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一个银行的appraisal被另一个银行采用,有风险吗？

一个银行的appraisal被另一个银行采用,有风险吗？# Living

l*n2016-01-14 08:01

1 楼

Home Appraisal这一步到底有啥用？appraiser都知道你的成交价是多少了，感觉他就
是在你的成交价左右随便写一个数字上去的。
我可以理解appraisal的一个作用是保护政府收上来足够的transfer tax，也听说
appraisal的一个作用是保护lender。但是对于我们买家，appraisal是不是完全没用，
就是我们交钱而已？
有个银行A，没经过我们同意就雇了appraiser，还弄了个appraisal report发给我们。
结果我们用了银行B。现在银行B说可以使用银行A的appraisal。A的appraisal比B的便
宜100多块钱吧。这个对我们来说有风险吗？
谢谢！

L*i2016-01-14 08:01

2 楼

贷款能批就行

m*s2016-01-14 08:01

3 楼

没风险。

【在 l******n 的大作中提到】

: Home Appraisal这一步到底有啥用？appraiser都知道你的成交价是多少了，感觉他就
: 是在你的成交价左右随便写一个数字上去的。
: 我可以理解appraisal的一个作用是保护政府收上来足够的transfer tax，也听说
: appraisal的一个作用是保护lender。但是对于我们买家，appraisal是不是完全没用，
: 就是我们交钱而已？
: 有个银行A，没经过我们同意就雇了appraiser，还弄了个appraisal report发给我们。
: 结果我们用了银行B。现在银行B说可以使用银行A的appraisal。A的appraisal比B的便
: 宜100多块钱吧。这个对我们来说有风险吗？
: 谢谢！

l*n2016-01-14 08:01

4 楼

那个appraisal report感觉好扯，而且银行A居然未经我们同意擅自进行appraisal。你
的意思是，对我们买家来说，这个appraisal一点儿价值都没有，随便用哪个银行的都
无所谓？
谢谢

【在 L**i 的大作中提到】

: 贷款能批就行

L*i2016-01-14 08:01

5 楼

还是那句话，贷款能批就行
不得不换appraisal都是因为贷款批不下来的情况，不影响贷款无所谓

【在 l******n 的大作中提到】

: 那个appraisal report感觉好扯，而且银行A居然未经我们同意擅自进行appraisal。你
: 的意思是，对我们买家来说，这个appraisal一点儿价值都没有，随便用哪个银行的都
: 无所谓？
: 谢谢

s*d2016-01-14 08:01

6 楼

如果不收你的钱，为啥需要你同意？
如果收钱，会提前告诉你有这么一个费用。你可以不同意。

【在 l******n 的大作中提到】

a*f2016-01-14 08:01

7 楼

你找A贷款，签的文件里面就要同意A对你的房产做估值。没估值，没贷款。

【在 l******n 的大作中提到】

m*s2016-01-14 08:01

8 楼

你肯定签字同意做估价的，而且不出意外，你之前肯定提供过你的信用卡信息。

【在 l******n 的大作中提到】

a*f2016-01-14 08:01

9 楼

对买家银行估值直接影响贷款额。比如你买房子80W，要贷80%。如果银行估值只有70W
，给你贷款80%上限就是56W，差8W要你自己出。

【在 l******n 的大作中提到】

l*n2016-01-14 08:01

10 楼

同时联系了A和B，A的appraisal fee比B便宜100多块。就在我们要决定是A还是B的时候
，A送来了appraisal report（没提要收钱），然后我们决定用B（B的利率低）。然后A
问我们可不可以让B用他们的report，B说可以用（把A的appraisal钱付了就行了）。事
情就是这样。您觉得是让B用A的appraisal，还是让B自己从新弄个appraisal出来？
谢谢

【在 a*f 的大作中提到】

: 你找A贷款，签的文件里面就要同意A对你的房产做估值。没估值，没贷款。

l*n2016-01-14 08:01

11 楼

这个还真没有，真的没有签过字，也没有给过信用卡信息。连
我们的realtor都说：I have nothing to do with that（银行A是我们realtor推荐的
）。收到appraisal report的时候我们也震惊了。
银行A说如果银行B用了他们的appraisal，我们给他们写个check即可。可见他们没有我
的信用卡信息。

