有过出租历史的房子# Livingj*n2016-11-29 08:111 楼看着版上为这个银币deal吵翻天,俺不得不暗自庆幸俺的order被cancel了,否则肯定也被搅到这趟浑水里,现在隔岸观火,乐得自在,虽然没挣到钱,呵呵。
l*u2016-11-29 08:113 楼RT,看上一个比较不错的房子,好学区,不过准备下offer的时候agent跟我们说这个房被人当成投资方出租过20多年,所以seller没有disclosure。这里想问问呢,这种有过出租历史的房有什么问题么?买二手车不是一般租车公司的车maintenance会很差,卖的时候resell value很会差很多么?去看过这个房子,被重新装修过。不知道问题大不大。谢谢!
g*t2016-11-29 08:116 楼还好了,这种好学区的投资房一般租客也都是收入还可以,租住时间比较长的。Maintenance可能不如自住房,但是也不会差太多,漏水之类的都必须立刻修好。卖之前重新装修一般不会用最好的材料,而是追求性价比。我觉得买房还是看位置,其他关系不大。【在 l****u 的大作中提到】: RT,看上一个比较不错的房子,好学区,不过准备下offer的时候agent跟我们说这个房: 被人当成投资方出租过20多年,所以seller没有disclosure。: 这里想问问呢,这种有过出租历史的房有什么问题么?买二手车不是一般租车公司的车: maintenance会很差,卖的时候resell value很会差很多么?: 去看过这个房子,被重新装修过。不知道问题大不大。: 谢谢!
l*u2016-11-29 08:1112 楼这种情况下offer是不是可以压价比较狠呢? 卖家好像降过几次价了【在 d*******3 的大作中提到】: 先下offer, 然后找个好点的inspector仔细检查
T*e2016-11-29 08:1113 楼有戏,看前面砍了多少;你祈祷前面砍砍砍就好了,嘿嘿嘿6点之后估计是没什么戏了,除非mint发彪。【在 y*****e 的大作中提到】: 那waiting list 上还有戏? 俺可是6点之前定的啊。。。
a*n2016-11-29 08:1115 楼刚看了看email, 我的是5:57PM恐怕是胸多桔少了.【在 T*********e 的大作中提到】: 有戏,看前面砍了多少;你祈祷前面砍砍砍就好了,嘿嘿嘿: 6点之后估计是没什么戏了,除非mint发彪。
d*32016-11-29 08:1116 楼这个要根据你们那周围的情况,一般agent会给些建议【在 l****u 的大作中提到】: 这种情况下offer是不是可以压价比较狠呢? 卖家好像降过几次价了
l*u2016-11-29 08:1118 楼agent说之前有一个offer expire了,但seller agent不说是offer的多少钱现价415K,我们准备offer 390K,agent说要不要多加点,我说不用了。现在在想要不要再减点了【在 d*******3 的大作中提到】: 这个要根据你们那周围的情况,一般agent会给些建议
N*72016-11-29 08:1121 楼你帮美凤下的?刚看了看email, 我的是5:57PM恐怕是胸多桔少了.【在 a*****n 的大作中提到】: 刚看了看email, 我的是5:57PM: 恐怕是胸多桔少了.
w*m2016-11-29 08:1122 楼如果是50+的房子,20年用于出租,问题会很多,如果一个共20年,又重新装修过,也就认了,一起市场说了算,佃户是不会照顾房子的,也不会给你买个好马桶用,比如俺自己用的当然是TOTO的,佃户用的,就是HD便宜的
l*e2016-11-29 08:1123 楼为啥会被cancel呢【在 j****n 的大作中提到】: 看着版上为这个银币deal吵翻天,俺不得不暗自庆幸俺的order被cancel了,否则肯定: 也被搅到这趟浑水里,现在隔岸观火,乐得自在,虽然没挣到钱,呵呵。
t*Q2016-11-29 08:1124 楼租房子时间长了,对屁股有什么影响吗?【在 w*****m 的大作中提到】: 如果是50+的房子,20年用于出租,问题会很多,: 如果一个共20年,又重新装修过,也就认了,: 一起市场说了算,佃户是不会照顾房子的,: 也不会给你买个好马桶用,比如俺自己用的: 当然是TOTO的,佃户用的,就是HD便宜的
w*m2016-11-29 08:1126 楼TOTO冲得好,我还买个好点的马桶垫,不会刚刚地砸马桶,慢慢缩回去的,坐着也舒服对自己,就是要好一点,LOL【在 t*Q 的大作中提到】: 租房子时间长了,对屁股有什么影响吗?
