教训：买地下室装修过的房要小心 - 未名空间MITBBS历史存档

教训：买地下室装修过的房要小心# Living

c*92015-07-13 07:07

1 楼

一年前买的60年代的老房子，买前已经空着，较长时间没有人住，看房时，一开门，
地下室有一股酸/潮/霉味，代理说是由于长期没人住不通风没开空调所致。（代理看
似经验丰富，不善言辞，挺能获取人信任那种的，现在发现是也挺能忽悠的一种，以后
再说说代理）
搬进后，问题最大的是除那个酸/霉/潮味，冬天味道几乎没有，朋友推荐用去湿机，
买了个大功率的，去霉味效果还行，但那酸酸的味道，很难除，不知道源头。于是，准
备自己把地下室的地毯全换成地板。去掉地毯和PAD后，见到了庐山真面貌，中心地带
还行，几个墙角处，非常潮湿，固定地毯的木条有的有霉点，昨天发现的一个角落居
然全腐烂发黑。看看地谈的生产日期是2009年，说明地毯刚铺不到5-6年。可见很潮湿
，决定打开墙看看，打开后，发现此墙角以前就有渗漏，水泥砖上图的是像石灰一
样的白色东西，年代久了，有些剥落，有黄的锈斑（猜是有水渗进），地上的木头和
接近地面的定在墙上的木条已经腐烂，更糟糕的是地上的水泥有个大裂缝，在墙角，2-
3FT，，跨墙角从一侧墙到另一侧，涂有新的水泥，一看就是修过，也不知当初是什么
情况
，此处地面摸上去有潮气，。。目前还不知道水是否从
墙上渗进来，等今明天大雨之后才可能知道，。。。。准备自己用水泥涂上裂缝，
然后涂防水涂料。。。这些问题都是因为装修过，还不知道其他的地基墙上是啥情况
，装修的墙表面上看很好，里面一塌糊涂。。。。。觉得被骗了。。地下室还是
没有装修过的好。。。。

b*h2015-07-13 07:07

2 楼

曝光代理，丫的绝对是骗子。

，

【在 c*****9 的大作中提到】

: 一年前买的60年代的老房子，买前已经空着，较长时间没有人住，看房时，一开门，
: 地下室有一股酸/潮/霉味，代理说是由于长期没人住不通风没开空调所致。（代理看
: 似经验丰富，不善言辞，挺能获取人信任那种的，现在发现是也挺能忽悠的一种，以后
: 再说说代理）
: 搬进后，问题最大的是除那个酸/霉/潮味，冬天味道几乎没有，朋友推荐用去湿机，
: 买了个大功率的，去霉味效果还行，但那酸酸的味道，很难除，不知道源头。于是，准
: 备自己把地下室的地毯全换成地板。去掉地毯和PAD后，见到了庐山真面貌，中心地带
: 还行，几个墙角处，非常潮湿，固定地毯的木条有的有霉点，昨天发现的一个角落居
: 然全腐烂发黑。看看地谈的生产日期是2009年，说明地毯刚铺不到5-6年。可见很潮湿
: ，决定打开墙看看，打开后，发现此墙角以前就有渗漏，水泥砖上图的是像石灰一

