求拍醒：穷人一心想买房 - 未名空间MITBBS历史存档

求拍醒：穷人一心想买房# Living

T*s2015-07-11 07:07

1 楼

目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
收入能有7w
家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？

c*o2015-07-11 07:07

2 楼

发包子可解

d*r2015-07-11 07:07

3 楼

可以买，贷款30年的。你问第二套房干嘛？

【在 T***s 的大作中提到】

: 目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
: 收入能有7w
: 家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
: 不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
: 首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
: 每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
: 求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
: 另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？

T*s2015-07-11 07:07

4 楼

如果没影响，那先买个小房，以后再换大的。如果有影响，那就买个大的，不用在换房了

【在 d********r 的大作中提到】

: 可以买，贷款30年的。你问第二套房干嘛？

b*e2015-07-11 07:07

5 楼

房产税，日常开销都要考虑哦
不过自己买房还是好多了
为毛不30年？

【在 T***s 的大作中提到】

: 目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
: 收入能有7w
: 家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
: 不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
: 首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
: 每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
: 求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
: 另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？

j*f2015-07-11 07:07

6 楼

居住超过5年吗？
收入稳定吗？
如果都是肯定的，
找个AGENT问问，如果有人贷款，就可以买。小地方很多银行会有很低的利率，不要担
心。

t*m2015-07-11 07:07

7 楼

听起来像博士后，不稳定。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.3

【在 j******f 的大作中提到】

: 居住超过5年吗？
: 收入稳定吗？
: 如果都是肯定的，
: 找个AGENT问问，如果有人贷款，就可以买。小地方很多银行会有很低的利率，不要担
: 心。

b*c2015-07-11 07:07

8 楼

这是只考虑房贷的钱了...

【在 T***s 的大作中提到】

: 目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
: 收入能有7w
: 家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
: 不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
: 首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
: 每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
: 求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
: 另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？

s*d2015-07-11 07:07

9 楼

这个有点紧张啊
贷款肯定得上30年的才行

【在 T***s 的大作中提到】

: 目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
: 收入能有7w
: 家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
: 不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
: 首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
: 每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
: 求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
: 另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？

s*e2015-07-11 07:07

10 楼

可以吧。用房贷利率计算器算一下

M*n2015-07-11 07:07

11 楼

三万不少了，可以买。我送外卖很难超过这个数。我好处是全cash收入，可以享受美帝
伟大的food stamp prgram。

d*r2015-07-11 07:07

12 楼

房子只会越换越大。
你现在还买不了太大的。
所有你不用考虑第二套房，买你能承受的才是关键。

房了

【在 T***s 的大作中提到】

: 如果没影响，那先买个小房，以后再换大的。如果有影响，那就买个大的，不用在换房了

x*n2015-07-11 07:07

13 楼

首付20%就可以了。还有其他的closing cost. 用不到5万。你去做个pre-qualify,
就知道能贷多少钱了。
你的情况应该没问题。

w*m2015-07-11 07:07

14 楼

房子便宜的地方房价也不怎么涨，你15万买了，过两年你要搬家卖房
可能只能卖个12万，外加6%的COMMISSION外加个总手续费
你损失个3，5万很正常，你想买房，也得赔得起才行，当然
你打着在这个农村过一辈子是另外一回事了。

j*12015-07-11 07:07

15 楼

有身份吗？有的话你这个收入可以买有条件限制（比如不许出租，只能自己住）的廉
价房，房价只有一半。

T*92015-07-11 07:07

16 楼

这个。。。。房贷的钱是一部分，然后你要考虑的是房屋保险，是否要报警系统，除虫
，至少是白蚁，割草园艺，各种维修，各种家电工具，垃圾费用，HOA的费用，水电煤
气的费用，这个主要看你冬天采暖房屋保温是不是好，在未来可能还会有空调机设备的
更换，屋顶的更换等等等等。。。。。。。
不是你光把房贷还了就行的。。。。。

