sale by owner 对买卖双方有何好处？ - 未名空间MITBBS历史存档

sale by owner 对买卖双方有何好处？# Living

c*g2016-07-16 07:07

1 楼

本人首次买房，经验没有。
今天看了一个open house, sale by owner。我之前跟我的中介说了，她说她老板不让
她看。这是什么节奏？是不是我的中介觉得无利可图？卖方不要中介，不等于买方不需
要中介啊。
卖方在广告页说：we will pay $2,000 towards agent's commission for finder's
fee. 我理解是卖方会支付2,000美元给我的中介。因为我的中介已经拒绝陪我看房，我
就这句话也没有告诉他。
看房时，我问房主，你为何 sale by owner? 他说想省钱。请问这种情况，他能省多少
钱？我如果买这个房，等于也没有中介了，这种交易，我能省多少钱？
没有中介，买卖程序怎么走啊？

n*s2016-07-16 07:07

2 楼

Seller pays 6% commission fee. A $500,000 house $30,000 goes to agents. You
do the math.

s*a2016-07-16 07:07

3 楼

第一次买房还敢碰sale by owner。。。你是想省钱还是想买房子

M*22016-07-16 07:07

4 楼

嗯，要小心，这种房主都是人精。有的甚至自己去考个 Real estate license.

M*s2016-07-16 07:07

5 楼

玩儿呗

【在 c****g 的大作中提到】

: 本人首次买房，经验没有。
: 今天看了一个open house, sale by owner。我之前跟我的中介说了，她说她老板不让
: 她看。这是什么节奏？是不是我的中介觉得无利可图？卖方不要中介，不等于买方不需
: 要中介啊。
: 卖方在广告页说：we will pay $2,000 towards agent's commission for finder's
: fee. 我理解是卖方会支付2,000美元给我的中介。因为我的中介已经拒绝陪我看房，我
: 就这句话也没有告诉他。
: 看房时，我问房主，你为何 sale by owner? 他说想省钱。请问这种情况，他能省多少
: 钱？我如果买这个房，等于也没有中介了，这种交易，我能省多少钱？
: 没有中介，买卖程序怎么走啊？

m*s2016-07-16 07:07

6 楼

失败是成功之母

【在 s*********a 的大作中提到】

: 第一次买房还敢碰sale by owner。。。你是想省钱还是想买房子

u*s2016-07-16 07:07

7 楼

自己卖房挺正常的。说人精太过了
[在 MMR2 (----) 的大作中提到：]
:嗯，要小心，这种房主都是人精。有的甚至自己去考个 Real estate license.

c*e2016-07-16 07:07

8 楼

双方代理commission一般是5%－6%，买卖双方各一半。for sale by owner首先省了卖
方代理费用。买方代理费用另外negotiate，你的case貌似是 2000，所以有的卖方代
理嫌少不去看。
现在房子买卖网上信息十分全面，你基本上通过看看附近类似房子的交易可以大致估一
个市场价。
redfin／zillow也有估价，redfin的估价还是比较靠谱的，他会标明估价是根据周围哪
些最近close的房子。代理一般做CMA(comparable
market analysis)也就是这些信息。现在信息如此透明我实在想不出买方代理除了联系
看房子还有什么别的用处。
你这个房子是open house，你要是想买的话完全不需要找代理，直接找卖方。如果房
子的mkt value是100万；由于你们双方都没有代理，买房可以省5%-6%，我觉得你以95
－96万拿下来是合理的。
那些说 for sale by owner 不可信的一般都是代理或者是托。

【在 c****g 的大作中提到】

: 本人首次买房，经验没有。
: 今天看了一个open house, sale by owner。我之前跟我的中介说了，她说她老板不让
: 她看。这是什么节奏？是不是我的中介觉得无利可图？卖方不要中介，不等于买方不需
: 要中介啊。
: 卖方在广告页说：we will pay $2,000 towards agent's commission for finder's
: fee. 我理解是卖方会支付2,000美元给我的中介。因为我的中介已经拒绝陪我看房，我
: 就这句话也没有告诉他。
: 看房时，我问房主，你为何 sale by owner? 他说想省钱。请问这种情况，他能省多少
: 钱？我如果买这个房，等于也没有中介了，这种交易，我能省多少钱？
: 没有中介，买卖程序怎么走啊？

