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请大家帮忙看看这个closing cost

请大家帮忙看看这个closing cost# Living

s*x2015-06-14 07:06

1 楼

贷款23万，Lender报的closing cost大概 1.5万
mortgage tax 是房价的1.8% $4200
title insurance 约 $3700
bank charges $1800
escrows $1500
1st month payment $1000
appraisal $450
first year insurance $1200
这个合理吗？谢谢

s*x2015-06-14 07:06

2 楼

自己顶

C*I2015-06-14 07:06

3 楼

帮忙顶一个，顺便问问，啥时候知道closing cost是多少？谢谢！

I*e2015-06-14 07:06

4 楼

您的这个如果觉得利率合适， Bank Charges $1,800有些高，可以再negotiate一下，
争取negotiate到银行全部Cover或者至少到$1,000一下。祝您好运气。

I*e2015-06-14 07:06

5 楼

开始要报价的时候就需要Loan Officer同时提供利率和Closing Costs Estimate。单
纯看利率是没有用的，您拿到的报价是一个Rate和Origination Fee/Credit 的
Combination。举个例子您就明白了：
30年固定30万的贷款 3.75%的利率with 0.8% =$2,400的Origination Fee 和 3.875%
的利率with 0 Origination Fee哪个好？这种情况是没办法比较的，您要让3.75% 利
率的Loan Officer 也提供3.875% 的情况下的Origination Fee/Credit或者让3.875%
利率的Loan Officer提供3.75% 利率下的Origination Fee才能比较。也就是说3.75%
的利率并不一定比3.875%的利率好，要在同一利率下比较Origination Fee/Credit才
能知道哪个好。
这儿的Origination Fee 指的是：
Origination Fee + Appraisal Fee + Credit Report Fee + Tax Service Fee +
Flood Cert + P&P Fee + 4506T Fee + VOE Fee等的和Lender相关的所有费用的总和。
一般越靠谱的Lender为了不confuse客户，以上罗列的费用项目会越少。
希望对您有帮助！

【在 C**I 的大作中提到】

: 帮忙顶一个，顺便问问，啥时候知道closing cost是多少？谢谢！

c*42015-06-14 07:06

6 楼

银行lender的报价里和银行有关的只有bank charges $1,800和appraisal的$450，其余
的都是third party收的，选哪个lender都一样。首先要确定在哪个州以及利率怎么样
才能有一个客观的评估。但是就一般能够给出的最低利率水平而言，$1,800比较高了。

【在 s****x 的大作中提到】

: 贷款23万，Lender报的closing cost大概 1.5万
: mortgage tax 是房价的1.8% $4200
: title insurance 约 $3700
: bank charges $1800
: escrows $1500
: 1st month payment $1000
: appraisal $450
: first year insurance $1200
: 这个合理吗？谢谢

o*p2015-06-14 07:06

7 楼

估价费$450不算离谱，$1800有点高，不过利率给的好，也能接受。

s*x2015-06-14 07:06

8 楼

Thank you for such detailed explanation. He didn't provide me a rate. I
think he won't provide the most competitive rate. Because he already told me
his rate could be higher than some online rates, but he could promise
closing on time. I think I will try to negotiate with him. Thanks again for
your info, that's very helpful to me.

%

【在 I*********e 的大作中提到】

: 开始要报价的时候就需要Loan Officer同时提供利率和Closing Costs Estimate。单
: 纯看利率是没有用的，您拿到的报价是一个Rate和Origination Fee/Credit 的
: Combination。举个例子您就明白了：
: 30年固定30万的贷款 3.75%的利率with 0.8% =$2,400的Origination Fee 和 3.875%
: 的利率with 0 Origination Fee哪个好？这种情况是没办法比较的，您要让3.75% 利
: 率的Loan Officer 也提供3.875% 的情况下的Origination Fee/Credit或者让3.875%
: 利率的Loan Officer提供3.75% 利率下的Origination Fee才能比较。也就是说3.75%
: 的利率并不一定比3.875%的利率好，要在同一利率下比较Origination Fee/Credit才
: 能知道哪个好。
: 这儿的Origination Fee 指的是：

s*x2015-06-14 07:06

9 楼

Thanks a lot for your suggestion.

【在 c*****4 的大作中提到】

: 银行lender的报价里和银行有关的只有bank charges $1,800和appraisal的$450，其余
: 的都是third party收的，选哪个lender都一样。首先要确定在哪个州以及利率怎么样
: 才能有一个客观的评估。但是就一般能够给出的最低利率水平而言，$1,800比较高了。