t*******g 的大作中提到】

: 他们说，dinner room改成bedroom是有可能，这个我也承认，而且他们也做了改造，但
: 哪怕他已经改好了，但是public record上，就是描述这个房子的法律文件，都说这个
: 房子是三个卧室的，那么他自己隔出来多少，都是不具备法律效力的。如果他卖我们
: 房子之前，把这个房间加到了record上面，那是可以的。。现在agent说对方的seller
: 是个律师，不过不是做这块的。我在想，他如果sue我们，最坏的打算就是，这3%要不
: 回来了，还是还有别的后果，可是这种情况也不是我们无理取闹，是他们disclose的信
: 息错误。
: SFR pud倒无所谓了，不是重点了，貌似就是房产的类型，你可以考古下呵呵

t*y2015-03-16 07:03

16 楼

事实影响房孑的价值，public record不影响。
public record可以改。

【在 t*******g 的大作中提到】

: 对啊。。但是，public record的房间数应该是影响了房子的价值对吧？我不能说下
: offer的时候是4br后来变成了3br了。。。

t*g2015-03-16 07:03

17 楼

哦哦，这样子。。。那么，我如果真的想walk away，就是3% deposit不要了？他难道
还会sue我逼我买下来是么？

t*y2015-03-16 07:03

18 楼

有可能，犹其是做律师的，说不定最后还得付律师费。
但极品也很稀有，你叫agent问问好了。一但官司在房孑上，卖家也卖不成了。
但我还是不觉得你该退出。叫张柏芝就更漂亮么？

【在 t*******g 的大作中提到】

: 哦哦，这样子。。。那么，我如果真的想walk away，就是3% deposit不要了？他难道
: 还会sue我逼我买下来是么？

m*s2015-03-16 07:03

19 楼

没有family room的房子能买吗？

【在 t*******g 的大作中提到】

t*g2015-03-16 07:03

20 楼

谢谢回复啊。大家，所以大家说，我不应该退出是么？感觉被骗

Y*i2015-03-16 07:03

21 楼

去问一下，他们改房间有没有permit. 咨询律师。

t*g2015-03-16 07:03

22 楼

就是不在record上，没有申请permit才会这样子啊。。。

m*r2015-03-16 07:03

23 楼

从我买房的经验上看，卖家会在disclosure上写一句: 他不负责面积的discrepancy以
及查public record.买家负责自己检查。你要仔细看disclosure是怎么写的。
卖家是律师不代表他自己懂。我们专业很细但查看文件细节以及argue的能力所有亚专
业都是互通的，对方找到得力real estate律师的几率比你也大。
房间数少岂不是地税低？这不好事吗？

s*a2015-03-16 07:03

24 楼

在弯曲，3BED和4BED差别很大的，明显地第四个BEDROOM不在COUNTRY RECORD
上，很多小黑房都是这么干的，没有PERMIT的BEDROOM，弯曲地小又贵，卖
家夸大其词是经常性的做法，没有去COUNTY RECORD看就OFFER 0 CONTINGENCY
是非常愚蠢的做法，就算他们有CLOSET，没有PERMIT也不算，因为好多电线窗户
啥的不一定符合CODE，因为面积缩水，贷款也会有问题，没有CONTINGENCY
这个要倒霉

t*y2015-03-16 07:03

25 楼

dinning room 和bedroom 会有不同的code? 面积并不变呀？只是dinningroom 变成
bedroom了，rooms number 也沒变。

【在 s****a 的大作中提到】

: 在弯曲，3BED和4BED差别很大的，明显地第四个BEDROOM不在COUNTRY RECORD
: 上，很多小黑房都是这么干的，没有PERMIT的BEDROOM，弯曲地小又贵，卖
: 家夸大其词是经常性的做法，没有去COUNTY RECORD看就OFFER 0 CONTINGENCY
: 是非常愚蠢的做法，就算他们有CLOSET，没有PERMIT也不算，因为好多电线窗户
: 啥的不一定符合CODE，因为面积缩水，贷款也会有问题，没有CONTINGENCY
: 这个要倒霉

s*a2015-03-16 07:03

26 楼

面积不变，你就忍了吧，没有CONTINGENCY，你就没啥保护了

【在 t*******y 的大作中提到】

: dinning room 和bedroom 会有不同的code? 面积并不变呀？只是dinningroom 变成
: bedroom了，rooms number 也沒变。

a*m2015-03-16 07:03

27 楼

没有那么简单。如果卖家要追究，他可以要求specific performance, 强迫你买下来。
但这个耗时耗力，如果不是房子非卖给你不可否则卖不掉，一般人不会到这步的。卖家
是律师不可怕，我曾经买房有纠纷，对方还是一个大所的partner呢，最后败给我了。
只有你有足够合理的理由。问题是你当时问agent,他说是4 bedroom，你有证据吗？而
且核对public record你自己有责任啊。又是现场看过的房，如果真上法庭，不知你能
否说服法官你被骗了。
还有，卖方不需要为你agent的回答负责的。你想追究你agent的责任吗？
我觉得很多买家在close前有buyer's remorse. 你现在的纠结可能和这也有关系吧。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

【在 t*******g 的大作中提到】

: 哦哦，这样子。。。那么，我如果真的想walk away，就是3% deposit不要了？他难道
: 还会sue我逼我买下来是么？