c*e
2 楼
我们住在一个小镇，房子不算贵。25万到40万左右可以买到学区10分的房子。目前的情
况：
（1）租房，月租2400。在这个小地方算很贵了。
（2）买房的动力主要是同等质量的房子，按揭比租金便宜很多。比如我现在租的房子
，按揭1600左右（包括银行，保险，地税）
（3）不买的原因是有可能换工作（政治斗争很严重，怕survive不了）。怕买了不到一
年又要卖。当然离不离开现在的工作取决于能不能找到更好的。有可能比一年长，有可
能待好几年。
（4）另一个不买的原因是今年年初以来房价涨得很厉害。比如2015年22万的房子现在
要价29万，31万的房子要价40万。不过就算这样也比租划算。如果短期转手的话就要负
代理费什么的，就不划算了。
现在在两个选择中徘徊：
（1）买25万左右的房子。可以立马省房租钱。如果万一要搬家，可以出租。房子便宜
，代理费少，也好卖（这边大多数中产只能买得起这个价位）坏处是这个价位的房子抢
的人多，价格涨得最离谱。
（2）买35万左右的房子。按揭和现在租金差不多，但房子好很多。如果搬家，这么好
的房子舍不得出租/也不划算。房子贵代理费多。好处是这个价位的房子涨幅反而不那
么疯狂。
求点建议
况：
（1）租房，月租2400。在这个小地方算很贵了。
（2）买房的动力主要是同等质量的房子，按揭比租金便宜很多。比如我现在租的房子
，按揭1600左右（包括银行，保险，地税）
（3）不买的原因是有可能换工作（政治斗争很严重，怕survive不了）。怕买了不到一
年又要卖。当然离不离开现在的工作取决于能不能找到更好的。有可能比一年长，有可
能待好几年。
（4）另一个不买的原因是今年年初以来房价涨得很厉害。比如2015年22万的房子现在
要价29万，31万的房子要价40万。不过就算这样也比租划算。如果短期转手的话就要负
代理费什么的，就不划算了。
现在在两个选择中徘徊：
（1）买25万左右的房子。可以立马省房租钱。如果万一要搬家，可以出租。房子便宜
，代理费少，也好卖（这边大多数中产只能买得起这个价位）坏处是这个价位的房子抢
的人多，价格涨得最离谱。
（2）买35万左右的房子。按揭和现在租金差不多，但房子好很多。如果搬家，这么好
的房子舍不得出租/也不划算。房子贵代理费多。好处是这个价位的房子涨幅反而不那
么疯狂。
求点建议
w*l
3 楼
谁是乌龟啊？
那不是骂人的话吗？
那不是骂人的话吗？
G*3
4 楼
不常待不买！如果买了出租去别的地方又能买得起自住房也可以考虑买，但是远程管理
很麻烦，有时得不偿失
很麻烦，有时得不偿失
g*5
5 楼
gui master 股神啊
that is honor，墙大师！
【在 w**********l 的大作中提到】
: 谁是乌龟啊？
: 那不是骂人的话吗？
that is honor，墙大师！
【在 w**********l 的大作中提到】
: 谁是乌龟啊？
: 那不是骂人的话吗？
l*g
6 楼
作为REALTOR的建议是，买低于30万以下的，要搬走找PM帮你打点，
把租金和CASH FLOW算清楚就可以了。
最好是15年的贷款，如果CASH FLOW是正的，不会影响你下次买房，这套房子就作为你
一个长期投资，需要一个靠谱的中介帮你搞定
换地方，不需要卖，HOLD
把租金和CASH FLOW算清楚就可以了。
最好是15年的贷款，如果CASH FLOW是正的，不会影响你下次买房，这套房子就作为你
一个长期投资，需要一个靠谱的中介帮你搞定
换地方，不需要卖，HOLD
w*l
7 楼
是哪个ID啊？
【在 g********5 的大作中提到】
: gui master 股神啊
: that is honor，墙大师！
【在 g********5 的大作中提到】
: gui master 股神啊
: that is honor，墙大师！
w*m
8 楼
工作不稳定就不买，非要买的的话就买最便宜25万的，将来好租
g*5
9 楼
呼唤卫冕龟神前来指导！！！
inner peace yes we can！哈哈
【在 w**********l 的大作中提到】
: 是哪个ID啊？
inner peace yes we can！哈哈
【在 w**********l 的大作中提到】
: 是哪个ID啊？
y*i
10 楼
生命力： [730]
k*n
11 楼
无脑#1
T*L
12 楼
密西根一样贵的房子，出租也就1000不到。不知道你那里租金怎么这么贵?
试试这个计算器
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0
你算出来的结论应该是持有买个25万的房子持有5年左右就赚。
试试这个计算器
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0
你算出来的结论应该是持有买个25万的房子持有5年左右就赚。
l*p
13 楼
不划算是不划算，但是也不亏很多啊。
如果不换房子，那就赚啦，买买买。
如果不换房子，那就赚啦，买买买。
m*n
14 楼
10WD45
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