关于permit,给大家提个醒# Living
t*n
1 楼
买房之前一定要问清楚seller和county,有没有任何project是没有permit,或者pull
permit没有close
LZ是buyer,准备签P&S,之前seller disclosure说没有任何新建/改建。结果在做due
diligence
的时候打电话问town里,发现前前任房主申请permit加建porch和finish basement,但
是permit一直没有close。。。
town里说以前一直没注意..现在貌似会去调查,因为permit certificate在owner手里
,他们也不知道到底做了哪些inspection。网上搜了一下发现可能有以下情况:
1. Permit的工作都经过township inspection,只是最后paperwork没做完,做完后皆
大欢喜。
2. Permit的工作部分/全部没有经过inspection,township会派人来检查,如果已经
finish了可能需要移除一部分装修工作(drywall,地板之类)检查走线和水管。还有
一个风险就是town里很可能要求现在的owner把改建/加建部分所有的code都update到最
新。。。
3. Town里继续忘记这个茬,但是没有列在document中的加建/改建部分insurance不会
管,因为走线/管道没有inspected,带来的fire和water damage也不会管。appraisal也
不能算在房屋估值里。
买个房子真是不容易。。。
permit没有close
LZ是buyer,准备签P&S,之前seller disclosure说没有任何新建/改建。结果在做due
diligence
的时候打电话问town里,发现前前任房主申请permit加建porch和finish basement,但
是permit一直没有close。。。
town里说以前一直没注意..现在貌似会去调查,因为permit certificate在owner手里
,他们也不知道到底做了哪些inspection。网上搜了一下发现可能有以下情况:
1. Permit的工作都经过township inspection,只是最后paperwork没做完,做完后皆
大欢喜。
2. Permit的工作部分/全部没有经过inspection,township会派人来检查,如果已经
finish了可能需要移除一部分装修工作(drywall,地板之类)检查走线和水管。还有
一个风险就是town里很可能要求现在的owner把改建/加建部分所有的code都update到最
新。。。
3. Town里继续忘记这个茬,但是没有列在document中的加建/改建部分insurance不会
管,因为走线/管道没有inspected,带来的fire和water damage也不会管。appraisal也
不能算在房屋估值里。
买个房子真是不容易。。。