s*e2015-07-11 07:07

17 楼

请问这个叫啥条款？

【在 j*******1 的大作中提到】

: 有身份吗？有的话你这个收入可以买有条件限制（比如不许出租，只能自己住）的廉
: 价房，房价只有一半。

W*t2015-07-11 07:07

18 楼

我和你情况差不多，一天都不想住Apartment，想给孩子好点的环境，最近也在看房，
主要有首付就不怕！加油！

a*02015-07-11 07:07

19 楼

有点典型的国人房奴思维啊，一要买到自己经济条件极限的，二又偏偏视贷款为洪水
猛兽，不得不贷也恨不得明天换完。
首付不超过20%，30年fixed是米国标准的买房模式。说什么opportunity cost之类的
高深了，不需要懂，就按标准模式买就是了。什么事都想太多并不是什么好事。

a*u2015-07-11 07:07

20 楼

我也想说这个，按20%down，三十年首付比较好。
这种小地方的房市估计不会好，放太多钱进去不值得，手上多留点流动资金比较好

有点典型的国人房奴思维啊，一要买到自己经济条件极限的，二又偏偏视贷款为洪水
猛兽，不得不贷也恨不得明天换完。首付不超过20%，30年fixed是米国标准的买房模式
。说什么op........

【在 a*****0 的大作中提到】

: 有点典型的国人房奴思维啊，一要买到自己经济条件极限的，二又偏偏视贷款为洪水
: 猛兽，不得不贷也恨不得明天换完。
: 首付不超过20%，30年fixed是米国标准的买房模式。说什么opportunity cost之类的
: 高深了，不需要懂，就按标准模式买就是了。什么事都想太多并不是什么好事。

f*i2015-07-11 07:07

21 楼

BSO
考虑15年贷款的都是富人

【在 T***s 的大作中提到】

: 目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
: 收入能有7w
: 家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
: 不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
: 首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
: 每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
: 求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
: 另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？

a*52015-07-11 07:07

22 楼

买吧大家差不多的
付了首付就什么都没有了连装修的钱都没有了
lz加油

s*12015-07-11 07:07

23 楼

自己住还是可以买的，特别是有孩子的情况。
住着舒服，而且孩子们有一个稳定的环境。
我原来租公寓月租1400，现在买了房子贷款1650，每个月各种杂费，算起来大概有2000
，但是个人觉得值得。

m*n2015-07-11 07:07

24 楼

你如何确定3年后会有7万收入？
我的观点：
看你当地房价涨不涨？如果如同多伦多一样上涨，就是卖血也要买。几年后就白赚大了
。否则你几年工资抵不上房价的上涨。早几年和晚几年买房子往往就是winner,loser之
别。
如果基本不涨，那就别买。否则既影响生活质量，又带来一堆麻烦和不确定的事情。
买房子是投资，这就是个投资的简单算数。

m*a2015-07-11 07:07

25 楼

我们买第一个房子的时候情况比你们家还苦一点。不过也过来了。

【在 T***s 的大作中提到】

: 目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
: 收入能有7w
: 家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
: 不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
: 首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
: 每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
: 求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
: 另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？

j*12015-07-11 07:07

26 楼

自己去查一下吧。每个城市，州可能都不一样。不是给最穷人的，他们只能租廉租房，
那个叫section 8。是给那些中产阶级下层的，想拥有房产，不是用于投资，仅仅自住
。一般是condo,好像叫co-op。

【在 s**********e 的大作中提到】

: 请问这个叫啥条款？

o*p2015-07-11 07:07

27 楼

你的贷款没问题，30年能多贷，具体问贷款agent.
第二套房若是投资屋，利率会高一点。若仍是自住屋，利率最低。
除非特殊原因，一般一年内不能拥有二个自住屋。

s*42015-07-11 07:07

28 楼

楼主在哪个州啊?

