菜鸟买房求教 - 未名空间MITBBS历史存档

菜鸟买房求教# Living

x*r2016-05-11 07:05

1 楼

各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
点迷经，感谢万分：
“I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
do you want to close?”
我的主要问题是：
（1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
没有成交就不能退还？
（2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
话都快看成斗鸡眼了都没看明白
（3）关于closing date，多长比较合理？我是期望越快越好，但如果期望越快，会不
会让别人觉得我很想要这套房子，然后在谈价格上处在劣势呢？
先谢过各位大神了！

o*p2016-05-11 07:05

2 楼

定金，在contingency removal 前，不要房子，应该拿得回来。
建议找—个能帮你，信得过的 realtor.

earnest
When

【在 x**r 的大作中提到】

: 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
: 点迷经，感谢万分：
: “I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
: money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
: do you want to close?”
: 我的主要问题是：
: （1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
: 没有成交就不能退还？
: （2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
: 话都快看成斗鸡眼了都没看明白

b*e2016-05-11 07:05

3 楼

理解成 “订金” 比较合适

神指
原因
这句

【在 o*****p 的大作中提到】

: 定金，在contingency removal 前，不要房子，应该拿得回来。
: 建议找—个能帮你，信得过的 realtor.
:
: earnest
: When

M*s2016-05-11 07:05

4 楼

菜

earnest
When

【在 x**r 的大作中提到】

: 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
: 点迷经，感谢万分：
: “I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
: money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
: do you want to close?”
: 我的主要问题是：
: （1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
: 没有成交就不能退还？
: （2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
: 话都快看成斗鸡眼了都没看明白

i*e2016-05-11 07:05

5 楼

"subject to inspections" 在这里指的应该是without inspection,你是要检查房子的
，当然回复代理要检查全屋，和氡气（如果有地下室).
建议你去到代理那边或者让代理去你家，或者在哪家快餐店碰面，自己一项项看清楚，
自己填contract 表，不懂的当面问代理。
第一买房如果时间允许，千万不要太急。 closing date 我觉得45-60天之间做选择较
为适合你。

earnest
When

【在 x**r 的大作中提到】

: 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
: 点迷经，感谢万分：
: “I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
: money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
: do you want to close?”
: 我的主要问题是：
: （1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
: 没有成交就不能退还？
: （2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
: 话都快看成斗鸡眼了都没看明白

m*s2016-05-11 07:05

6 楼

realtor从你身上拿那么多钱，一个基本义务就是要解释这些你不懂的问题直到你确实
完全懂了为止。

earnest
When

【在 x**r 的大作中提到】

: 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
: 点迷经，感谢万分：
: “I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
: money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
: do you want to close?”
: 我的主要问题是：
: （1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
: 没有成交就不能退还？
: （2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
: 话都快看成斗鸡眼了都没看明白

f*12016-05-11 07:05

7 楼

earnest
When
1.earnest money 是一定要的，就像前边几楼说的那样，是定金。如果是因为你自
己的原因而取消了合约（比如你突然不喜欢这个房子了），钱是拿不回来的。不过这
里边有一个类似于漏洞的东西，如果你因为一些原因想取消，可以去做一个
inspection（估计花费在几百刀，我之前的那个是200多一点坐标ND)，然后就说不喜
欢（有时候都不需要说原因）。这样的话你是可以拿回来earnest money的。PS: 因为
贷款之类的原因导致你不得不停止合约，也是也可以拿回earnest money的。
2. inspection 应该是必须做的吧（至少在nd是这样），通过inspection你可以知道
这个房子有什么缺陷，确保买家的权益。做Whole house就好， radon 算是nice to
have（我就没做），和你的代理保持沟通，通常你的代理会给你合理的建议（当然，
如果是黑心的代理除外）。我没做radon就是因为我的代理说不是很必要。
3. closing date 一般需要一个月，给卖家足够的时间。
最后多说两句， inspector 和买家代理（黑心的除外）都是有职业操守的，干他们
这行名声很重要的。所以他们和房产交易的contract 都是buyer friendly的。你其实
不需要担心的太多。当然如果你真的运气很差碰到坏人，以上所说就都不成立了。

【在 x**r 的大作中提到】

: 各位大神，第一次买房没啥经验，被底下realtor几个问题给问傻了，烦请各位大神指
: 点迷经，感谢万分：
: “I will write up a contract tomorrow. Can you put down $1,000 for earnest
: money? Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? When
: do you want to close?”
: 我的主要问题是：
: （1）这个$1,000的定金是一定要的吗？是不是如果最后成交了能退回来，因各种原因
: 没有成交就不能退还？
: （2）“Do you want it subject to inspections? Whole House and radon? ”这句
: 话都快看成斗鸡眼了都没看明白