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税前年收入10W，能否买40W的房子

税前年收入10W，能否买40W的房子# Living

r*92015-05-03 07:05

1 楼

家庭税前年收入10 W，有俩娃。目前看中一个40W的房子，房子很好，可是缺超出预算
了。
想请问下，如果首付20%，贷款32 W，对于我们这样的家庭是否承受的了？每个月还贷
是否会有压力？
如果压力大，不太可行的话我们就准备着手看看便宜些的房子。
第一次买房，很多东西都不太了解，请大家给我点建议！

b*a2015-05-03 07:05

2 楼

不撑，买！

【在 r********9 的大作中提到】

: 家庭税前年收入10 W，有俩娃。目前看中一个40W的房子，房子很好，可是缺超出预算
: 了。
: 想请问下，如果首付20%，贷款32 W，对于我们这样的家庭是否承受的了？每个月还贷
: 是否会有压力？
: 如果压力大，不太可行的话我们就准备着手看看便宜些的房子。
: 第一次买房，很多东西都不太了解，请大家给我点建议！

c*o2015-05-03 07:05

3 楼

太保守，最少也要买60万的

o*p2015-05-03 07:05

4 楼

贷款没问题。
欢站内咨询。

r*92015-05-03 07:05

5 楼

可是，30多w,贷15年的话，每月还贷压力还是蛮大啊，还贷2000多一个月

w*u2015-05-03 07:05

6 楼

你娃大概花费多少呢，我随便看看觉得还是挺撑的。不过这个要看你们家庭的大概花费
。如果老婆在家带娃不需要daycare，课外花钱也少，平时生活也很节约，也许还行。
还有，要看地税多少，房子维护要留出一定应急的钱。还有还有，要看你工作有多稳定
。如果工作稳定，支出少，那能贷款到就上；否则要三思

【在 r********9 的大作中提到】

: 可是，30多w,贷15年的话，每月还贷压力还是蛮大啊，还贷2000多一个月

s*g2015-05-03 07:05

7 楼

贷30年不就好了

【在 r********9 的大作中提到】

: 可是，30多w,贷15年的话，每月还贷压力还是蛮大啊，还贷2000多一个月

M*D2015-05-03 07:05

8 楼

不撑，30年很轻松，您可贷成30年，每月多还一些，不到30年就还完了。这样30年利率
高一点，但是FLEXIBLE。

【在 r********9 的大作中提到】

b*c2015-05-03 07:05

9 楼

别忘了算地税和保险...贷15年就是勒紧裤带当房奴的节奏，30年好些。

【在 r********9 的大作中提到】

: 可是，30多w,贷15年的话，每月还贷压力还是蛮大啊，还贷2000多一个月

r*92015-05-03 07:05

10 楼

就一人挣钱，俩娃DAYCARE，老婆还要准备读书。工作应该还算稳定，学校的教职。您
的意思是，要是能贷到款，还算可以考虑的。是不？

【在 w*****u 的大作中提到】

: 你娃大概花费多少呢，我随便看看觉得还是挺撑的。不过这个要看你们家庭的大概花费
: 。如果老婆在家带娃不需要daycare，课外花钱也少，平时生活也很节约，也许还行。
: 还有，要看地税多少，房子维护要留出一定应急的钱。还有还有，要看你工作有多稳定
: 。如果工作稳定，支出少，那能贷款到就上；否则要三思

r*92015-05-03 07:05

11 楼

30年，算下来，利息都比房子高了啊！
而且，我也不会理财，不会搞投资，感觉这辈子就要被这利息牵着走了

【在 b*******c 的大作中提到】

: 别忘了算地税和保险...贷15年就是勒紧裤带当房奴的节奏，30年好些。

s*d2015-05-03 07:05

12 楼

那就攒够了钱现金买。

【在 r********9 的大作中提到】

: 30年，算下来，利息都比房子高了啊！
: 而且，我也不会理财，不会搞投资，感觉这辈子就要被这利息牵着走了

b*c2015-05-03 07:05

13 楼

老婆读书是准备工作吧？老婆读书不会读30年的，单职工变双职工的时候，可以再做
refinance改成15年的。那时娃估计也该上学了，不需要幼儿园的钱了，经济一下宽裕
很多。那时你要是有钱，土豪的更早付清也行。

【在 r********9 的大作中提到】

: 30年，算下来，利息都比房子高了啊！
: 而且，我也不会理财，不会搞投资，感觉这辈子就要被这利息牵着走了

w*22015-05-03 07:05

14 楼

很多人都是贷30年的，有什么好奇怪的。。贷30年没说一定要让你贷满30年，等利率
低的时候，等你收入增多的时候你都可以refin，贷30年，你15年付清也是可以的。区
别是贷15年，逼着你每月要付2k多，贷30年你可以根据你的情况想多付就多付，不想多
付就付基本的就行。

【在 r********9 的大作中提到】

: 30年，算下来，利息都比房子高了啊！
: 而且，我也不会理财，不会搞投资，感觉这辈子就要被这利息牵着走了

b*g2015-05-03 07:05

15 楼

30年你早还晚还不都是一样还那么多钱，都是给银行打工。能贷15年尽量贷15
年，总还款少多了，早点房贷还清就可以轻松过日子了

【在 w******2 的大作中提到】

: 很多人都是贷30年的，有什么好奇怪的。。贷30年没说一定要让你贷满30年，等利率
: 低的时候，等你收入增多的时候你都可以refin，贷30年，你15年付清也是可以的。区
: 别是贷15年，逼着你每月要付2k多，贷30年你可以根据你的情况想多付就多付，不想多
: 付就付基本的就行。

c*i2015-05-03 07:05

16 楼

我不建议买。
养孩子很花钱，除非你认为孩子只需花个吃喝钱。我觉得应该省下钱给孩子的教育投入
大些，并且攒点大学学费，当然房子房租也是攒学费。
目前买完40万的房子，你还要考虑地税，房屋保险。
孩子上个这个那个班，放假旅游，暑期CAMP,你还是俩孩子呢，老婆还要上学。。。
为个破房子啥都只能让孩子眼馋别人去这去那何苦呢。等老婆工作了，立马换房子或买
个新的投资房不是挺好吗？