【在 T***s 的大作中提到】

: 目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
: 收入能有7w
: 家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
: 不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
: 首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
: 每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
: 求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
: 另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？

s*42015-07-11 07:07

29 楼

请问在哪有房贷利率计算器,如何用呢? 谢谢你。

【在 s**********e 的大作中提到】

: 可以吧。用房贷利率计算器算一下

j*12015-07-11 07:07

30 楼

if you plan to stay in the house 5 years or more, buy it and don't sweat
whether you can afford it or not.
if you in midwest, there still some mortgage assistance programs available,
such as farmer's home thru HUD (it doesn't mean you need be a farmer but its
a program you need sit thru a 30 hour class but only need 3% down on a
brand new house).
I got married and bought my first house soon after I got out college in 1993
and not even a real job, 121k 1500 sq ft with builder financing, amortized
over 10
years but I moved in a 6000 sq ft home on the 9th year and sold that house
for 170k.
today I still don't have a real job but I own hundreds of houses or
apartments units.
lol, I am not a realtor try to sell you something...

w*m2015-07-11 07:07

31 楼

你也是赶巧了，每年你不交PROPERTY TAX啊？农村房子价格不涨
只要卖就赔钱的。我一个同学农村买了房子15万，住了三年被LAYOFF
保不住身份只好回国了，最后10万卖了，赔了DOWNPAY不说，还要
搭上各种COMMISSION和费用，往往是经济不好，大家失业，必须
卖房，坏事总是赶到一块的。

,
its
1993
amortized

【在 j***1 的大作中提到】

: if you plan to stay in the house 5 years or more, buy it and don't sweat
: whether you can afford it or not.
: if you in midwest, there still some mortgage assistance programs available,
: such as farmer's home thru HUD (it doesn't mean you need be a farmer but its
: a program you need sit thru a 30 hour class but only need 3% down on a
: brand new house).
: I got married and bought my first house soon after I got out college in 1993
: and not even a real job, 121k 1500 sq ft with builder financing, amortized
: over 10
: years but I moved in a 6000 sq ft home on the 9th year and sold that house

A*82015-07-11 07:07

32 楼

1500多的房子有点太小了吧？我觉得你至少得买一个2000平方英尺的吧？不过还是得看
房子类型，如果是一层的平房，那这个1500多英尺就绝对值了，如果是两层的房子，那
其实每一层就跟一个一室一厅的公寓那么大，如果是三层的，那这个房子就比较小了。
那现在假定你买一个两层的1650平方英尺的房子，就好像两个比较大的公寓叠起来，还
是挺大的。虽然你可能月供花的钱比租房子的钱多，可是你住的面积也大了很多，而且
还有自己的院子，多好啊对吧。我觉得可以考虑。
不过你还是得考虑其他的花销。假定你的房价是20万，你放20%，贷款16万，15年固定
利率3.250%，房屋保险每年600，房产税每个月189，然后你每个月的月供就是1366美元。
然后房贷退税和房产税部分的退税加起来应该有1452左右（我按照20%收入税算的，你
的肯能高一点），然后每个月差不多121块，然后实际的月供就是1366-121=1245.
不过如果你现在拿J1签证而且不交税，那你就不可能退税了，所以你的实际月供还是
1366.
不过那先取一个中间数，假定你的月供是1300美元。
你还得考虑水电暖大概平均每个月150左右。那么加起来就是1450美元。这个费用估计
比你租公寓多处至少50块。
所以其实你要是买房子，你的实际的开销应该比租房子每个月多出来200左右。其他方
面的费用应该不变。
但是你还得每年至少留出来5000的应急开销，比如说房子的什么地方需要修了什么的。
你可能不需要修什么东西，但是至少得有那么多的预留资金。

【在 T***s 的大作中提到】

: 目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
: 收入能有7w
: 家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
: 不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
: 首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
: 每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
: 求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
: 另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？

