新手买投资房请教 - 未名空间MITBBS历史存档

新手买投资房请教# Living

b*w2016-03-04 08:03

1 楼

新手，想开始投资房产，但有太多问题拿不定主意了，发上来请大家帮忙说说。我们的
情况是这样的，自己的房子还清了贷款，有点存款，收入在存满401, IRA, 529的情况
下还有点剩，所以不依赖房子产生的现金流。双职工，孩子小，平时很忙，不handy，
也不喜欢做handy的活儿，所以希望买的房子不要花太多时间管理。
下面问题来了：
1.有30万现金的话，是贷款去买多个房子好呢，还是买一个房子好呢？考虑到买房子还
要有个过程，是不是头上一个付比较多的现金，后面的再贷款比较好？
2.是买single family house 好呢，还是买townhouse好呢，还是买condo好呢？SGF管
起来比较麻烦，估计没有condo好租。可是condo又有fee.
3.买房子可以买在城里，有大学区，但有5%的收入税，或者买在郊区，离家近，没有收
入税，但可能入住率会低一点。
4.需要雇一个专门的公司来管理吗？收房租找房客什么的？
5.都有什么需要考虑的因素？除了租金、维护费用等。如果大家有入门学习材料，也请
推荐。
谢谢！

e*u2016-03-04 08:03

2 楼

真有钱。
30万应该买multi family 越大越好，代75% 款，请人打理。不过不适合新手。

【在 b****w 的大作中提到】

: 新手，想开始投资房产，但有太多问题拿不定主意了，发上来请大家帮忙说说。我们的
: 情况是这样的，自己的房子还清了贷款，有点存款，收入在存满401, IRA, 529的情况
: 下还有点剩，所以不依赖房子产生的现金流。双职工，孩子小，平时很忙，不handy，
: 也不喜欢做handy的活儿，所以希望买的房子不要花太多时间管理。
: 下面问题来了：
: 1.有30万现金的话，是贷款去买多个房子好呢，还是买一个房子好呢？考虑到买房子还
: 要有个过程，是不是头上一个付比较多的现金，后面的再贷款比较好？
: 2.是买single family house 好呢，还是买townhouse好呢，还是买condo好呢？SGF管
: 起来比较麻烦，估计没有condo好租。可是condo又有fee.
: 3.买房子可以买在城里，有大学区，但有5%的收入税，或者买在郊区，离家近，没有收

w*m2016-03-04 08:03

3 楼

做地主请看我的地主指南，美国地主行业是成熟行业，不是你有点钱了
就去当地主，搞不好就成了活雷锋。你们还清了贷款不会换个最好学区
买个更大的房子吗？自己住好的比出租强多了，有钱了干嘛啊，自己
不住好的吃好的，出租让别人占便宜？

s*32016-03-04 08:03

4 楼

如果是在湾区，我可以帮你。

【在 b****w 的大作中提到】

: 新手，想开始投资房产，但有太多问题拿不定主意了，发上来请大家帮忙说说。我们的
: 情况是这样的，自己的房子还清了贷款，有点存款，收入在存满401, IRA, 529的情况
: 下还有点剩，所以不依赖房子产生的现金流。双职工，孩子小，平时很忙，不handy，
: 也不喜欢做handy的活儿，所以希望买的房子不要花太多时间管理。
: 下面问题来了：
: 1.有30万现金的话，是贷款去买多个房子好呢，还是买一个房子好呢？考虑到买房子还
: 要有个过程，是不是头上一个付比较多的现金，后面的再贷款比较好？
: 2.是买single family house 好呢，还是买townhouse好呢，还是买condo好呢？SGF管
: 起来比较麻烦，估计没有condo好租。可是condo又有fee.
: 3.买房子可以买在城里，有大学区，但有5%的收入税，或者买在郊区，离家近，没有收

w*m2016-03-04 08:03

5 楼

湾区买房出租？一百万买个小黑房出租3千一个月，绝对的活雷锋

u*q2016-03-04 08:03

6 楼

湾区就这个价钱没办法
一百七十万小黑屋出租一个月不到4千

b*w2016-03-04 08:03

7 楼

update一下啊，不是弯曲啊，实在东部非纽约的城市，这片郊区（包括自己的房子）都
是10分学区，20-30万能买个普通的2室或3室condo之类，租金1500-2000，出租不是完
全不可以吧？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 湾区买房出租？一百万买个小黑房出租3千一个月，绝对的活雷锋