【在 r********9 的大作中提到】

: 就一人挣钱，俩娃DAYCARE，老婆还要准备读书。工作应该还算稳定，学校的教职。您
: 的意思是，要是能贷到款，还算可以考虑的。是不？

x*a2015-05-03 07:05

17 楼

30年你早还晚还不都是一样还那么多? 你贷的是哪家啊？

【在 b******g 的大作中提到】

: 30年你早还晚还不都是一样还那么多钱，都是给银行打工。能贷15年尽量贷15
: 年，总还款少多了，早点房贷还清就可以轻松过日子了

w*22015-05-03 07:05

18 楼

早还晚还一样多？我没听错吧？

【在 b******g 的大作中提到】

: 30年你早还晚还不都是一样还那么多钱，都是给银行打工。能贷15年尽量贷15
: 年，总还款少多了，早点房贷还清就可以轻松过日子了

m*s2015-05-03 07:05

19 楼

睡前15万买45万，首富15万，贷30万，表示“撑”

n*e2015-05-03 07:05

20 楼

可以买40W的房子，不撑，不过如果以后会换工作，就不值，农村的房流动性不大，
也不会
升值。
要在热门地区，房东会常收到信，或敲门来问要不要卖房。
热门地区大家会贷〉50万，现在利率这么低，多好。
福州人，贷不到，只好借高利贷（应〉５％），还抢着买。

【在 r********9 的大作中提到】

c*42015-05-03 07:05

21 楼

这个收入水平贷32W完全没有问题，不会太撑。

【在 r********9 的大作中提到】

c*g2015-05-03 07:05

22 楼

30年贷款不会撑，熬过这几年，等孩子大了，太太工作了就好了。

s*a2015-05-03 07:05

23 楼

没有人一个房子住30年的，给银行打工30年的说法纯属扯淡
银行给你一个住大房的机会，不愿意住拉倒，别人住大房
别眼红

V*e2015-05-03 07:05

24 楼

也要记得，五年后，十年后的一百块不值今天的一百块呀。
不能光叮贷款额数字的。

e*u2015-05-03 07:05

25 楼

15年的完全可以。如果孩子上私校的话就比较紧张。代30年的15年付完是没脑子。相当
于多付0.8%的利息。每年多付$2500的利息。

e*u2015-05-03 07:05

26 楼

如果贷15年的5年之后利息能省1万多，这些钱基本够买投资房了。

【在 V********e 的大作中提到】

: 也要记得，五年后，十年后的一百块不值今天的一百块呀。
: 不能光叮贷款额数字的。

r*92015-05-03 07:05

27 楼

那就是个college town, 人口流动性不大，房子基本是属于买方市场，买房的基本是新
进的factuly。估计5,6年后会换工作，都未定。

【在 n******e 的大作中提到】

: 可以买40W的房子，不撑，不过如果以后会换工作，就不值，农村的房流动性不大，
: 也不会
: 升值。
: 要在热门地区，房东会常收到信，或敲门来问要不要卖房。
: 热门地区大家会贷〉50万，现在利率这么低，多好。
: 福州人，贷不到，只好借高利贷（应〉５％），还抢着买。

r*92015-05-03 07:05

28 楼

我们现在还真的在考虑到底要不要去住这个大房子。一来是贷款压力，二来4000多尺的
房子对1家4口是不是太大了点?

【在 s****a 的大作中提到】

: 没有人一个房子住30年的，给银行打工30年的说法纯属扯淡
: 银行给你一个住大房的机会，不愿意住拉倒，别人住大房
: 别眼红

b*12015-05-03 07:05

29 楼

算算家里的花费，房子30年还是15年贷款，房产税，水电气大房子比租的小房子贵一点
，孩子课后的各种活动，全家每年的旅游费，你上学的花费。自己算算就可以了。我个
人觉得很撑。
我家买的30万的房子，25%首付，15年贷款，基本月月光，税前收入一样，一人工作。
俩娃，一初一小。我家吃的花费很高，一千是打不住。

【在 r********9 的大作中提到】

c*g2015-05-03 07:05

30 楼

是啊，我们这里三十年前的房子房价只有现在的1/3不到，owner早就把贷款还清了。工
资会跟着通货膨胀不停的涨，但是mortage基本没有涨，除了税。我们刚刚就撑到位贷
30年买了个大房子，住着很爽，等过几年工资涨上去了再re-finance成15年（当然到时
候要是利息涨了也不用折腾了）。我觉得人生在世就那么几十年，有条件享受就不要委
屈自己/家人，否则还不如归中国住condo呢：-）

【在 V********e 的大作中提到】

: 也要记得，五年后，十年后的一百块不值今天的一百块呀。
: 不能光叮贷款额数字的。

c*g2015-05-03 07:05

31 楼

房子没有太大一说,只有越住越小，当然我觉得一家四口3000尺就差不多了。你们那里
房价太便宜啦！

【在 r********9 的大作中提到】

: 我们现在还真的在考虑到底要不要去住这个大房子。一来是贷款压力，二来4000多尺的
: 房子对1家4口是不是太大了点?