r*i2016-07-16 07:07

9 楼

顶，这版上代理和托不少

【在 c*******e 的大作中提到】

: 双方代理commission一般是5%－6%，买卖双方各一半。for sale by owner首先省了卖
: 方代理费用。买方代理费用另外negotiate，你的case貌似是 2000，所以有的卖方代
: 理嫌少不去看。
: 现在房子买卖网上信息十分全面，你基本上通过看看附近类似房子的交易可以大致估一
: 个市场价。
: redfin／zillow也有估价，redfin的估价还是比较靠谱的，他会标明估价是根据周围哪
: 些最近close的房子。代理一般做CMA(comparable
: market analysis)也就是这些信息。现在信息如此透明我实在想不出买方代理除了联系
: 看房子还有什么别的用处。
: 你这个房子是open house，你要是想买的话完全不需要找代理，直接找卖方。如果房

M*22016-07-16 07:07

10 楼

本人绝非代理，托，职业和房产无关，只是道听途说。
而且如果下次再自己买房，肯定不用买方代理。觉得买方代理挣的太多了。其实根本没
干什么，就起草了个 contract, 都是模板改改就是。

c*g2016-07-16 07:07

11 楼

thank you very much for your comments

【在 c*******e 的大作中提到】

: 双方代理commission一般是5%－6%，买卖双方各一半。for sale by owner首先省了卖
: 方代理费用。买方代理费用另外negotiate，你的case貌似是 2000，所以有的卖方代
: 理嫌少不去看。
: 现在房子买卖网上信息十分全面，你基本上通过看看附近类似房子的交易可以大致估一
: 个市场价。
: redfin／zillow也有估价，redfin的估价还是比较靠谱的，他会标明估价是根据周围哪
: 些最近close的房子。代理一般做CMA(comparable
: market analysis)也就是这些信息。现在信息如此透明我实在想不出买方代理除了联系
: 看房子还有什么别的用处。
: 你这个房子是open house，你要是想买的话完全不需要找代理，直接找卖方。如果房

h*e2016-07-16 07:07

12 楼

不用买方代理房价能便宜么？一般卖方也不会因为没有买方代理就降价吧？

【在 M**2 的大作中提到】

: 本人绝非代理，托，职业和房产无关，只是道听途说。
: 而且如果下次再自己买房，肯定不用买方代理。觉得买方代理挣的太多了。其实根本没
: 干什么，就起草了个 contract, 都是模板改改就是。

c*e2016-07-16 07:07

13 楼

你可以直接联系卖方代理，直接要求credit back 买方的2.5%-3%commission at
closing.
一般聪明的卖方代理都会理解而且同意你的要求，他又不少挣钱而且这是符合卖主利益
的做法。我的经验是大部分卖方代理会同意。
有些代理很固执，会搬出理由说不同意，比如说公司规定。我个人觉得他们这么做是
违法的，因为卖方代理应该最大化卖方的利益。不过行业保护很厉害，灰色地带很多，
看你觉得值不值得较这个劲了。

【在 h***e 的大作中提到】

: 不用买方代理房价能便宜么？一般卖方也不会因为没有买方代理就降价吧？

c*e2016-07-16 07:07

14 楼

agree, the real value of buyer agent has diminished drastically as all info
are public online these days

【在 M**2 的大作中提到】

: 本人绝非代理，托，职业和房产无关，只是道听途说。
: 而且如果下次再自己买房，肯定不用买方代理。觉得买方代理挣的太多了。其实根本没
: 干什么，就起草了个 contract, 都是模板改改就是。

a*f2016-07-16 07:07

15 楼

第一次买房建议至少有个buyer agent，房屋的基本信息买家可在网上查到，但有些微
妙的地方至少有人帮你把下关。相比房屋的价格，buyer agent的commission fee不值
得省。
如果buyer agent给力，有没有seller agent差别不大。buyer agent拟定的各种合同文
件至少能保护基本的买家利益和合理的退出条款。

l*w2016-07-16 07:07

16 楼

Agent 不是律师
没有 Agent 如果不放心的话可以找个房地产律师检查一下合同，也就是几百美元
的费用。

s*a2016-07-16 07:07

17 楼

谁说没代理的卖房子能拿到比市场低6%的价？人家没代理就是因为不愿意付那百分之6
。能给便宜你3%就不错了
怎么都没人劝楼主别买？对你来讲吃亏的可能远大于利

t*y2016-07-16 07:07

18 楼

很多时候不是代理固执，而是卖房合同上写明了没买方代理的话，seller agent
takes both commission as dual agent.
大的agency 一般都有这条。
有一次甚至是买卖双方自己商量好了，可因为卖方和coldwell banker签过协议，所以
还是在offer 接受之后挂上市场一天，还是有双方代理。

