Appraisal value比原价低, piggyback loan VS cash?# Livingb*e2017-03-19 07:031 楼http://www.ebay.com/itm/Apple-iPhone-4S-16GB-Unlocked-Smartphon
k*n2017-03-19 07:032 楼房子的appraisal value比offer price低了不少(当时就已经考虑到可能发生), 而且seller明确表示不降价。 现在面临两个方案1. 多给downpayment; 2.按照appraisalvalue 贷 2nd lien loan(a.k.a piggyback loan) ?math: 方案1多给的downpayment 除以 方案2每个月多交的mortgage 约等于 103个月 (8年多)。方案1对现金流有一定压力, 不过没太大问题。 个人比较倾向于方案2, 但是方案二的贷款利率比正常的高了不少, 虽然平摊到每个月没多少。请教下各位专家意见, 看看有没有漏考虑的地方。
b*n2017-03-19 07:033 楼all in继续等彩的【在 b***e 的大作中提到】: http://www.ebay.com/itm/Apple-iPhone-4S-16GB-Unlocked-Smartphon
S*t2017-03-19 07:035 楼thx【在 b***e 的大作中提到】: http://www.ebay.com/itm/Apple-iPhone-4S-16GB-Unlocked-Smartphon
k*n2017-03-19 07:036 楼多谢回复。 价格差的有点大, ~$80k, 那个房子当时决定要的时候价格就已经知道是overprice了。【在 w*****m 的大作中提到】: 方案三,换LENDER重新APPRAISE
f*n2017-03-19 07:038 楼为啥还要买?【在 k******n 的大作中提到】: : 多谢回复。 价格差的有点大, ~$80k, 那个房子当时决定要的时候价格就已经知道是: overprice了。
k*n2017-03-19 07:0312 楼房子在的区域是seller market, 库存有限。另外就是房子本身一般,但location, transportation和amenities非常好。【在 f*****n 的大作中提到】: 为啥还要买?
S*t2017-03-19 07:0313 楼oos了:( ebay account都没有用完:(【在 b***e 的大作中提到】: http://www.ebay.com/itm/Apple-iPhone-4S-16GB-Unlocked-Smartphon
w*m2017-03-19 07:0314 楼8万,你可做好准备,将来再卖的时候是要赔钱的最好20年别动了,你要是5年之内搬家,肯定要赔的。我的名言是,不买不会死,买了掉坑里。【在 k******n 的大作中提到】: : 房子在的区域是seller market, 库存有限。: 另外就是房子本身一般,但location, transportation和amenities非常好。
k*n2017-03-19 07:0316 楼谢谢忠告,我其实也有点动摇了, 再想一下。主要考虑到今后利率上涨+trump任期会大搞基建, 想置办一套不动产, 还能顶不少税。【在 w*****m 的大作中提到】: 8万,你可做好准备,将来再卖的时候是要赔钱的: 最好20年别动了,你要是5年之内搬家,肯定要赔的。: 我的名言是,不买不会死,买了掉坑里。
w*m2017-03-19 07:0318 楼自己的财务决定跟TRUMP有啥关系,利率涨能涨多少1%?你要说差个一两万还说的过去,8万,打死你也跳不出这个坑去了接着看。【在 k******n 的大作中提到】: : 谢谢忠告,我其实也有点动摇了, 再想一下。: 主要考虑到今后利率上涨+trump任期会大搞基建, 想置办一套不动产, 还能: 顶不少税。
k*n2017-03-19 07:0322 楼也还好吧, 房价涨+利率涨+卖家市场, 迟早要进坑。【在 w*****m 的大作中提到】: 自己的财务决定跟TRUMP有啥关系,利率涨能涨多少1%?: 你要说差个一两万还说的过去,8万,打死你也跳不出这个坑去了: 接着看。
kn2017-03-19 07:0324 楼这难道不是看房子总价多少么?20万多8万和200万多8万,不一样吧。【在 w*****m 的大作中提到】: 8万,你可做好准备,将来再卖的时候是要赔钱的: 最好20年别动了,你要是5年之内搬家,肯定要赔的。: 我的名言是,不买不会死,买了掉坑里。
S*y2017-03-19 07:0326 楼就是,名猿的文科生逻辑无敌啊,弯曲2million房子差个8万都不是个事【在 kn 的大作中提到】: 这难道不是看房子总价多少么?: 20万多8万和200万多8万,不一样吧。
h*02017-03-19 07:0328 楼我就在卖,买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。(20多万的房子)。不过appraise也不一定准,如果最近周围卖的同类型房子少,很不准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf,其他都是3bed以下。4bed的dettached都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需,他就是看你比之前卖的房子多了一个bed,加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender重新评估一下
h*02017-03-19 07:0329 楼我就在卖,买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。(20多万的房子)。不过appraise也不一定准,如果最近周围卖的同类型房子少,很不准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf,其他都是3bed以下。4bed的dettached都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需,他就是看你比之前卖的房子多了一个bed,加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender重新评估一下
k*n2017-03-19 07:0330 楼dettachedlender估计也就浮动个~$20k, 去年年底卖出的一套户型面积基本一样的比我这个少~$140k,虽然开春又涨了不少, 但offer溢价还是蛮大的。【在 h***0 的大作中提到】: 我就在卖,买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。: (20多万的房子)。不过appraise也不一定准,如果最近周围卖的同类型房子少,很不: 准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf,其他都是3bed以下。4bed的dettached: 都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需,他就是看你比之前卖的房子: 多了一个bed,加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender: 重新评估一下