大家帮忙分析一下，是不是agent在骗我呢？ - 未名空间MITBBS历史存档

大家帮忙分析一下，是不是agent在骗我呢？# Living

l*52015-09-14 07:09

1 楼

看上一个房子，一上市就overpriced，不到1700尺院子优点小，但时房子时重新里外
翻新的，活也算细致，房间格局很舒服，大小也合理。一开始开价太高，1.09M,然后一
个月不到降到1.05m，到第二个月降到999k，也是在这一轮的降价后我去openhouse，
看了一下觉得海挺不错，就找这个selling agent 做double，他说他觉得975k可能可
行，然后我第一次写offer给950K，对方三天后回应（seller时两个人，就是投资公司
），说完全不感兴趣，连counter都没有。后来过了一星期，我让这个agent问对方，
970k如何（口头），但时agent说sellers没有回应。又过了一个星期（这期间每周末他
们都在openhouse），这个agent联系我说，他们接到另一个970k的offer，但时sellers
也没有回应，但时这个offer是对方agent 递的，所以他说如果我们还想出970k,他可以
帮我再争取一下，或者把他的点让一个1%给seller，也许这样他们会拿我们的offer，
我们其实想950k拿下，因为觉得7月份同一条街另一个多了100尺的房子同样差不多的装
修，是970k卖掉的（7月份算是房市比较热的时期）。谈后现在这个double agent让我
尽快回复他。我现在自己也觉得950k比较合理一点，想再等等看，但时又担心是不是真
的有另一个offer。我问他有没有可能950k拿下，他说因为他已经收到过一个970k的，
虽然没take。所以我觉得又像胡说。
如果还想再等一下，我该怎么跟这个agent回复呢？

b*h2015-09-14 07:09

2 楼

拖着啊，double agent不就是有这好处吗?你有option, 因为代理希望你拿到。不过很
大程度上，他们仨是一伙的。你别希望能赚到便宜。发个包子吧

sellers
，

【在 l*********5 的大作中提到】

: 看上一个房子，一上市就overpriced，不到1700尺院子优点小，但时房子时重新里外
: 翻新的，活也算细致，房间格局很舒服，大小也合理。一开始开价太高，1.09M,然后一
: 个月不到降到1.05m，到第二个月降到999k，也是在这一轮的降价后我去openhouse，
: 看了一下觉得海挺不错，就找这个selling agent 做double，他说他觉得975k可能可
: 行，然后我第一次写offer给950K，对方三天后回应（seller时两个人，就是投资公司
: ），说完全不感兴趣，连counter都没有。后来过了一星期，我让这个agent问对方，
: 970k如何（口头），但时agent说sellers没有回应。又过了一个星期（这期间每周末他
: 们都在openhouse），这个agent联系我说，他们接到另一个970k的offer，但时sellers
: 也没有回应，但时这个offer是对方agent 递的，所以他说如果我们还想出970k,他可以
: 帮我再争取一下，或者把他的点让一个1%给seller，也许这样他们会拿我们的offer，

l*52015-09-14 07:09

3 楼

谢谢，那只能先拖着的，我是看房子condition好才找他做double。其实95万也不算赚
便宜了，那个agent一直在强调seller花了20万装修的房子，所以才不肯降那么多。我
想发包子啊，求教如何发包子？

【在 b****h 的大作中提到】

: 拖着啊，double agent不就是有这好处吗?你有option, 因为代理希望你拿到。不过很
: 大程度上，他们仨是一伙的。你别希望能赚到便宜。发个包子吧
:
: sellers
: ，

w*m2015-09-14 07:09

4 楼

97万的小黑房啊，你查查看COUNTY RECORD是不是1700，别又搞出
GARAGE变卧室没PERMIT的妖蛾子

l*52015-09-14 07:09

5 楼

车库还是车库，但时他们确实扩了三百尺，说是拿到permit的，不过在redfin的public
records那一栏还是扩展以前的数据，但时在property details上显示的是扩展后的，
请问county record哪里可以查看呢？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 97万的小黑房啊，你查查看COUNTY RECORD是不是1700，别又搞出
: GARAGE变卧室没PERMIT的妖蛾子

b*h2015-09-14 07:09

6 楼

职业flip房子的，都是一条龙产业链。agent是他们一家的。

【在 l*********5 的大作中提到】

: 谢谢，那只能先拖着的，我是看房子condition好才找他做double。其实95万也不算赚
: 便宜了，那个agent一直在强调seller花了20万装修的房子，所以才不肯降那么多。我
: 想发包子啊，求教如何发包子？

l*52015-09-14 07:09

7 楼

那这样的话，我是不是可以这么算帐，假设，他说的970k offer通过别的agent递的，
也就是如果卖970，跟我给他offer 950k基本是一样的。不过忘了说我问这个agent要
了0.5%的返点。

