买房子提问 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

买房子提问

买房子提问# Living

h*t2016-03-14 07:03

1 楼

一个房子在市场上放了大概110 天，房子比较新,看起来我们都很满意。seller's
disclosure里面对于water heater, air conditioning 的年限都说不知道，让agent问
过也没有说出具体年限，只说从没出现过问题，should be original 之类的。这样的
房子能要吗？
还有一个房子，各方面都满意，但是也比较抢手。已经有人出价，卖家还在收集offer.
怎样才能正确估价房子然后出价？
谢谢大家！

f*12016-03-14 07:03

2 楼

1. 看你对这个房子有多喜欢了。说法模糊的，个人觉得肯定会有些问题。不过热
水还有空调这些东西，就算是有问题，换新的也不会特别特别贵（当然也不会很便宜
就是了）。
2. 抢手的房子，没到非买不可的，就move on。你要是觉得很喜欢，就先出一个全
价，而且可以跟卖方商量要compete offer。具体你的agent应该懂。

c*o2016-03-14 07:03

3 楼

换空调不贵？

【在 f*******1 的大作中提到】

: 1. 看你对这个房子有多喜欢了。说法模糊的，个人觉得肯定会有些问题。不过热
: 水还有空调这些东西，就算是有问题，换新的也不会特别特别贵（当然也不会很便宜
: 就是了）。
: 2. 抢手的房子，没到非买不可的，就move on。你要是觉得很喜欢，就先出一个全
: 价，而且可以跟卖方商量要compete offer。具体你的agent应该懂。

b*12016-03-14 07:03

4 楼

如果不抢，可以把这些applicance打一个折扣放在出价里，如果很抢的时候，就没必
要再注意这些小的方面了。
房子估价一个是要参考周围sold的情况，再一个就是要看自己喜欢的程度。

offer.

【在 h**t 的大作中提到】

: 一个房子在市场上放了大概110 天，房子比较新,看起来我们都很满意。seller's
: disclosure里面对于water heater, air conditioning 的年限都说不知道，让agent问
: 过也没有说出具体年限，只说从没出现过问题，should be original 之类的。这样的
: 房子能要吗？
: 还有一个房子，各方面都满意，但是也比较抢手。已经有人出价，卖家还在收集offer.
: 怎样才能正确估价房子然后出价？
: 谢谢大家！

m*s2016-03-14 07:03

5 楼

在市场上超过60天都offer进来的房子，一定是差房子。
在市场上刚刚10天就有一大堆offer进来的，一定是好房子。
不要以为自己聪明，每个房子都至少被1000人研究过，那些决定出offer的或者绝对不
出offer的都不傻。

offer.

【在 h**t 的大作中提到】

n*p2016-03-14 07:03

6 楼

首先房子比较新不知道是有多新？如果是近十年的房子，那那些设备如果是原装的也没
问题啊。如果是三十年以上的房子，再担心设备的话，可以要求卖家承担一年的home
warranty。至于出价，要看你们有多喜欢了。

offer.

【在 h**t 的大作中提到】

h*t2016-03-14 07:03

7 楼

谢谢回复！
1 也没有特别喜欢，就是各方面条件算起来有80分。我可以指望inspector看出问题来
吗？找一个好的inspector?
2 出全价就是卖家要多少我们给多少？
谢谢！

【在 f*******1 的大作中提到】

h*t2016-03-14 07:03

8 楼

我正在考察周边房子的价钱，大的地区范围内的价格是知道的，卖家的要价也在范围里
。具体到这个区还不清楚。

【在 b********1 的大作中提到】

: 如果不抢，可以把这些applicance打一个折扣放在出价里，如果很抢的时候，就没必
: 要再注意这些小的方面了。
: 房子估价一个是要参考周围sold的情况，再一个就是要看自己喜欢的程度。
:
: offer.

h*t2016-03-14 07:03

9 楼

要是明确自己能看出来是差房子什么的就不犹豫了，可是除了信息比较模糊，看上去还
不错的。

【在 m********s 的大作中提到】

: 在市场上超过60天都offer进来的房子，一定是差房子。
: 在市场上刚刚10天就有一大堆offer进来的，一定是好房子。
: 不要以为自己聪明，每个房子都至少被1000人研究过，那些决定出offer的或者绝对不
: 出offer的都不傻。
:
: offer.

h*t2016-03-14 07:03

10 楼

两个都是20年左右的房子。
好学区10年新的房子太贵太小了。。。

【在 n***p 的大作中提到】

: 首先房子比较新不知道是有多新？如果是近十年的房子，那那些设备如果是原装的也没
: 问题啊。如果是三十年以上的房子，再担心设备的话，可以要求卖家承担一年的home
: warranty。至于出价，要看你们有多喜欢了。
:
: offer.

f*12016-03-14 07:03

11 楼

1. 也可以。尽量找个口碑好的inspector，不过找inspector 是要花钱的，而且好
像必须是卖家接受你的offer后才能找吧。
2. 对，全价就是listing price

【在 h**t 的大作中提到】

: 谢谢回复！
: 1 也没有特别喜欢，就是各方面条件算起来有80分。我可以指望inspector看出问题来
: 吗？找一个好的inspector?
: 2 出全价就是卖家要多少我们给多少？
: 谢谢！

f*12016-03-14 07:03

12 楼

是相对房价来说，还可以把。当然如果是全体换新的，肯定不会便宜。
而且每个人，每个房子情况不一样，具体值不值就只有自己心里有数。

【在 c****o 的大作中提到】

: 换空调不贵？

h*t2016-03-14 07:03

13 楼

谢谢！

【在 f*******1 的大作中提到】

:
: 是相对房价来说，还可以把。当然如果是全体换新的，肯定不会便宜。
: 而且每个人，每个房子情况不一样，具体值不值就只有自己心里有数。

h*t2016-03-14 07:03

14 楼

再问一个问题：看学区的时候，小学中学高中哪一个更看重一些？如果不能三个都很
好，哪一个更重要？好学区就是学校在9分以上？