N*d2015-07-11 07:07

33 楼

曾见过一对PhD夫妻也买SFH(15W)，表示没压力

a*s2015-07-11 07:07

34 楼

这都哪里。。房价真便宜

f*n2015-07-11 07:07

35 楼

买！

u*m2015-07-11 07:07

36 楼

计划在一个地方住五年以上，还是买合算。

w*m2015-07-11 07:07

37 楼

计划不如变化快，没有卡不是公民，没人能保证住5年

【在 u*******m 的大作中提到】

: 计划在一个地方住五年以上，还是买合算。

C*82015-07-11 07:07

38 楼

估计你老婆没上班，否则家庭收入怎么会这么低? 有手有脚的这么年轻就不上班，我只
能说太懒了，所以找老婆是关键，找个寄生虫就亏大了，生活质量给硬生生地拖下去。

b*c2015-07-11 07:07

39 楼

这回帖够刻薄的，人家老婆招你惹你了？没准楼主家里是老婆工作老公读书呢。就是人
家老婆一辈子不工作，也不会找你养，干你啥事啊。

【在 C*****8 的大作中提到】

: 估计你老婆没上班，否则家庭收入怎么会这么低? 有手有脚的这么年轻就不上班，我只
: 能说太懒了，所以找老婆是关键，找个寄生虫就亏大了，生活质量给硬生生地拖下去。

t*o2015-07-11 07:07

40 楼

三万就先别买房子了，维修房产税保险等等都是需要钱。等收入七万了再买不迟。
另外，房价低的地方不会猛涨的
再，第一套没买就先别考虑第二套房子了

【在 T***s 的大作中提到】

: 目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
: 收入能有7w
: 家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
: 不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
: 首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
: 每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
: 求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
: 另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？

v*e2015-07-11 07:07

41 楼

这个说得太对了，到时候损失大去了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 房子便宜的地方房价也不怎么涨，你15万买了，过两年你要搬家卖房
: 可能只能卖个12万，外加6%的COMMISSION外加个总手续费
: 你损失个3，5万很正常，你想买房，也得赔得起才行，当然
: 你打着在这个农村过一辈子是另外一回事了。

C*82015-07-11 07:07

42 楼

呵呵，同理我回帖关你屁事啊，触你哪根神经了？你这么上串下跳的该不是也是个寄生
虫吧？

【在 b*******c 的大作中提到】

: 这回帖够刻薄的，人家老婆招你惹你了？没准楼主家里是老婆工作老公读书呢。就是人
: 家老婆一辈子不工作，也不会找你养，干你啥事啊。

v*p2015-07-11 07:07

43 楼

买吧，这房价不高啊。住自己的多爽。

l*52015-07-11 07:07

44 楼

已经有一套房了吗？
要是想换一个大点的，就把之前的房子卖掉换啊

m*s2015-07-11 07:07

45 楼

这话说的真塔马的难听。

【在 C*****8 的大作中提到】

: 估计你老婆没上班，否则家庭收入怎么会这么低? 有手有脚的这么年轻就不上班，我只
: 能说太懒了，所以找老婆是关键，找个寄生虫就亏大了，生活质量给硬生生地拖下去。

m*s2015-07-11 07:07

46 楼

你丫滚蛋。

【在 C*****8 的大作中提到】

: 呵呵，同理我回帖关你屁事啊，触你哪根神经了？你这么上串下跳的该不是也是个寄生
: 虫吧？

s*e2015-07-11 07:07

47 楼

谢谢

【在 j*******1 的大作中提到】

: 自己去查一下吧。每个城市，州可能都不一样。不是给最穷人的，他们只能租廉租房，
: 那个叫section 8。是给那些中产阶级下层的，想拥有房产，不是用于投资，仅仅自住
: 。一般是condo,好像叫co-op。

s*e2015-07-11 07:07

48 楼

google一下很多
我比较喜欢这个
http://www.soufunusa.com/calculator
可以详细显示每年要还多少

【在 s*********4 的大作中提到】

: 请问在哪有房贷利率计算器,如何用呢? 谢谢你。

l*o2015-07-11 07:07

49 楼

同穷人一枚，前两年还有点想试试买房子，
后来想到这么多后期/维修费用就觉得头大，也不怎么handy。。
租的房子一直都是水电气暖什么都全包，奢侈浪费多少也成了习惯，
买房后都成了自己的费用，都有点怕负担不起。。
就越来越赖着公寓了。。