c*o2015-07-13 07:07

3 楼

你都闻出来了为什么还买？你自己的错嘛

b*i2015-07-13 07:07

4 楼

60年代的老房子地下室有点潮湿霉味实在太正常不过了

，

【在 c*****9 的大作中提到】

: 一年前买的60年代的老房子，买前已经空着，较长时间没有人住，看房时，一开门，
: 地下室有一股酸/潮/霉味，代理说是由于长期没人住不通风没开空调所致。（代理看
: 似经验丰富，不善言辞，挺能获取人信任那种的，现在发现是也挺能忽悠的一种，以后
: 再说说代理）
: 搬进后，问题最大的是除那个酸/霉/潮味，冬天味道几乎没有，朋友推荐用去湿机，
: 买了个大功率的，去霉味效果还行，但那酸酸的味道，很难除，不知道源头。于是，准
: 备自己把地下室的地毯全换成地板。去掉地毯和PAD后，见到了庐山真面貌，中心地带
: 还行，几个墙角处，非常潮湿，固定地毯的木条有的有霉点，昨天发现的一个角落居
: 然全腐烂发黑。看看地谈的生产日期是2009年，说明地毯刚铺不到5-6年。可见很潮湿
: ，决定打开墙看看，打开后，发现此墙角以前就有渗漏，水泥砖上图的是像石灰一

j*72015-07-13 07:07

5 楼

难道inspection没有查出来吗？

，

【在 c*****9 的大作中提到】

: 一年前买的60年代的老房子，买前已经空着，较长时间没有人住，看房时，一开门，
: 地下室有一股酸/潮/霉味，代理说是由于长期没人住不通风没开空调所致。（代理看
: 似经验丰富，不善言辞，挺能获取人信任那种的，现在发现是也挺能忽悠的一种，以后
: 再说说代理）
: 搬进后，问题最大的是除那个酸/霉/潮味，冬天味道几乎没有，朋友推荐用去湿机，
: 买了个大功率的，去霉味效果还行，但那酸酸的味道，很难除，不知道源头。于是，准
: 备自己把地下室的地毯全换成地板。去掉地毯和PAD后，见到了庐山真面貌，中心地带
: 还行，几个墙角处，非常潮湿，固定地毯的木条有的有霉点，昨天发现的一个角落居
: 然全腐烂发黑。看看地谈的生产日期是2009年，说明地毯刚铺不到5-6年。可见很潮湿
: ，决定打开墙看看，打开后，发现此墙角以前就有渗漏，水泥砖上图的是像石灰一

c*92015-07-13 07:07

6 楼

inspection is only "view" inspection. do not open any wall

【在 j*******7 的大作中提到】

: 难道inspection没有查出来吗？
:
: ，

B*G2015-07-13 07:07

7 楼

Ask professionals to come evaluate waterproofing the basement.

b*c2015-07-13 07:07

8 楼

嗯

【在 c****o 的大作中提到】

: 你都闻出来了为什么还买？你自己的错嘛

J*S2015-07-13 07:07

9 楼

这就是为啥，我坚决反对买刚翻新的房子的原因。
一个翻新价格贵，二一个有严重问题的，一翻新，你就看不到了。买了，就吃大亏。

，

【在 c*****9 的大作中提到】

: 一年前买的60年代的老房子，买前已经空着，较长时间没有人住，看房时，一开门，
: 地下室有一股酸/潮/霉味，代理说是由于长期没人住不通风没开空调所致。（代理看
: 似经验丰富，不善言辞，挺能获取人信任那种的，现在发现是也挺能忽悠的一种，以后
: 再说说代理）
: 搬进后，问题最大的是除那个酸/霉/潮味，冬天味道几乎没有，朋友推荐用去湿机，
: 买了个大功率的，去霉味效果还行，但那酸酸的味道，很难除，不知道源头。于是，准
: 备自己把地下室的地毯全换成地板。去掉地毯和PAD后，见到了庐山真面貌，中心地带
: 还行，几个墙角处，非常潮湿，固定地毯的木条有的有霉点，昨天发现的一个角落居
: 然全腐烂发黑。看看地谈的生产日期是2009年，说明地毯刚铺不到5-6年。可见很潮湿
: ，决定打开墙看看，打开后，发现此墙角以前就有渗漏，水泥砖上图的是像石灰一

