LD想买投资房出租 我觉得太早 求地主意见# Living
m*i
1 楼
嗯 LD已经在大妈坛发过了，我这边套个马甲再来问一下（主要怕被人社工 认识的人基
本知道）
先说下情况 叙述事实时候我尽可能从中立的角度说
坐标 大山东 休斯敦
前年年初我家在休斯敦北面买了套房，离我上班很近。去年有了娃，最近LD拿到一个
Offer，在休斯敦上班，开车单程50分钟。工作性质决定可能会加班，所以我和她说可
以考虑在公司附近租个单居室，这样万一加班太晚了直接去那边洗洗睡了得了。但是LD
觉得应该去买个condo或者townhouse，她认为租金是白给了房东的，一样花钱还是买自
己的房子比较好。然后她进一步引申说，可以把房子租出去（这房子不是买来让你加班
太累了休息的吗？），这样租金可以cover房贷房产税HOA。如果将来我们换工作搬家顾
不到那边，可以把房子卖了。
她看中的房子要地段好，学区好，虽然总价不是很夸张（毕竟不是在宇宙中心），但是
房贷压力我觉得还是很大————不考虑租金的话，去掉各种费用和娃daycare的钱，
每个月应该也就剩1K了。我这边房贷车贷各种开销估计还不到1k。
现在来说说我的意见，大家看看是不是合理
1. 我觉得至少在休斯敦大部分地区，买这种房子出租不是说一个非常好的投资。如果
是宇宙中心或者NYC，所谓的刚需放在那儿，以房养贷至少可以预期从房产价值本身角
度获利。此外，好位置还行，但是好学区我觉得对出租房不是一个好的加分项目，真的
在乎学区的家庭未必会考虑长期租房，人也直接买了，没事给你送租金干啥。相反，我
觉得在工作机会多的工商业区附近然后价格别太高的房子可能更好出租（这点雪妈的
地主指南也说到），但那样又有安全隐患，给她加班之后休息感觉不太靠谱。
2. 其次我觉得这房子对我们经济压力太大，而且是一个相对长期的负担。LD理想中的
模型里的一切都建立在事事顺利的基础上：我们俩收入不出问题、房市不出问题、房子
不出大问题、房客不出问题、要卖房时候买家不出问题。这整个逻辑链当中任何一环出
了点差错，我们都会很被动。
3. 对于整个经济形势，我觉得现阶段还是持币观望比较好。不光美国，全球现在经济
都不咋地，这边尤其还有个大选年。万一老妖婆真上去了，丫副手号称要把廉租房插遍
好区的，这破事儿真难说。我感觉现在还是自己手里有钱，投点基本的债券和fte，打
赢通胀然后随机应变比较好。真的哪天房市崩盘，我倒是双手双脚支持进去接盘的。
4. 照顾房子好累...埃玛 都说老美handy，喜欢干活，周末排着队去HD。我看大部分就
是猥琐的结果。兴趣除外，真要有钱谁高兴周末时光浪费在这个上面。还有搞后院，你
搞个花坛菜园是挺有意思的，但是一大片草地，每周割草打边浇水施肥什么的还是真心
累。其他下水道、房顶、HVAC啥就不说了，小问题还能弄一下，出了大问题只有烧钱。
就我家现在这楼已经占用我好多周末时间，要是再来一个投资房，这就是平白多了个没
钱拿还得送钱的on-call工作啊。鉴于第二点，很多杂活必然是要我们自己来处理了。
本知道）
先说下情况 叙述事实时候我尽可能从中立的角度说
坐标 大山东 休斯敦
前年年初我家在休斯敦北面买了套房，离我上班很近。去年有了娃，最近LD拿到一个
Offer，在休斯敦上班，开车单程50分钟。工作性质决定可能会加班，所以我和她说可
以考虑在公司附近租个单居室，这样万一加班太晚了直接去那边洗洗睡了得了。但是LD
觉得应该去买个condo或者townhouse，她认为租金是白给了房东的，一样花钱还是买自
己的房子比较好。然后她进一步引申说，可以把房子租出去（这房子不是买来让你加班
太累了休息的吗？），这样租金可以cover房贷房产税HOA。如果将来我们换工作搬家顾
不到那边，可以把房子卖了。
她看中的房子要地段好，学区好，虽然总价不是很夸张（毕竟不是在宇宙中心），但是
房贷压力我觉得还是很大————不考虑租金的话，去掉各种费用和娃daycare的钱，
每个月应该也就剩1K了。我这边房贷车贷各种开销估计还不到1k。
现在来说说我的意见，大家看看是不是合理
1. 我觉得至少在休斯敦大部分地区，买这种房子出租不是说一个非常好的投资。如果
是宇宙中心或者NYC，所谓的刚需放在那儿，以房养贷至少可以预期从房产价值本身角
度获利。此外，好位置还行，但是好学区我觉得对出租房不是一个好的加分项目，真的
在乎学区的家庭未必会考虑长期租房，人也直接买了，没事给你送租金干啥。相反，我
觉得在工作机会多的工商业区附近然后价格别太高的房子可能更好出租（这点雪妈的
地主指南也说到），但那样又有安全隐患，给她加班之后休息感觉不太靠谱。
2. 其次我觉得这房子对我们经济压力太大，而且是一个相对长期的负担。LD理想中的
模型里的一切都建立在事事顺利的基础上：我们俩收入不出问题、房市不出问题、房子
不出大问题、房客不出问题、要卖房时候买家不出问题。这整个逻辑链当中任何一环出
了点差错，我们都会很被动。
3. 对于整个经济形势，我觉得现阶段还是持币观望比较好。不光美国，全球现在经济
都不咋地，这边尤其还有个大选年。万一老妖婆真上去了，丫副手号称要把廉租房插遍
好区的，这破事儿真难说。我感觉现在还是自己手里有钱，投点基本的债券和fte，打
赢通胀然后随机应变比较好。真的哪天房市崩盘，我倒是双手双脚支持进去接盘的。
4. 照顾房子好累...埃玛 都说老美handy，喜欢干活，周末排着队去HD。我看大部分就
是猥琐的结果。兴趣除外，真要有钱谁高兴周末时光浪费在这个上面。还有搞后院，你
搞个花坛菜园是挺有意思的，但是一大片草地，每周割草打边浇水施肥什么的还是真心
累。其他下水道、房顶、HVAC啥就不说了，小问题还能弄一下，出了大问题只有烧钱。
就我家现在这楼已经占用我好多周末时间，要是再来一个投资房，这就是平白多了个没
钱拿还得送钱的on-call工作啊。鉴于第二点，很多杂活必然是要我们自己来处理了。
