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买房遇到paper road问题

买房遇到paper road问题# Living

l*12015-06-21 07:06

1 楼

看上了一个房子，各方面状态都复合我们的要求，唯一的问题就是它的garage在一条
paper road上。这条paper road在1937年就存在了，到现在都没有计划要施工，因为这
条路本来设计是要给临近的3个lots通的，可是在1960年这3个lots都被买下而且合成了
一个lot,所以当时设计这条路的理由没有了。自1937年起这个房子已经经历了5任房主
，每任房主都为这个garage交了税。这个paper road 目前的状态就是，这个房子的
drive way 和garage 占了前1/3, 后2/3被旁边的邻居圈到了自己的后院里，如果修的
话，这条路也是通向了别人的后院。这条路现任房主去了解过而且也正在办这个手续，
town里可以把garage下的这块地以abandon land transfer到这个房子下，不用买。因
为税一直都交着，也不用补税。就是手续会比较慢，估计房子会卖得比手续办下来快。
我的agent 说其他人根本不会考虑这个问题，这个房子估计会有好几个offer，要不要
take risk?

w*m2015-06-21 07:06

2 楼

什么烂房子，不要，不买房挺好，没那么多烂事
扯不清楚的PROPERTY LINE的问题，你交了税也不
能证明是你的，忽然冒出一个人跟你打官司
你家GARAGE就不保了

q*a2015-06-21 07:06

3 楼

雇律师做TITLE RESEARCH ,了解是否有LIEN在DEED上，是否可以做QUITCLAIM DEED 而
撤销以上的LIEN或EASEMENT, 这些需要多久才能办完。

S*72015-06-21 07:06

4 楼

有意思，想不到版上还有easement的问题。
据楼主所描述，这个paper road应该是easement appurtenant。既然这房子1960年就把
三块地合并了，如果这个easement是这三块地之间的，那么此easement已经在三地合一
的时候terminated了。就算此easement不是这三块地之间的，50几年都过去了，此
easement也已terminated by prescription。
当然，没看见deed怎么写的没法做最后的判断。建议找个property attorney看看你的
deed，这个问题应该很好解决。

【在 l*********1 的大作中提到】

: 看上了一个房子，各方面状态都复合我们的要求，唯一的问题就是它的garage在一条
: paper road上。这条paper road在1937年就存在了，到现在都没有计划要施工，因为这
: 条路本来设计是要给临近的3个lots通的，可是在1960年这3个lots都被买下而且合成了
: 一个lot,所以当时设计这条路的理由没有了。自1937年起这个房子已经经历了5任房主
: ，每任房主都为这个garage交了税。这个paper road 目前的状态就是，这个房子的
: drive way 和garage 占了前1/3, 后2/3被旁边的邻居圈到了自己的后院里，如果修的
: 话，这条路也是通向了别人的后院。这条路现任房主去了解过而且也正在办这个手续，
: town里可以把garage下的这块地以abandon land transfer到这个房子下，不用买。因
: 为税一直都交着，也不用补税。就是手续会比较慢，估计房子会卖得比手续办下来快。
: 我的agent 说其他人根本不会考虑这个问题，这个房子估计会有好几个offer，要不要

G*12015-06-21 07:06

5 楼

牛啊，是专业的经纪吧

【在 S***7 的大作中提到】

: 有意思，想不到版上还有easement的问题。
: 据楼主所描述，这个paper road应该是easement appurtenant。既然这房子1960年就把
: 三块地合并了，如果这个easement是这三块地之间的，那么此easement已经在三地合一
: 的时候terminated了。就算此easement不是这三块地之间的，50几年都过去了，此
: easement也已terminated by prescription。
: 当然，没看见deed怎么写的没法做最后的判断。建议找个property attorney看看你的
: deed，这个问题应该很好解决。

S*72015-06-21 07:06

6 楼

多谢夸奖。
俺是licensed to sue.

【在 G*********1 的大作中提到】

: 牛啊，是专业的经纪吧