f*x2015-07-13 07:07

10 楼

翻新后价格从35万涨到80多万。
http://www.zillow.com/homedetails/1440-Burgundy-Rd-Ann-Arbor-MI

【在 J**S 的大作中提到】

: 这就是为啥，我坚决反对买刚翻新的房子的原因。
: 一个翻新价格贵，二一个有严重问题的，一翻新，你就看不到了。买了，就吃大亏。
:
: ，

c*o2015-07-13 07:07

11 楼

J妹你太武断了

【在 J**S 的大作中提到】

: 这就是为啥，我坚决反对买刚翻新的房子的原因。
: 一个翻新价格贵，二一个有严重问题的，一翻新，你就看不到了。买了，就吃大亏。
:
: ，

c*92015-07-13 07:07

12 楼

看了不少老房子，长期没人住的几乎都有霉味。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 嗯

c*92015-07-13 07:07

13 楼

还有个教训，就是不能用代理推荐的INSPECTOR，他们都是一条龙服务，相互支
持的。其实找老外做检查可能靠谱些，毕竟老外和中国代理窜起来的可能性小些。

，

【在 c*****9 的大作中提到】

: 一年前买的60年代的老房子，买前已经空着，较长时间没有人住，看房时，一开门，
: 地下室有一股酸/潮/霉味，代理说是由于长期没人住不通风没开空调所致。（代理看
: 似经验丰富，不善言辞，挺能获取人信任那种的，现在发现是也挺能忽悠的一种，以后
: 再说说代理）
: 搬进后，问题最大的是除那个酸/霉/潮味，冬天味道几乎没有，朋友推荐用去湿机，
: 买了个大功率的，去霉味效果还行，但那酸酸的味道，很难除，不知道源头。于是，准
: 备自己把地下室的地毯全换成地板。去掉地毯和PAD后，见到了庐山真面貌，中心地带
: 还行，几个墙角处，非常潮湿，固定地毯的木条有的有霉点，昨天发现的一个角落居
: 然全腐烂发黑。看看地谈的生产日期是2009年，说明地毯刚铺不到5-6年。可见很潮湿
: ，决定打开墙看看，打开后，发现此墙角以前就有渗漏，水泥砖上图的是像石灰一

R*r2015-07-13 07:07

14 楼

都一个屌样。inspector挣你的钱至此一次。你发声毁誉的能力和机会对他可忽略不计。
代理那里即使没有直接关系，也是抬头不见低头见的，都在一个圈子里。

【在 c*****9 的大作中提到】

: 还有个教训，就是不能用代理推荐的INSPECTOR，他们都是一条龙服务，相互支
: 持的。其实找老外做检查可能靠谱些，毕竟老外和中国代理窜起来的可能性小些。
:
: ，

W*o2015-07-13 07:07

15 楼

OMG，任务大

，

【在 c*****9 的大作中提到】

: 一年前买的60年代的老房子，买前已经空着，较长时间没有人住，看房时，一开门，
: 地下室有一股酸/潮/霉味，代理说是由于长期没人住不通风没开空调所致。（代理看
: 似经验丰富，不善言辞，挺能获取人信任那种的，现在发现是也挺能忽悠的一种，以后
: 再说说代理）
: 搬进后，问题最大的是除那个酸/霉/潮味，冬天味道几乎没有，朋友推荐用去湿机，
: 买了个大功率的，去霉味效果还行，但那酸酸的味道，很难除，不知道源头。于是，准
: 备自己把地下室的地毯全换成地板。去掉地毯和PAD后，见到了庐山真面貌，中心地带
: 还行，几个墙角处，非常潮湿，固定地毯的木条有的有霉点，昨天发现的一个角落居
: 然全腐烂发黑。看看地谈的生产日期是2009年，说明地毯刚铺不到5-6年。可见很潮湿
: ，决定打开墙看看，打开后，发现此墙角以前就有渗漏，水泥砖上图的是像石灰一

g*e2015-07-13 07:07

16 楼

看买房时的disclosure和inspection report.
如果卖房的人故意隐瞒重大维修问题，
或者inspector没有在职责范围内找出那些明显的问题，
卖家及inspector应该要负担责任。

c*n2015-07-13 07:07

17 楼

问题可能没有你想象的那么大。我之前的房子地下室也发生过漏水，后来找了manson
（石匠），用加压水泥给封上就好了。很多老房子因为沉降的原因，多多少少有点小裂
缝的，补上就好了。

