【闲话房贷】工作拿1099怎么申请贷款# Living
T*L
1 楼
最近很多人问，有些房贷申请人的工作不拿W2而是雇主年终发Form 1099，这种情况怎
么贷款呢？
简单的来讲，就是三个字：看报税
但是，银行的underwriter用你的收入的时候，不是简单的直接把Form 1099上的数字超
过来除以12算月收入，而是这样，如下图，绝大多数的1099都会报在自己个人的
federal tax return的schedule C上面，1099上的收入会抄到第1项也就是Gross
Receipt里面，而银行审核的时候则是看第31项也就是Net Profit，报税的时候，免不
了会有其它选项的费用要报要扣除，这些费用还是会影响收入水平的计算的，所以，如
果说收入比较紧，建议不要把费用报太高以免使得Net Profit太低（虽说多报费用可以
抵消更多的income tax，但是有时为了房贷还是要权衡一下，毕竟鱼和熊掌不可兼得嘛）
但是，有两项费用是不用扣除的，银行的underwriter在审核的时候会加回去，就是第
12项Depletion和第13项Depreciation，这两项费用报高了没事。
再次，如果用1099的收入去qualify贷款，银行一般要求有两年的报税才能使用这个收
入申请，计算的时候，如果说前一年的报税比这一年低，那么会把两年的收入加起来除
以24算月平均值；如果这一年的报税比前一年低，那么一般会直接把这一年的报税除以
12来算。
么贷款呢？
简单的来讲，就是三个字：看报税
但是，银行的underwriter用你的收入的时候，不是简单的直接把Form 1099上的数字超
过来除以12算月收入，而是这样，如下图，绝大多数的1099都会报在自己个人的
federal tax return的schedule C上面，1099上的收入会抄到第1项也就是Gross
Receipt里面，而银行审核的时候则是看第31项也就是Net Profit，报税的时候，免不
了会有其它选项的费用要报要扣除，这些费用还是会影响收入水平的计算的，所以，如
果说收入比较紧，建议不要把费用报太高以免使得Net Profit太低（虽说多报费用可以
抵消更多的income tax，但是有时为了房贷还是要权衡一下，毕竟鱼和熊掌不可兼得嘛）
但是，有两项费用是不用扣除的，银行的underwriter在审核的时候会加回去，就是第
12项Depletion和第13项Depreciation，这两项费用报高了没事。
再次，如果用1099的收入去qualify贷款，银行一般要求有两年的报税才能使用这个收
入申请，计算的时候，如果说前一年的报税比这一年低，那么会把两年的收入加起来除
以24算月平均值；如果这一年的报税比前一年低，那么一般会直接把这一年的报税除以
12来算。