10万收入能买多少钱的房子 - 未名空间MITBBS历史存档

10万收入能买多少钱的房子# Living

p*u2015-05-11 07:05

1 楼

夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
始daycare，现在有个问题是，这样的收入能撑多少钱的房子，我们的城市在德州一个
大学城里（小学有9所中学高中两所学分都是8），最近房价涨得非常凶，每个square
feet比去年涨了20%，前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子（8分小学，全新
的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛）着急地签了一个协议交了500定金，然后骑
驴找马（去抢9分学区的房子），曾经两次给21万左右的9分小学房子加价（一次4000后
一次8000）结果根本买不到房子（后来听说别人用现金买到了），现在有30万的好学区
的房子出来，我在纠结自己能不能担负这么贵的房子，希望有经验的高人们给指点迷津。

w*r2015-05-11 07:05

2 楼

如果收入稳定，30万应该还可以。个人意见

津。

【在 p*********u 的大作中提到】

: 夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
: 始daycare，现在有个问题是，这样的收入能撑多少钱的房子，我们的城市在德州一个
: 大学城里（小学有9所中学高中两所学分都是8），最近房价涨得非常凶，每个square
: feet比去年涨了20%，前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子（8分小学，全新
: 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛）着急地签了一个协议交了500定金，然后骑
: 驴找马（去抢9分学区的房子），曾经两次给21万左右的9分小学房子加价（一次4000后
: 一次8000）结果根本买不到房子（后来听说别人用现金买到了），现在有30万的好学区
: 的房子出来，我在纠结自己能不能担负这么贵的房子，希望有经验的高人们给指点迷津。

m*x2015-05-11 07:05

3 楼

30万没问题，

a*u2015-05-11 07:05

4 楼

30万应该可以把

津。

【在 p*********u 的大作中提到】

: 夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
: 始daycare，现在有个问题是，这样的收入能撑多少钱的房子，我们的城市在德州一个
: 大学城里（小学有9所中学高中两所学分都是8），最近房价涨得非常凶，每个square
: feet比去年涨了20%，前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子（8分小学，全新
: 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛）着急地签了一个协议交了500定金，然后骑
: 驴找马（去抢9分学区的房子），曾经两次给21万左右的9分小学房子加价（一次4000后
: 一次8000）结果根本买不到房子（后来听说别人用现金买到了），现在有30万的好学区
: 的房子出来，我在纠结自己能不能担负这么贵的房子，希望有经验的高人们给指点迷津。

b*a2015-05-11 07:05

5 楼

15W

津。

【在 p*********u 的大作中提到】

: 夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
: 始daycare，现在有个问题是，这样的收入能撑多少钱的房子，我们的城市在德州一个
: 大学城里（小学有9所中学高中两所学分都是8），最近房价涨得非常凶，每个square
: feet比去年涨了20%，前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子（8分小学，全新
: 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛）着急地签了一个协议交了500定金，然后骑
: 驴找马（去抢9分学区的房子），曾经两次给21万左右的9分小学房子加价（一次4000后
: 一次8000）结果根本买不到房子（后来听说别人用现金买到了），现在有30万的好学区
: 的房子出来，我在纠结自己能不能担负这么贵的房子，希望有经验的高人们给指点迷津。

c*72015-05-11 07:05

6 楼

你交完daycare和其他花销每年还能存多少钱？感觉两个daycare每月就是2000

津。

【在 p*********u 的大作中提到】

: 夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
: 始daycare，现在有个问题是，这样的收入能撑多少钱的房子，我们的城市在德州一个
: 大学城里（小学有9所中学高中两所学分都是8），最近房价涨得非常凶，每个square
: feet比去年涨了20%，前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子（8分小学，全新
: 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛）着急地签了一个协议交了500定金，然后骑
: 驴找马（去抢9分学区的房子），曾经两次给21万左右的9分小学房子加价（一次4000后
: 一次8000）结果根本买不到房子（后来听说别人用现金买到了），现在有30万的好学区
: 的房子出来，我在纠结自己能不能担负这么贵的房子，希望有经验的高人们给指点迷津。