D*r2015-07-13 07:07

18 楼

房子是为人服务的，不要为了一点点小问题闹心搞得自己烦恼夫妻吵架。裂缝
可以补的。然后看看裂缝上方的屋檐有没有gutter，地面是否向外有斜度，下
雨时靠墙的地湿不湿。一般来说如果把斜度和gutter做好，雨水向远离房子的
方向流，问题就不大。
地面建议铺vinyl planks，这个不怕水而且可以自己铺。

m*y2015-07-13 07:07

19 楼

那买家就更亏了。

【在 f***x 的大作中提到】

:
: 翻新后价格从35万涨到80多万。
: http://www.zillow.com/homedetails/1440-Burgundy-Rd-Ann-Arbor-MI

m*y2015-07-13 07:07

20 楼

好吧，除非是亲自监督到拆到studs，不然这个赔率还是让一般买家受不了的。

【在 c****o 的大作中提到】

: J妹你太武断了

h*92015-07-13 07:07

21 楼

你拆了墙才看出来的，realtor能看出来？
老中最喜欢埋怨realtor。其实人家只是带你看房买房，最终决定还是你下。

，

【在 c*****9 的大作中提到】

: 一年前买的60年代的老房子，买前已经空着，较长时间没有人住，看房时，一开门，
: 地下室有一股酸/潮/霉味，代理说是由于长期没人住不通风没开空调所致。（代理看
: 似经验丰富，不善言辞，挺能获取人信任那种的，现在发现是也挺能忽悠的一种，以后
: 再说说代理）
: 搬进后，问题最大的是除那个酸/霉/潮味，冬天味道几乎没有，朋友推荐用去湿机，
: 买了个大功率的，去霉味效果还行，但那酸酸的味道，很难除，不知道源头。于是，准
: 备自己把地下室的地毯全换成地板。去掉地毯和PAD后，见到了庐山真面貌，中心地带
: 还行，几个墙角处，非常潮湿，固定地毯的木条有的有霉点，昨天发现的一个角落居
: 然全腐烂发黑。看看地谈的生产日期是2009年，说明地毯刚铺不到5-6年。可见很潮湿
: ，决定打开墙看看，打开后，发现此墙角以前就有渗漏，水泥砖上图的是像石灰一

b*h2015-07-13 07:07

22 楼

扯，你光开个门就分钱？一天到晚大事化小小事化了地催买家交易，当然不提醒，反而
帮着掩盖说是普通潮气。尼玛，给你自己买房子会这样吗？一看你就是黑心货。

【在 h****9 的大作中提到】

: 你拆了墙才看出来的，realtor能看出来？
: 老中最喜欢埋怨realtor。其实人家只是带你看房买房，最终决定还是你下。
:
: ，

b*r2015-07-13 07:07

23 楼

我觉得中国人圈子很小的，华人代理大部分还是必须依赖华人客户，这种牌子臭一次，
一个客户就完全有能力把这人搞臭，比如在几个论坛，同乡会同学会里传一传，不说打
翻在地，绝对能让代理得不偿失
当然，前提是lz这样的人必须愿意花功夫去曝光这样的货色

计。

【在 R*********r 的大作中提到】

: 都一个屌样。inspector挣你的钱至此一次。你发声毁誉的能力和机会对他可忽略不计。
: 代理那里即使没有直接关系，也是抬头不见低头见的，都在一个圈子里。

w*m2015-07-13 07:07

24 楼

这种闻着有霉味的地下室一般是不能住人的
REMODEL了也没啥用处，所谓冰冻三尺
非一日之寒，就算你通风除湿做好了，也未必
能解决的掉，地下室就是地下室，就是个储藏室而已

