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新手请教：买出租方出租投资如何考虑？

新手请教：买出租方出租投资如何考虑？# Living

t*12015-03-26 07:03

1 楼

比如这个，30983 PUTTER CIR， Temecula 92592
34W，出租价格是$1700/月, SFH, HOA 90/月，1%多点的property tax.
这种房子值得买投资吗？这个能算作local,开车一个小时多点可以到。
手中有闲钱10W+, 没有房贷和其他大的长期指出，如果投资出租，主要考虑什么？
请大家指教。

s*a2015-03-26 07:03

2 楼

0.5%还有HOA，你做活雷锋啊？佃户要你装空调换暖气，你两年的房租就进去了吧

t*12015-03-26 07:03

3 楼

这里房价就是贵，加州到哪里去找1%的？
这么说，卖方自己住也差不多是活雷锋？还不如租？为什么大家抢着买，哄抬房价？

【在 s****a 的大作中提到】

: 0.5%还有HOA，你做活雷锋啊？佃户要你装空调换暖气，你两年的房租就进去了吧

s*a2015-03-26 07:03

4 楼

自己住INCOME PROPERTY啊，工资高不买房就得多交税，不买就得去租，
2000给别人，啥也没有，那不也是逼得去买么。出租就要看CASH FLOW了，
1700勉强COVER MORTGAGE，地税，HOA房屋保险，到处都要钱的。
上过租房课，你要准备将来50%的RENT用到修理房子里去，你看你就
剩850，只能COVER一半的MORTGAGE，典型地赔钱

【在 t*********1 的大作中提到】

: 这里房价就是贵，加州到哪里去找1%的？
: 这么说，卖方自己住也差不多是活雷锋？还不如租？为什么大家抢着买，哄抬房价？

t*12015-03-26 07:03

5 楼

我原来的房东，28W买来的2B2B condo, HOA一个月200，第一年出租1100/月，第四年-
七年租1350/月，难道也能用卑逼这个原因解释吗？也省不了几个税阿？
现在第十个年头了，也就租1450/月，通过保税能有什么赚头吗？
雪妈，一哥，你（门）最近几年一直看房，买了吗？

【在 s****a 的大作中提到】

: 自己住INCOME PROPERTY啊，工资高不买房就得多交税，不买就得去租，
: 2000给别人，啥也没有，那不也是逼得去买么。出租就要看CASH FLOW了，
: 1700勉强COVER MORTGAGE，地税，HOA房屋保险，到处都要钱的。
: 上过租房课，你要准备将来50%的RENT用到修理房子里去，你看你就
: 剩850，只能COVER一半的MORTGAGE，典型地赔钱

s*a2015-03-26 07:03

6 楼

你管别人干嘛，不赚钱的事当然不做了，
人可能就28万的CASH不想劳动没其它收入呢，但其实
他是亏本的。3年前我要是有28万的话，现在
已经炒完一个房赚了10万了，他辛辛苦苦10年也就
10万多，还要上税，给人捅马桶，如果现在要卖的话
他的CONDO还需要几万REMODEL，05年买的是山头，
30万能卖掉就不错了，连COMMISSION都付不起

【在 t*********1 的大作中提到】

: 我原来的房东，28W买来的2B2B condo, HOA一个月200，第一年出租1100/月，第四年-
: 七年租1350/月，难道也能用卑逼这个原因解释吗？也省不了几个税阿？
: 现在第十个年头了，也就租1450/月，通过保税能有什么赚头吗？
: 雪妈，一哥，你（门）最近几年一直看房，买了吗？

t*12015-03-26 07:03

7 楼

是不是加州买房出租，还要有个预期涨价在内？比如10年要比其它州多涨30%，然后出
租才能合算？

【在 s****a 的大作中提到】

: 你管别人干嘛，不赚钱的事当然不做了，
: 人可能就28万的CASH不想劳动没其它收入呢，但其实
: 他是亏本的。3年前我要是有28万的话，现在
: 已经炒完一个房赚了10万了，他辛辛苦苦10年也就
: 10万多，还要上税，给人捅马桶，如果现在要卖的话
: 他的CONDO还需要几万REMODEL，05年买的是山头，
: 30万能卖掉就不错了，连COMMISSION都付不起

s*a2015-03-26 07:03

8 楼

你要有眼光才行，就跟搞股票一样，
那么多职业搞投资的，好机会很难
留给你。你看班上搞出租房的，各个
灰鼻子土脸的，那点房租赚得很辛苦。
就算是要投资，你也要多找几个区
反复比较，哪里有生殖的潜力，授课
老师还说，至少要看一百个房子才
能搞到一个DEAL，我是支持这种说法的
你能买起的就一两个房子，必须多看
多比较，耐心等待才行

【在 t*********1 的大作中提到】

: 是不是加州买房出租，还要有个预期涨价在内？比如10年要比其它州多涨30%，然后出
: 租才能合算？

r*42015-03-26 07:03

9 楼

要不买我的投资房算了。我现在想要换个大房子，downpay差一点，想卖掉其中一套投
资房。学区好，zillow 股价$195k，租$1450, HOA$175(包很多东西，铲雪，种草，etc
。）去年property tax $3200. 旁边有个大公司，很好租。有专业管理公司管，很专业
。五年没有空过一天。我自己觉得很划算。但LD看上了一个大新房子，想卖掉这一套。
想要可以联系我。
http://www.zillow.com/homes/901-harper-dr-verona-wi-53593_rb/

【在 t*********1 的大作中提到】

: 比如这个，30983 PUTTER CIR， Temecula 92592
: 34W，出租价格是$1700/月, SFH, HOA 90/月，1%多点的property tax.
: 这种房子值得买投资吗？这个能算作local,开车一个小时多点可以到。
: 手中有闲钱10W+, 没有房贷和其他大的长期指出，如果投资出租，主要考虑什么？
: 请大家指教。