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买房遇到棘手问题，请问如何处理。

买房遇到棘手问题，请问如何处理。# Living

R*22017-01-23 08:01

1 楼

合同已签，定金已交，贷款程序进行中，但appraisal发现卖家代理列出的实际可居住
面积多出1000多平方尺，原因是重复计算地下室面积，已经算在了面积里但又单独列出
，并且再次加在总面积里，造成了居住面积比实际面积多。涉嫌虚假广告，但removal
contingency 的时间已过，这种情况怎么处理？谢谢回答。

l*n2017-01-23 08:01

2 楼

这种虚假的可以撤回吧。

removal

【在 R*2 的大作中提到】

: 合同已签，定金已交，贷款程序进行中，但appraisal发现卖家代理列出的实际可居住
: 面积多出1000多平方尺，原因是重复计算地下室面积，已经算在了面积里但又单独列出
: ，并且再次加在总面积里，造成了居住面积比实际面积多。涉嫌虚假广告，但removal
: contingency 的时间已过，这种情况怎么处理？谢谢回答。

m*y2017-01-23 08:01

3 楼

我也遇到类似情况，最后只协商减了几百块而已。
过了contingency 就没戏了

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【在 R*2 的大作中提到】

l*k2017-01-23 08:01

4 楼

1000多尺？这也太狠了。多大的房子？如果4-5千尺的房子，少了1000尺很容易看出不
对头啊。理论上只有Appraisal出的value才是最重要的。如果Appraisal的value比你的
报价低，应该可以要求降价到Appraisal的价值。我的合同里就有一项如果Appraisal
的价值不少于成交价的Contingency.但如果这个价值不小于成交价，卖家有权要求买家
执行合同。我周围不少人遇到Appraisal的面积和list的不同，一般3%~5%正常，只要
value不少就可以了。多于这个可以和卖家谈。我买房的时候Appraisal出的面积少了
540尺，快到10%。后来和卖家重新谈判，卖家降了5%的价钱
还有一点就是你要查一下在官方登记的面积是多少。如果那个面积和广告面积不符，那
显然是虚假广告。

R*22017-01-23 08:01

5 楼

因为房子的设计比较特别，地下室 walk out，感觉到小，但没想到小这么多，总面积
5000和6000的区别，估值虽然比合同价高，但感觉被骗了，不好，希望卖家降价，但卖
家不太愿意。打官司太麻烦，还有什么有效办法让卖家降价？

l*k2017-01-23 08:01

6 楼

这个就不好说了。我当时大概和你心情一样。如果实在不想要和买家商量能不能退出合
同。这种情况大部分卖家都还通情达理。我认识的至少有两家因为这个原因退出合同，
押金也退了。

【在 R*2 的大作中提到】

: 因为房子的设计比较特别，地下室 walk out，感觉到小，但没想到小这么多，总面积
: 5000和6000的区别，估值虽然比合同价高，但感觉被骗了，不好，希望卖家降价，但卖
: 家不太愿意。打官司太麻烦，还有什么有效办法让卖家降价？

R*22017-01-23 08:01

7 楼

谢谢楼上。能告知哪个州吗？买方/卖方市场？我们这里房子不好卖，尤其是大房子，
担心卖方不退出，或者扣押金。

l*k2017-01-23 08:01

8 楼

我们在南部，应该是属于卖方市场。但这个卖家2年前卖过一次，不知因何1个多月后就
撤掉了。这次才挂出来3天我们就按要价给了offer.这个卖家可能不想折腾，基本答应
我们的还价，条件是sold as is,啥也不修了,但留给我们几千块钱的家具。

【在 R*2 的大作中提到】

: 谢谢楼上。能告知哪个州吗？买方/卖方市场？我们这里房子不好卖，尤其是大房子，
: 担心卖方不退出，或者扣押金。

w*m2017-01-23 08:01

9 楼

5000到6000,这得多大的房子，10个BEDROOM？多少房姨太太啊

o*p2017-01-23 08:01

10 楼

你的代理应该根据合同提供专业建议。
只要没签 remove contingency, 法律上你可以退出，拿回定金。

removal

【在 R*2 的大作中提到】

R*22017-01-23 08:01

11 楼

律师都不能提出什么有用的建议，说合同上并没有写面积，这是真的，难道这个漏洞一
直有？如果这样，卖方想写多也没问题，不用负任何责任？感觉买方不受保护，合理
吗？

l*k2017-01-23 08:01

12 楼

面积这事很难说，一般3%以内的误差是正常的也是非常常见的，所以一般合同都没有面
积的contingent条款，但超过5%肯定不合理了。其实你要想加条款肯定是能加的。我经
过这次的教训后下次再买房肯定要加上面积保护条款，比如说面积小于list面积的多少
百分点就有权退出合同。

【在 R*2 的大作中提到】

: 律师都不能提出什么有用的建议，说合同上并没有写面积，这是真的，难道这个漏洞一
: 直有？如果这样，卖方想写多也没问题，不用负任何责任？感觉买方不受保护，合理
: 吗？