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买房贷款的利率到底是复利还是什么

买房贷款的利率到底是复利还是什么# Living

t*r2016-10-16 07:10

1 楼

假设贷款40万利率是3 贷款15年
按照单利算就是 400,000 * 0.03 * 15 = 18,000
然而实际是这个的好几倍
谁给个准确的计算方法。
倒不是怀疑什么，就是觉得数学真的是体育老师教的。。。

s*d2016-10-16 07:10

2 楼

你的数学确实是体育老师教的。

s*u2016-10-16 07:10

3 楼

按你的算法应该是18万，你少了个0

【在 t**r 的大作中提到】

: 假设贷款40万利率是3 贷款15年
: 按照单利算就是 400,000 * 0.03 * 15 = 18,000
: 然而实际是这个的好几倍
: 谁给个准确的计算方法。
: 倒不是怀疑什么，就是觉得数学真的是体育老师教的。。。

t*r2016-10-16 07:10

4 楼

您再算算

【在 s****u 的大作中提到】

: 按你的算法应该是18万，你少了个0

o*p2016-10-16 07:10

5 楼

30年固定利率贷款每个月的月供是固定的，不会随市场利率起伏而波动，从而使贷款人
可以规避风险所带来的不确定性。
月供由本金和利息两部分组成。虽然月供是—个固定的常数，但是本金和利息的比例—
直在变动中。—般说来，随着时间的流逝，本金的比例越来越高，而利息的比例越来越
低。
每月利息计算公式 = (新的贷款额x利率)/12
monthly_interest_payment = (updated_loan_amount x interest_rate)/12
每月本金计算公式 = 固定月供 - 利息
monthly_principle_payment = fixed_monthly_mortgage_payment - monthly_
interest_payment
请注意新的贷款额是—个变量，即使不多付本金，每月也在下降通道中。
若在贷款期内，多付本金，新的贷款额会減少的更快。按照计算公式，每月利息比额会
比原来 amortization table (摊销表)少，自然本金额比摊销表多，因为月供是固定
的, 以而使贷款比预计的提前付完。
作为贷款人，你要争取多付本金，少付利息，从而减少整个贷款周期的利息支出。要做
希望对你有帮助。：=）

s*d2016-10-16 07:10

6 楼

楼主小学数学还没学会就跳到中学？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 30年固定利率贷款每个月的月供是固定的，不会随市场利率起伏而波动，从而使贷款人
: 可以规避风险所带来的不确定性。
: 月供由本金和利息两部分组成。虽然月供是—个固定的常数，但是本金和利息的比例—
: 直在变动中。—般说来，随着时间的流逝，本金的比例越来越高，而利息的比例越来越
: 低。
: 每月利息计算公式 = (新的贷款额x利率)/12
: monthly_interest_payment = (updated_loan_amount x interest_rate)/12
: 每月本金计算公式 = 固定月供 - 利息
: monthly_principle_payment = fixed_monthly_mortgage_payment - monthly_
: interest_payment

n*j2016-10-16 07:10

7 楼

大哥，快点别嘴硬了。。。。

【在 t**r 的大作中提到】

: 您再算算

j*f2016-10-16 07:10

8 楼

我来出手吧

j*f2016-10-16 07:10

9 楼

我来说明一下吧。
下雨，闲着也闲着。

j*f2016-10-16 07:10

10 楼

上面是以两周一付款为例的，月付也是一样的，你花点时间网上搜下可以找到。
原来欠款25万.利率是5.25%。一年是付款次数是365/14=26.1;每次利率就是5.25/26.1
=0.2
下面是每次的计算顺序。
interest 就是上次的本金乘以利率。
principal就是你传给本金部分的钱。上次的本金减去本次传给的本金，就是你现在的
balance
如果是你多付本金了，那么balance就比计划的少了。但是因为你和银行已经有合同了
。还要按照原来是的总数付款。
如果你下次付，interest是新的本金乘以利率。银行并没有多收你一分钱。
这样明白了？只和本金，利率，还有你付的频率有关。

j*f2016-10-16 07:10

11 楼

如果简单来说，是复利。因为利率是年利，不是30年的利率。

【在 t**r 的大作中提到】