买new construction如何对付builder的霸王条款? - 未名空间MITBBS历史存档

买new construction如何对付builder的霸王条款?# Living

z*i2015-10-21 07:10

1 楼

这个月初和一个ready to build的房子under contract. 当时看了model home比较满意
, 而且under budget, floor plan都还可以接受，location离上班地方稍微远一点(
25mi左右one way，而且会有traffic)，不过看在其他方面都还算满意的份上也就从了.
现在要跟designer谈upgrades. 当初决定under contract就是觉得model home里面的
upgrades不错. upgrade hardwood floor贵，选择面少(builder只有engineered
flooring, 我想要real solid)我先让他们把地毯铺上，closing以后我找人把地毯拆了
再铺地板也没什么.
唯一让自己不爽的是那个kitchen stove and range hood. 我对他们standard的不满意
，所以想换更好的，但designer跟我说只能选他们upgrade list里面的. 选就选吧，问
题是upgrade list里面的价格，高低先不说，主要我觉得他们给的东西不值他们要的价
格.
我现在想让他们把standard stove & range hood本身的费用从房价里面减去，我去外
面买我喜欢的，然后让他们或者我自己装上; 可他们不让，非说必须要装他们的，然后
我自己换，但这样那个stove的钱就没办法从房价里减去了.
有谁有好的办法吗? 我不太想接受designer&builder的霸王条款. 我觉得我的要求没什
么不合理的. 这是我花钱买的房子，如果我不喜欢你们给我的appliances, 你有什么权
利强行的把这些卖给我

m*22015-10-21 07:10

2 楼

最简单的就是不要买他们的房子喽。
其实这实在不算是霸王条款，这就像你去买电脑，里面一大堆预先装好的垃圾软件，你
能说我不需要这些垃圾软件，把他们都去掉，然后把电脑价钱减掉？虽然例子可能不算
合适，但道理就是这个。

了.

【在 z******i 的大作中提到】

: 这个月初和一个ready to build的房子under contract. 当时看了model home比较满意
: , 而且under budget, floor plan都还可以接受，location离上班地方稍微远一点(
: 25mi左右one way，而且会有traffic)，不过看在其他方面都还算满意的份上也就从了.
: 现在要跟designer谈upgrades. 当初决定under contract就是觉得model home里面的
: upgrades不错. upgrade hardwood floor贵，选择面少(builder只有engineered
: flooring, 我想要real solid)我先让他们把地毯铺上，closing以后我找人把地毯拆了
: 再铺地板也没什么.
: 唯一让自己不爽的是那个kitchen stove and range hood. 我对他们standard的不满意
: ，所以想换更好的，但designer跟我说只能选他们upgrade list里面的. 选就选吧，问
: 题是upgrade list里面的价格，高低先不说，主要我觉得他们给的东西不值他们要的价

m*s2015-10-21 07:10

3 楼

把道理能说的如此浅显易懂。
赞！

【在 m*********2 的大作中提到】

: 最简单的就是不要买他们的房子喽。
: 其实这实在不算是霸王条款，这就像你去买电脑，里面一大堆预先装好的垃圾软件，你
: 能说我不需要这些垃圾软件，把他们都去掉，然后把电脑价钱减掉？虽然例子可能不算
: 合适，但道理就是这个。
:
: 了.

m*22015-10-21 07:10

4 楼

尼玛，难得老和尚给个赞，看来今天要去买彩票了。

【在 m********s 的大作中提到】

: 把道理能说的如此浅显易懂。
: 赞！

z*i2015-10-21 07:10

5 楼

可买电脑不需要押金呀，我deposit都交了, 而且这个房子从价格，floor plan,
school district都比较满意，不然不会under contract. 只是现在让designer给的这
些upgrades和必须要装他们给的appliances，即使我不喜欢，弄得有些上火

M*s2015-10-21 07:10

6 楼

自己买地找人设计找人盖绝对说一不二，当然代价是多出钱喽

【在 z******i 的大作中提到】

: 可买电脑不需要押金呀，我deposit都交了, 而且这个房子从价格，floor plan,
: school district都比较满意，不然不会under contract. 只是现在让designer给的这
: 些upgrades和必须要装他们给的appliances，即使我不喜欢，弄得有些上火

z*i2015-10-21 07:10

7 楼

到时候建房子的时候好好跟builder说说. 如果人家死坚持那也就没办法了，暂时先用
standard，用个3-5年如果实在不喜欢，再花钱买更好的

c*72015-10-21 07:10

8 楼

那是因为builder这个行业比较黑,Upgrade本身是他们赚钱的一个手段,而且是相对容易
的手段.你想让他们不赚钱就像让猫不吃腥一样.

【在 z******i 的大作中提到】

: 可买电脑不需要押金呀，我deposit都交了, 而且这个房子从价格，floor plan,
: school district都比较满意，不然不会under contract. 只是现在让designer给的这
: 些upgrades和必须要装他们给的appliances，即使我不喜欢，弄得有些上火

m*s2015-10-21 07:10

9 楼

得瑟

【在 m*********2 的大作中提到】

: 尼玛，难得老和尚给个赞，看来今天要去买彩票了。

p*s2015-10-21 07:10

10 楼

我们最近也在看新房，想换任何东西必须upgrade或者事后等builder装完后换，不接受
只能pass。不同意就订金都别交。这个从builder角度出发也有合理之处，每个家庭
taste不一样，buider没这个精力替每家customize同时还不赚你钱。
从精明的买家角度出发，最好我不喜欢的默认配置都给我省了，甚至相应工钱也可以省掉
，成本从房价里减掉。这在中国也许可能，但美国这边行不通。

了.