J*S2015-07-13 07:07

25 楼

不是武断，而是你不能接受这种风险，虽然百分之六七十，八九十也没啥大问题。可是
，你如果最近就买一个房子，万一有问题，你就头大了。有些问题，你看到了，你很好
修；可是有些问题是，你看到了，你根本就很难修好。翻新的，你看着挺好，可是不
能保证，问题的根子问题，都彻底解决了。打一个比方，那房子地势低，房基下面积
水潮湿。翻新的，不可能帮你根本解决这个问题，即使他们都意识到。为了省钱，多
点利润，他们只是换个DRY WALL，或者换个地板。你买的时候，看不出来问题。隔个
半年一年，等你发现，你头肯定要大了。
当然，如果你有钱，买的不好，你就换，那你就无所谓。如果你就近期买一个房子，也
有时间折腾，你不要买翻新的。
还有一个，那些为了翻新了以后卖的，翻新的质量，也不可靠。就比如，换地板，这
最常见的。有的可以很马虎，换完新的，过段时间有咯吱咯吱响。我换过，当你把老
的地板地毯弄掉，你自己弄，老的SUBFLOOR，你肯定要好好弄弄，老掉的FUBFLOOR肯定
换掉，松了螺丝的，肯定注意取掉，然后加固。和你说，自己翻新的，肯定和那些为卖
房子翻新的好很多。

【在 c****o 的大作中提到】

: J妹你太武断了

c*o2015-07-13 07:07

26 楼

J妹你长大了

【在 J**S 的大作中提到】

: 不是武断，而是你不能接受这种风险，虽然百分之六七十，八九十也没啥大问题。可是
: ，你如果最近就买一个房子，万一有问题，你就头大了。有些问题，你看到了，你很好
: 修；可是有些问题是，你看到了，你根本就很难修好。翻新的，你看着挺好，可是不
: 能保证，问题的根子问题，都彻底解决了。打一个比方，那房子地势低，房基下面积
: 水潮湿。翻新的，不可能帮你根本解决这个问题，即使他们都意识到。为了省钱，多
: 点利润，他们只是换个DRY WALL，或者换个地板。你买的时候，看不出来问题。隔个
: 半年一年，等你发现，你头肯定要大了。
: 当然，如果你有钱，买的不好，你就换，那你就无所谓。如果你就近期买一个房子，也
: 有时间折腾，你不要买翻新的。
: 还有一个，那些为了翻新了以后卖的，翻新的质量，也不可靠。就比如，换地板，这

b*h2015-07-13 07:07

27 楼

说得很对。但是有的时候没时间和精力自己去装修，如果只有一个住处的话。

【在 J**S 的大作中提到】

: 不是武断，而是你不能接受这种风险，虽然百分之六七十，八九十也没啥大问题。可是
: ，你如果最近就买一个房子，万一有问题，你就头大了。有些问题，你看到了，你很好
: 修；可是有些问题是，你看到了，你根本就很难修好。翻新的，你看着挺好，可是不
: 能保证，问题的根子问题，都彻底解决了。打一个比方，那房子地势低，房基下面积
: 水潮湿。翻新的，不可能帮你根本解决这个问题，即使他们都意识到。为了省钱，多
: 点利润，他们只是换个DRY WALL，或者换个地板。你买的时候，看不出来问题。隔个
: 半年一年，等你发现，你头肯定要大了。
: 当然，如果你有钱，买的不好，你就换，那你就无所谓。如果你就近期买一个房子，也
: 有时间折腾，你不要买翻新的。
: 还有一个，那些为了翻新了以后卖的，翻新的质量，也不可靠。就比如，换地板，这