b*w2016-03-04 08:03

8 楼

请问您的地主指南在哪里？
我们已经是最好学区了，也没觉得需要换更大的房子，没有自己改善住房的需求。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 做地主请看我的地主指南，美国地主行业是成熟行业，不是你有点钱了
: 就去当地主，搞不好就成了活雷锋。你们还清了贷款不会换个最好学区
: 买个更大的房子吗？自己住好的比出租强多了，有钱了干嘛啊，自己
: 不住好的吃好的，出租让别人占便宜？

w*g2016-03-04 08:03

9 楼

go craig list and search your area for hot rental area

【在 b****w 的大作中提到】

: update一下啊，不是弯曲啊，实在东部非纽约的城市，这片郊区（包括自己的房子）都
: 是10分学区，20-30万能买个普通的2室或3室condo之类，租金1500-2000，出租不是完
: 全不可以吧？

P*52016-03-04 08:03

10 楼

租房是本地化的市场，网上提供不了具体的意见。按你提供的信息，in general 的答
案。
1.买多个房子（单位）好。贷款越多越好，贷款利息可以抵税。
2.single family house 好.
3.大学区好，有5%的收入税不算什么。
4.如果自己有时间精力，不需要雇人。如果雇一个专门的公司来管理，你最后可能不赚
钱，甚至赔钱。比如管理公司花500刀找个plumber。。。
5.都有什么需要考虑的因素？除了租金、维护费用等。如果大家有入门学习材料，也请
推荐。
挑选房客，这条最重要。一定要把垃圾房客screen out。某些（左逼）地区法律是（过
度）保护房客的，房东不小心就吃亏了。比如欠房租要三个月才能赶房客，这种地方就
小心挑选房客。
入门学习材料。友站，某某城有个投资理财版，去翻那里的老帖。

b*w2016-03-04 08:03

11 楼

update一下啊，不是弯曲啊，实在东部非纽约的城市，这片郊区（包括自己的房子）都
是10分学区，20-30万能买个普通的2室或3室condo之类，租金1500-2000，出租不是完
全不可以吧？
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新手，想开始投资房产，但有太多问题拿不定主意了，发上来请大家帮忙说说。我们的
情况是这样的，自己的房子还清了贷款，有点存款，收入在存满401, IRA, 529的情况
下还有点剩，所以不依赖房子产生的现金流。双职工，孩子小，平时很忙，不handy，
也不喜欢做handy的活儿，所以希望买的房子不要花太多时间管理。
下面问题来了：
1.有30万现金的话，是贷款去买多个房子好呢，还是买一个房子好呢？考虑到买房子还
要有个过程，是不是头上一个付比较多的现金，后面的再贷款比较好？
2.是买single family house 好呢，还是买townhouse好呢，还是买condo好呢？SGF管
起来比较麻烦，估计没有condo好租。可是condo又有fee.
3.买房子可以买在城里，有大学区，但有5%的收入税，或者买在郊区，离家近，没有收
入税，但可能入住率会低一点。
4.需要雇一个专门的公司来管理吗？收房租找房客什么的？
5.都有什么需要考虑的因素？除了租金、维护费用等。如果大家有入门学习材料，也请
推荐。
谢谢！

e*u2016-03-04 08:03

12 楼

真有钱。
30万应该买multi family 越大越好，代75% 款，请人打理。不过不适合新手。

【在 b****w 的大作中提到】

: 新手，想开始投资房产，但有太多问题拿不定主意了，发上来请大家帮忙说说。我们的
: 情况是这样的，自己的房子还清了贷款，有点存款，收入在存满401, IRA, 529的情况
: 下还有点剩，所以不依赖房子产生的现金流。双职工，孩子小，平时很忙，不handy，
: 也不喜欢做handy的活儿，所以希望买的房子不要花太多时间管理。
: 下面问题来了：
: 1.有30万现金的话，是贷款去买多个房子好呢，还是买一个房子好呢？考虑到买房子还
: 要有个过程，是不是头上一个付比较多的现金，后面的再贷款比较好？
: 2.是买single family house 好呢，还是买townhouse好呢，还是买condo好呢？SGF管
: 起来比较麻烦，估计没有condo好租。可是condo又有fee.
: 3.买房子可以买在城里，有大学区，但有5%的收入税，或者买在郊区，离家近，没有收

w*m2016-03-04 08:03

13 楼

做地主请看我的地主指南，美国地主行业是成熟行业，不是你有点钱了
就去当地主，搞不好就成了活雷锋。你们还清了贷款不会换个最好学区
买个更大的房子吗？自己住好的比出租强多了，有钱了干嘛啊，自己
不住好的吃好的，出租让别人占便宜？