【在 c*******e 的大作中提到】

: 你可以直接联系卖方代理，直接要求credit back 买方的2.5%-3%commission at
: closing.
: 一般聪明的卖方代理都会理解而且同意你的要求，他又不少挣钱而且这是符合卖主利益
: 的做法。我的经验是大部分卖方代理会同意。
: 有些代理很固执，会搬出理由说不同意，比如说公司规定。我个人觉得他们这么做是
: 违法的，因为卖方代理应该最大化卖方的利益。不过行业保护很厉害，灰色地带很多，
: 看你觉得值不值得较这个劲了。

h*n2016-07-16 07:07

19 楼

关于这个我问过我家邻居，他们就是这么操作的，找一家title company,给他们合同和
deposit check，他们会指引你们完成交易，就这么简单。
你的经纪人显然是不能接受那2000块的佣金，那就看你对那个房子什么想法了，不能因
为这个经纪人你就不买自己喜欢的房子。
自己卖房省钱有道，不偷不抢，不必像有些回帖那样把别人想得那么坏。

【在 c****g 的大作中提到】

: 本人首次买房，经验没有。
: 今天看了一个open house, sale by owner。我之前跟我的中介说了，她说她老板不让
: 她看。这是什么节奏？是不是我的中介觉得无利可图？卖方不要中介，不等于买方不需
: 要中介啊。
: 卖方在广告页说：we will pay $2,000 towards agent's commission for finder's
: fee. 我理解是卖方会支付2,000美元给我的中介。因为我的中介已经拒绝陪我看房，我
: 就这句话也没有告诉他。
: 看房时，我问房主，你为何 sale by owner? 他说想省钱。请问这种情况，他能省多少
: 钱？我如果买这个房，等于也没有中介了，这种交易，我能省多少钱？
: 没有中介，买卖程序怎么走啊？

l*g2016-07-16 07:07

20 楼

我是agent. 从我这么多年的经验，sale by owner的owner 都是很比较节省，会算计的
人。在这样的人那买不到好deal.
１。首先，价格会比市场价高一些。
２。他会说给你3% discount for splitting the commission, 但是给了discount 后
通常还是价高。
３。inspection后修房子非常不爽快。
有一种sale by owner靠谱一些。就是通过朋友认识的想要卖房，还没有上市的。这样
的人，没有想着省钱，在按部就班找代理上市。你来劫胡，能真正省钱。

【在 c****g 的大作中提到】

: 本人首次买房，经验没有。
: 今天看了一个open house, sale by owner。我之前跟我的中介说了，她说她老板不让
: 她看。这是什么节奏？是不是我的中介觉得无利可图？卖方不要中介，不等于买方不需
: 要中介啊。
: 卖方在广告页说：we will pay $2,000 towards agent's commission for finder's
: fee. 我理解是卖方会支付2,000美元给我的中介。因为我的中介已经拒绝陪我看房，我
: 就这句话也没有告诉他。
: 看房时，我问房主，你为何 sale by owner? 他说想省钱。请问这种情况，他能省多少
: 钱？我如果买这个房，等于也没有中介了，这种交易，我能省多少钱？
: 没有中介，买卖程序怎么走啊？

c*e2016-07-16 07:07

21 楼

agent就能帮你找deal？
我碰到的agent （买方）大部分只在乎你赶快买房他赶快拿到佣金。
至于是不是deal，我从来不听agent胡说，自己上网找附近卖的类似的房子，有个大概
的价位估值，然后自己根据对房子的状态喜好来评估。实诚的agent的估值也不过这样
了，不实诚的一个劲的给你偏高的类似房子比较。
fair market value应该自己做点研究，我是不信别人忽悠的。
这跟for sale by owner 也没什么关系。和正常listing一样， sale by owner 也有偏
高的偏低的。