l*u2016-11-29 08:1128 楼好像这个房子从修好就被人买来当investment,用来出租,一直租到现在(25年)。seller自己从来没住过中间多少租户每个租多久各是什么人不知道,让agent找seller要,不知道能要到多详细的信息房子进去看过两次,没闻到很浓的咖喱味,厨房好像renovate过下了个low ball offer了,看对方怎么回复【在 w*****m 的大作中提到】: 如果是50+的房子,20年用于出租,问题会很多,: 如果一个共20年,又重新装修过,也就认了,: 一起市场说了算,佃户是不会照顾房子的,: 也不会给你买个好马桶用,比如俺自己用的: 当然是TOTO的,佃户用的,就是HD便宜的
a*n2016-11-29 08:1129 楼美凤自己偷偷IN了, 这么好的东西都不告诉我.【在 N**7 的大作中提到】: 你帮美凤下的?: : 刚看了看email, 我的是5:57PM: 恐怕是胸多桔少了.
w*m2016-11-29 08:1130 楼不理你的可能很大,这种房子一般就是粉刷了一下,除非厨房厕所重新做过,损耗都很大,不买也不可惜【在 l****u 的大作中提到】: 好像这个房子从修好就被人买来当investment,用来出租,一直租到现在(25年)。: seller自己从来没住过: 中间多少租户每个租多久各是什么人不知道,让agent找seller要,不知道能要到多详: 细的信息: 房子进去看过两次,没闻到很浓的咖喱味,厨房好像renovate过: 下了个low ball offer了,看对方怎么回复
s*n2016-11-29 08:1131 楼没被cancel也可以隔岸观火,关键看心态。【在 j****n 的大作中提到】: 看着版上为这个银币deal吵翻天,俺不得不暗自庆幸俺的order被cancel了,否则肯定: 也被搅到这趟浑水里,现在隔岸观火,乐得自在,虽然没挣到钱,呵呵。
l*u2016-11-29 08:1132 楼搜了下TOTO,就是旁边有一个control panel类似的东西么?我在一个房子见过。这个有啥用啊?热马桶?按摩pp?冲水?【在 w*****m 的大作中提到】: 如果是50+的房子,20年用于出租,问题会很多,: 如果一个共20年,又重新装修过,也就认了,: 一起市场说了算,佃户是不会照顾房子的,: 也不会给你买个好马桶用,比如俺自己用的: 当然是TOTO的,佃户用的,就是HD便宜的
w*m2016-11-29 08:1134 楼可以温水洗PP的,省了手纸钱【在 l****u 的大作中提到】: 搜了下TOTO,就是旁边有一个control panel类似的东西么?我在一个房子见过。: 这个有啥用啊?热马桶?按摩pp?冲水?
m*r2016-11-29 08:1137 楼这是神医呀?我的游移都保证至少每单给100【在 y***n 的大作中提到】: 人穷是有原因的,当时看每单1500才给50的利润,耗到晚上才下了三单,结果全给咳嗽: 了
l*u2016-11-29 08:1138 楼也不算太low ball, 92.8%的msrp价格,会被直接ignore么?厨房如图,看起来挺新的啊,top是石头的,上面的木柜子应该是新的吧?【在 w*****m 的大作中提到】: 不理你的可能很大,这种房子一般就是粉刷了一下,除非厨房厕所重新做过,: 损耗都很大,不买也不可惜
w*a2016-11-29 08:1139 楼不是吧,俺4:13pm在实验室下了一单,过程一点都不卡。觉得这玩意肯定不hot,就没用别的地址再试了。现在order status是预计26号ship。【在 m******6 的大作中提到】: 4:30EST!
