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Appraisal value比原价低, piggyback loan VS cash?
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k*n
2
房子的appraisal value比offer price低了不少(当时就已经考虑到可能发生), 而且
seller明确表示不降价。 现在面临两个方案1. 多给downpayment; 2.按照appraisal
value 贷 2nd lien loan(a.k.a piggyback loan) ?
math: 方案1多给的downpayment 除以 方案2每个月多交的mortgage 约等于 103个月 (
8年多)。
方案1对现金流有一定压力, 不过没太大问题。 个人比较倾向于方案2, 但是方案二
的贷款利率比正常的高了不少, 虽然平摊到每个月没多少。
请教下各位专家意见, 看看有没有漏考虑的地方。
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w*m
4
方案三,换LENDER重新APPRAISE
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k*n
6

多谢回复。 价格差的有点大, ~$80k, 那个房子当时决定要的时候价格就已经知道是
overprice了。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 方案三,换LENDER重新APPRAISE
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w*o
7
oos,太快了吧?
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f*n
8
为啥还要买?

【在 k******n 的大作中提到】
:
: 多谢回复。 价格差的有点大, ~$80k, 那个房子当时决定要的时候价格就已经知道是
: overprice了。

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F*k
9
kao, miss le.
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b*y
10
肯定是真爱

【在 f*****n 的大作中提到】
: 为啥还要买?
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L*i
11
= =
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k*n
12

房子在的区域是seller market, 库存有限。
另外就是房子本身一般,但location, transportation和amenities非常好。

【在 f*****n 的大作中提到】
: 为啥还要买?
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w*m
14
8万,你可做好准备,将来再卖的时候是要赔钱的
最好20年别动了,你要是5年之内搬家,肯定要赔的。
我的名言是,不买不会死,买了掉坑里。

【在 k******n 的大作中提到】
:
: 房子在的区域是seller market, 库存有限。
: 另外就是房子本身一般,但location, transportation和amenities非常好。

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T*e
15
100 accounts?

【在 S********t 的大作中提到】
: oos了:( ebay account都没有用完:(
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k*n
16

谢谢忠告,我其实也有点动摇了, 再想一下。
主要考虑到今后利率上涨+trump任期会大搞基建, 想置办一套不动产, 还能
顶不少税。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 8万,你可做好准备,将来再卖的时候是要赔钱的
: 最好20年别动了,你要是5年之内搬家,肯定要赔的。
: 我的名言是,不买不会死,买了掉坑里。

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J*1
17
white is still in stock
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w*m
18
自己的财务决定跟TRUMP有啥关系,利率涨能涨多少1%?
你要说差个一两万还说的过去,8万,打死你也跳不出这个坑去了
接着看。

【在 k******n 的大作中提到】
:
: 谢谢忠告,我其实也有点动摇了, 再想一下。
: 主要考虑到今后利率上涨+trump任期会大搞基建, 想置办一套不动产, 还能
: 顶不少税。

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S*t
19
200个accounts. 不过那个seller总共185个:(

【在 T*********e 的大作中提到】
: 100 accounts?
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l*n
20
楼主有钱不怕
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T*e
21
nnd, dd 恶霸

【在 S********t 的大作中提到】
: 200个accounts. 不过那个seller总共185个:(
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k*n
22

也还好吧, 房价涨+利率涨+卖家市场, 迟早要进坑。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 自己的财务决定跟TRUMP有啥关系,利率涨能涨多少1%?
: 你要说差个一两万还说的过去,8万,打死你也跳不出这个坑去了
: 接着看。

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j*s
23
我就从家走到学校的功夫没看就没有了啊。。。
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kn
24
这难道不是看房子总价多少么?
20万多8万和200万多8万,不一样吧。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 8万,你可做好准备,将来再卖的时候是要赔钱的
: 最好20年别动了,你要是5年之内搬家,肯定要赔的。
: 我的名言是,不买不会死,买了掉坑里。

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w*g
25
会不会是拿合同机破解了再包装起来的呀?
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S*y
26
就是,名猿的文科生逻辑无敌啊,弯曲2million房子差个8万都不是个事

【在 kn 的大作中提到】
: 这难道不是看房子总价多少么?
: 20万多8万和200万多8万,不一样吧。

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f*n
27
pai

【在 S********t 的大作中提到】
: 200个accounts. 不过那个seller总共185个:(
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h*0
28
我就在卖,买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。
(20多万的房子)。不过appraise也不一定准,如果最近周围卖的同类型房子少,很不
准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf,其他都是3bed以下。4bed的dettached
都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需,他就是看你比之前卖的房子
多了一个bed,加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender
重新评估一下
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h*0
29
我就在卖,买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。
(20多万的房子)。不过appraise也不一定准,如果最近周围卖的同类型房子少,很不
准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf,其他都是3bed以下。4bed的dettached
都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需,他就是看你比之前卖的房子
多了一个bed,加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender
重新评估一下
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k*n
30

dettached
lender
估计也就浮动个~$20k, 去年年底卖出的一套户型面积基本一样的比我这个少~$140k,
虽然开春又涨了不少, 但offer溢价还是蛮大的。

【在 h***0 的大作中提到】
: 我就在卖,买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。
: (20多万的房子)。不过appraise也不一定准,如果最近周围卖的同类型房子少,很不
: 准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf,其他都是3bed以下。4bed的dettached
: 都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需,他就是看你比之前卖的房子
: 多了一个bed,加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender
: 重新评估一下

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w*m
31
真是有钱人,很多人不吃不喝一年也省不出8万来,你都不当回事
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d*3
32
80k肯定要看占总价的百分比来决定
另外trump的政策现在八字还没一瞥,和你买房毫无关系。就算有政策了也不可能在短
短几个月有很大影响的
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