【在 b****h 的大作中提到】

: 职业flip房子的，都是一条龙产业链。agent是他们一家的。

c*o2015-09-14 07:09

8 楼

第一次买房？远离flip的房子

sellers
，

【在 l*********5 的大作中提到】

: 看上一个房子，一上市就overpriced，不到1700尺院子优点小，但时房子时重新里外
: 翻新的，活也算细致，房间格局很舒服，大小也合理。一开始开价太高，1.09M,然后一
: 个月不到降到1.05m，到第二个月降到999k，也是在这一轮的降价后我去openhouse，
: 看了一下觉得海挺不错，就找这个selling agent 做double，他说他觉得975k可能可
: 行，然后我第一次写offer给950K，对方三天后回应（seller时两个人，就是投资公司
: ），说完全不感兴趣，连counter都没有。后来过了一星期，我让这个agent问对方，
: 970k如何（口头），但时agent说sellers没有回应。又过了一个星期（这期间每周末他
: 们都在openhouse），这个agent联系我说，他们接到另一个970k的offer，但时sellers
: 也没有回应，但时这个offer是对方agent 递的，所以他说如果我们还想出970k,他可以
: 帮我再争取一下，或者把他的点让一个1%给seller，也许这样他们会拿我们的offer，

l*52015-09-14 07:09

9 楼

是的。

【在 c****o 的大作中提到】

: 第一次买房？远离flip的房子
:
: sellers
: ，

l*g2015-09-14 07:09

10 楼

为什么flip的房子不好？不是都有permit的么？

【在 c****o 的大作中提到】

: 第一次买房？远离flip的房子
:
: sellers
: ，

u*l2015-09-14 07:09

11 楼

flip的房子光鲜亮丽罢了！

l*52015-09-14 07:09

12 楼

这个房子是格局很多都改变了。厨房和两个主卧，一个次卧，及所有厕所全部都是新的
。管道和灯什么的都重新弄了。房子里外都翻了。如果要来看里面，有什么窍门能察觉
吗？inspection 需要注意什么》

【在 u**l 的大作中提到】

: flip的房子光鲜亮丽罢了！

b*h2015-09-14 07:09

13 楼

都是次品，样子货。

【在 l*********5 的大作中提到】

: 这个房子是格局很多都改变了。厨房和两个主卧，一个次卧，及所有厕所全部都是新的
: 。管道和灯什么的都重新弄了。房子里外都翻了。如果要来看里面，有什么窍门能察觉
: 吗？inspection 需要注意什么》

h*a2015-09-14 07:09

14 楼

啥房子95w, 才1700，尼玛，我门着，这个前天能买个市政副了，看来弯曲任命可怜呀

【在 w*****m 的大作中提到】

: 97万的小黑房啊，你查查看COUNTY RECORD是不是1700，别又搞出
: GARAGE变卧室没PERMIT的妖蛾子

V*a2015-09-14 07:09

15 楼

我认为Seller 的selling point 是高于$970K,所以之前的offer没接。你的优势是
double agent. 既然Agent 愿意让1%，你如果实在喜欢这个房子，可以再加$10K, 应该
可以拿下。

【在 h********a 的大作中提到】

: 啥房子95w, 才1700，尼玛，我门着，这个前天能买个市政副了，看来弯曲任命可怜呀

b*t2015-09-14 07:09

16 楼

电视上那么多Flip house的节目,楼主都没有看喔.
Flipper 首先要买便宜的房子
然后用最便宜的材料, 搞得漂漂亮亮的,才能赚钱,
因为不是自己住, 能偷工减料的地方一定偷工减料,
表面好看, 墙壁里面看不到的地方, 才是可怕的地方,

