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Mortgage求比较

Mortgage求比较# Living

a*e2015-06-12 07:06

1 楼

MI一房，320,000
选贷款公司，有三个。求帮忙选一下。还有为什么third party fee差很多。还有是否
有什么1%的cash back之类的是什么意思。是否还要要求免申请费？有什么要注意的吗？
1) Chase
Loan: 276,000
Downpay: 44,000
Rate: 4%
APR: 4.033%
P + I = 1321 per month.
Insurance 101
third party closing fee: 2,200
2) Wells Fargo
Loan: 278,000
Downpay: 42,000
Rate: 4.125%
APR: 4.3%
P + I = 1347
Insurance: 90
Third Party Closing fee: 400
3) Quick Loan
Loan: 275,000
Downpay: 45,000
Rate: 4.3%
APR: 未知
P + I = 1400
Insurance:
Third Party Closing fee: 3,100

s*a2015-06-12 07:06

2 楼

你这个100年的MORTGAGE太贵了吧

I*e2015-06-12 07:06

3 楼

现在提供的信息不太好判断，看起来应该是Chase最好。如果需要的话您可以让每一家
出一个detailed fee worksheet/GFE给您，然后贴上来我帮您看一下。
Chase 提供的1% Credit，就是如果你每个月的mortgage P&I payment是$1,500, 那就
少收您1%=$15, 30年固定的话折合成利率大约是0.083%。譬如如果是4.0%的利率，加了
这个您的实际利率大约是4%-0.083% =3.917%
另外建议贷款额调整到85% LTV, 就是$272,000， Mortgage Insurance会比超过85%
LTV 少一些。

o*p2015-06-12 07:06

4 楼

买房的closing cost 分为—次性和多次性。多次性主要指地税和房屋保险。此文主要
探讨—次性的closing cost.
1. underwriting fee. 这是银行在review你贷款申请的费用。只有你的案子放款了才
有效。
2. processing fee. 这是loan broker company 为了process你的贷款申请而产生的费
用。只有你的案子放款后才有效。
3. government charge. 这包括county recording fee. 由于是政府所收费用，和loan
broker 无关。
4. title and escrow charge. 这是第三方费用，和loan broker 无关。
5. appraisal and inspection fee. 这是为了买房而产生的费用，—旦拿到报告，费
用就产生了，和是否close无关。
你最主要比较1 & 2，appraisal 价差不大，其它和lender无关。

c*42015-06-12 07:06

5 楼

利率本身是Chase比较好，但是Wells Fargo虽然rate高0.125%但是cost少不少。
另外，据说Wells Fargo比Chase快很多，Chase很慢。

吗？

【在 a******e 的大作中提到】

: MI一房，320,000
: 选贷款公司，有三个。求帮忙选一下。还有为什么third party fee差很多。还有是否
: 有什么1%的cash back之类的是什么意思。是否还要要求免申请费？有什么要注意的吗？
: 1) Chase
: Loan: 276,000
: Downpay: 44,000
: Rate: 4%
: APR: 4.033%
: P + I = 1321 per month.
: Insurance 101