p*u2015-05-11 07:05

7 楼

两个daycare每月差不多1500
加上其他花费我打算这几年是存不了钱因为这次也借了2万亲戚的钱来付首付等都上
小学了估计那时候能开始存钱

p*u2015-05-11 07:05

8 楼

两个daycare每月差不多1500
加上其他花费我打算这几年是存不了钱因为这次也借了2万亲戚的钱来付首付等都上
小学了估计那时候能开始存钱

s*52015-05-11 07:05

9 楼

地税，HOA多少？能放多少首付？车供多少
house的水电成本都高。
不过你们收入稳定的话，德州30万房子应该问题不大。

c*g2015-05-11 07:05

10 楼

听说德州地税很高？

M*e2015-05-11 07:05

11 楼

绝对值不算高。因为德州房价便宜，所以地税的百分比显得比较高。

【在 c**********g 的大作中提到】

: 听说德州地税很高？

c*o2015-05-11 07:05

12 楼

为什么没有人问有多少裆配？

p*u2015-05-11 07:05

13 楼

20%DownPayment
每月还500车贷
还想请问如果30万房子 20%首付要准备多少现金才比较合适（一直跟LD争论的问题）
？

w*22015-05-11 07:05

14 楼

你才贷24w而已，没问题啦~ down payment都是要帐面上的钱，你准备现金干什么？

【在 p*********u 的大作中提到】

: 20%DownPayment
: 每月还500车贷
: 还想请问如果30万房子 20%首付要准备多少现金才比较合适（一直跟LD争论的问题）
: ？

p*u2015-05-11 07:05

15 楼

不是现金就是账户里要有多少钱？

w*22015-05-11 07:05

16 楼

20%不就是6w么？再加上closing cost，装修，7788的，7~8w差不多了吧？当然咯，多
多益善~

【在 p*********u 的大作中提到】

: 不是现金就是账户里要有多少钱？

m*t2015-05-11 07:05

17 楼

这个问题以前也纠结过，大概是：
20% Downpay （6万）+ Closing Cost (大几千) + 12/18个month的PITI （sum of mon
thly principal, interest, taxes, and insurance）
后面PITI的cash reserve根据不同lender和mortgage type (Fixed or ARM)要求有所不
同~
你可以google mortgage caculator大概估算一下~

【在 p*********u 的大作中提到】

: 20%DownPayment
: 每月还500车贷
: 还想请问如果30万房子 20%首付要准备多少现金才比较合适（一直跟LD争论的问题）
: ？

c*g2015-05-11 07:05

18 楼

LZ贷这么一点银行应该不需要 reserve的。不过一般得留半年到一年的生活开销以备不
时之需。家里可以随时转钱过来的另当别论。

mon

【在 m*********t 的大作中提到】

: 这个问题以前也纠结过，大概是：
: 20% Downpay （6万）+ Closing Cost (大几千) + 12/18个month的PITI （sum of mon
: thly principal, interest, taxes, and insurance）
: 后面PITI的cash reserve根据不同lender和mortgage type (Fixed or ARM)要求有所不
: 同~
: 你可以google mortgage caculator大概估算一下~

r*l2015-05-11 07:05

19 楼

3个月到半年的花费。你们2个人都工作会好很多,而且也要看你们工作稳定不。留的钱
基本就是你找到下份工作的间隔需要的钱。

【在 p*********u 的大作中提到】

: 不是现金就是账户里要有多少钱？

f*72015-05-11 07:05

20 楼

for your information
http://www.mitbbs.com/article_t2/Living/32810585.html
Q404: 房屋估价比合同价高怎么办，
A: 这是个好事情，但并没有实际的好处，贷方仍然会按照合同价给你贷款。有一个例
外情况就是，如果Loan to Value （L/V)比例从>75%变成<75%，或者>80%变成<80%,
银行会保持贷款利率但多提供Credit给贷款人。这样借款人其实是可以从银行拿到
一笔钱的。(by yangfenqifan)
另外也有人认为对于贷款审理没有任何实质好处。根据其所合作过的十几家全国大
型银行来看，他们依然会按照购买价来计算loan to value ratio，而不是基于你
的appraisal value。所以不管估价高于售价多少，都不存在LTV变化，自然对于利
率，credit等没有任何影响。(by PeterChen)
Q405: 房屋估价比合同价低怎么办
A: 好的一面是你可以和卖方再侃侃价，当然不一定成功。另一方面你可能需要更多的
首付来保证你的贷款。银行会按照低于售价的估价来重新计算loan to value ratio。
比如一个房子售价40万，申请贷款32万，首付8万, 那么LTV（loan to value) 是 80
%, 你不需
要缴纳贷款保险。但是如果估价只有38万，那么LTV就会变成32/38=84.2%，就需要买
家要么付贷款保险，要么砍价，要么多拿首付 (40-38X80%=9.6万)，减少贷款额到38
万的80%。