f*b2015-07-13 07:07

28 楼

re

a*g2015-07-13 07:07

29 楼

嗯。

，

【在 c*****9 的大作中提到】

: 一年前买的60年代的老房子，买前已经空着，较长时间没有人住，看房时，一开门，
: 地下室有一股酸/潮/霉味，代理说是由于长期没人住不通风没开空调所致。（代理看
: 似经验丰富，不善言辞，挺能获取人信任那种的，现在发现是也挺能忽悠的一种，以后
: 再说说代理）
: 搬进后，问题最大的是除那个酸/霉/潮味，冬天味道几乎没有，朋友推荐用去湿机，
: 买了个大功率的，去霉味效果还行，但那酸酸的味道，很难除，不知道源头。于是，准
: 备自己把地下室的地毯全换成地板。去掉地毯和PAD后，见到了庐山真面貌，中心地带
: 还行，几个墙角处，非常潮湿，固定地毯的木条有的有霉点，昨天发现的一个角落居
: 然全腐烂发黑。看看地谈的生产日期是2009年，说明地毯刚铺不到5-6年。可见很潮湿
: ，决定打开墙看看，打开后，发现此墙角以前就有渗漏，水泥砖上图的是像石灰一

w*72015-07-13 07:07

30 楼

哪部分？

【在 c****o 的大作中提到】

: J妹你长大了

X*S2015-07-13 07:07

31 楼

这个只能自己人倒霉，跟代理没有关系，第一：代理只是带你看房，没有义务确认房屋
的好坏，第二：即使是INSPECTOR，如果不拉开地毯和DRY WALL，也没有办法知道地下
室LEAK，第三：估计这个房子肯定比其他同类房子便宜的多，如果你又想买便宜的房
子，又不想承担此类风险，世界上好像没有这么好的事情，第四：买不买完全是你自
己的决定，所以买到这种房子，说的不好听点，只能怪你自己，怪不得别人。话说回来
，代理真的没有责任。

t*m2015-07-13 07:07

32 楼

收人钱财，与人消灾。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.3

【在 X*S 的大作中提到】

: 这个只能自己人倒霉，跟代理没有关系，第一：代理只是带你看房，没有义务确认房屋
: 的好坏，第二：即使是INSPECTOR，如果不拉开地毯和DRY WALL，也没有办法知道地下
: 室LEAK，第三：估计这个房子肯定比其他同类房子便宜的多，如果你又想买便宜的房
: 子，又不想承担此类风险，世界上好像没有这么好的事情，第四：买不买完全是你自
: 己的决定，所以买到这种房子，说的不好听点，只能怪你自己，怪不得别人。话说回来
: ，代理真的没有责任。

J*32015-07-13 07:07

33 楼

妈的，我看一个地下室没装修的房子，realtor告诉我装修地下室后要多交税。

【在 h****9 的大作中提到】

: 你拆了墙才看出来的，realtor能看出来？
: 老中最喜欢埋怨realtor。其实人家只是带你看房买房，最终决定还是你下。
:
: ，

b*H2015-07-13 07:07

34 楼

行家，还净专业术语。
握爪。

【在 g******e 的大作中提到】

: 看买房时的disclosure和inspection report.
: 如果卖房的人故意隐瞒重大维修问题，
: 或者inspector没有在职责范围内找出那些明显的问题，
: 卖家及inspector应该要负担责任。

b*h2015-07-13 07:07

35 楼

人如其名！

【在 X*S 的大作中提到】

: 这个只能自己人倒霉，跟代理没有关系，第一：代理只是带你看房，没有义务确认房屋
: 的好坏，第二：即使是INSPECTOR，如果不拉开地毯和DRY WALL，也没有办法知道地下
: 室LEAK，第三：估计这个房子肯定比其他同类房子便宜的多，如果你又想买便宜的房
: 子，又不想承担此类风险，世界上好像没有这么好的事情，第四：买不买完全是你自
: 己的决定，所以买到这种房子，说的不好听点，只能怪你自己，怪不得别人。话说回来
: ，代理真的没有责任。