s*32016-03-04 08:03

14 楼

如果是在湾区，我可以帮你。

【在 b****w 的大作中提到】

: 新手，想开始投资房产，但有太多问题拿不定主意了，发上来请大家帮忙说说。我们的
: 情况是这样的，自己的房子还清了贷款，有点存款，收入在存满401, IRA, 529的情况
: 下还有点剩，所以不依赖房子产生的现金流。双职工，孩子小，平时很忙，不handy，
: 也不喜欢做handy的活儿，所以希望买的房子不要花太多时间管理。
: 下面问题来了：
: 1.有30万现金的话，是贷款去买多个房子好呢，还是买一个房子好呢？考虑到买房子还
: 要有个过程，是不是头上一个付比较多的现金，后面的再贷款比较好？
: 2.是买single family house 好呢，还是买townhouse好呢，还是买condo好呢？SGF管
: 起来比较麻烦，估计没有condo好租。可是condo又有fee.
: 3.买房子可以买在城里，有大学区，但有5%的收入税，或者买在郊区，离家近，没有收

w*m2016-03-04 08:03

15 楼

湾区买房出租？一百万买个小黑房出租3千一个月，绝对的活雷锋

u*q2016-03-04 08:03

16 楼

湾区就这个价钱没办法
一百七十万小黑屋出租一个月不到4千

b*w2016-03-04 08:03

17 楼

update一下啊，不是弯曲啊，实在东部非纽约的城市，这片郊区（包括自己的房子）都
是10分学区，20-30万能买个普通的2室或3室condo之类，租金1500-2000，出租不是完
全不可以吧？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 湾区买房出租？一百万买个小黑房出租3千一个月，绝对的活雷锋

b*w2016-03-04 08:03

18 楼

请问您的地主指南在哪里？
我们已经是最好学区了，也没觉得需要换更大的房子，没有自己改善住房的需求。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 做地主请看我的地主指南，美国地主行业是成熟行业，不是你有点钱了
: 就去当地主，搞不好就成了活雷锋。你们还清了贷款不会换个最好学区
: 买个更大的房子吗？自己住好的比出租强多了，有钱了干嘛啊，自己
: 不住好的吃好的，出租让别人占便宜？

w*g2016-03-04 08:03

19 楼

go craig list and search your area for hot rental area

【在 b****w 的大作中提到】

: update一下啊，不是弯曲啊，实在东部非纽约的城市，这片郊区（包括自己的房子）都
: 是10分学区，20-30万能买个普通的2室或3室condo之类，租金1500-2000，出租不是完
: 全不可以吧？

P*52016-03-04 08:03

20 楼

租房是本地化的市场，网上提供不了具体的意见。按你提供的信息，in general 的答
案。
1.买多个房子（单位）好。贷款越多越好，贷款利息可以抵税。
2.single family house 好.
3.大学区好，有5%的收入税不算什么。
4.如果自己有时间精力，不需要雇人。如果雇一个专门的公司来管理，你最后可能不赚
钱，甚至赔钱。比如管理公司花500刀找个plumber。。。
5.都有什么需要考虑的因素？除了租金、维护费用等。如果大家有入门学习材料，也请
推荐。
挑选房客，这条最重要。一定要把垃圾房客screen out。某些（左逼）地区法律是（过
度）保护房客的，房东不小心就吃亏了。比如欠房租要三个月才能赶房客，这种地方就
小心挑选房客。
入门学习材料。友站，某某城有个投资理财版，去翻那里的老帖。

b*w2016-03-04 08:03

21 楼

谢谢您的回帖！学习了！

【在 P**5 的大作中提到】

: 租房是本地化的市场，网上提供不了具体的意见。按你提供的信息，in general 的答
: 案。
: 1.买多个房子（单位）好。贷款越多越好，贷款利息可以抵税。
: 2.single family house 好.
: 3.大学区好，有5%的收入税不算什么。
: 4.如果自己有时间精力，不需要雇人。如果雇一个专门的公司来管理，你最后可能不赚
: 钱，甚至赔钱。比如管理公司花500刀找个plumber。。。
: 5.都有什么需要考虑的因素？除了租金、维护费用等。如果大家有入门学习材料，也请
: 推荐。
: 挑选房客，这条最重要。一定要把垃圾房客screen out。某些（左逼）地区法律是（过

f*i2016-03-04 08:03

22 楼

光看房租的话，好学区的投资回报率要差一点

【在 b****w 的大作中提到】

: update一下啊，不是弯曲啊，实在东部非纽约的城市，这片郊区（包括自己的房子）都
: 是10分学区，20-30万能买个普通的2室或3室condo之类，租金1500-2000，出租不是完
: 全不可以吧？