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一个银行的appraisal被另一个银行采用,有风险吗?
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一个银行的appraisal被另一个银行采用,有风险吗?# Living
l*n
1
Home Appraisal这一步到底有啥用?appraiser都知道你的成交价是多少了,感觉他就
是在你的成交价左右随便写一个数字上去的。
我可以理解appraisal的一个作用是保护政府收上来足够的transfer tax,也听说
appraisal的一个作用是保护lender。但是对于我们买家,appraisal是不是完全没用,
就是我们交钱而已?
有个银行A,没经过我们同意就雇了appraiser,还弄了个appraisal report发给我们。
结果我们用了银行B。现在银行B说可以使用银行A的appraisal。A的appraisal比B的便
宜100多块钱吧。这个对我们来说有风险吗?
谢谢!
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L*i
2
贷款能批就行
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m*s
3
没风险。

【在 l******n 的大作中提到】
: Home Appraisal这一步到底有啥用?appraiser都知道你的成交价是多少了,感觉他就
: 是在你的成交价左右随便写一个数字上去的。
: 我可以理解appraisal的一个作用是保护政府收上来足够的transfer tax,也听说
: appraisal的一个作用是保护lender。但是对于我们买家,appraisal是不是完全没用,
: 就是我们交钱而已?
: 有个银行A,没经过我们同意就雇了appraiser,还弄了个appraisal report发给我们。
: 结果我们用了银行B。现在银行B说可以使用银行A的appraisal。A的appraisal比B的便
: 宜100多块钱吧。这个对我们来说有风险吗?
: 谢谢!

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l*n
4
那个appraisal report感觉好扯,而且银行A居然未经我们同意擅自进行appraisal。你
的意思是,对我们买家来说,这个appraisal一点儿价值都没有,随便用哪个银行的都
无所谓?
谢谢

【在 L**i 的大作中提到】
: 贷款能批就行
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L*i
5
还是那句话,贷款能批就行
不得不换appraisal都是因为贷款批不下来的情况,不影响贷款无所谓

【在 l******n 的大作中提到】
: 那个appraisal report感觉好扯,而且银行A居然未经我们同意擅自进行appraisal。你
: 的意思是,对我们买家来说,这个appraisal一点儿价值都没有,随便用哪个银行的都
: 无所谓?
: 谢谢

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s*d
6
如果不收你的钱,为啥需要你同意?
如果收钱,会提前告诉你有这么一个费用。你可以不同意。

【在 l******n 的大作中提到】
: 那个appraisal report感觉好扯,而且银行A居然未经我们同意擅自进行appraisal。你
: 的意思是,对我们买家来说,这个appraisal一点儿价值都没有,随便用哪个银行的都
: 无所谓?
: 谢谢

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a*f
7
你找A贷款,签的文件里面就要同意A对你的房产做估值。没估值,没贷款。

【在 l******n 的大作中提到】
: 那个appraisal report感觉好扯,而且银行A居然未经我们同意擅自进行appraisal。你
: 的意思是,对我们买家来说,这个appraisal一点儿价值都没有,随便用哪个银行的都
: 无所谓?
: 谢谢

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m*s
8
你肯定签字同意做估价的,而且不出意外,你之前肯定提供过你的信用卡信息。

【在 l******n 的大作中提到】
: 那个appraisal report感觉好扯,而且银行A居然未经我们同意擅自进行appraisal。你
: 的意思是,对我们买家来说,这个appraisal一点儿价值都没有,随便用哪个银行的都
: 无所谓?
: 谢谢

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a*f
9
对买家银行估值直接影响贷款额。比如你买房子80W,要贷80%。如果银行估值只有70W
,给你贷款80%上限就是56W,差8W要你自己出。

【在 l******n 的大作中提到】
: 那个appraisal report感觉好扯,而且银行A居然未经我们同意擅自进行appraisal。你
: 的意思是,对我们买家来说,这个appraisal一点儿价值都没有,随便用哪个银行的都
: 无所谓?
: 谢谢

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l*n
10
同时联系了A和B,A的appraisal fee比B便宜100多块。就在我们要决定是A还是B的时候
,A送来了appraisal report(没提要收钱),然后我们决定用B(B的利率低)。然后A
问我们可不可以让B用他们的report,B说可以用(把A的appraisal钱付了就行了)。事
情就是这样。您觉得是让B用A的appraisal,还是让B自己从新弄个appraisal出来?
谢谢

【在 a*f 的大作中提到】
: 你找A贷款,签的文件里面就要同意A对你的房产做估值。没估值,没贷款。
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l*n
11
这个还真没有,真的没有签过字,也没有给过信用卡信息。连
我们的realtor都说:I have nothing to do with that(银行A是我们realtor推荐的
)。收到appraisal report的时候我们也震惊了。
银行A说如果银行B用了他们的appraisal,我们给他们写个check即可。可见他们没有我
的信用卡信息。

【在 m********s 的大作中提到】
: 你肯定签字同意做估价的,而且不出意外,你之前肯定提供过你的信用卡信息。
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m*s
12
那银行怎么知道你要买房子的地址的?