【在 l*****g 的大作中提到】

: 我是agent. 从我这么多年的经验，sale by owner的owner 都是很比较节省，会算计的
: 人。在这样的人那买不到好deal.
: １。首先，价格会比市场价高一些。
: ２。他会说给你3% discount for splitting the commission, 但是给了discount 后
: 通常还是价高。
: ３。inspection后修房子非常不爽快。
: 有一种sale by owner靠谱一些。就是通过朋友认识的想要卖房，还没有上市的。这样
: 的人，没有想着省钱，在按部就班找代理上市。你来劫胡，能真正省钱。

c*e2016-07-16 07:07

22 楼

到底能便宜多少取决于 demand／supply
我们现在说的是buyer agent 的佣金。这么说吧，100万的房子，一个没有buyer
agent vs 一个有buyer agent；我可以97万卖给第一个人，等同于100万卖给第二个人
btw 说到吃亏，agent才不会管你吃不吃亏，他们买卖完房子就拍拍屁股走人了。有几
次我有follow－up question 他们都当作空气。要想不吃亏还得自己多做点功课

6

【在 s*********a 的大作中提到】

: 谁说没代理的卖房子能拿到比市场低6%的价？人家没代理就是因为不愿意付那百分之6
: 。能给便宜你3%就不错了
: 怎么都没人劝楼主别买？对你来讲吃亏的可能远大于利

r*o2016-07-16 07:07

23 楼

本人不是agent，和不同agent合作过，也听说过一些房主自己卖的故事，个人感觉，有
些人不是出于省钱，而是贪婪，他想吞掉agent那笔钱，所以价钱上，他不一定会对你
让步。
个人感觉，还有一点，agent是这个过程中唯一一个希望deal go through的，所以，大
部分时间，agent起到的是和事佬，润滑的作用，如果买卖双方直接谈，很容易就谈崩
了。
你如果买的是townhome，condo，其实找买家直接交易问题不大，但是如果是老房子，
而且还是第一次，你最好还是找靠谱的agent先。

c*e2016-07-16 07:07

24 楼

they should close after the deal expires.
Coldwell should be ashamed of charging commission since they did not do
anything. Bid agency店大欺客.

很多时候不是代理固执，而是卖房合同上写明了没买方代理的话，seller agent

【在 t*******y 的大作中提到】

: 很多时候不是代理固执，而是卖房合同上写明了没买方代理的话，seller agent
: takes both commission as dual agent.
: 大的agency 一般都有这条。
: 有一次甚至是买卖双方自己商量好了，可因为卖方和coldwell banker签过协议，所以
: 还是在offer 接受之后挂上市场一天，还是有双方代理。

t*y2016-07-16 07:07

25 楼

也不能这么说，谁都不知道这会发生。agent 这活收入和labor并不直线相关，多少买
方用了agent 很多时间和力气，也没做成，难道也都该be ashamed?

【在 c*******e 的大作中提到】

: they should close after the deal expires.
: Coldwell should be ashamed of charging commission since they did not do
: anything. Bid agency店大欺客.
:
: 很多时候不是代理固执，而是卖房合同上写明了没买方代理的话，seller agent

h*n2016-07-16 07:07

26 楼

自己的房子自己卖，怎么叫贪婪呢？中介是一种服务，好比做税可以请cpa，做装修可
以自己做，都是个人的选择。对买家来说，市场价是100万，你99万9千拿到就是deal，
你管卖家省了多少钱干什么，很多自己卖的还是正常给买价经济佣金的，卖家能省的只
是卖方经济的那部分，他们自己劳动自己省钱，天经地义。

