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贷款问题

贷款问题# Living

a*e2015-04-30 07:04

1 楼

relocation, 想在搬去之前买房，咨询的第一个loan agent说，一定要有新地方一个月
的工资单才能作fannie mae的贷款。
第二个agent没有说这个要求。15年3.75，锁定60天，这个利率是不是太高了？
然后，大家一般啥时候锁定利率，按现在的情况看。是不是，利率有效期一般要在
closing date之后几天，留有一定余量？
谢谢！

r*d2015-04-30 07:04

2 楼

他们说的其实是一个意思。两张工资单是一定要的。
什么时候锁利率就是见仁见智了。我感觉低利率还会持续一段时间

M*D2015-04-30 07:04

3 楼

15年3.75，锁定60天，亏了。还是锁30天，利率会好。

【在 a*****e 的大作中提到】

: relocation, 想在搬去之前买房，咨询的第一个loan agent说，一定要有新地方一个月
: 的工资单才能作fannie mae的贷款。
: 第二个agent没有说这个要求。15年3.75，锁定60天，这个利率是不是太高了？
: 然后，大家一般啥时候锁定利率，按现在的情况看。是不是，利率有效期一般要在
: closing date之后几天，留有一定余量？
: 谢谢！

N*A2015-04-30 07:04

4 楼

怎么这么高的利率,3.75%？

a*e2015-04-30 07:04

5 楼

对不起，上面输错了,60天3.375,30 days, 3.25,
lock or not??

o*p2015-04-30 07:04

6 楼

除非利率你估计大涨，不然没必要锁60天。
在final approval 前要—个月paycheck.

【在 a*****e 的大作中提到】

: 对不起，上面输错了,60天3.375,30 days, 3.25,
: lock or not??

c*42015-04-30 07:04

7 楼

对于工资单的要求，即使都是Fannie Mae的贷款，不同的银行差异都很大，有的银行一
定要求30天的pay stub，有的只要求有一张，有的甚至不需要只需要offer letter，所
以具体是什么要求一定要问清楚最后选定的那一家。
利率锁定的话，在市场波动不大的情况下，60天太长了。贷款审核的开始和利率锁定是
两条线，只要在final approve之前锁定利率就可以了。但是如果觉得市场会迅速变差
，那么赶紧lock住，因为30和60天那一点credit的差别绝对没有市场本身的波动来的剧
烈。
最后，如果是现房，那么closing之后不用留余量，一般都不会有什么问题。如果是买
那种builder新建的房子，那么closing之后最好至少留一个星期，以防有不可预料的因
素delay，例如utility不能按时开等等。

【在 a*****e 的大作中提到】