J*e2015-05-11 07:05

21 楼

LZ 说的是 College Station吧
必须想办法把车贷还掉，这样30万贷24压力不大，银行也好approve

h*e2015-05-11 07:05

22 楼

能买40万的

l*r2015-05-11 07:05

23 楼

我还认识买50W的。。。

g*02015-05-11 07:05

24 楼

自己去银行申请个pre-approved mortgage,人家会告诉你你能贷到多少款，加上手上的
首付现金，就是你可以支付的最高房价。感觉30万左右的房比较靠谱。

t*m2015-05-11 07:05

25 楼

两个daycare才1500？这是德州的平均水平吗？还是daycare不是全天的？

【在 p*********u 的大作中提到】

: 两个daycare每月差不多1500
: 加上其他花费我打算这几年是存不了钱因为这次也借了2万亲戚的钱来付首付等都上
: 小学了估计那时候能开始存钱

w*i2015-05-11 07:05

26 楼

买30万肯定没问题，不过你孩子这么小用不到什么学区。小学8分够了。不如先住新房。

津。

【在 p*********u 的大作中提到】

: 夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
: 始daycare，现在有个问题是，这样的收入能撑多少钱的房子，我们的城市在德州一个
: 大学城里（小学有9所中学高中两所学分都是8），最近房价涨得非常凶，每个square
: feet比去年涨了20%，前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子（8分小学，全新
: 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛）着急地签了一个协议交了500定金，然后骑
: 驴找马（去抢9分学区的房子），曾经两次给21万左右的9分小学房子加价（一次4000后
: 一次8000）结果根本买不到房子（后来听说别人用现金买到了），现在有30万的好学区
: 的房子出来，我在纠结自己能不能担负这么贵的房子，希望有经验的高人们给指点迷津。

j*e2015-05-11 07:05

27 楼

感叹房子好便宜

l*a2015-05-11 07:05

28 楼

第一，小学8分9分区别不大，而且评分每年都会变，第二，买房以后水电其实没有那么
贵，特别是比较新的房子，还有退税。你需要准备7万加半年开销+全套家具电器的钱，
个人觉得25万或者30万的没有问题，可能头几年有点紧张，等你们工资涨了，孩子上小
学了就轻松了

津。

【在 p*********u 的大作中提到】

: 夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
: 始daycare，现在有个问题是，这样的收入能撑多少钱的房子，我们的城市在德州一个
: 大学城里（小学有9所中学高中两所学分都是8），最近房价涨得非常凶，每个square
: feet比去年涨了20%，前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子（8分小学，全新
: 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛）着急地签了一个协议交了500定金，然后骑
: 驴找马（去抢9分学区的房子），曾经两次给21万左右的9分小学房子加价（一次4000后
: 一次8000）结果根本买不到房子（后来听说别人用现金买到了），现在有30万的好学区
: 的房子出来，我在纠结自己能不能担负这么贵的房子，希望有经验的高人们给指点迷津。

k*n2015-05-11 07:05

29 楼

加起来10w两娃就买30w的房子，牛啊。俺媳妇一人200k+，没娃也只买了29w的房子

l*62015-05-11 07:05

30 楼

你们家花钱太保守了，我朋友一年七八万也是买30万的房子

【在 k******n 的大作中提到】

: 加起来10w两娃就买30w的房子，牛啊。俺媳妇一人200k+，没娃也只买了29w的房子

l*62015-05-11 07:05

31 楼

一年七八万，还有两孩子，三十万的房子

【在 l*******6 的大作中提到】

: 你们家花钱太保守了，我朋友一年七八万也是买30万的房子

s*a2015-05-11 07:05

32 楼

40万没问题吧。我家不到20万的收入买的85万的房子。一个孩子daycare,一个送
afterschool,要1100，另外还有各种课外班1000。今年还安排了两次大的旅游就要6000
了。也是存不下什么钱。不过我挺庆幸当初买大房子的。个人建议买能够负担得起的最
好的房子，不然肯定要后悔。

E*l2015-05-11 07:05

33 楼

不是说年收入的5～7倍是正常能负担的房价吗？这个年收入是taxable income，除掉
了401k之类的，还是总的税前工资加奖金？

F*Q2015-05-11 07:05

34 楼

你们都是拿H1B签证的，难道没有几年之内换工作换地方的可能性吗？一方面，两个人
加起来一年挣10万就是你们的目的？你们不打算尽快办绿卡换收入高一点的工作？另一
方面，你们确保目前的工作可以延续下去很多年？
我怎么觉得你们目前更迫切需要解决的问题是办绿卡，然后换工作，然后才是买房子呢。
[在 pingyangwhu (PP) 的大作中提到：]
：
：夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
：...........

