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【求助】地暖管道破裂,地下室water damage

【求助】地暖管道破裂,地下室water damage# Living

l*n2016-01-26 08:01

1 楼

买房，2010年的房子，地下室大约800sqft，在宾州。卖方代理说卖房之前刚刚在客厅
装上木地板，但是整个一层都有地暖（radiant heat），在客厅装木地板的时候钉子打
穿了地暖的管子。Seller's Disclosure上也说地暖的管道破了，换了地暖管道。但是
我就一直觉得肯定有water damage。我们的代理一直跟我们说，就算漏水也就是漏一点
点儿，没事儿的，你看地下室的天花板都没事儿。Inspection的人也没发现地下室的墙
壁和天花板有大问题。
但是我还是觉得肯定修过water damage，虽然Seller's Disclosure上没写。我就让我
们的代理催要维修收据。结果要来几张收据。请大家帮我看看，问题严重吗？在Seller
's Disclosure里面不说water damage，合法吗？多谢多谢！
收据1是检查，11月23号，说的非常吓人：found numerous leaks in radiant floor
tubing......We believe due to the amount of nails protruding the hardwood
floors that there are other leaks in the zone.......
收据2，11月23号，看起来好严重，而且修理的面积很小：
* Extraction 143sf: $64
* Lift carpet 155sf: $45
* Remove pad 143sf: $60
* Air movers 4 for 3 days: $360
* Dehumidifier 1 for 3 days: $255
收据3，12月8号，换base trim：
water damage related services
* 1 Air movers x 2 days: $60
* remove and reset 15 LF of Base Trim: $30
收据4，12月22号，换地暖：replace radiant loop: $4763
收据5，12月23号，换地毯：
cleaned basement
* new pad 12x18：$144
* re-install carpet and new pad：$285
麻烦大家帮我看看，问题严重吗？需不需要担心地下室的墙壁和天花板？在Seller's
Disclosure里面不说water damage，合法吗？还有，Air mover是啥？多谢多谢！

s*o2016-01-26 08:01

2 楼

这个问题看上去好深奥啊！我回答不了，还是等群里的其他牛牛们来看看吧！

i*e2016-01-26 08:01

3 楼

没有看到天花板修理的发票，如果是drop ceiling，可能celing tiles 很容易自己换
掉了。这情形就不用太担心了，因为水害的整个空间和位置都看得到，该处理的都已处
理到位，在地面部分受到影响的面积也不大，都换新的呢。
要担心的是如果天花板是灰板，并且是老的，然后自然吹干，这个就要注意了，不过貌
似不大可能。
仅供参考

l*n2016-01-26 08:01

4 楼

多谢回复！是啊，我也正催讨天花板发票呢。地下室天花板应该是drop ceiling，请见
下图。可能就是因为是drop ceiling，所以inspection没看出啥事儿来？也是因为drop
ceiling，所以我们的代理一直劝我说没事儿，说要是有事儿的话天花板应该能看到水
渍或者其他damage？您觉得是这样吗？
再就是Air mover是什么啊？这个water damage为啥不写进Seller's Disclosure呢？这
点非常可疑啊，您觉得呢？谢谢！

【在 i***e 的大作中提到】

: 没有看到天花板修理的发票，如果是drop ceiling，可能celing tiles 很容易自己换
: 掉了。这情形就不用太担心了，因为水害的整个空间和位置都看得到，该处理的都已处
: 理到位，在地面部分受到影响的面积也不大，都换新的呢。
: 要担心的是如果天花板是灰板，并且是老的，然后自然吹干，这个就要注意了，不过貌
: 似不大可能。
: 仅供参考

i*e2016-01-26 08:01

5 楼

换的新地毯就是那边角上的么？其它都是水泥地面？
Air mover 就是高功率的吹风机，你只用了4台，而且商业厨师只用了一台，小事来的
。

c*z2016-01-26 08:01

6 楼

如果你是希望找到water damage的碴，以此再砍价，卖家也不一定会接受，Inspector
和卖家都不会同意做侵入性的检查的（拆屋顶、拆drywall之类的）。房子有点漏水问
题很正常的，只要找到原因、修好了，应该没什么问题。另外你对Seller's
Disclosure的期望太不切实际了，卖方已经说了维修了地暖管道。