d*f2016-11-29 08:1141 楼你以为你说一句cancel了,神医就信了?【在 j****n 的大作中提到】: 看着版上为这个银币deal吵翻天,俺不得不暗自庆幸俺的order被cancel了,否则肯定: 也被搅到这趟浑水里,现在隔岸观火,乐得自在,虽然没挣到钱,呵呵。
l*u2016-11-29 08:1142 楼回来update下,昨天晚上10点左右才下了offer,今天早上8点多agent就说他们counteroffer了,要价MSRP的94%。然后agent还告诉我他们今天早上收到其他offer了,要我买赶快accept,如果再counter就得和其他offer compete。是不是这个价格就差不多可以accept了?【在 l****u 的大作中提到】: 也不算太low ball, 92.8%的msrp价格,会被直接ignore么?: 厨房如图,看起来挺新的啊,top是石头的,上面的木柜子应该是新的吧?
L*02016-11-29 08:1145 楼那gx哈。。【在 j****n 的大作中提到】: 看着版上为这个银币deal吵翻天,俺不得不暗自庆幸俺的order被cancel了,否则肯定: 也被搅到这趟浑水里,现在隔岸观火,乐得自在,虽然没挣到钱,呵呵。
w*m2016-11-29 08:1146 楼房子的价格是市场决定的,不是出租不出租老不老的问题,看看最近的成交价,自己先有个数,上来就LOW BALL,卖家给你回价说明是有戏的,具体回多少你要跟AGENT商议。【在 l****u 的大作中提到】: 大神帮忙分析下啊
y*i2016-11-29 08:1148 楼我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。目测你对这个房子不是特别满意,那就不要着急决定,上赶着不是买卖。counter【在 l****u 的大作中提到】: 回来update下,昨天晚上10点左右才下了offer,今天早上8点多agent就说他们counter: offer了,要价MSRP的94%。然后agent还告诉我他们今天早上收到其他offer了,要我: 买赶快accept,如果再counter就得和其他offer compete。: 是不是这个价格就差不多可以accept了?
w*m2016-11-29 08:1150 楼还是看价钱吧,让我住的话,还行吧。【在 y****i 的大作中提到】: 我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。: 目测你对这个房子不是特别满意,那就不要着急决定,上赶着不是买卖。: : counter
l*u2016-11-29 08:1152 楼还一个offer我觉得肯定是忽悠,哪这么巧我们下了offer几小时就有其他competingoffer不过卖家的counter offer确实价格也算不错了,在我们开始定的bottom line以下,所以要继续再counter也还不了几千块下来了对这个房子还算满意了,性价比高,各方面都仔细权衡过了,就出租史这个方面算个意外。现在在等seller发rental history record过来,好像说租给两户人过。如果问题不大就准备接了算了【在 y****i 的大作中提到】: 我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。: 目测你对这个房子不是特别满意,那就不要着急决定,上赶着不是买卖。: : counter
l*u2016-11-29 08:1154 楼agent 建议我们accept,说如果counter的话就得和另一个潜在buyer compete了。是不是seller发了counter offer以后,在这个offer被accept/counter/expire以前,都没法accept其他offer,否则违约?所以她们即使收到一个好offer,也得等我们先expire再说?【在 w*****m 的大作中提到】: 房子的价格是市场决定的,不是出租不出租老不老的问题,看看最近的成交价,: 自己先有个数,上来就LOW BALL,卖家给你回价说明是有戏的,具体回多少: 你要跟AGENT商议。
m*62016-11-29 08:1155 楼MINT没有预计着回事!【在 w***a 的大作中提到】: 不是吧,俺4:13pm在实验室下了一单,过程一点都不卡。: 觉得这玩意肯定不hot,就没用别的地址再试了。: 现在order status是预计26号ship。
w*m2016-11-29 08:1156 楼差不多就从了吧,几千块没啥意思,搞不好不欢而散还要接着去看房子【在 l****u 的大作中提到】: agent 建议我们accept,说如果counter的话就得和另一个潜在buyer compete了。: 是不是seller发了counter offer以后,在这个offer被accept/counter/expire以前,: 都没法accept其他offer,否则违约?所以她们即使收到一个好offer,也得等我们先: expire再说?
