Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ (转载) - 未名空间MITBBS历史存档

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Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ (转载)

Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？ (转载)# Living

r*m2015-06-18 07:06

1 楼

【以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区】
发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco
标题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 17 17:27:22 2015, 美东)
房地产经纪最大的问题是应该换成固定费用，而不是百分比，湾区房价是美国其他地方
的几倍，地产经纪付出的劳动有多几倍么？
redfin就是要disrupt这个市场，但是遭到了传统经纪行业的强烈抵制，一度都拿不到
mls Multiple Listing Services数据，后来司法部介入打了个反垄断官司，NAR（
National Association of Realtors）才被迫开放数据。
美国类似这种special interest group 很多的，他们花很多钱在政治献金上以维持他
们的垄断地位。
NAR长期以来一直是全美前五名之内的political donor.

m*s2015-06-18 07:06

2 楼

能。
楼主去做吧。
我们大家吃着火锅唱着歌等楼主做好后就用。

【在 r**m 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区】
: 发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco
: 标题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 17 17:27:22 2015, 美东)
: 房地产经纪最大的问题是应该换成固定费用，而不是百分比，湾区房价是美国其他地方
: 的几倍，地产经纪付出的劳动有多几倍么？
: redfin就是要disrupt这个市场，但是遭到了传统经纪行业的强烈抵制，一度都拿不到
: mls Multiple Listing Services数据，后来司法部介入打了个反垄断官司，NAR（
: National Association of Realtors）才被迫开放数据。
: 美国类似这种special interest group 很多的，他们花很多钱在政治献金上以维持他

t*j2015-06-18 07:06

3 楼

能。

b*y2015-06-18 07:06

4 楼

just do it

w*22015-06-18 07:06

5 楼

现在agent的地位弱了很多，很多时候都沦为跑腿的角色。你们买过房子的，有多少是
网上没有Listing，是agent推荐的？

s*a2015-06-18 07:06

6 楼

能带你去看就不错了，还要下OFFER，电话打到爆，觉得自己牛叉就自己去买好了
别买回来就吃后悔药。

l*n2015-06-18 07:06

7 楼

agent不能说没用，但在信息透明的现在，用处真的小了很多
我手机设了提醒，经常我比agent先看到新房出来的消息，哈哈

s*a2015-06-18 07:06

8 楼

你看到的早又怎么样，你去看房吗，卖家让你看么？你买到便宜房了吗

【在 l*****n 的大作中提到】

: agent不能说没用，但在信息透明的现在，用处真的小了很多
: 我手机设了提醒，经常我比agent先看到新房出来的消息，哈哈

p*a2015-06-18 07:06

9 楼

看来大家的理想是走agent的路，让agent无路可走

【在 r**m 的大作中提到】

r*m2015-06-18 07:06

10 楼

长期以来，房地产中介这个行业的持续存在一直让经济学家们大惑不解。从理论上讲，
中介与房屋买家或是卖家之间的关系远没有实现最佳状态，而这一冲突通常会在实践中
被证实。这一难题的根源在于经济学家们所称的“委托-代理难题”，即客户与作为其
代表的代理人之间存在的利益方面的不一致乃至冲突。（中介在开放房屋供潜在购房者
参观、带客户看房以及打广告的过程中需要支付费用，这类卖房过程中产生的大部分成
本都由中介承担，因此，中介出于自身利益考虑，便会向客户施压，要求对方接受一个
可能并不是最理想的出价，从而尽早成交；而买方的中介则会对客户的过高出价也不加
阻止。）2008年，斯坦福大学的经济学教授B·道格拉斯·波恩海姆(B.Douglas
Bernheim)和乔纳森·梅尔(Jonathan Meer)发表了一份研究成果，这项研究的对象是近
30年里大学校园内独栋住宅与独立产权公寓的销售情况。他们发现，房屋所有者若通过
中介出售房产，则与房主直接售房相比，其最终的成交价会减少5.9%到7.7%。

【在 p*a 的大作中提到】

: 看来大家的理想是走agent的路，让agent无路可走

n*u2015-06-18 07:06

11 楼

你就是个agent吧。
我认为只要不垄断，大家自然用脚走路，最合适的方式自然会生存下来。
如果不能靠政治献金保持垄断的话，那么怎么叫都没有用的，这条路总有个尽头。
历史上消亡的行业多了去了。不是一两个人叫骂两句就能阻止的。

【在 s****a 的大作中提到】

: 你看到的早又怎么样，你去看房吗，卖家让你看么？你买到便宜房了吗

s*a2015-06-18 07:06

12 楼

不好意思，我不是AGENT，我家LD是AGENT，成天电话打的烦死了
搞半天累死累活，最后LOAN下不来就黄掉，三个月做不成一个买卖，
让我早烦死了，你以为AGENT这么好干？

【在 n****u 的大作中提到】

: 你就是个agent吧。
: 我认为只要不垄断，大家自然用脚走路，最合适的方式自然会生存下来。
: 如果不能靠政治献金保持垄断的话，那么怎么叫都没有用的，这条路总有个尽头。
: 历史上消亡的行业多了去了。不是一两个人叫骂两句就能阻止的。

q*a2015-06-18 07:06

13 楼

我以前也是这样想过，但是这个行业不会消亡，就像NRA来复枪协会一样，NAR （
NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS) 在国会有很大影响，甚至每个州的协会
COMMITTEE的成员都需要由州长任命，并且有自己的RULING,可以自行调查并可以传证人
出庭。我可能说得不是100% 正确，请大家查查是否是这回事？

r*m2015-06-18 07:06

14 楼

赶快改行吧，不然以后没火锅吃了。

【在 m********s 的大作中提到】

: 能。
: 楼主去做吧。
: 我们大家吃着火锅唱着歌等楼主做好后就用。

m*s2015-06-18 07:06

15 楼

一大堆徒弟。
不劳你费心

【在 r**m 的大作中提到】

: 赶快改行吧，不然以后没火锅吃了。