l*n2016-01-26 08:01

7 楼

多谢多谢！我猜新地毯是门口的吧，但是我也只是猜测，因为收据里面说了换了新的
12x18的pad，那个门口有个pad，我猜是那个。但是当时看房和inspection的时候，都
没有把那块pad掀起来看看，现在后悔中。。。。。。听代理说，地毯下面是水泥地面
。我可以再确认一下。只要地毯下面是水泥地面就没事儿了是吗？
他收据上写的确实是面积很小而且用的东西也不多，我怕的是，damage其实更大，他只
修了一部分，所以收据上看起来小，但是实际上还有没修的damage，因为11月23号的
检查收据上写着numerous leaks。您觉得我的担心有道理不？

【在 i***e 的大作中提到】

: 换的新地毯就是那边角上的么？其它都是水泥地面？
: Air mover 就是高功率的吹风机，你只用了4台，而且商业厨师只用了一台，小事来的
: 。

l*n2016-01-26 08:01

8 楼

砍价肯定不可能。卖家有其他offer。。。。。我对Seller's Disclosure的期望太不切
实际？我怎么感觉应该完全disclose所有一切捏。。。。。。大家也都觉得我对Seller
's Disclosure的期望太不切实际吗？

Inspector

【在 c******z 的大作中提到】

: 如果你是希望找到water damage的碴，以此再砍价，卖家也不一定会接受，Inspector
: 和卖家都不会同意做侵入性的检查的（拆屋顶、拆drywall之类的）。房子有点漏水问
: 题很正常的，只要找到原因、修好了，应该没什么问题。另外你对Seller's
: Disclosure的期望太不切实际了，卖方已经说了维修了地暖管道。

i*e2016-01-26 08:01

9 楼

Exactly

Inspector

【在 c******z 的大作中提到】

i*e2016-01-26 08:01

10 楼

“found numerous leaks in radiant floor tubing”
当漏到地下室地面时，就是集中换地毯的这个区域。应该是及时发现的，所以没有造成
大面积水害。

【在 l******n 的大作中提到】

: 多谢多谢！我猜新地毯是门口的吧，但是我也只是猜测，因为收据里面说了换了新的
: 12x18的pad，那个门口有个pad，我猜是那个。但是当时看房和inspection的时候，都
: 没有把那块pad掀起来看看，现在后悔中。。。。。。听代理说，地毯下面是水泥地面
: 。我可以再确认一下。只要地毯下面是水泥地面就没事儿了是吗？
: 他收据上写的确实是面积很小而且用的东西也不多，我怕的是，damage其实更大，他只
: 修了一部分，所以收据上看起来小，但是实际上还有没修的damage，因为11月23号的
: 检查收据上写着numerous leaks。您觉得我的担心有道理不？

l*n2016-01-26 08:01

11 楼

多谢。刚刚又问了一下。根据收据，并没有换地毯，而是换了地毯下面的pad，150sqft
左右。我们的代理说地毯下面是pad，pad下面是concrete slab。您觉得这个应该担心
吗？谢谢！

【在 i***e 的大作中提到】

: “found numerous leaks in radiant floor tubing”
: 当漏到地下室地面时，就是集中换地毯的这个区域。应该是及时发现的，所以没有造成
: 大面积水害。

i*e2016-01-26 08:01

12 楼

检查的时候你不在现场？起先我是感觉地毯貌似没换，看到你说换了，我也没特别在意
。再加上我的显示器看你这张照片有色差，我还以为就那边角上进口那块，其它都是涂
了层的水泥地。
你这情况，如果是我的话，如果有其它选择，我肯定放弃，如果没有其它选择，我会
初步计算一下换整个地下室的地毯费用，然后试着向卖主拿回一半或全部。不过卖主有
其他offer 了，你得自己衡量了。这块面积不算大，但也不小了，泡过水的总会觉得
不爽。地毯彻底吹干后不会有问题，不过呢过阵子可能会明显看得出，有些地毯还可能
会闻到泡过水的味道。
我是我，你是你，大家的家庭情况不同，感觉和思考问题也会有不同的哦。