【在 r******o 的大作中提到】

: 本人不是agent，和不同agent合作过，也听说过一些房主自己卖的故事，个人感觉，有
: 些人不是出于省钱，而是贪婪，他想吞掉agent那笔钱，所以价钱上，他不一定会对你
: 让步。
: 个人感觉，还有一点，agent是这个过程中唯一一个希望deal go through的，所以，大
: 部分时间，agent起到的是和事佬，润滑的作用，如果买卖双方直接谈，很容易就谈崩
: 了。
: 你如果买的是townhome，condo，其实找买家直接交易问题不大，但是如果是老房子，
: 而且还是第一次，你最好还是找靠谱的agent先。

m*c2016-07-16 07:07

27 楼

我也不认可这种贪婪的说法。尤其是说想吞掉 agent 的钱，比较可笑。这钱怎么就应
该是
agent 的了呢？
从价格看：目前 Zillow, redfin, 等等网站都能查到类似的房屋价格。比较透明的，
但是注意，这些价格基本都是 assume 通过 agent 的价格。自己去做 math.
从房屋质量看： agent 没有义务帮你看房子。你要自己请 inspector, 要自己查房主
是不是 disclose 了所有 information.
从买卖协议来讲，都是模板，agent 本身根本没有能力做出任何新的东西，模板都是
agent 公司律师做的，那么你自己找个 real estate 律师就好了。
agent 基本上就是带你看看房，他们的利益最大化就是让买卖做成，而且价格越高
他们拿到的 commission 就越多。从这个角度，buyer 和 buyer agent 也有
conflict of interest.
自己多做些功课。

【在 h****n 的大作中提到】

: 自己的房子自己卖，怎么叫贪婪呢？中介是一种服务，好比做税可以请cpa，做装修可
: 以自己做，都是个人的选择。对买家来说，市场价是100万，你99万9千拿到就是deal，
: 你管卖家省了多少钱干什么，很多自己卖的还是正常给买价经济佣金的，卖家能省的只
: 是卖方经济的那部分，他们自己劳动自己省钱，天经地义。

r*o2016-07-16 07:07

28 楼

现在这个市场由于供给不足，大家都不是傻子，卖家要价自然算了agent的费用，羊毛
出在羊身上，买家是最后接盘买单的人，所以买家和卖家直接谈要的就是便宜，但是有
些卖家其实根本不会主动让出这部分利：我楼上让agent卖了100万，我自己也卖100万
，99万都不行。那么从买家的角度来说，特别是第一次买房，如果拿不到discount，那
还不如干脆找个agent，最后由于卖家自己坚持价格谈崩了的又不是没有。买家心理很
简单，我在你身上捞不到一分钱好处，何必呢？我至少能找个跑腿的，说话好听的，反
正都是100万。
我只是说有些人，不是所有的sale by owners，真的让了利的也有啊，但是我觉得你自
己卖96万，和让agent卖100万，自己装下来那1-2万也是辛苦钱。再说了，是人都贪，
跟找不找agent没关系，还有卖家2月份MLS list的房子，接了offer以后反悔，要5月份
再出来卖的，说那时候traffic更好，价更高。自己卖房子的大多数肯定是自己至少买
卖过一次的，这样对首次买房的，有不对称优势。
总之，我的point是，基本上不会建议第一次买房的和卖家直接交易。所以zillow出现
这么多年，broker市场还是如火如荼，这个是有原因的。

【在 h****n 的大作中提到】

: 自己的房子自己卖，怎么叫贪婪呢？中介是一种服务，好比做税可以请cpa，做装修可
: 以自己做，都是个人的选择。对买家来说，市场价是100万，你99万9千拿到就是deal，
: 你管卖家省了多少钱干什么，很多自己卖的还是正常给买价经济佣金的，卖家能省的只
: 是卖方经济的那部分，他们自己劳动自己省钱，天经地义。

s*02016-07-16 07:07

29 楼

如果是好学区，买家一大把，我自己卖房子就试试for sale by owner. 为什么让别人
赚6%呢？

g*s2016-07-16 07:07

30 楼

你猪头吗？人家如果100万买的，100万想卖，就得给agent六万，不爽你说人家贪婪。

【在 r******o 的大作中提到】

: 本人不是agent，和不同agent合作过，也听说过一些房主自己卖的故事，个人感觉，有
: 些人不是出于省钱，而是贪婪，他想吞掉agent那笔钱，所以价钱上，他不一定会对你
: 让步。
: 个人感觉，还有一点，agent是这个过程中唯一一个希望deal go through的，所以，大
: 部分时间，agent起到的是和事佬，润滑的作用，如果买卖双方直接谈，很容易就谈崩
: 了。
: 你如果买的是townhome，condo，其实找买家直接交易问题不大，但是如果是老房子，
: 而且还是第一次，你最好还是找靠谱的agent先。