【在 l*********5 的大作中提到】

: 这个房子是格局很多都改变了。厨房和两个主卧，一个次卧，及所有厕所全部都是新的
: 。管道和灯什么的都重新弄了。房子里外都翻了。如果要来看里面，有什么窍门能察觉
: 吗？inspection 需要注意什么》

l*52015-09-14 07:09

17 楼

现在flip买房子的太多了，很多人拿着cash抢房就是为了flip。那墙壁的管道电线，
我怎么才能检测呢？sller disclousor 里面不需要汇报自己是否换过管道这些的吗？

【在 b********t 的大作中提到】

:
: 电视上那么多Flip house的节目,楼主都没有看喔.
: Flipper 首先要买便宜的房子
: 然后用最便宜的材料, 搞得漂漂亮亮的,才能赚钱,
: 因为不是自己住, 能偷工减料的地方一定偷工减料,
: 表面好看, 墙壁里面看不到的地方, 才是可怕的地方,

l*52015-09-14 07:09

18 楼

现在agent说我出到970就可以了，最多他让1个piont的佣金给seller。我现在就怕是不
是agent在忽悠我。

【在 V***a 的大作中提到】

: 我认为Seller 的selling point 是高于$970K,所以之前的offer没接。你的优势是
: double agent. 既然Agent 愿意让1%，你如果实在喜欢这个房子，可以再加$10K, 应该
: 可以拿下。

T*s2015-09-14 07:09

19 楼

flip 的房子装修都是质量很差很差。很多只是表面好看，大部分很快就要重新做。如
果他花了20万翻新，你可能很快要花30万重新翻新。

j*f2015-09-14 07:09

20 楼

你最大问题是要懂装修质量如何。
如果有PERMIT，FLIP的不觉得一定差。你自己找人装修，一样有可能被人骗。懂，最关
键。
另外，97K 或95K分到月付，基本上没区别。

s*e2015-09-14 07:09

21 楼

看上一个房子不容易，差个一两万实在小意思。别因小失大。

sellers
，

【在 l*********5 的大作中提到】

: 看上一个房子，一上市就overpriced，不到1700尺院子优点小，但时房子时重新里外
: 翻新的，活也算细致，房间格局很舒服，大小也合理。一开始开价太高，1.09M,然后一
: 个月不到降到1.05m，到第二个月降到999k，也是在这一轮的降价后我去openhouse，
: 看了一下觉得海挺不错，就找这个selling agent 做double，他说他觉得975k可能可
: 行，然后我第一次写offer给950K，对方三天后回应（seller时两个人，就是投资公司
: ），说完全不感兴趣，连counter都没有。后来过了一星期，我让这个agent问对方，
: 970k如何（口头），但时agent说sellers没有回应。又过了一个星期（这期间每周末他
: 们都在openhouse），这个agent联系我说，他们接到另一个970k的offer，但时sellers
: 也没有回应，但时这个offer是对方agent 递的，所以他说如果我们还想出970k,他可以
: 帮我再争取一下，或者把他的点让一个1%给seller，也许这样他们会拿我们的offer，

S*a2015-09-14 07:09

22 楼

sellers
，
是

【在 l*********5 的大作中提到】

: 看上一个房子，一上市就overpriced，不到1700尺院子优点小，但时房子时重新里外
: 翻新的，活也算细致，房间格局很舒服，大小也合理。一开始开价太高，1.09M,然后一
: 个月不到降到1.05m，到第二个月降到999k，也是在这一轮的降价后我去openhouse，
: 看了一下觉得海挺不错，就找这个selling agent 做double，他说他觉得975k可能可
: 行，然后我第一次写offer给950K，对方三天后回应（seller时两个人，就是投资公司
: ），说完全不感兴趣，连counter都没有。后来过了一星期，我让这个agent问对方，
: 970k如何（口头），但时agent说sellers没有回应。又过了一个星期（这期间每周末他
: 们都在openhouse），这个agent联系我说，他们接到另一个970k的offer，但时sellers
: 也没有回应，但时这个offer是对方agent 递的，所以他说如果我们还想出970k,他可以
: 帮我再争取一下，或者把他的点让一个1%给seller，也许这样他们会拿我们的offer，