B*j2015-05-11 07:05

35 楼

我当年买房，20%的首付加closingcost之后账户基本就清零了。不过工作还算稳定。所
以也挺过来了

【在 p*********u 的大作中提到】

: 20%DownPayment
: 每月还500车贷
: 还想请问如果30万房子 20%首付要准备多少现金才比较合适（一直跟LD争论的问题）
: ？

h*a2015-05-11 07:05

36 楼

弯曲20万都至少买120万的房子，10万买30万的房子，生活质量不要太高！～～～～

p*u2015-05-11 07:05

37 楼

感觉版上高人这么热心，你们的建议让我很受启发，跟LD商量，决定先暂时定在25万左
右的新房。
@Jesse (Jesse)：这里是College Station. 听说大学学生要从5万扩招到8万（不敢相
信），可能这也是房价飙升的原因。
@lilycola (妞妞猪):小学评分一直变化，想进好学区的原因是8分的学校黑孩穷孩的比
例（免费吃饭的学生比例）已经高达41%，而9分（今年成10分了）的学区是21%,再加上
有钱人不断捐款的原因，好区学校确实比其他好许多。25万可能就是我们能够承受的上
限了。
@tulam (tulam)：这个daycare是学校开的，学生和职工要排队一年才可以去，1500全
天（就是假期太多了），不过这里贵一点daycare的两个小孩也差不多在2000以内。欢
迎到德州来！呵呵
@ElCaminoReal (ElCaminoReal)：学校好像没有401K，只有老师退休保险吧
@FAQ (曾经沧海横流)：说来惭愧，已经是来美第四份工作了，搞了NIW，要等排期，换
工作估计还得学习点真本事

d*u2015-05-11 07:05

38 楼

呢。
天开
我也觉得，还是等稳定下来再买房子。美国是成熟的市场，不会像国内一样疯涨的。

【在 F*Q 的大作中提到】

: 你们都是拿H1B签证的，难道没有几年之内换工作换地方的可能性吗？一方面，两个人
: 加起来一年挣10万就是你们的目的？你们不打算尽快办绿卡换收入高一点的工作？另一
: 方面，你们确保目前的工作可以延续下去很多年？
: 我怎么觉得你们目前更迫切需要解决的问题是办绿卡，然后换工作，然后才是买房子呢。
: [在 pingyangwhu (PP) 的大作中提到：]
: ：
: ：夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
: ：...........

p*m2015-05-11 07:05

39 楼

20万

y*i2015-05-11 07:05

40 楼

先把绿卡弄到再说。
我是亲眼看见一个同事刚买了房子就被雷，同期她老婆还遭遇严重车祸，万幸人事部门
有点人性让他挂靠在公司三个月解决身份问题，但是没啥收入了，然后他死去活来地找
工作，终于在三个月到之前找到了一两千英里外的一个工作，那也得去啊。然后又死去
活来地折腾了半年申请EB1B，最终死里逃生按时获批，但是期间的折磨真不是一般人挺
得住的。
再说了，孩子刚上幼儿园，也不急于买房子。就算要上学了，在好学区租房也能在好学
区上学的。
房价涨得快，跌得也会快。2008年之前大家都觉得这房子要是不加钱抢就尼玛抢不到了
，结果呢，大家都看到了。

津。

【在 p*********u 的大作中提到】

: 夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
: 始daycare，现在有个问题是，这样的收入能撑多少钱的房子，我们的城市在德州一个
: 大学城里（小学有9所中学高中两所学分都是8），最近房价涨得非常凶，每个square
: feet比去年涨了20%，前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子（8分小学，全新
: 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛）着急地签了一个协议交了500定金，然后骑
: 驴找马（去抢9分学区的房子），曾经两次给21万左右的9分小学房子加价（一次4000后
: 一次8000）结果根本买不到房子（后来听说别人用现金买到了），现在有30万的好学区
: 的房子出来，我在纠结自己能不能担负这么贵的房子，希望有经验的高人们给指点迷津。

g*q2015-05-11 07:05

41 楼

考虑地产税和空调费的区别,德州30万房子月开支相当于湾区45-50万的房子.
楼主又是低收入双职工,两人10万收入去掉吃饭开车这些花费,能用在房子上的钱不到20
万收入单职工的1/3.所以20万湾区单职工买120万房子肯定比德州10万双职工轻松.

【在 h******a 的大作中提到】

: 弯曲20万都至少买120万的房子，10万买30万的房子，生活质量不要太高！～～～～

y*u2015-05-11 07:05

42 楼

40

津。

【在 p*********u 的大作中提到】

: 夫妻两个h1b工作，收入加起来10万，两个小孩，大的在上daycare，小的今年秋天开
: 始daycare，现在有个问题是，这样的收入能撑多少钱的房子，我们的城市在德州一个
: 大学城里（小学有9所中学高中两所学分都是8），最近房价涨得非常凶，每个square
: feet比去年涨了20%，前段时间去一个建筑商那里看到一个25万的房子（8分小学，全新
: 的还在盖的说是5月底完工但是我觉得够呛）着急地签了一个协议交了500定金，然后骑
: 驴找马（去抢9分学区的房子），曾经两次给21万左右的9分小学房子加价（一次4000后
: 一次8000）结果根本买不到房子（后来听说别人用现金买到了），现在有30万的好学区
: 的房子出来，我在纠结自己能不能担负这么贵的房子，希望有经验的高人们给指点迷津。