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第一次买房的几个问题

第一次买房的几个问题# Living

G*n2015-04-13 07:04

1 楼

第一次买房，这几天在面试agent。听一个朋友说有的agent给rebate，跟agent聊的时
候提到这个，基本都不给。说是她们work full time提供full service，说是如果我们
找那种有rebate的agent，最后的钱还是花在了房价上并不划算。我看不懂作为buyer
agent在买房子时候有多重要，没有rebate的这种会有很大的区别吗？比如讨价还价的
能力，房源等。
还有一个问题，面试的一个agent要我们跟一个loan officer谈，说做preproval会pull
credit score影响信用记录。这个loan officer不会pull credit。请问大家都是在先
去拿到preproval letter后再找mortgage贷款的吗？如果我开一份prerpoval letter，
然后mortgage最后再做，这样不是至少要pull 2次credit?会不会很影响信用记录？

e*y2015-04-13 07:04

2 楼

preapproval letter基本上随便开，快的agent几个小时就给你了。最开始开的时候最
好不要pull credit，主要是你不知道啥时候买，好多需要3个月内的letter。
我是在正式递offer前pull了一次，因为想submit non-contingency offer 14天close
。loan agent说不pull credit她没把握，因为不知道会不会有什么surprise。我们觉
得也合理，就同意了。pull一次减个几分而已，影响不大。
buyer agent用处大不大对每个人每个地区不一样。。。traditionally, buyer agent
帮你联系Listing agent看房子，帮你具体看看房子有啥需要注意的，帮你打听打听出
多少钱能买得下来房子估个价，有时候还能讲讲价。
现在在hot地区例如湾区我感觉buyer agent意义不大，应该或者找rebate高的，或者找
listing
agent作dual agent
1) 几乎所有房子都有open house
2) 几乎所有房子上市的时候都有inspection report，有什么问题看看report就行了，
房子格局喜欢不喜欢open house也能看出来
3) 几乎所有房子都是multiple offer，想知道多少钱能买下，还不如找dual agent
4) 现在的market几乎没有往下讲价的空间
写了这么多，给俩包子吧。。。

pull

【在 G***n 的大作中提到】

: 第一次买房，这几天在面试agent。听一个朋友说有的agent给rebate，跟agent聊的时
: 候提到这个，基本都不给。说是她们work full time提供full service，说是如果我们
: 找那种有rebate的agent，最后的钱还是花在了房价上并不划算。我看不懂作为buyer
: agent在买房子时候有多重要，没有rebate的这种会有很大的区别吗？比如讨价还价的
: 能力，房源等。
: 还有一个问题，面试的一个agent要我们跟一个loan officer谈，说做preproval会pull
: credit score影响信用记录。这个loan officer不会pull credit。请问大家都是在先
: 去拿到preproval letter后再找mortgage贷款的吗？如果我开一份prerpoval letter，
: 然后mortgage最后再做，这样不是至少要pull 2次credit?会不会很影响信用记录？

M*D2015-04-13 07:04

3 楼

RELATOR 一般会给REBATE，你上REDFIN上找，大多都给。PREPROVAL LETTER 不需要
PULL CREDIT，我们公司是你在我们这儿正式申请贷款了才会查你信用记录的，当然不
需要查2次了。2次还不都是你花钱。祝好运！

pull

【在 G***n 的大作中提到】

G*n2015-04-13 07:04

4 楼

多谢你的建议～我在Boston，房源少，新点的房子更少，感觉open house也不多。头一
次买房，是不是该谨慎点，有经验的agent很多是不给rebate的，但不知道这种经验能
帮助自己多少。房子有问题的话，他们能看出来吗？如果买卖方的agent利益是一致的
话，应该他们都想尽快成交吧。会不会即使有问题的房子他们也不会给指出。
dual agent是不是赚2个2.5%的commission fee？也就是说可以跟出价最高的那个一样
的钱拿到这个房子，或者dual agent只要个介于2.5到5%的commission fee，这样可以
便宜点把房子买到。不知道我的推断对不对。agent之间能交流吗？如果agent之间能交
流的话，是不是至少也能知道房子的出价？

close
agent

【在 e**y 的大作中提到】

: preapproval letter基本上随便开，快的agent几个小时就给你了。最开始开的时候最
: 好不要pull credit，主要是你不知道啥时候买，好多需要3个月内的letter。
: 我是在正式递offer前pull了一次，因为想submit non-contingency offer 14天close
: 。loan agent说不pull credit她没把握，因为不知道会不会有什么surprise。我们觉
: 得也合理，就同意了。pull一次减个几分而已，影响不大。
: buyer agent用处大不大对每个人每个地区不一样。。。traditionally, buyer agent
: 帮你联系Listing agent看房子，帮你具体看看房子有啥需要注意的，帮你打听打听出
: 多少钱能买得下来房子估个价，有时候还能讲讲价。
: 现在在hot地区例如湾区我感觉buyer agent意义不大，应该或者找rebate高的，或者找
: listing

G*n2015-04-13 07:04

5 楼

谢谢！请问什么地方做pre-approval不需要pull credit。我刚问了银行，BOA说是要
pull credit的。

【在 M********D 的大作中提到】

: RELATOR 一般会给REBATE，你上REDFIN上找，大多都给。PREPROVAL LETTER 不需要
: PULL CREDIT，我们公司是你在我们这儿正式申请贷款了才会查你信用记录的，当然不
: 需要查2次了。2次还不都是你花钱。祝好运！
:
: pull