【在 l******n 的大作中提到】
: 这个还真没有,真的没有签过字,也没有给过信用卡信息。连
: 我们的realtor都说:I have nothing to do with that(银行A是我们realtor推荐的
: )。收到appraisal report的时候我们也震惊了。
: 银行A说如果银行B用了他们的appraisal,我们给他们写个check即可。可见他们没有我
: 的信用卡信息。

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a*f
13
也许这屋最近被其他买家做过估值,用的是同一家银行,直接把report pull出来,至
于为啥没成交只能自己小心查了

【在 l******n 的大作中提到】
: 这个还真没有,真的没有签过字,也没有给过信用卡信息。连
: 我们的realtor都说:I have nothing to do with that(银行A是我们realtor推荐的
: )。收到appraisal report的时候我们也震惊了。
: 银行A说如果银行B用了他们的appraisal,我们给他们写个check即可。可见他们没有我
: 的信用卡信息。

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l*n
14
这个我理解,有个mortgage contingency和loan-to-value ratio。那看来这个
appraisal除了用于mortgage contingency之外,没有任何其他用途了,对吧?
换句话说,我们买家就是希望appraisal value跟我们的成交价差不多,这是对买家最
有利的,对吗?
谢谢

70W

【在 a*f 的大作中提到】
: 对买家银行估值直接影响贷款额。比如你买房子80W,要贷80%。如果银行估值只有70W
: ,给你贷款80%上限就是56W,差8W要你自己出。

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a*f
15
估价高过房价贷款一般没问题,房贷是靠房屋的价值做的抵押贷款

【在 l******n 的大作中提到】
: 这个我理解,有个mortgage contingency和loan-to-value ratio。那看来这个
: appraisal除了用于mortgage contingency之外,没有任何其他用途了,对吧?
: 换句话说,我们买家就是希望appraisal value跟我们的成交价差不多,这是对买家最
: 有利的,对吗?
: 谢谢
:
: 70W

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l*n
16
因为聊过

【在 m********s 的大作中提到】
: 那银行怎么知道你要买房子的地址的?
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m*s
17
对买家有利?
对买家有利的唯一只有希望估价的尽可能别高估。
把一个价值40万的房子估成了50万,出价49万的买家不占便宜。

【在 l******n 的大作中提到】
: 这个我理解,有个mortgage contingency和loan-to-value ratio。那看来这个
: appraisal除了用于mortgage contingency之外,没有任何其他用途了,对吧?
: 换句话说,我们买家就是希望appraisal value跟我们的成交价差不多,这是对买家最
: 有利的,对吗?
: 谢谢
:
: 70W

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l*n
18
还真没有。这个房子刚刚出来,MLS上过去5年多没有list过。就是银行A善作主张。
刚刚银行B给我打电话了,说他们不能用A的appraisal,说是federal regulation。这
下好,A要自己掏钱了。

【在 a*f 的大作中提到】
: 也许这屋最近被其他买家做过估值,用的是同一家银行,直接把report pull出来,至
: 于为啥没成交只能自己小心查了

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m*s
19
A未经你签字授权而私自做的估价报告,你有权拒绝支付费用。

【在 l******n 的大作中提到】
: 还真没有。这个房子刚刚出来,MLS上过去5年多没有list过。就是银行A善作主张。
: 刚刚银行B给我打电话了,说他们不能用A的appraisal,说是federal regulation。这
: 下好,A要自己掏钱了。

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l*n
20
必须拒付啊。这个银行A的agent也够奇葩的,怎么能这么做事情。

【在 m********s 的大作中提到】
: A未经你签字授权而私自做的估价报告,你有权拒绝支付费用。
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m*s
21
让他们出示你同意他们代理你贷款的证据、出示他们获得你授权他们做房屋估价的同意
书。
他们没有,就不理他们。

【在 l******n 的大作中提到】
: 必须拒付啊。这个银行A的agent也够奇葩的,怎么能这么做事情。
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m*s
22
当然。
而且如果你没授权A去做估价,而B用了A的估价报告,你连B的钱可以一起拒付。

【在 l******n 的大作中提到】
: 还真没有。这个房子刚刚出来,MLS上过去5年多没有list过。就是银行A善作主张。
: 刚刚银行B给我打电话了,说他们不能用A的appraisal,说是federal regulation。这
: 下好,A要自己掏钱了。

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c*4
23
如果银行A没有经过你的授权,是不能够随便去做appraisal的。
Appraisal是银行对房产价值的保证,虽然说有购房合同做参照,但是绝大多数
apprasial还是会公证独立的评估房子的市场价值的,你没有什么风险。
如果B能够用A的也行,如果不能用的话你单独授权一下B,再独立做一个appraisal就好
了。

【在 l******n 的大作中提到】
: Home Appraisal这一步到底有啥用?appraiser都知道你的成交价是多少了,感觉他就
: 是在你的成交价左右随便写一个数字上去的。
: 我可以理解appraisal的一个作用是保护政府收上来足够的transfer tax,也听说
: appraisal的一个作用是保护lender。但是对于我们买家,appraisal是不是完全没用,
: 就是我们交钱而已?
: 有个银行A,没经过我们同意就雇了appraiser,还弄了个appraisal report发给我们。
: 结果我们用了银行B。现在银行B说可以使用银行A的appraisal。A的appraisal比B的便
: 宜100多块钱吧。这个对我们来说有风险吗?
: 谢谢!

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