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低水平的房贷抵押利率正在走向终结 (转载)

低水平的房贷抵押利率正在走向终结 (转载)# Living

a*e2015-06-05 07:06

1 楼

【以下文字转载自 Boston 讨论区】
发信人: alive (只是活着，不敢称神), 信区: Boston
标题: 低水平的房贷抵押利率正在走向终结
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 5 01:10:35 2015, 美东)
“我已经考虑了很长一段时间：低水平的房贷抵押利率正在走向终结。这可能是一个时
代正在结束的开端。”Zillow房地抵押部门副总裁Erin Lantz对彭博社表示。“市场终
于恢复了理智。”

c*o2015-06-05 07:06

2 楼

很好，期望很快看到7%

a*f2015-06-05 07:06

3 楼

弯曲150万贷款买房的不知道是哭还是笑

【在 c****o 的大作中提到】

: 很好，期望很快看到7%

n*e2015-06-05 07:06

4 楼

当然是笑了，前段时间，如拿到 30年3.6%的利率，如以后利率是5%，就挣了几十万
。
你以为利率是5%，房价会跌，5% 从历史上看也是很低很低的。
2003 利率是6% 我的不少同事，都说现在是买房的好时间，因为利率低。
米国的房价，比不少国家，包括中国都要低。
算上，几年的经济危机，从2007 到现在，也没涨多少。

【在 a*f 的大作中提到】

: 弯曲150万贷款买房的不知道是哭还是笑

c*o2015-06-05 07:06

5 楼

大家来BSO自己的带宽利率吧，在伤口上多撒一把盐

a*f2015-06-05 07:06

6 楼

卖价不跌当然是赚了，实际是肯定会调整的。对买方来说如果利率涨1%，150W的房子利
息要多付50多万，等于总投入贵了50多万。不管个人贷款买房还是银行都会把这个增加
的费用考虑在内。现在市场价值已经反应这个低利率，利率调整市场会自动平衡的。如
果加息最大的赢家就是已经出手了的卖家。

【在 n******e 的大作中提到】

: 当然是笑了，前段时间，如拿到 30年3.6%的利率，如以后利率是5%，就挣了几十万
: 。
: 你以为利率是5%，房价会跌，5% 从历史上看也是很低很低的。
: 2003 利率是6% 我的不少同事，都说现在是买房的好时间，因为利率低。
: 米国的房价，比不少国家，包括中国都要低。
: 算上，几年的经济危机，从2007 到现在，也没涨多少。

L*i2015-06-05 07:06

7 楼

这几天确实涨的猛
让偶几个月前多花几百块把利率从3.625降到3.5顿时觉得浑身都舒服起来，lol

n*e2015-06-05 07:06

8 楼

我可以肯定说：利率会长期（几年）保持低位，比如 4-5% 。经济保持这样增长，房
价还会涨。
如果经济转坏，利率可随时转向。经过这次经济危机，有心的人应该明白，米国的
经济不是你想象的市场自由经济, 不是像你下面说的， FED会随时出手的。

【在 a*f 的大作中提到】

: 卖价不跌当然是赚了，实际是肯定会调整的。对买方来说如果利率涨1%，150W的房子利
: 息要多付50多万，等于总投入贵了50多万。不管个人贷款买房还是银行都会把这个增加
: 的费用考虑在内。现在市场价值已经反应这个低利率，利率调整市场会自动平衡的。如
: 果加息最大的赢家就是已经出手了的卖家。

b*c2015-06-05 07:06

9 楼

利率2.8%的飘过...lol

【在 L**i 的大作中提到】

: 这几天确实涨的猛
: 让偶几个月前多花几百块把利率从3.625降到3.5顿时觉得浑身都舒服起来，lol

n*e2015-06-05 07:06

10 楼

看你代多少，如果是150万，30年赫赫，恭喜

【在 L**i 的大作中提到】

: 这几天确实涨的猛
: 让偶几个月前多花几百块把利率从3.625降到3.5顿时觉得浑身都舒服起来，lol

a*f2015-06-05 07:06

11 楼

关键房价的涨幅超过了工资的涨幅。这个Fed也没招。湾区现在的房价感觉已经不是普
通工薪人士能买的起。没有工薪阶层去支撑这个市场，上涨的空间毕竟很有限。

【在 n******e 的大作中提到】

: 我可以肯定说：利率会长期（几年）保持低位，比如 4-5% 。经济保持这样增长，房
: 价还会涨。
: 如果经济转坏，利率可随时转向。经过这次经济危机，有心的人应该明白，米国的
: 经济不是你想象的市场自由经济, 不是像你下面说的， FED会随时出手的。