s*e2016-07-16 07:07

31 楼

卖家有病啊?楼上付了5万agent fee,我卖96就已经赚了。

【在 r******o 的大作中提到】

: 现在这个市场由于供给不足，大家都不是傻子，卖家要价自然算了agent的费用，羊毛
: 出在羊身上，买家是最后接盘买单的人，所以买家和卖家直接谈要的就是便宜，但是有
: 些卖家其实根本不会主动让出这部分利：我楼上让agent卖了100万，我自己也卖100万
: ，99万都不行。那么从买家的角度来说，特别是第一次买房，如果拿不到discount，那
: 还不如干脆找个agent，最后由于卖家自己坚持价格谈崩了的又不是没有。买家心理很
: 简单，我在你身上捞不到一分钱好处，何必呢？我至少能找个跑腿的，说话好听的，反
: 正都是100万。
: 我只是说有些人，不是所有的sale by owners，真的让了利的也有啊，但是我觉得你自
: 己卖96万，和让agent卖100万，自己装下来那1-2万也是辛苦钱。再说了，是人都贪，
: 跟找不找agent没关系，还有卖家2月份MLS list的房子，接了offer以后反悔，要5月份

c*e2016-07-16 07:07

32 楼

说得很好
很多agent夸大自己的作用，好像不用他们就会吃亏，瞎扯吧。
他们就巴不得大家都是傻瓜，卖方大方的不得了，大把的佣金给他们，还肯贱卖房子，
不然就说人家贪婪固执小气；买方也最好阔气的不得了，大把的佣金给他们，看了几个
房子就赶快出offer，不然就抱怨人家只看不买。

【在 m***c 的大作中提到】

: 我也不认可这种贪婪的说法。尤其是说想吞掉 agent 的钱，比较可笑。这钱怎么就应
: 该是
: agent 的了呢？
: 从价格看：目前 Zillow, redfin, 等等网站都能查到类似的房屋价格。比较透明的，
: 但是注意，这些价格基本都是 assume 通过 agent 的价格。自己去做 math.
: 从房屋质量看： agent 没有义务帮你看房子。你要自己请 inspector, 要自己查房主
: 是不是 disclose 了所有 information.
: 从买卖协议来讲，都是模板，agent 本身根本没有能力做出任何新的东西，模板都是
: agent 公司律师做的，那么你自己找个 real estate 律师就好了。
: agent 基本上就是带你看看房，他们的利益最大化就是让买卖做成，而且价格越高

c*e2016-07-16 07:07

33 楼

所谓不对称优势，就是懒人的借口，什么信息网上都有，agent知道的不比你多，
agent最大化他们自己的利益，从这点上来讲，他巴不得你出高价买房他拿commission。
要是真的懒到什么研究也不想做，就听agent忽悠吧，反正他们的佣金最后算在房价
里，实质上还是买方支付。
说到zillow，他是个广告平台，定位就不是跟broker抢生意的。redfin倒有自己的
agent，但是他们的business model一塌糊涂。
时代总在发展，我预计不出二十年，传统的agent行业会die out，500k+房子双边佣金
会降低到1-2%。参照中国的agent模式走量。

【在 r******o 的大作中提到】

: 现在这个市场由于供给不足，大家都不是傻子，卖家要价自然算了agent的费用，羊毛
: 出在羊身上，买家是最后接盘买单的人，所以买家和卖家直接谈要的就是便宜，但是有
: 些卖家其实根本不会主动让出这部分利：我楼上让agent卖了100万，我自己也卖100万
: ，99万都不行。那么从买家的角度来说，特别是第一次买房，如果拿不到discount，那
: 还不如干脆找个agent，最后由于卖家自己坚持价格谈崩了的又不是没有。买家心理很
: 简单，我在你身上捞不到一分钱好处，何必呢？我至少能找个跑腿的，说话好听的，反
: 正都是100万。
: 我只是说有些人，不是所有的sale by owners，真的让了利的也有啊，但是我觉得你自
: 己卖96万，和让agent卖100万，自己装下来那1-2万也是辛苦钱。再说了，是人都贪，
: 跟找不找agent没关系，还有卖家2月份MLS list的房子，接了offer以后反悔，要5月份