150sqft

【在 l******n 的大作中提到】

: 多谢。刚刚又问了一下。根据收据，并没有换地毯，而是换了地毯下面的pad，150sqft
: 左右。我们的代理说地毯下面是pad，pad下面是concrete slab。您觉得这个应该担心
: 吗？谢谢！

r*g2016-01-26 08:01

13 楼

这个是钉子的问题，一般情形，安装地暖会不会有管道漏水的问题？那可不好修吧。

l*n2016-01-26 08:01

14 楼

不是安装地暖，地暖早就在那儿了，是安装地板。地暖已经修好了，换个管子而已，感
觉这个没问题。问题是地下室的地毯、天花板和墙壁。

【在 r*g 的大作中提到】

: 这个是钉子的问题，一般情形，安装地暖会不会有管道漏水的问题？那可不好修吧。

l*n2016-01-26 08:01

15 楼

我赛，这么严重呢。。。。。
检查的时候我在现场，不过我没发现地毯有啥异样，inspector也没觉得有啥异样，不
过我没有仔细盯着地毯检查，就是大略一看，估计inspector也是这样。
我可以肯定地毯没换过，就是换了pad而已。我也很担心被水泡了的地毯。我还问我的
代理，地暖管道里的水，是干净的吗？滴到ceiling tiles上又滴下来，会不会很脏？
我们代理说是干净的。可信不？
整个地下室都有地毯，门口那块是多余的地毯，铺在门口而已。如果跟卖家要credit换
整个地毯，您觉得成功率大概是多少啊？
而且这个water damage发生在一两个月之前，估计还没有到时间出现什么水渍或者泡
过水的味道。估计住进去一段时间以后就会出现。极度担心中。。。。。。。。。

【在 i***e 的大作中提到】

: 检查的时候你不在现场？起先我是感觉地毯貌似没换，看到你说换了，我也没特别在意
: 。再加上我的显示器看你这张照片有色差，我还以为就那边角上进口那块，其它都是涂
: 了层的水泥地。
: 你这情况，如果是我的话，如果有其它选择，我肯定放弃，如果没有其它选择，我会
: 初步计算一下换整个地下室的地毯费用，然后试着向卖主拿回一半或全部。不过卖主有
: 其他offer 了，你得自己衡量了。这块面积不算大，但也不小了，泡过水的总会觉得
: 不爽。地毯彻底吹干后不会有问题，不过呢过阵子可能会明显看得出，有些地毯还可能
: 会闻到泡过水的味道。
: 我是我，你是你，大家的家庭情况不同，感觉和思考问题也会有不同的哦。
:

f*i2016-01-26 08:01

16 楼

漏水可用thermal vision camera查

Inspector

【在 c******z 的大作中提到】

l*n2016-01-26 08:01

17 楼

现在肯定是已经不漏了。现在担心的是由于漏水造成的损害，比如地下室的地毯、天花
板和墙壁。

【在 f****i 的大作中提到】

: 漏水可用thermal vision camera查
:
: Inspector

i*e2016-01-26 08:01

18 楼

我赛，有那么严重么？都和你说了，我只是对泡过水的地毯不爽。
至于天花板卖主肯定已换掉了，天花板未来都可打开来随时检查，我觉得这个完全可
以接受。
至于墙，因为发票上没提到，很有可能一点都没受损，因为那种天花板不是密封的，如
有漏水的话会从T-Bar 缝隙间漏下来，所以也就漏到墙边的可能性极小，除非是在墙边
的位置漏。
漏下来的水肉眼看上去或许干净，实际上肯定是不干净的。
如果你问卖家要credit成功率有多大，这个就得靠你代理的谈判技巧了。

【在 l******n 的大作中提到】

: 我赛，这么严重呢。。。。。
: 检查的时候我在现场，不过我没发现地毯有啥异样，inspector也没觉得有啥异样，不
: 过我没有仔细盯着地毯检查，就是大略一看，估计inspector也是这样。
: 我可以肯定地毯没换过，就是换了pad而已。我也很担心被水泡了的地毯。我还问我的
: 代理，地暖管道里的水，是干净的吗？滴到ceiling tiles上又滴下来，会不会很脏？
: 我们代理说是干净的。可信不？
: 整个地下室都有地毯，门口那块是多余的地毯，铺在门口而已。如果跟卖家要credit换
: 整个地毯，您觉得成功率大概是多少啊？
: 而且这个water damage发生在一两个月之前，估计还没有到时间出现什么水渍或者泡
: 过水的味道。估计住进去一段时间以后就会出现。极度担心中。。。。。。。。。

l*n2016-01-26 08:01

19 楼

好的，多谢多谢。我也对泡过水的地毯不爽，而且非常不确定水干净不干净。代理让我
直接跟发票上写的那些公司联系一下，问问情况。然后我再跟代理商量一下，就是我要
换地下室地毯，看看怎么办。一会儿上来update一下。多谢！