l*u2016-11-29 08:1158 楼恩 我们也准备从了,现在基本上没有啥房子出来了,另一个backup option大很多贵将近20w,最近考古发现可能对我们现在的family size来说太大了rental history卖家还没发过来,不过既然卖家说就两个family住过,应该风险不大吧? 如果有严重破坏,到时候inspector应该能查出来吧【在 w*****m 的大作中提到】: 差不多就从了吧,几千块没啥意思,搞不好不欢而散还要接着去看房子
a*n2016-11-29 08:1159 楼我一个5:57, backorder一个6:05, on waiting list唉,恐怕都胸多吉少了.【在 D*****y 的大作中提到】: 我的order是在5:59,是不是没戏了?呵呵
w*m2016-11-29 08:1160 楼出租过的房子小毛病会很多,不是自己的都不会爱惜,也不会用好东西给你修一般都是凑合,律师蛋子外面光的东西。【在 l****u 的大作中提到】: 恩 我们也准备从了,现在基本上没有啥房子出来了,另一个backup option大很多贵将: 近20w,最近考古发现可能对我们现在的family size来说太大了: rental history卖家还没发过来,不过既然卖家说就两个family住过,应该风险不大吧: ? 如果有严重破坏,到时候inspector应该能查出来吧
C*e2016-11-29 08:1162 楼其实很多自住房有很多小毛病的,尤其是老中的房【在 w*****m 的大作中提到】: 出租过的房子小毛病会很多,不是自己的都不会爱惜,也不会用好东西给你修: 一般都是凑合,律师蛋子外面光的东西。
l*u2016-11-29 08:1163 楼其实我最不喜欢老印和老中的房子,老印的咖喱味是在受不了,老中的油烟味也好不到哪儿去。不过自己住迟早会有油烟味,所以只要租客不是老印就还好。【在 C********e 的大作中提到】: 其实很多自住房有很多小毛病的,尤其是老中的房
h*g2016-11-29 08:1164 楼我自己有一套出租房,交给租房公司来管理,我觉得对于出租房的维护比我自己住的房子要好。房屋管理公司租给租户之前,都会把该处理的处理掉,然后租户在使用管理中出现的任何问题,都会很快去处理。对于租房公司来说,租户不欠房租,不和他们就房子问题扯皮是最重要的,至于维修多少钱,反正是由户主来承担,他们并不很在意。【在 C********e 的大作中提到】: 其实很多自住房有很多小毛病的,尤其是老中的房
d*i2016-11-29 08:1165 楼一般不会忽悠的。说明这房子有别人观望,有人下了offer之后seller立马通知感兴趣的买家。我之前最喜欢的一个房子就是降价后一个半月没卖掉。我下了offer之后卖家马上就告诉我还有第二个offer,我怀疑卖家忽悠我没加价太多,结果就是被人kick掉了。【在 y****i 的大作中提到】: 我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。: 目测你对这个房子不是特别满意,那就不要着急决定,上赶着不是买卖。: : counter
l*u2016-11-29 08:1166 楼我后来分析了下 觉得忽悠的可能性也不大可能是seller agent故意联系的其他潜在买家 因为这样最后offer close的几率就更大,相互竞争。卖家的话如果拿到更高的offer,可能更愿意拖到我们的offer expire再接更高的。所以我们没有counter就直接accept了【在 d*****i 的大作中提到】: 一般不会忽悠的。: 说明这房子有别人观望,有人下了offer之后seller立马通知感兴趣的买家。: 我之前最喜欢的一个房子就是降价后一个半月没卖掉。我下了offer之后卖家马上就告: 诉我还有第二个offer,我怀疑卖家忽悠我没加价太多,结果就是被人kick掉了。