h*02016-07-16 07:07

34 楼

用不用agent看运气吧。
朋友买房，最开始正好另外一个朋友对面的美国人sell by owner，什么都是原装的旧
货，但房子收拾得真干净，价格那是刚刚的，也不让价，最后朋友没买，人家也卖出去
了，价格绝对比用了agent还高。（那两年附近的中国人都集中买房，价格高还是低大
部分在附近买过房子的人心里还是有数的）
这朋友立刻又收到另外一个消息，有个中国人也打算买房子，还没上市。人俩孩，上班
又远，没时间收拾房子，里面一塌糊涂，但人家什么都重新装修过的，用料也不差。一
见面，还是熟人，结果两家你让价，我也让价，便宜得不得了礼让得不行成交了。朋友
搬家之前刷漆，装了国内寄来的窗帘，立刻焕然一新。这里说明一下，朋友本来有
agent，也是中国人，但这agent看他们互相认识，就主动退出，退出后还帮忙看来合同
，贷款也帮忙给了建议。
另外一家中国人要搬到外地，先在中国人圈子放出风来卖房子，一家中国人看了，两家
谈了个价格，结果买家第一次买房，没经验，不知道那个价格已经很低，房检之后各种
要求各种犹豫。卖家工作忙，耗不起，坚决不买了，找了个agent全权处理，结果最后
价格减去agent费也比给第一家的高。
所以用不用agent完全看运气，看人品。那种在家闲着没事美国犹太老头老太，你还是
别惹，但人家换工作了内部放出消息卖房子的，价格合适自己最好也别太不客气的压价
。而且周围的这些华人agent也和附近的华人都是朋友，过分的事还是比较少见。不用
agent也不见得买的便宜，用了agent也不见得吃亏。

t*y2016-07-16 07:07

35 楼

这篇写的有道理。

【在 h********0 的大作中提到】

: 用不用agent看运气吧。
: 朋友买房，最开始正好另外一个朋友对面的美国人sell by owner，什么都是原装的旧
: 货，但房子收拾得真干净，价格那是刚刚的，也不让价，最后朋友没买，人家也卖出去
: 了，价格绝对比用了agent还高。（那两年附近的中国人都集中买房，价格高还是低大
: 部分在附近买过房子的人心里还是有数的）
: 这朋友立刻又收到另外一个消息，有个中国人也打算买房子，还没上市。人俩孩，上班
: 又远，没时间收拾房子，里面一塌糊涂，但人家什么都重新装修过的，用料也不差。一
: 见面，还是熟人，结果两家你让价，我也让价，便宜得不得了礼让得不行成交了。朋友
: 搬家之前刷漆，装了国内寄来的窗帘，立刻焕然一新。这里说明一下，朋友本来有
: agent，也是中国人，但这agent看他们互相认识，就主动退出，退出后还帮忙看来合同

c*e2016-07-16 07:07

36 楼

这个有点apple vs orange的意思了
一排house，几乎一样，close的时间不超过一年， highest vs lowest price差出20%
太正常了。很大程度上取决于买主和卖主有多着急，屋内的装修喜好等等。
如果是同一栋房子，从卖主的角度来讲，discount 2.5%-3%卖给不用buyer agent的没
有损失。

【在 h********0 的大作中提到】

: 用不用agent看运气吧。
: 朋友买房，最开始正好另外一个朋友对面的美国人sell by owner，什么都是原装的旧
: 货，但房子收拾得真干净，价格那是刚刚的，也不让价，最后朋友没买，人家也卖出去
: 了，价格绝对比用了agent还高。（那两年附近的中国人都集中买房，价格高还是低大
: 部分在附近买过房子的人心里还是有数的）
: 这朋友立刻又收到另外一个消息，有个中国人也打算买房子，还没上市。人俩孩，上班
: 又远，没时间收拾房子，里面一塌糊涂，但人家什么都重新装修过的，用料也不差。一
: 见面，还是熟人，结果两家你让价，我也让价，便宜得不得了礼让得不行成交了。朋友
: 搬家之前刷漆，装了国内寄来的窗帘，立刻焕然一新。这里说明一下，朋友本来有
: agent，也是中国人，但这agent看他们互相认识，就主动退出，退出后还帮忙看来合同