【在 i***e 的大作中提到】

: 我赛，有那么严重么？都和你说了，我只是对泡过水的地毯不爽。
: 至于天花板卖主肯定已换掉了，天花板未来都可打开来随时检查，我觉得这个完全可
: 以接受。
: 至于墙，因为发票上没提到，很有可能一点都没受损，因为那种天花板不是密封的，如
: 有漏水的话会从T-Bar 缝隙间漏下来，所以也就漏到墙边的可能性极小，除非是在墙边
: 的位置漏。
: 漏下来的水肉眼看上去或许干净，实际上肯定是不干净的。
: 如果你问卖家要credit成功率有多大，这个就得靠你代理的谈判技巧了。

f*i2016-01-26 08:01

20 楼

眼不见为净

【在 l******n 的大作中提到】

: 现在肯定是已经不漏了。现在担心的是由于漏水造成的损害，比如地下室的地毯、天花
: 板和墙壁。

l*n2016-01-26 08:01

21 楼

刚刚换pad的公司给我回电话了，他们非常谨慎，不想involve，也不想说太多。我就
问了两个问题：
1. 为啥只换了pad但是没换地毯？答：Standard procedure. 95% of the time in
this kind of case we only replace the pad. The water is clean even it went
through the ceiling tile. I would do the same thing at my own home.
2. 除了这150sqft，地毯上还有其他地方damage吗？答：没有。
过会儿等修地暖的公司回复我吧。您看着个换pad的公司的答复如何？

【在 i***e 的大作中提到】

f*i2016-01-26 08:01

22 楼

你可以要求carpet cleaning

【在 l******n 的大作中提到】

: 刚刚换pad的公司给我回电话了，他们非常谨慎，不想involve，也不想说太多。我就
: 问了两个问题：
: 1. 为啥只换了pad但是没换地毯？答：Standard procedure. 95% of the time in
: this kind of case we only replace the pad. The water is clean even it went
: through the ceiling tile. I would do the same thing at my own home.
: 2. 除了这150sqft，地毯上还有其他地方damage吗？答：没有。
: 过会儿等修地暖的公司回复我吧。您看着个换pad的公司的答复如何？

s*d2016-01-26 08:01

23 楼

你心里认定有damage了就不要买了，不然一辈子心不安。

i*e2016-01-26 08:01

24 楼

水干不干净只能说每个人的认同不同，为啥water heater 需要每年flush一，二次，
为啥tankless的 water heater 或 Boiler 用到DHW 都需要每年descaling。肉眼看上
去干净没错啊，但其实真的是不干净的。不过呢这个并不重要，你不要去太纠结。

【在 l******n 的大作中提到】

i*e2016-01-26 08:01

25 楼

不好意思，我想我就到这楼打住了，买房子是大事，感觉你现在在依赖性的问问题，
搞得我也非常紧张。万一未来到出啥事，我不是被你扁。
我解了这么多空调贴，打了这么多战都没有像现在那么紧张。
还有就是我不喜欢地下室是地毯的，所以从我的观点是抱着将来肯定会换掉这种情况来
探讨的。

l*n2016-01-26 08:01

26 楼

非常感谢！无以为报。怎么会扁你呢，谢你还来不及呢。我都不知道怎么谢你。我刚刚
把我mitbbs账户里的所有的现金（叫伪币？）全都转给你了，不过好像也没多少，以后
多了再给你吧，不过不知道你喜欢不喜欢这东西。你给了那么多的人那么多的帮助，谁
敢扁你我就跟她/他拼了 :-)

【在 i***e 的大作中提到】

: 不好意思，我想我就到这楼打住了，买房子是大事，感觉你现在在依赖性的问问题，
: 搞得我也非常紧张。万一未来到出啥事，我不是被你扁。
: 我解了这么多空调贴，打了这么多战都没有像现在那么紧张。
: 还有就是我不喜欢地下室是地毯的，所以从我的观点是抱着将来肯定会换掉这种情况来
: 探讨的。