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只能贷这么少的款？

只能贷这么少的款？# Living

a*e2015-07-07 07:07

1 楼

最近在看房。之前按照版上的信息估算过，目前年收入6.5万，车贷已还清。觉得买个
28、9万，30万左右的房子应该可以。于是一直都在看这个价位左右的房子。今天按照
realtor给的一个计算器一算，居然最多才能贷款18万。怎么差别这么大呢？虽然我这
里是大农村，可是这么点贷款也就只能够最黑的小黑屋了，心塞啊。

M*s2015-07-07 07:07

2 楼

要求啃老

c*n2015-07-07 07:07

3 楼

找中国mortgage broker
差距很大

【在 a********e 的大作中提到】

: 最近在看房。之前按照版上的信息估算过，目前年收入6.5万，车贷已还清。觉得买个
: 28、9万，30万左右的房子应该可以。于是一直都在看这个价位左右的房子。今天按照
: realtor给的一个计算器一算，居然最多才能贷款18万。怎么差别这么大呢？虽然我这
: 里是大农村，可是这么点贷款也就只能够最黑的小黑屋了，心塞啊。

f*e2015-07-07 07:07

4 楼

年入6.5万买30万的房子。看起来需要贷款的数目应该在24万左右？
不是很能理解，这样买房压力不大么？

【在 a********e 的大作中提到】

w*m2015-07-07 07:07

5 楼

REALTOR又不贷款给你，你听他的不是二百五么

c*42015-07-07 07:07

6 楼

我帮你估算了一下，应该不止能贷18万。计算如下：
假设买30万的房子，贷款24万，30年固定利率4%，地税税率一年2%，房屋保险一年$
1200，HOA一个月$300，信用卡最低还款额一个月$100，那么：
本金利息：$1145.80/mo
地税: $500/mo
保险: $100/mo
HOA： $300/mo
信用卡：$100/mo
Total: $2145.80/mo
收入： $5416.67/mo
所以，你的Debt-to-Income Ratio (DTI) = 2145.80/5416.67 = 39.61%，这个值是小
于45%的，所以你可以贷到这么多，还不止。所以建议你和你的realtor来double check
一下。

【在 a********e 的大作中提到】

q*a2015-07-07 07:07

7 楼

我不是非常同意楼上的意见，按照FHA LOAN可以做下来，但是FRONT-RATIO 不能达到要
求，LZ的情况比较特殊，没有任何其他贷款和CHILD SUPPORT,通常讲，买房是为了一个
家庭，也就可以想到以后会有更多的支出，并且LZ的FRONT-END RATIO 和BACK-END
RATIO没有区别，这也就增加了LENDER的风险，我做的话需要考虑两者的关联，才能确
定最后，而不是单一看其中一个。

a*e2015-07-07 07:07

8 楼

谢谢

【在 c******n 的大作中提到】

: 找中国mortgage broker
: 差距很大

a*e2015-07-07 07:07

9 楼

谢谢解释
我会再确定一下的

【在 c*****4 的大作中提到】

: 我帮你估算了一下，应该不止能贷18万。计算如下：
: 假设买30万的房子，贷款24万，30年固定利率4%，地税税率一年2%，房屋保险一年$
: 1200，HOA一个月$300，信用卡最低还款额一个月$100，那么：
: 本金利息：$1145.80/mo
: 地税: $500/mo
: 保险: $100/mo
: HOA： $300/mo
: 信用卡：$100/mo
: Total: $2145.80/mo
: 收入： $5416.67/mo

a*e2015-07-07 07:07

10 楼

多谢耐心解释

【在 q********a 的大作中提到】

: 我不是非常同意楼上的意见，按照FHA LOAN可以做下来，但是FRONT-RATIO 不能达到要
: 求，LZ的情况比较特殊，没有任何其他贷款和CHILD SUPPORT,通常讲，买房是为了一个
: 家庭，也就可以想到以后会有更多的支出，并且LZ的FRONT-END RATIO 和BACK-END
: RATIO没有区别，这也就增加了LENDER的风险，我做的话需要考虑两者的关联，才能确
: 定最后，而不是单一看其中一个。