【在 T*****9 的大作中提到】

: 这个。。。。房贷的钱是一部分，然后你要考虑的是房屋保险，是否要报警系统，除虫
: ，至少是白蚁，割草园艺，各种维修，各种家电工具，垃圾费用，HOA的费用，水电煤
: 气的费用，这个主要看你冬天采暖房屋保温是不是好，在未来可能还会有空调机设备的
: 更换，屋顶的更换等等等等。。。。。。。
: 不是你光把房贷还了就行的。。。。。

j*p2015-07-11 07:07

50 楼

牛，三万收入买15万的房子。。。

b*c2015-07-11 07:07

51 楼

还漏了两个牛B的关键词：15年贷款，第二套房

【在 j******p 的大作中提到】

: 牛，三万收入买15万的房子。。。

w*72015-07-11 07:07

52 楼

难道不是首付5w

【在 b*******c 的大作中提到】

: 还漏了两个牛B的关键词：15年贷款，第二套房

V*a2015-07-11 07:07

53 楼

房子不光是买的时候的价格，你还要算上每个月的水电煤气费，物业费，房产税。如果
是老房子，免不了还有维修费用。全部算上后，再看看每个月的cost你们是否能承担。

c*32015-07-11 07:07

54 楼

家中一人做博士后，有二个孩子，税前4万点，买了个22万SFH,15年贷款！

C*e2015-07-11 07:07

55 楼

牛人。真的看地方和人的想法。如果房子增值，容易出手的地方，还有个人愿意住大房
子，存不存退休金无所谓，其他的生活要求不高，买就买了。我是太保守了，孩子大学
毕业了，我只买了个我一年工资就快Cover的房子，因为这里房子基本不增值，还很难
卖。

【在 c*******3 的大作中提到】

: 家中一人做博士后，有二个孩子，税前4万点，买了个22万SFH,15年贷款！

c*72015-07-11 07:07

56 楼

说说我听说的一个人，中国农村来的，老婆F2在家看娃，自己一直F1,最近毕业留下做
postdoc。上学期间在学校附近买了3个房子，全部出租，现在自己在离得远一些的好区
租房。最近刚买了辆大切。

b*12015-07-11 07:07

57 楼

你丫生活中定是个刻薄之人。人家老婆不工作关你屁事。

【在 C*****8 的大作中提到】

: 呵呵，同理我回帖关你屁事啊，触你哪根神经了？你这么上串下跳的该不是也是个寄生
: 虫吧？

s*12015-07-11 07:07

58 楼

别人很难知道你当地的房市，如果容易脱手就买。如果市场不好，别买。房子至少增值
一点才划算，卖房中介费6%或5%。
我以前买第一个房子20万，收入比你高点，月月光。住的是舒服，小孩子也喜欢。但倒
霉短短不到两年工作变化搬家，出租一年卖掉，所幸房子增值，没有亏也没有赚。地点
要选好，容易脱手。

【在 T***s 的大作中提到】

: 目前家庭收入税后3w，大娃秋天上k，小娃刚出生，3年之内不上daycare，三年后家庭
: 收入能有7w
: 家里人多想租大点的房子，房租全包要1000~1200。偶尔看了卖房广告，发现这里房子
: 不贵，于是动了买房的念头，15~18w能买3br，1500+的single family house，我们能
: 首付5w，剩下的贷款15年，这样每月的贷款和房租差不多。
: 每天都在网上看房子，真心想买房。可是付完首付，手里就没剩几个钱了，心里没底啊
: 求狠狠拍醒，我们这种情况现在能买房吗？
: 另外，第二套房的贷款利率是不是要高很多？