c*o2015-06-05 07:06

12 楼

这个太过分了，15年的？

【在 b*******c 的大作中提到】

: 利率2.8%的飘过...lol

L*i2015-06-05 07:06

13 楼

又不是哪里的房子都和东西海岸似的……

【在 n******e 的大作中提到】

: 看你代多少，如果是150万，30年赫赫，恭喜

n*e2015-06-05 07:06

14 楼

NYC 旧金山的房价，可不完全是工薪阶层支撑，是有国际买家。就像北京上海，中
国的有钱人都想买。你有没想过， san jose 如以后是个国际性的大城市。何况离旧
金山近。san jose的房价还不贵，根国际性的大城市比，很便宜。san jose的房换在
北京上海
都是上亿的豪宅。

【在 a*f 的大作中提到】

: 关键房价的涨幅超过了工资的涨幅。这个Fed也没招。湾区现在的房价感觉已经不是普
: 通工薪人士能买的起。没有工薪阶层去支撑这个市场，上涨的空间毕竟很有限。

a*f2015-06-05 07:06

15 楼

现金买房毕竟还是少数，支撑一个小社区可以，像湾区纽约都是八百多万人口的地方主
要还得靠工薪阶层的居民

【在 n******e 的大作中提到】

: NYC 旧金山的房价，可不完全是工薪阶层支撑，是有国际买家。就像北京上海，中
: 国的有钱人都想买。你有没想过， san jose 如以后是个国际性的大城市。何况离旧
: 金山近。san jose的房价还不贵，根国际性的大城市比，很便宜。san jose的房换在
: 北京上海
: 都是上亿的豪宅。

n*e2015-06-05 07:06

16 楼

湾区纽约都没有房源了。如有个好房都是人山人海了：）

【在 a*f 的大作中提到】

: 现金买房毕竟还是少数，支撑一个小社区可以，像湾区纽约都是八百多万人口的地方主
: 要还得靠工薪阶层的居民

b*h2015-06-05 07:06

17 楼

利率升高，房价就会暴跌。根本没人接盘，blackrock之类的铁定全盘退出。

【在 c****o 的大作中提到】

: 很好，期望很快看到7%

c*42015-06-05 07:06

18 楼

同意adf的说法，个人认为在美国的经济还没有得到实质性的好转，欧洲那边也还是一
团糟的情况下，利率仍将维持在一个相对较低的水平。

【在 a*f 的大作中提到】

: 现金买房毕竟还是少数，支撑一个小社区可以，像湾区纽约都是八百多万人口的地方主
: 要还得靠工薪阶层的居民

c*o2015-06-05 07:06

19 楼

你们要跟花儿姐玩，就等着被玩死吧。当你看到经济好转的时候，花儿姐的MM们已经赚
爆了

【在 c*****4 的大作中提到】

: 同意adf的说法，个人认为在美国的经济还没有得到实质性的好转，欧洲那边也还是一
: 团糟的情况下，利率仍将维持在一个相对较低的水平。

k*a2015-06-05 07:06

20 楼

现在的房价是上一个高峰2007的几乎翻倍，而且比那时抢的更疯

t*j2015-06-05 07:06

21 楼

怎么办呢？

【在 k*****a 的大作中提到】

: 现在的房价是上一个高峰2007的几乎翻倍，而且比那时抢的更疯

n*e2015-06-05 07:06

22 楼

2007 - 2015. = 9年。翻倍不正常吗? 加上利率这么低
房价离谱吗？
北京深圳 9年翻了几倍？中国的利率是米国几倍？
米国的房会贵吗？
[在 kaonima (卡奥宁马，蒙古巴喀部传奇英雄) 的大作中提到：]
：现在的房价是上一个高峰2007的几乎翻倍，而且比那时抢的更疯