【在 z******i 的大作中提到】

: 这个月初和一个ready to build的房子under contract. 当时看了model home比较满意
: , 而且under budget, floor plan都还可以接受，location离上班地方稍微远一点(
: 25mi左右one way，而且会有traffic)，不过看在其他方面都还算满意的份上也就从了.
: 现在要跟designer谈upgrades. 当初决定under contract就是觉得model home里面的
: upgrades不错. upgrade hardwood floor贵，选择面少(builder只有engineered
: flooring, 我想要real solid)我先让他们把地毯铺上，closing以后我找人把地毯拆了
: 再铺地板也没什么.
: 唯一让自己不爽的是那个kitchen stove and range hood. 我对他们standard的不满意
: ，所以想换更好的，但designer跟我说只能选他们upgrade list里面的. 选就选吧，问
: 题是upgrade list里面的价格，高低先不说，主要我觉得他们给的东西不值他们要的价

m*s2015-10-21 07:10

11 楼

想想你们来美国时交的签证申请费。
无论年龄、性别、学历.......只要申请就得先缴纳，而且不管给不给你签证，钱都不
会退给你。

省掉

【在 p******s 的大作中提到】

: 我们最近也在看新房，想换任何东西必须upgrade或者事后等builder装完后换，不接受
: 只能pass。不同意就订金都别交。这个从builder角度出发也有合理之处，每个家庭
: taste不一样，buider没这个精力替每家customize同时还不赚你钱。
: 从精明的买家角度出发，最好我不喜欢的默认配置都给我省了，甚至相应工钱也可以省掉
: ，成本从房价里减掉。这在中国也许可能，但美国这边行不通。
:
: 了.

q*a2015-10-21 07:10

12 楼

新房最后还要做inspection, 不可能不装这些电器等，不管是你满意不满意，也要装一
个，才能过关，道理很简单。

O*d2015-10-21 07:10

13 楼

我现在就正在做这个。设计费大约会占到房价的百分之五。但我可以挑选任何我喜欢
的东西，可以去掉任何我不喜欢的东西。 floor plan必须是我百分之百满意的。外观
必须是我百分之百满意的。
就是太费心了。我为此专门买了一个房屋设计的软件。首先自己设计，然后交给专业
设计师做参考。他们设计的，我再做修改。但也是乐趣多多，就跟童年时搭玩具房一
样。

【在 M********s 的大作中提到】

: 自己买地找人设计找人盖绝对说一不二，当然代价是多出钱喽

O*d2015-10-21 07:10

14 楼

有些东西事后改变的费用非常大，可以在建造时加上。例如厨房的抽烟机的管道，美
国房子很多是没有通外边的管道的。房子建好后，如果你的炉子不靠外墙，要加一个
管道非常困难。

了.

【在 z******i 的大作中提到】

: 这个月初和一个ready to build的房子under contract. 当时看了model home比较满意
: , 而且under budget, floor plan都还可以接受，location离上班地方稍微远一点(
: 25mi左右one way，而且会有traffic)，不过看在其他方面都还算满意的份上也就从了.
: 现在要跟designer谈upgrades. 当初决定under contract就是觉得model home里面的
: upgrades不错. upgrade hardwood floor贵，选择面少(builder只有engineered
: flooring, 我想要real solid)我先让他们把地毯铺上，closing以后我找人把地毯拆了
: 再铺地板也没什么.
: 唯一让自己不爽的是那个kitchen stove and range hood. 我对他们standard的不满意
: ，所以想换更好的，但designer跟我说只能选他们upgrade list里面的. 选就选吧，问
: 题是upgrade list里面的价格，高低先不说，主要我觉得他们给的东西不值他们要的价

w*m2015-10-21 07:10

15 楼

中国人印度人就喜欢买新房，我就不喜欢新房
地毯等都是DEFAULT，你不要也不会便宜，
你想换木地板都似乎垃圾木又贵，新房
没有院子，住进去非常DEPRESSING

s*g2015-10-21 07:10

16 楼

你选的builder的问题，我当时的builder直接把default的家电折成钱给我，我自己爱
买什么买什么，然后他们包安装，还有安装的warranty。不过只能从他们制定的家电供
应商买，但是那个供应商price match任何一家local的店，而且房子close之前都可以
price match。

了.

【在 z******i 的大作中提到】

: 这个月初和一个ready to build的房子under contract. 当时看了model home比较满意
: , 而且under budget, floor plan都还可以接受，location离上班地方稍微远一点(
: 25mi左右one way，而且会有traffic)，不过看在其他方面都还算满意的份上也就从了.
: 现在要跟designer谈upgrades. 当初决定under contract就是觉得model home里面的
: upgrades不错. upgrade hardwood floor贵，选择面少(builder只有engineered
: flooring, 我想要real solid)我先让他们把地毯铺上，closing以后我找人把地毯拆了
: 再铺地板也没什么.
: 唯一让自己不爽的是那个kitchen stove and range hood. 我对他们standard的不满意
: ，所以想换更好的，但designer跟我说只能选他们upgrade list里面的. 选就选吧，问
: 题是upgrade list里面的价格，高低先不说，主要我觉得他们给的东西不值他们要的价