【在 m********s 的大作中提到】

: 你肯定签字同意做估价的，而且不出意外，你之前肯定提供过你的信用卡信息。

m*s2016-01-14 08:01

12 楼

那银行怎么知道你要买房子的地址的？

【在 l******n 的大作中提到】

: 这个还真没有，真的没有签过字，也没有给过信用卡信息。连
: 我们的realtor都说：I have nothing to do with that（银行A是我们realtor推荐的
: ）。收到appraisal report的时候我们也震惊了。
: 银行A说如果银行B用了他们的appraisal，我们给他们写个check即可。可见他们没有我
: 的信用卡信息。

a*f2016-01-14 08:01

13 楼

也许这屋最近被其他买家做过估值，用的是同一家银行，直接把report pull出来，至
于为啥没成交只能自己小心查了

【在 l******n 的大作中提到】

l*n2016-01-14 08:01

14 楼

这个我理解，有个mortgage contingency和loan-to-value ratio。那看来这个
appraisal除了用于mortgage contingency之外，没有任何其他用途了，对吧？
换句话说，我们买家就是希望appraisal value跟我们的成交价差不多，这是对买家最
有利的，对吗？
谢谢

70W

【在 a*f 的大作中提到】

: 对买家银行估值直接影响贷款额。比如你买房子80W，要贷80%。如果银行估值只有70W
: ，给你贷款80%上限就是56W，差8W要你自己出。

a*f2016-01-14 08:01

15 楼

估价高过房价贷款一般没问题，房贷是靠房屋的价值做的抵押贷款

【在 l******n 的大作中提到】

: 这个我理解，有个mortgage contingency和loan-to-value ratio。那看来这个
: appraisal除了用于mortgage contingency之外，没有任何其他用途了，对吧？
: 换句话说，我们买家就是希望appraisal value跟我们的成交价差不多，这是对买家最
: 有利的，对吗？
: 谢谢
:
: 70W

l*n2016-01-14 08:01

16 楼

因为聊过

【在 m********s 的大作中提到】

: 那银行怎么知道你要买房子的地址的？

m*s2016-01-14 08:01

17 楼

对买家有利？
对买家有利的唯一只有希望估价的尽可能别高估。
把一个价值40万的房子估成了50万，出价49万的买家不占便宜。

【在 l******n 的大作中提到】

l*n2016-01-14 08:01

18 楼

还真没有。这个房子刚刚出来，MLS上过去5年多没有list过。就是银行A善作主张。
刚刚银行B给我打电话了，说他们不能用A的appraisal，说是federal regulation。这
下好，A要自己掏钱了。

【在 a*f 的大作中提到】

: 也许这屋最近被其他买家做过估值，用的是同一家银行，直接把report pull出来，至
: 于为啥没成交只能自己小心查了

m*s2016-01-14 08:01

19 楼

A未经你签字授权而私自做的估价报告，你有权拒绝支付费用。

【在 l******n 的大作中提到】

: 还真没有。这个房子刚刚出来，MLS上过去5年多没有list过。就是银行A善作主张。
: 刚刚银行B给我打电话了，说他们不能用A的appraisal，说是federal regulation。这
: 下好，A要自己掏钱了。

l*n2016-01-14 08:01

20 楼

必须拒付啊。这个银行A的agent也够奇葩的，怎么能这么做事情。

【在 m********s 的大作中提到】

: A未经你签字授权而私自做的估价报告，你有权拒绝支付费用。

m*s2016-01-14 08:01

21 楼

让他们出示你同意他们代理你贷款的证据、出示他们获得你授权他们做房屋估价的同意
书。
他们没有，就不理他们。

【在 l******n 的大作中提到】

: 必须拒付啊。这个银行A的agent也够奇葩的，怎么能这么做事情。

m*s2016-01-14 08:01

22 楼

当然。
而且如果你没授权A去做估价，而B用了A的估价报告，你连B的钱可以一起拒付。

【在 l******n 的大作中提到】

c*42016-01-14 08:01

23 楼

如果银行A没有经过你的授权，是不能够随便去做appraisal的。
Appraisal是银行对房产价值的保证，虽然说有购房合同做参照，但是绝大多数
apprasial还是会公证独立的评估房子的市场价值的，你没有什么风险。
如果B能够用A的也行，如果不能用的话你单独授权一下B，再独立做一个appraisal就好
了。

【在 l******n 的大作中提到】