买卖房子如何避开agent# Living
l*c
1 楼
关于agent这个问题，我也想过. 大家知道，如果想买到好的房子，你需要最新的信息
，出价的时候你需要知道周围房子最近的成交价是多少. 在不知道这2个条件之前，你
自己在网上看到的房子都是别人已经看过的房子, 而出价没有cma也很吃亏.
而要想看到最新的房子和过去周围房子的成交价需要一个mls, 而mls这个网站只有real
estate agent才有access, 如果你不是real estate agent，很难自己不费什么功夫和
金钱就拿到mls的access.
要想避开real estate agent
1. 自己可以去考一个，这个门槛说实话不高，然后挂靠一个broker. 但你考这个
license也需要花时间并且花钱的. 即使你考下来了，还要挂靠一个broker, 根据你挂
靠的broker，broker还要收费的. 没有记错的话，网上有real estate agent自己说每
年维护license, mls和其他费用在$2,000-$3,000之间. 可你如果只打算在未来1，2年
之内自己买一个房子，除非交易额很高，单纯从钱的角度，没有必要自己特意花时间去
成为real estate agent，然后每年特意花$2,000-$3,000维护你的license. 现在有些
agent为了抢生意，会给1.5%甚至2%的rebate.
2. 自己在朋友圈里买卖房子. 我之前认识一个同事，他就是通过朋友介绍，买了一个
也不愿意找agent卖房的seller. 可问题是这样的事情不会这么凑巧就发生
3. 自己就fsbo, 但这样的房子被看到几率相对小，所以虽然你省掉了给agent的钱，但
同样你被卖家看到你的房子的几率也大大下降.
总之，要想避开agent自己交易可以吗，肯定可以. 比如说自己考license, 但就像我之
前提到的，你要仔细想一想的话, 你自己花钱考agent, 挂靠broker，然后自己买卖房
子, 没错, 其他agent是从你身上赚不到钱，可如果你买卖房子的金额不是特别高也不
是特别频繁，你从当中又得到什么呢.
agent的存在无非是一帮人需要吃饭，为了保护这帮人的饭碗，real estate agent这个
行业每年花钱在congress lobby法律和monopoly的方式，强制他们存在的必要性.
而且退一万步，也不是每个人都不愿意给agent commission, 就像你们怎么定义agent
拿得钱值还是不值, 无非都是personal opinion. 有些人就愿意花钱给agent, 然后自
己什么都不用管. 但是，我自己觉得不管值还是不值，应该给buyer&seller一个公平的
choice. 显而易见的是，因为mls的存在，这个choice并不公平. 没有agent, 除非你自
己考license, 不然还是有很多不方便之处.
，出价的时候你需要知道周围房子最近的成交价是多少. 在不知道这2个条件之前，你
自己在网上看到的房子都是别人已经看过的房子, 而出价没有cma也很吃亏.
而要想看到最新的房子和过去周围房子的成交价需要一个mls, 而mls这个网站只有real
estate agent才有access, 如果你不是real estate agent，很难自己不费什么功夫和
金钱就拿到mls的access.
要想避开real estate agent
1. 自己可以去考一个，这个门槛说实话不高，然后挂靠一个broker. 但你考这个
license也需要花时间并且花钱的. 即使你考下来了，还要挂靠一个broker, 根据你挂
靠的broker，broker还要收费的. 没有记错的话，网上有real estate agent自己说每
年维护license, mls和其他费用在$2,000-$3,000之间. 可你如果只打算在未来1，2年
之内自己买一个房子，除非交易额很高，单纯从钱的角度，没有必要自己特意花时间去
成为real estate agent，然后每年特意花$2,000-$3,000维护你的license. 现在有些
agent为了抢生意，会给1.5%甚至2%的rebate.
2. 自己在朋友圈里买卖房子. 我之前认识一个同事，他就是通过朋友介绍，买了一个
也不愿意找agent卖房的seller. 可问题是这样的事情不会这么凑巧就发生
3. 自己就fsbo, 但这样的房子被看到几率相对小，所以虽然你省掉了给agent的钱，但
同样你被卖家看到你的房子的几率也大大下降.
总之，要想避开agent自己交易可以吗，肯定可以. 比如说自己考license, 但就像我之
前提到的，你要仔细想一想的话, 你自己花钱考agent, 挂靠broker，然后自己买卖房
子, 没错, 其他agent是从你身上赚不到钱，可如果你买卖房子的金额不是特别高也不
是特别频繁，你从当中又得到什么呢.
agent的存在无非是一帮人需要吃饭，为了保护这帮人的饭碗，real estate agent这个
行业每年花钱在congress lobby法律和monopoly的方式，强制他们存在的必要性.
而且退一万步，也不是每个人都不愿意给agent commission, 就像你们怎么定义agent
拿得钱值还是不值, 无非都是personal opinion. 有些人就愿意花钱给agent, 然后自
己什么都不用管. 但是，我自己觉得不管值还是不值，应该给buyer&seller一个公平的
choice. 显而易见的是，因为mls的存在，这个choice并不公平. 没有agent, 除非你自
己考license, 不然还是有很多不方便之处.
