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贷款遇到各种问题，一波九折啊！！有人像我这种情况吗？还是我

贷款遇到各种问题，一波九折啊！！有人像我这种情况吗？还是我# Living

M*o2015-07-11 07:07

1 楼

因为已经有一个房子了，但是学区太差了，在附近买了个townhouse。本来是准备把现
在房子出租，自己住townhouse。结果贷款遇到问题了。已经补充好多材料
先写一个statement，说因为学区的原因，所以想换一个房子
然后underwriter又觉得说这两个房子太近了。还是只能算investment
我又写了一个statement，因为上班就在这边，当然就在附近看房子啊。不是很正常的
事情吗。
然后又补充了一个把现在房子出租出去的lease agreement + deposit
之后把hoa的资料都找出来了，说townhouse这个必须owner occupy 两年以上才能出租
，尼玛这么多资料面前，竟然
underwriter还是不同意，我只有escalate我的case啊，结果折腾了两天现在情况又要
补充一个学区出一个证明，说not allowing any boundary exceptions。
我都想骂人了。明明两个不同的城市，学区当然不一样，虽然距离很近。搞了这么多证
据。。。。。真的是搞死我了。。。。。。哎
不知道是不是就我运气太差了。。。周一还得去学区问问看他们能不能给我出具not
allowing any boundary exceptions这么一个证明啊。。。
来回搞了一个多星期了，还有两周就要close了。。。哎。烦死了

k*e2015-07-11 07:07

2 楼

最可气的是UW不一次讲完。每次要一点东西。时间就拖过去了。所以好的LOAN AGENT
很重要。
这些人大部分是混饭吃的。不就是一个REGULATION吗。天天就守着。熟悉程度连我们这
些买过房子的都不如。

【在 M***o 的大作中提到】

: 因为已经有一个房子了，但是学区太差了，在附近买了个townhouse。本来是准备把现
: 在房子出租，自己住townhouse。结果贷款遇到问题了。已经补充好多材料
: 先写一个statement，说因为学区的原因，所以想换一个房子
: 然后underwriter又觉得说这两个房子太近了。还是只能算investment
: 我又写了一个statement，因为上班就在这边，当然就在附近看房子啊。不是很正常的
: 事情吗。
: 然后又补充了一个把现在房子出租出去的lease agreement + deposit
: 之后把hoa的资料都找出来了，说townhouse这个必须owner occupy 两年以上才能出租
: ，尼玛这么多资料面前，竟然
: underwriter还是不同意，我只有escalate我的case啊，结果折腾了两天现在情况又要

l*w2015-07-11 07:07

3 楼

underwriter不是你们家邻居，不清楚学区这些，唯一的只有googlemap，你认为显而易
见的人家看不见。我跟你说我住的这个Walnut creek俩地址你懂学区是什么吗？去年学
区还改过，这改学区本地人没上学孩子还都不大知道。你自己research不足，要求还多
，不是个简单case，就这样。

【在 M***o 的大作中提到】

q*a2015-07-11 07:07

4 楼

第一，你和loan officer没有沟通好，因为你townhouse是按照primary house 贷款的
，这样的APR比较低，但是只允许一个家庭有一个PRIMARY HOUSE, 所以这样贷款是冲突
的，UNDERWRITER是审核你的CASE发现的，这种补充材料非常麻烦，包括你现在的房子
是否租约和租金等，并且你现在房子的EQUITY必须在30%左右，还可能要交3到6个月的
RESERVE DEPOSIT给LENDER。
在起初，应该按照SECOND HOUSE贷款你的TOWNHOUSE，在你出租房子后，并需要申请
HOMESTEAD对你的TOWNHOUSE, 这样才能转变成PRIMARY HOUSE, 然后做NO COST 的
REFINANCE。

s*d2015-07-11 07:07

5 楼

我贷款也很麻烦，但理解你们underwriter的想法。
我记得当初看到条款，两个房子之间必须间隔一定的mile才能不算你是投资房

I*e2015-07-11 07:07

6 楼

您这种情况underwriter要求过分了，有HOA两年后才能出租的证明是非常solid的证据
了，不应该再stipulate别的要求，不是个好的underwriter。 Loan Officer应该
escalate到underwriting manager，可能问题就解决了。
当然造成审核变严的原因也是因为前些年Occupancy Fraud太多。以前不需要查tax
return的时候很多couple会每人买一套自住房，还有一些人即使买的是第一套房子，
也是买了不自己住而是出租。很多人问怎么区别自住房还是投资房？其实很简单，就
是实事求是。如果房子真的是自住的，就象楼主这种有困难的情况，好的贷款银行和
underwriter应该批准。就是看起来再象是自住的但实际不是自住的，好的贷款审核
也应该能发现。

M*o2015-07-11 07:07

7 楼

嗯嗯。。确实知道不是简单的case，但是已经提供了很多资料绝对完全可以证明是自主
了。。。
如果真是投资我也不折腾了。。

【在 l********w 的大作中提到】

: underwriter不是你们家邻居，不清楚学区这些，唯一的只有googlemap，你认为显而易
: 见的人家看不见。我跟你说我住的这个Walnut creek俩地址你懂学区是什么吗？去年学
: 区还改过，这改学区本地人没上学孩子还都不大知道。你自己research不足，要求还多
: ，不是个简单case，就这样。

M*o2015-07-11 07:07

8 楼

嗯。是的，我就是已经escalate到underwriting manager，然后她要我提供学区的这个
证明说就可以move forward了。。。
哎。周一的时候去学区看看拿不拿的到这个证明吧，拿不到我就赶紧换了。。

，

【在 I*********e 的大作中提到】

: 您这种情况underwriter要求过分了，有HOA两年后才能出租的证明是非常solid的证据
: 了，不应该再stipulate别的要求，不是个好的underwriter。 Loan Officer应该
: escalate到underwriting manager，可能问题就解决了。
: 当然造成审核变严的原因也是因为前些年Occupancy Fraud太多。以前不需要查tax
: return的时候很多couple会每人买一套自住房，还有一些人即使买的是第一套房子，
: 也是买了不自己住而是出租。很多人问怎么区别自住房还是投资房？其实很简单，就
: 是实事求是。如果房子真的是自住的，就象楼主这种有困难的情况，好的贷款银行和
: underwriter应该批准。就是看起来再象是自住的但实际不是自住的，好的贷款审核
: 也应该能发现。

a*f2015-07-11 07:07

9 楼

不同城市在同一个学区的情况太普遍了

c*42015-07-11 07:07

10 楼

这个underwrtier的审核有点过于严格了，townhouse这个必须owner occupy两年以上才
能出租是不太合理的，但是有可能BOA就是要求你的tax return上必须要有两年的出租
房记录才可以（并不是所有lender都要求这样）。实在不行就换一家银行吧。

【在 M***o 的大作中提到】